資產評估報告包括哪些內容

資產評估報告是由資產評估報告正文、資產評估說明、資產評估明細表和相關附件構成。下面依順序介紹其基本內容。

(一)資產評估報告書正文及備查檔案

1.資產評估報告書封面基本內容

資產評估報告封面須載明下列內容：資產評估項目名稱、資產評估機構出具評估報告的編號、資產評估機構全稱和評估報告提交日期等。有服務商標的，評估機構可以在報告封面載明其圖形標誌。

2.資產評估報告書摘要的基本內容

每份資產評估報告書的正文之前應有表達該報告書關鍵內容的摘要，用來讓各有關方面瞭解該評估報告書的主要資訊。該摘要與資產評估報告書正文一樣具有同等法律效力，由註冊資產評估師、評估機構法定代表人及評估機構等簽字蓋章和署明提交日期。該摘要還必須與評估報告書提示的結果一致，不得有誤導性內容，並應當採用提醒文字提醒使用者閱讀全文。

3.資產評估報告書正文的基本內容

(1)首部。評估報告書正文的首部應包括標題和報告書序號，標題應含有“XXX(評估)項目資產評估報告書”字樣。

(2)序言。報告書正文的序言應寫明該評估報告委託方全稱、受託評估事項及評估工作整體情況。

(3)委託方與資產佔有方簡介。報告書正文的委託方與資產佔有方簡介應較爲詳細地分別介紹委託方和資產佔有方的情況。當委託方和佔有方相同時，可作爲資產佔有方介紹，也要寫明委託方和資產佔有方之間的隸屬關係或經濟關係。無隸屬關係或經濟關係的，應寫明發生評估的原因，當資產佔有方爲多家企業時，還須逐一介紹。

(4)評估目的。報告書正文的評估目的應寫明本次資產評估是爲了滿足委託方的何種需要，及其所對應的經濟行爲類型，並簡要準確地說明該經濟行爲是否經過批准。若已獲批准，應將批准檔案的名稱、批准單位、批准日期及文號寫出。

(5)評估範圍和對象。這部分應寫明納入評估範圍的資產及其類型，並列出評估前的賬面金額。評估資產爲多家佔有，應說明各自的份額及對應資產類型。

(6)評估基準日。這部分應寫明評估基準日的具體日期，確定評估基準日的理由和成立條件，揭示確定基準日對評估結果的影響程度。另外，還應對採用非基準日價格標準作出說明。評估基準日應根據經濟行爲的性質由委託方確定，並儘可能與評估目的實現日接近。

(7)評估原則。應在這部分中寫明評估工作過程中遵循的各類原則和本次評估遵循國家及行業規定的公認原則。對所遵循的特殊原則也應作適當闡述。

(8)評估依據。應在這部分中列示評估依據，包括經濟行爲依據、法律法規依據、產權依據和取價依據等。對評估中採用的特殊依據應作相應的披露。

(9)評估方法。應在這部分中說明評估過程所選擇、使用的評估方法和選擇評估方法的依據或原因。對某項資產評估採用一種以上評估方法的還應說明原因並說明該資產價值的確定方法。對所選擇特殊評估方法的，也應介紹其原理及適用範圍。

(10)評估過程。這部分應反映評估機構自接受評估項目委託起至提交評估報告的全過程。包括接受委託過程中確定評估目的、對象及範圍，基準日和擬定評估方案的過程;資產清查中指導資產佔有方清查、蒐集準備資料、檢查與驗證過程;評估估算中的現場檢測與鑑定、評估方法選擇、市場調查與分析過程;評估彙總中的結果彙總、評估結論分析、撰寫報告與說明、內部複覈過程，以及提交評估報告等過程。

(11)評估結論。這部分是報告正文的重要部分，應使用表述性文字完整地敘述評估機構對評估結果發表的結論，對資產、負債、淨資產的賬面價值、調整後賬麪價值、評估價值及其增減幅度進行表述，還應單獨列示不納入評估彙總表的評估結果。

(12)特殊事項說明。在這部分中應說明在評估過程中已發現可能影響評估結論，但非評估人員執業水平和能力所能評定估算的有關事項，也應提示評估報告使用者注意特別事項對評估結論的影響，還應提示評估人員認爲需要說明的其他事項。

(13)評估基準日期後重大事項。在這部分中，應揭示評估基準日後至評估報告提出日期間發生的重要事項，以及評估基準日的期後事項對評估結論的影響，還應說明發生在評估基準日期後不能直接使用評估結論的事項。

(14)評估報告法律效力、使用範圍和有效期。這部分應具體寫明評估報告成立的前提條件和假設條件，並寫明評估報告依照法律法規的有關規定發生法律效力和評估結果的有效使用期限。還應寫明評估結論僅供委託方依評估目的使用和送交主管部門審查使用，並申明評估報告書的使用權歸委託方所有，未經許可不得隨意向他人提供或公開。

(15)評估報告提出日期。在這部分中，應寫明評估報告書提交委託方的具體日期。評估報告書原則上應在確定的評估基準日後三個月內提出。

(16)尾部。這部分應寫明出具評估報告書的機構名稱並加蓋公章，還要由評估機構法定代表人和至少兩名負責評估的註冊資產評估師簽名蓋章。

4.備查檔案的基本內容

資產評估報告書的附報檔案至少包括如下基本內容：

(1)有關經濟行爲檔案;

(2)資產評估立項批准檔案;

(3)被評估企業前三年會計報表(至少包括企業資產負債表、損益表);

(4)委託方與資產佔有方營業執照複印件;

(5)產權證明檔案複印件;

(6)委託方、資產佔有方的承諾函;

(7)資產評估人員和評估機構的承諾函;

(8)資產評估機構資格證書複印件;

(9)評估機構營業執照複印件;

(10)參加本評估項目的人員名單;

(11)資產評估業務約定合同;

(12)重要合同;