公司資產評估報告

資產評估報告是接受委託的資產評估機構在完成評估項目後，向委託方出具的關於項目評估過程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構爲資產評估項目承擔法律責任的證明檔案。

ZX評估有限責任公司接受QS股份有限公司的委託(注：大家可以虛擬委託人)，根據國家有關資產評估的規定，本着客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對委託方委估的房地產市場價值進行評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委託評估的資產實施了實地勘察、市場調查與詢證，對委估資產在 2004年7月1日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

一、委託方與資產佔有方簡介

名稱：QS股份有限公司

住所：XX區XX大道1154號

法定代表人：XXX

註冊資本：4500萬

經營範圍：飲食供應，國內商業，旅館，舞廳，浴室服務，美容美髮，商務服務，禮儀服務，模擬遊戲機。

二、評估目的

爲對外投資提供價值參考依據。

三、評估範圍和對象

本次納入評估範圍的資產爲QS股份有限公司擁有的21幢房產和2塊土地使用權。除儲運部16幢倉庫位於XX區XX新村外，委估的房產和地產均位於XX區XX大道與XX路相交處，現用於商業經營。委估資產的所有權證分別爲“W國用(2003)字第157號、第158號、”“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”。

四、評估基準日

本評估項目基準日是2004年7月1日;本評估報告所採用的.一切取價標準均爲評估基準日有效資產價格標準，與評估目的的實現日接近。

五、評估原則

遵循客觀性、獨立性、公正性、科學性、合理性的評估原則。在對全部資產進行現場勘察的基礎上，合理確定資產的技術狀態和參數，力求準確估算委估資產的現時公允價值。

六、評估依據

1、《土地管理法》和《房地產管理法》;

2、國務院1991年第91號令《國有資產評估管理辦法》和《國有資產評估管理辦法施行細則》;

3、中國資產評估協會“中評協(1996)03號”文頒發《資產評估操作規範意見(試行)》;

4、《資產評估報告基本內容與格式暫行規定》和財企[2004]20號《資產評估準則—基本準則》及《資產評估職業道德準則—基本準則》;

5、W市政府制定的基準地價資料;

6、W政[2004]39號《市人民政府關於公佈W市區土地出讓金、租金標準的通知》;

7、委託方提供的產權證明：“W國用(2003)字第157號、第158號、”，“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”;

8、資產評估業務約定書和資產佔有方法人營業執照;

9、工程造價資訊及房價資訊;

10、評估人員現場勘查記錄等。

七、評估方法

根據本次資產評估目的和委估資產類型，採用不同的評估方法，對QS公司商業經營用的房屋建築物採用市場比較法，對儲運部倉庫採用重置成本法，對土地使用權採用重置成本法和基準地價修正係數法。

八、評估過程

本次評估於2004年7月15日至2004年7月21日，包括接受委託、現場調查、評定估算、評估彙總、提交報告等全過程。主要步驟爲：

1、接受委託：我公司於2004年7月15日接受QS股份有限公司的委託，正式受理了該項資產評估業務。在接受評估後，由項目負責人先行了解委託評估資產的構成、產權界定、經營狀況、評估範圍、評估目的，與委託方、資產佔有方共同商定評估基準日、制定評估工作計劃並簽訂“資產評估業務委託約定書”，明確雙方各自承擔的責任、義務和評估業務基本事項。

2、現場調查：在資產佔有方資產清查的基礎上，評估人員根據其填制的資產評估申報明細資料，調查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項指標，填寫現場勘察記錄，檢查、覈實、驗證其產權證明檔案等資料。

3、評定估算：評估人員針對資產類型，依據評估現場勘察等情況，選擇評估方法，收集市場資訊，評定估算委託評估資產的評估值。

4、提交報告：根據評估人員對委估資產的初步評估結果，進行整理、彙總、分析，撰寫資產評估報告初稿，並與委託方、資產佔有方充分交換意見，進行必要修改，按照程序經本公司內部三級審覈後，向委託方提供正式資產評估報告書。