2015資產評估報告範例

　　××市××廠辦公樓及土地價值的評估報告

　　××××：

我們接受××市××廠的委託，對該廠辦公樓及土地價值進行了評估。結果報告如下：

　一、基本概況

(一)被評估資產的企業概況：

企業名稱：××××廠;

企業性質：國營;

法人代表：×××;

企業地址：××市××路××號。

(二)評估日期：1992年10月9日。

(三)評估目的：瞭解資產價值，爲資產轉讓作準備。

(四)評估範圍：廠區內原辦公樓一棟及該樓圍牆內4288.32平方米的土地。

(五)被評估資產概況：該資產原爲廠辦公樓，磚混結構，高四層，局部三層，平均層高約3.8米，佔地面積1517.52平方米，建築面積爲5767.08平方米 (其中地面以上5365.92平方米，地下室401.16平方米)。1962年底建成並投入使用，固定資產原值爲×××萬元。1977年全面檢修門窗一次，1985年對一、二層重新粉刷裝修後改爲旅館，1990年底對暖氣進行了一次大修。

(六)評估方法：重置成本法。

　二、評估做法

我們接受此項評估委託後，隨即組織了評估小組並按下列步驟開展工作：

第一，赴資產現場進行實地勘察。對該辦公樓的地基、承重構件、非承重牆、層面、樓地面、門窗、內外粉刷、頂棚、供水、衛生設施、電路、照明、暖氣等，都作了勘察記錄，在此基礎上進行綜合評定，從而確定該辦公樓的成新。

第二，進行市場調查。爲了取得更新重置磚混結構辦公樓的建築造價以及地價的有關資料，我們專程到××市統計局、××市第一建築工程公司等單位作了調查，從而取得了現行相同結構辦公樓的建築造價及地價數據，爲更新重置成本的確定取得了必要的第一手資料。

第三，計算更新重置成本和資產價值，辦公樓建築的更新重置成本在單方建築造價的`基礎上，考慮“四源”費、供電集資、基建管理費等項因素計算確定;土地價值的確定，主要考慮現行市場因素。

三、具體估算過程

(一)辦公樓建築

1.地上建築部分更新重置成本的計算：

(1)經調查，現行磚混結構辦公樓建築預算造價爲387.60元 平方米。

(2)現行辦公樓層高一般爲3米，該樓建築層高爲3.8米，由於層高增加約使造價增高13%。

387.60×13%=50.39(元 平方米)

(3)“四源”費。

①上水：該辦公樓估計用水量爲14.4噸小時，按8小時計算，每噸收費標準爲830元。

14.4×8×830=95616(元)

②污水：排放量按自來水的70%計算，每噸收費標準爲800元。

14.4×8×70%×800=64512(元)

③供熱，按每平方米耗用量100大卡計算，收費標準爲每100萬大卡70萬元。