房屋資產評估報告範文
今天CN人才網小編爲大家整理了房屋資產評估報告範文,如果想了解更多內容,敬請關注CN人才網!
一、委託方
單位名稱:ⅩⅩⅩⅩⅩ
單位住址:
聯繫電話:ⅩⅩⅩⅩⅩ
二、估價方
機構名稱:XX房地產評估有限公司
單位住址:XX市X路X號X大廈22樓
法定代表人:XX
聯繫電話:X
三、估價對象
一 物質實體狀況
1.建築物狀況
⑴委估建築物於一九九七年建成,維護保養情況較好,成新率爲87%,建築面積爲369.97m2,其中含公攤面積99.2924m2。
⑵ⅩⅩⅩⅩⅩ位於XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ,鋼筋混凝土結構,高19層,委估對象屬第12層B8號房,地面鋪地板磚,內牆刮膩子,天花爲石膏吊頂,鋁合金窗。ⅩⅩⅩⅩⅩ外裝飾一層部分爲花崗岩、二層以上爲外牆磚;內裝飾地面一層爲花崗岩和木地板,牆面刮膩子,天花爲石膏吊項;電照線路暗設;每層設公共衛生間,裝修中檔;ⅩⅩⅩⅩⅩ配置兩部客梯、一部貨梯,電梯間裝修一般;設地下停車場。
2.委估對象利用現狀
委估房地產現作寫字樓用,公共配套設施好,宗地內外開發程度均爲五通一平。
3.周圍環境
估價對象位於XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12層B8號,正南方靠ⅩⅩⅩ方向,街對面是百貨大樓,正西方靠新華街方向,委估對象地處XX市商業中心,繁華程度高,交通方便,人流量大,但周圍環境一般,目前是XX市一般的辦公地段。
二 權益狀況
委估對象位於XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12層B8號,《房屋所有權證》證號爲邕房權證字第ⅩⅩⅩ號,權屬ⅩⅩⅩⅩⅩ所有。由於資料方面的原因,它項權利是否受限無法覈實。
四、估價目的
爲確定房地產拍賣底價提供價格參考依據。
五、估價時點
XX年X月X日。
六、價值定義
本報告提供的價格是估價對象在估價期日、在本報告的全部限制條件下、XX市房地產市場自由開放、完全競爭狀態下的公開市場價值。所謂公開市場價值是在公開市場最可能形成的`價格;採用公開市場價值標準時,要求評估的客觀合理價值應是公開市場價值。
委估房地產的價格定義爲:建築物爲鋼筋混凝土結構,用途爲商業,經濟耐用年限爲50年,已使用6年,尚可使用44年;委估宗地法定使用年限爲50年(從1994年9月到2044年9月),即委估宗地剩餘使用年限爲41年。按房地產收益的穩健性原則,該房地產的收益年限按剩餘使用年限41年計的市場價格;建議拍賣底價爲市場價格的80%。
七、估價依據
一 行爲依據
《委託評估函》。
二 法律法規依據
1.《中華人民共和國土地管理法》。
2.《中華人民共和國城市房地產管理法》。
3.《房地產估價規範》(GB/T 50291-1999)。
4.《城鎮土地估價規程》(GB/T 18508-2001)。
三 取價依據
《全國統一建築工程基礎定額廣西壯族自治區單位估價表》。
四 產權依據
《房屋所有權證存根》邕房權證字第ⅩⅩⅩ號.
八、估價原則
一 合法原則。
二 公平原則。
三 最高最佳使用原則。
四 替代原則。
五 估價時點原則。
六 綜合分析原則及多種方法比較原則。
九、估價方法
估價人員在實地勘察的基礎上,對委託方提供的各種資料進行了認真分析,根據估價期日委估房地產用途、估價目的、資料狀況和XX市房地產市場的實際情況,決定採用市場比較法和收益還原法來測算委估房地產的價格。
十、估價結果
房地產價格及單價 小寫 大寫
房地產正常價格 1136000元 壹佰壹拾叄萬陸仟圓整
房地產正常單價 3070元/m2 叄仟零柒拾圓整每平方米
房地產拍賣底價 909000元 玖拾萬零玖仟圓整
房地產拍賣單價 2457元/m2 貳仟肆佰伍拾柒圓整每平方米
十一、估價作業日期
XX年X月X日至X月X日。
十二、估價報告應用的有效期
本估價報告有效期爲壹年,即從XX年X月X日至X年X月X日。
十三、估價人員
估價師簽名 資格證書號 估價師簽名
ⅩⅩⅩ ⅩⅩⅩⅩⅩ
ⅩⅩⅩ ⅩⅩⅩⅩⅩ
-
資產評估報告書聲明(範文)
資產評估報告,它規定評估機構在完成評估工作之後必須按照一定程序的要求,用書面形式向委託方及相關主管部門報告評估過程和結果。以下爲大家分享的是資產評估報告書聲明,希望對大家有所幫助。如果想了解更多內容,敬請關注CN公文站!評估聲明一、我們在執行本資產評...
-
金融企業國有資產評估報告指南
金融企業國有資產評估報告指南第一章總則第一條爲規範註冊資產評估師編制和出具金融企業國有資產評估報告行爲,維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益,根據金融企業國有資產評估管理有關規定和《資產評估準則——評估報告》,制定本指南。第二條...
-
貴陽資產評估報告
【文章導讀】資產評估,是指評估機構及其評估專業人員根據委託對不動產、動產、無形資產、企業價值、資產損失或者其他經濟權益進行評定、估算,並出具評估報告的專業服務行爲。下面是小編爲您整理的貴陽資產評估報告,供您參考和借鑑。一、緒言貴陽威峯評估事務所接...
-
銀行資產評估報告
重視以企業價值最大化管理爲核心的財務管理,能使企業理財人員透過對企業價值的評估,瞭解企業的真實價值,做出科學的投資與融資決策,不斷提高企業價值,增加所有者財富。下面整理了一篇銀行定資產評估報告,希望對您有幫助!銀行資產評估報告價值類型和定義根據本次擬進...