房地產資產評估報告

房地產估價報告是指專業房地產估價人員，根據特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹的估價程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的總結性文字。下面是由應屆畢業生網整理的房地產資產評估報告。

房地產評估報告範例

一、房屋產權人(單位)：×××

二、估價目的：拆遷補償價格評估

三、估價日期：20xx年四月八日到20xx年四月十五日

四、估價時間：20xx年四月十五日(趨於拆遷日)

五、估價依據

1.中華人民共和國《城市房地產管理法》

2.中華人民共和國國家標準《房地產估價規範》;

3.評估委託書：

4估價評估人員勘察瞭解的情況;

5.房屋所有權證(新北全字00311100號);

6.國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《新鄉市城市拆遷賠償標準》。

六、估價原則：本評估報告在遵循公正、公平、公開原則的前提下，結合評估目的和評估物業具體情況，具體遵循估價時點原則、最高最佳使用原則、替代原則。

七、估價方法：根據估價的特點和實際情況，本報告採用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產進行整體性評估，至於部分無證構築物、牆體及其佔用的土地已包含在內，未單列其價值。另外雖然在本報告中未完全採用新鄉市人民政府有關拆遷條例的補償指導價，這是因爲待拆遷房屋的裝飾、裝修及層高未在指導價中予以考慮完全。本報告主要根據中華人民共和國國家標準《房地產估價規範》的精神進行評估。

八、估價結果

本評估以掌握的有關標的物的資訊資料爲依據，根據估價的目的，遵循評估程序，採用科學的估價方法，在認真分析資料的基礎上，經過周密的測算，並結合評估目的和評估經驗，經計算拆遷評估對象在估價時點的拆遷補償價格爲：

人民幣小寫：206247元

大寫：貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元

九、評估價格有效期

本報告評估時效爲半年，自20xx年四月十五日起生效。隨着時間的推移，房地產市場狀況和評估對象自身情況發生變化，評估對象的市場價值將發生相應的變化，評估結果也需做相應調整。

十、評估價格應用範圍

該評估報告結果僅供拆遷部門補償時參考，不做其它用途。

十一、估價的假設和限制條件

1.估價假設條件

我們評估的價值是現時價，及在估價時點對拆遷評估對象進行補償的參考價格，假設：

(1)有自願銷售的賣主和自願購買的買主;

(2)該物業可以在公開市場上自由轉讓;

(3)有一個適當的期間完成交易，可以通盤考慮物業性質和市場情形進行議價;

(4)不考慮特殊買家的額外出價。

2.限制條件

(1)對於房產的建築面積等有關收據，均以委託方提供的房產證爲法律依據，對於土地面積委託方未提供有關土地資料。

(2)本報告中的拆遷補償價，是指估價結果專供拆遷人與補拆遷人協商被拆遷房屋補償價格的房地產估價，不包括搬遷補助費、拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償價格。

(3)未經評估單位書面同意，本報告的全部或部分及任何相關資料均不允許在任何公開發表的檔案、通告或聲明中引用，本報告的解釋權歸評估單位所有。

十二、特別聲明

1.本評估報告中的分析、意見和結論是人們自己公正的專業分析、意見和結論，但受本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。

2.我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關係，也與有關當事人沒有個人利害關係或偏見。

3.我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規範》和國務院《城市房屋拆遷條例》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。

4.我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘，並對標的物現場勘察的客觀性、真實性、公正性承擔責任。但評估人員對評估標物的勘察限於標的物的外觀和使用情況狀況。除非另有協議，評估人員不承擔對評估標的物建築結構質量進行調查的責任，和其被遮蓋、未暴露及難於接觸到的部分進行檢視的責任。

5.沒有人對本估價報告提供了重要專業幫助。

估價分析說明部分

一、估價物概況

本報告評估的標的物爲一座位於新鄉市勝利路XX號的房地產，房屋所有權屬於XXX，該人持有新鄉市人民政府頒發的房屋所有權證(新房權證字XXXXX號)，評估的具體範圍爲房屋所有權證所載的建築物及部分與之配套的構築物及佔用範圍內的土地。

2.位置座落及環境狀況

評估標的物座落於新鄉市勝利路XX號(XX號與XX交叉口)，該房屋南臨XXX、北臨XX商業鋪面，門前爲我市主幹道勝利路，屬新鄉市二級區段(按原劃分區域標準)該建築後面(即東側)爲住宅房，監衛河河道。評估房地產屬於正在出租的營業性用房，地處新鄉市市級商業服務，房屋利用率極高，是理想的房地產投資、經商場所。

3.建築物基本狀況描述

評估標的.物爲一幢二層磚混結構建築物。建築時間爲1981年，目前底層爲出租商業經營場所，前牆粘貼古式仿磚瓷片，二層是前牆掛招牌，雙開玻璃彈簧門，一層地面鋪設花崗岩地板，牆壁貼紋布，頂層爲輕鋼龍骨吊頂，後爲了經營方便設方格木棚，門框已經裝飾修飾，並有磨砂單開門。二層目前爲商業經營人的住所、屬於出租，地面鋪設普通地板磚，內牆888塗料抹平，部分粘貼壁紙，空間經磨砂玻璃隔開，予制過樑，現澆頂，二層設室外樓梯，由於該建築物曾改造過，爲經營和使用方便，樓梯靠南及二層東牆已經全封閉(含頂層臨時)經評估人的現場勘測及調查瞭解，評估房產北牆長爲8.35米，臨街前牆爲6.45米，建築總面積(產權證)爲78.90平方米於該幢建築物經過二次裝修使用及維護情況較好，根據新鄉市人民政府《房屋拆遷補償標準》之規定，房屋成新率爲九成新。

二、估價程序

1.專業人員組織評估小組，擬定評估工作方案。