房地產評估公司實習報告
地產,是一種稀缺的資源、重要的生產要素和生活必需品,是人們最重視、最珍惜、最具體的財產形式。下面是小編收集整理的房地產的實習報告範文。歡迎大家閱讀。
房地產估價實習報告
隨着經濟發展、社會進步、人口增加,對其需求日益增長。在市場經濟中,房地產還是一種商品,成爲人們投資置業的良好對象。由房地產的投資開發、諮詢、估價、經紀、物業管理等組成的房地產業,是國民經濟中的一個重要產業。房地產是一種特殊的商品,房地產業是一個特殊的產業。現代房地產業在我國的興起,雖然是近一二十年的事,但其來勢迅猛,一波三折,富有生命力,爲世人矚目。也可以說,房地產業,在我國社會主義市場經濟的發展中扮演着越來越重要的角色。
房地產估價從表面上看,好像是估價人員在給房地產定價—估價人員認爲值多少錢就值多少錢。但實際上,房地產估價不應是估價人員的主觀隨意定價,而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程,將客觀存在的房地產價格或價值揭示、顯示出來,是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價,不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧,還需要具備房地產製度政策、開發經營,以及經濟、建築、城市規劃、法律等多方面的知識,需要理論與實踐高度結合。
實習中,透過與萬隆有關估價人員的接觸,可以瞭解到,他們原來有的是學建築設計的,有的是學建築經濟的,有的甚至是學會計的.,但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通,只有這樣,才能將估價工作做得儘可能的完善。
房地產、房地、土地和建築物的含義有所不同,其中:房地產可指土地,也可指建築物,還可指土地與建築物的合成體;房地指土地與建築物的合成體;土地僅指土地部分,如說土地價格時,此價格不含地上建築物的價格;建築物僅指建築物部分。
在我國,有人習慣將房地產估價稱爲房地產評估,但這種叫法不夠確切。因爲評估一詞的含義太廣,不僅可以包含房地產價值評估,還可以包含房地產質量、等級評估,甚至可以包含房地產製度政策評估、房地產企業資信評估等,所以,稱爲房地產價值評估、房地產價格評估,或者簡稱房地產估價,更爲準確些。
從專業角度來講,房地產估價是指專業估價人員,根據估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上,對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
房地產估價應藉助科學的估價方法,不能單純依靠估價人員的經驗。在房地產估價上產生了三大基本方法,即:比較法、成本法、收益法。除此之外,還有一些其大的估價方法,如假設開發法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法等。但在實習中,透過一些案例,以及與估價人員的交談,可以看到,無論那種方法,最終還是由市場決定,任何一項房地產估價的案例,受市場這一因素的影響極大
-
行政文員實習報告優秀
在經濟飛速發展的今天,我們使用報告的情況越來越多,我們在寫報告的時候要注意邏輯的合理性。那麼報告應該怎麼寫才合適呢?下面是小編爲大家收集的行政文員實習報告優秀,歡迎大家借鑑與參考,希望對大家有所幫助。行政文員實習報告優秀1一、實習目的:將學習的理論知識...
-
地鐵工作實習報告範文
在生活中,報告的適用範圍越來越廣泛,其在寫作上有一定的技巧。我敢肯定,大部分人都對寫報告很是頭疼的,以下是小編爲大家整理的地鐵工作實習報告範文,供大家參考借鑑,希望可以幫助到有需要的朋友。地鐵工作實習報告範文1時間過得很快,到廣州實習的一個多星期過去了,感...
-
文員的實習報告(通用7篇)
實習生活又即將告一段落了,我們在不斷的學習中,獲得了更多的進步,該總結一下這段時間的得與失,好好寫份實習報告了。但是實習報告有什麼要求呢?下面是小編爲大家整理的文員的實習報告(通用7篇),希望能夠幫助到大家。文員的實習報告1作爲一名大學文祕專業的大四學生,爲了...
-
關於在小學實習報告模板合集五篇
在當下這個社會中,越來越多人會去使用報告,報告根據用途的不同也有着不同的類型。我們應當如何寫報告呢?以下是小編爲大家收集的在小學實習報告5篇,歡迎大家借鑑與參考,希望對大家有所幫助。在小學實習報告篇1我被分在二年級進行實習生活,第一天去先是認識了一下指導...