淺談徵地拆遷管理的成本控制論文

對於社會的發展來說，徵地拆遷是將土地資源的合理配置和優化使用的主要方式。由於在拆遷實施過程中有無法預計到的障礙存在，所以工期很難計劃、預算需要不斷調整，這對於城市的建設計劃造成了深刻的影響。同時拆遷進度的快慢將直接影響到工程開工的明確日期，有些項目實施邊拆邊乾的方式，更加受其拆遷進度的影響。施工人員要按照國家的有關規定進行文明、守法的進行徵地拆遷工作。將對於拆遷中存在的具體問題以及徵地拆遷的控制成本管理的一些措施進行詳細的講述。

1 徵地拆遷工作在資金方面的問題

城市的飛速發展必將帶動建設項目的一、徵地拆遷工作在資金方面的問題日益增多，那麼對於項目的徵地拆遷中存在的問題也越來越明顯。徵地拆遷工作受阻將直接影響到工程項目實施的快慢。甚至影響到城市發展的腳步。

1.1 資金管理工作分散。要進行徵地拆遷工作，將要涉及到大量的補償款的問題，但是補償資金的管理方面存在着很多的問題，比如資金的分散撥付、審批難、時間比較拖延等，那麼將會出現弊端：首先，對於拆遷戶來說重要的是看到錢，然而審批的托拉將會造成資金的不及時到賬，使得對於施工的進展、拆遷戶的積極性全部被影響;其次，不能很好的將拆遷資金進行合理的分配，甚至出現挪用的現象，導致問題的產生;其三，資金的安全問題受到影響，將資金長時間的存在拆遷單位，將對其安全性受影響。再有，不能對資金的及時的有效控制及監督，將會影響其成本分析及最終結算的工作。

1.2 補償標準存在爭議。在政府的補償標準中，只是針對於一些常見的補償而言，對於徵地拆遷中遇到的不確定的影響因素沒有明確的補償標準，那麼就會出現一系列的問題，拆遷的主要施工單位有些時候爲了能儘快的完成任務，將給出高於標準的價格，這不僅引發拆遷成本的加大同時會引起一些事端，現在之所以會有那麼多釘子戶的出現，完全是政府出臺的政策存在一定的爭議。所以只有明確補償標準，才能控制成本。

1.3 對成本費用難以監控。對於徵地拆遷來說具有拆遷數目龐大、類型多樣化及概算的浮動比較大等特點，每個項目進行籌建的前期，都會進行相應的勘察與設計，由此經過專業人員的統計與計算，得出相應的概算作爲項目的參考值，然而對於拆遷工作的前期勘察與設計來說，其研究深度不夠，導致徵地拆遷項目的設計預算與實際之間相差很大，另一方面，施工單位對於項目構建的時候距離項目的察設計階段間隔很大，要審批、拆遷、賠償等等，這期間的政策發生變化的機率很大，拆遷的補償標準上如果發生變化，直接導致拆遷成本的增加，這些不受控的因素都將成爲成本費用監測的一個難題。

2 徵地拆遷工作在工期方面的問題

2.1 政策制度不夠嚴謹。在徵地拆遷項目中，徵地拆遷的管理部門負責一切事宜，例如，對於徵遷工作的.前期進行管理，對於徵地拆遷工作的進行實施，甚至還決定着拆遷補償款及拆遷補償協議的簽訂與發放。整個過程經由一家單位完成，使用內部監管的方式進行監督，那麼，很難保證公平，就好像是運動員跟裁判員是一夥的，對錯皆有內部自裁。這種模式將對於徵地拆遷的管理與監督造成很大的不利影響。

2.2 拆遷工期難以預計。對於徵地拆遷來說，事先也要進行詳細的計劃，各項工作實施的具體時間有個統計，然後因爲其具有的動態性非常的大，很難按實際的計劃去實行，在拆遷實施的過程中，各種矛盾問、不可預見的問題時有發生，拆遷的工期將會直接影響項目的開工日期，也會增加項目的總體概算。

3 對徵地拆遷管理的成本控制採取的有效措施

只有對徵地拆遷成本進行嚴格的控制，透過一系列的管理措施，對徵地拆遷成本進行有效的監管，將項目的整體概算分爲多個階段具體實施，也比較容易看出哪個步驟存在較大的差異，並追其根本原因。同時更好的爲徵地拆遷工作打下了堅實的基礎，解決拆遷過程中存在的具體問題，爲政府在拆遷工作上把好關，實施全程監控管理將有助於參與人員的秉公辦理風範，更將拆遷成本降低、人們的滿意度提高、工作效率大大的增大等等。

3.1 做好徵地拆遷前期費用的概算編制。徵地拆遷的前期費用的概算編制將直接影響到工程的成本問題，可見其重要性，而它的影響因素主要有前期的勘察、設計等等。因此對於前期工作一定要加大力度，再設計中直接體現出使用的面積、建築物的類型、需要拆遷的範圍等等，使其概算成本更加準確，貼近實際成本。其次，建築物的施工單位的工作也至關重要，在承辦拆遷工作的單位進行積極的拆遷協議的時候，施工單位要將開工所需要的各項手續、材料、人員配備齊全，爭取早日開工，那麼也會事拆遷過程中出現的政策變化的風險降低。也會使計劃於實際浮動不大。

3.2 做好徵地拆遷費用的核算和監管工作。徵地拆遷項目實施單位必須建立相關財務管理和會計覈算制度，規範各種費用開支、定期編制會計報告，實行徵遷資金專戶存儲、專款專用、專戶管理、專戶結算。加強往來資金結算管理，以防出現資金相互擠佔和挪用現象。徵地拆遷所涉及的被徵地農民和被拆遷戶很多，爲確保補償資金能及時發放至被徵遷戶手中，項目監管單位要不定期進行跟蹤抽查，避免虛報冒領的現象發生。再次，應定期委託審計機構對徵地拆遷補償資金進行審計，從而提高工作水平，進一步控制和管理好徵地拆遷補償費用。

3.3 嚴格徵地拆遷費用的制度管理和審批程序。(1) 規範資金管理。對被徵地拆遷人的徵地拆遷補償款採用集中支付的管理辦法。以轉賬形式劃撥，直接辦理存摺到戶，並定期對賬，確保徵地資金的徵遷使用。(2)規範審批程序。完善徵地補償款撥付審批手續，款項撥付須經覈算會計審覈無誤後，上報項目單位主要領導審批後，再辦理撥款。(3)規範健全監督機制。嚴格要求徵地拆遷補償情況必須進行公開，確保徵地拆遷補償款的“公開、公平、公正”，接受廣大羣衆的監督。

3.4 建立新的徵地拆遷補償機制。我國現行的徵地拆遷補償制度是一種純粹的補償關係，與市場經濟體制相背，在市場經濟體制下土地權益主要體現在土地發展權益上。徵地拆遷補償是失地農民和被拆遷人在城市化進程中能獲得的最直接的經濟彌補，也是最容易引起徵地和拆遷糾紛、衝突的焦點，因此要探究市場經濟體制下，政府、開發商、失地農民或被拆遷人之間最佳的利益聯結，建立合理的徵地補償和利益分享機制。當今的社會是個發展迅速的時代，萬物的更新換代使城市建設的更加美好，合理的利用土地、優化我們的生活環境。對於徵地拆遷來說，在法律不斷完善的過程中，只要承建單位能夠秉公辦理，不徇私情，一定回取得很好的結果，也使釘子戶的數量減少，保證人身的安全。那麼拆遷管理的主要工作就是將拆遷進度及拆遷成本控制在合理的範圍內，滿足人們的意願的同時對城市規劃也起到了重要的作用。和諧的社會發展離不開城市的基本建設，大家要共同維護社會利益，這樣才能使我們的國家蒸蒸日上。