酒店資產評估報告

酒店資產評估報告要怎麼寫呢?大家會不會寫呢?下面是小編分享的酒店資產評估報告範文，歡迎大家閱讀借鑑!

北京證券資產評估事務所接受HNJHSY大酒店有限公司委託，根據國家有關資產評估的規定，本着客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對HNJHSY大酒店有限公司因企業發展的需要，擬對座落於海口市濱海大道89號HNJHSY大酒店未來14.84年的使用權、經營權、發展權等權益，截止2012年11月1日所表現的市場價值進行了評估，本所評估人員按照必要的評估程序對委託評估的資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產在2012年11月1日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況與評估結果報告如下：

一、委託方及資產佔有方簡介

資產委託方及佔有方;HNJHSY大酒店有限公司

法定代表人：林桂全

項目總經理：周發源

註冊地址：海口市濱海大道89號

註冊資本：叄仟萬元人民幣

企業類別：有限責任公司

投資方簡介：HNJHSY大酒店有限公司系由HNJH集團有限責任公司和HNSY投資有限公司共同投資組建，其中HNJH集團有限責任公司佔股51%，HNSY投資有限公司佔股49%。

HNJH是集鋼鐵工貿、酒店連鎖、海洋養殖等爲一體的多元化企業集團。成員有HNJH鋼鐵進出口有限公司、HNJH餐飲酒店投資有限公司。經過十五年的發展，於2002年1月組建了HNJH集團有限責任公司，註冊資本：壹億元人民幣，法定代表人：林桂全，辦公地址：海口市龍昆北路帝豪大廈1206室。JH集團以其優良的經營業績總資產已達到近5億元人民幣，先後獲國家、省部級頒發的“全國優秀綠色餐飲企業”、“中華餐飲名店”等榮譽稱號，連續三年獲得HN省十四家金融單位及HN省企業界聯合會頒發的“HN誠信企業”稱號。

HNSY投資(集團)有限公司於2001年10月，由國家工商總局和HN省工商行政管理局批准註冊成立，是全國性的投資企業。公司地址：海口市濱海大道89號新華社HN分社三樓。法定代表人：周發源，註冊資本：3000萬元人民幣。經營範圍：房地產開發經營、農業、運輸、旅遊項目投資、環保設施、計算機網絡項目投資與開發、進出口業務等。

HNJHSY大酒店是按國際四星級標準投資興建的一賓商務型綜合酒店,於2012年10月1日裝修完畢，並開始試業。酒店總建築面積2.4萬平方米，擁有客房、餐飲、多功能會議室、KTV包廂、桑拿會館等設施，功能齊全、豪華大方。酒店毗鄰芳草如茵的“萬綠園”和海口市“會展中心”，北臨碧波萬傾的瓊州海峽和氣勢宏偉的世紀大橋，東距生生百貨、海口體育館僅百米之遙，西臨銀行、學校、歌劇院、高檔商務及住宅區;酒店至海口美蘭國際機場約28公里，交通便利，環境優美。

　二、評估目的

本次評估目的爲HNJHSY大酒店有限公司對其所使用、經營和發展的JHSY大酒店權益發展提供價值參考。

　三、評估範圍和對象

本次評估的範圍：評估的具體範圍以HNJHSY大酒店有限公司擬定的HNJHSY大酒店未來14.84年的使用權、經營權、發展權等權益的價值。

評估資產類型主要包括：酒店一至三層面積爲4710M2的經營場所，其中有：大堂、餐廳、咖啡廳、KTV廳等，四層爲桑拿保健室，五至十四層建築面積爲11826 M2的經營場所;主要爲198間客房，其中：套房10間，標準房188間、十五層建築面積爲985.5 M2多功能會議室，其中：主要設定多功能廳及豪華洽談室、總建築面積3714 M2的綜合樓等未來14.84年的使用權、經營權、發展權等權益截止評估基準日的價值。

四、評估基準日

本項目資產評估基準日爲2012年11月1日。

本項目評估基準日由委託方、資產佔有方與評估機構共同協商確定，主要考慮儘可能與評估目的實現日接近，以便評估結果有效服務於評估目的，儘量減少和避免評估基準日後的調整事項對評估結果造成較大影響。

本次資產評估工作中，資產評估範圍的界定、評估價格的確定、評估參數的選取等，均以該日之企業內部財務報表、外部經濟環境以及市場情況確定。本報告中一切取價標準爲評估基準日有效的價格標準，計價貨幣種類爲人民幣。

五、評估原則

1. 遵循獨立、客觀、公正、科學的評估工作原則;

2. 遵循產權利益主體變動原則、資產持續經營原則、替代性原則和公開市場原則等資產評估操作性原則;

3. 遵循其他公允的評估原則。

　六、 評估依據

我們在本次資產評估工作中所遵循的國定、地方政府和有關部門的法律法規，以及在評估中參考的檔案資料主要有：

(一)評估行爲依據

我所與委託方簽定的評估業務委託書

(二)評估法規依據

1. 1991年11月16日中華人民共和國國務院91號令《國有資產評估管理辦法》。

2. 原國家國有資產管理局國資辦發(1992)36號文《國有資產評估管理辦法施行細則》。

3. 原國家國有資產管理局頒發的《資產評估操作規範意見(試行)》。

4. 《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》(財政部財產評估司財評字[1999]91號檔案發布)。

(三)評估產權依據

1、資產使用、經營方申報的《資產評估內容》;

2、資產使用、經營方提供的《新聞大廈租賃合同書》等權益證明。

(四)評估取價主要依據

1、2005年《HN省統計年鑑》;

2、2005年《海口市統計年鑑》;;

3、國家及HN省、海口市頒佈的有關法律、法規、規章及政策;

4、JHSY大酒店裝修標準;

5、評估人員市場調查的酒店客房銷售價格資訊資料及同等級酒店客房、餐飲、娛樂等市場行情資訊資料;

6、2005年至2012年HN省旅遊接待、收入資料;

7、《資產評估常用數據與參考手冊》。

七、評估方法

根據本次評估的目的和評估對象的特點，委估標的屬可產生持續性經營收益的資產，其收益及風險皆可量化，故採用收益現值法進行評估。

收益現值法是指透過估算被評估資產未來預期收益並折算成現值，藉以確定被評估資產價值的一種資產評估方法。估價基本思路爲：客房收入、西餐廳營業收入、中餐廳營業收入、大堂吧營業收入、KTV包廂收入、桑拿保健收入、會議收入、酒店商務中心收入等其它收入扣除營業稅金及附加、營業費、管理費、維修費等並考慮一定的空置率後，餘額確定爲淨收益，並透過一定的折現率折成現值，進而估算出其價值，基本公式爲：

VI —— 評估價值

r —— 資本化率

a —— 第t年後無變化的年純收益

n —— 年限

ai —— 第i年的純收益

t —— 純收益有變化的年限

八、評估過程

整個評估工作共分四個階段進行：

(一)評估前期準備工作階段

本階段的主要工作是：根據我所資產評估工作的需要，向評估單位佈置資產評估申報表，協助企業進行資產申報工作;同時收集資產評估所需檔案資料，制訂資產評估工作計劃。

(二)根據資產評估的有關原則和規定，對評估範圍內的資產進行了評估和產權調查，具體步驟如下：

1. 聽取企業有關人員對企業情況以及委估資產歷史和現狀的介紹;

2. 以企業填報的資產評估申報表進行徵詢、鑑別，並與企業有關財務記錄數據進行覈實;

3. 根據資產評估申報表的內容到現場進行實物覈實，並對資產狀況進行察看、記錄;並與資產管理人員進行交流，瞭解資產的經營、管理狀況;

4. 根據委估資產的.實際狀況和特點，制訂各類資產的具體評估方法;

5. 調閱資產移交清冊、設備執行記錄、維修及事故記錄等有關資料;

6. 開展市場調研、詢價工作，走訪有關單位;

7. 對酒店的裝修及設施進行鑑定;

8. 對委估資產進行評估，測算其評估價值。

(二)評估彙總階段

根據各專業組對各類資產的初步評估結果，進行彙總分析工作，確認評估工作中沒有發生重評和漏評的情況，並根據彙總分析情況，對資產評估結果進行調整、修改和完善。

(四)根據評估工作情況，起草資產評估報告書，向有關方提交資產評估報告書初稿，進行必要的修改後，向委託方提交正式資產評估報告書。

　九、 評估結論

根據估價的目的，遵循估價原則，採用科學的估價方法，經測算分析，確定在估價時間2012年11月1日，位於海口市濱海大道89號JHSY大酒店未來14.84年使用權、經營權和發展權等權益總評估值爲20,879.75萬元，大寫人民幣貳億零捌佰柒拾玖萬柒仟伍佰元整。(RMB 208,797,500.00元)。

十、 特別事項說明

1.本報告評估結果是反映評估對象在評估基準日用於前述特定的評估目的，根據公開市場原則確定的公允價值。沒有考慮特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估值的影響，亦未考慮國家宏觀政策發生變化及遇有自然力和其他不可抗力等對資產價值的影響。

2.若評估基準日後資產數量發生變化，應根據本報告評估方法對資產額進行相應調整;若評估基準日後資產價格標準發生變化，並對評估值產生明顯影響時，委託方應及時聘請具有相應評估資格的評估機構重新確定評估值。

3.本報告是在獨立、客觀、公正、科學的原則下作出的，我所及參加評估工作的全體人員與委託方及資產佔有方無任何特殊利害關係，評估人員在評估過程中恪守職業規範，並進行了充分的努力。

4.評估報告中涉及的資產原始資料、有關法律檔案及相關產權證明檔案由委託方提供，委託方對其真實性承擔法律責任。

　十一、評估報告法律效力

1. 本報告中的評估值是指委估對象在評估基準日之狀況和外部環境狀況前提下，爲本報告所述評估目的，經評估而提出的公允價值。

2. 本報告的評估結論自評估基準日起一年有效，即自2012年11月1日起至2007年10月31日止，超過一年需重新進行評估。

3. 本次對委估資產評估結論,僅供委託方爲酒店的發展這一評估目的的使用,未經委託方許可我所不會隨意向他人提供或公開。

4. 本報告所列附件構成本報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力

　十二、評估報告提交日期

本報告於2012年11月5日提交委託方。

　十三、資產評估報告書附件

1. 委託方企業法人營業執照副本複印件;

2. 《新聞大廈租賃合同書》複印件;

3. 資產評估機構營業執照複印件;

4. 資產評估機構及評估人員資格證書複印件;

5. 評估對象部分實物資產圖片資料。