房地產項目管理論文
想要寫一篇關於房地產項目管理的論文嗎?那麼應該如何寫論文的內容呢?下面是小編分享給大家的房地產項目管理論文,歡迎閱讀。
1成本的管理
任何事情要有條不紊的進行是需要成系統的來規劃的,成本控制也是這樣的。所以我們要提高成本預算的專業性,而且要把握好成本預算的完成階段,不可太早,套完也會因爲各方面原因限制而使成本預算誤差相對較大,企業應當有成本管理的意識,但又不可辦成渣子工程。每個人也包括普通員工也應當有成本管理的意識,這就體現了員工們的責任意識,只有這樣,成本管理系統才能順利有效的實施在計劃中去。對於工程比較大,項目比較複雜投資對象,在任務需要的時候成立一個成本管理小組,領導負責項目中涉及到的成本方面的工作進行指導、監督和管理。當然公司可以有目的的去培養一批精幹的成本管理人才,及時瞭解項目開發的新的發展狀況,這就是公司內部的人才優化,這樣公司在項目發展過程中能夠計劃精湛的向前進行。
2工期的管理
房地產的開發是需要多方面的協議、合同等協調來整合而成的`,在這個漫長而複雜的工程裏,工期的規劃和管理是很重要的。因此,將時間優化,有利於房地產企業工作的順利有計劃的展開。房地產在開發土地前要進行各類的手續辦理,爲了縮短工程的進行時長,可以計劃一條該工程的關鍵路徑,將所有必須要走的流程和必須要有的工程步驟計劃出來,在這個優化後的工作佈局裏,優先進行重要的不能延期的工作,優化資源配置,明確工作中的關鍵及重要的步驟,並且對其特別關注,使其順利高效的進行,當然要具體問題具體分析,因爲不同的項目會有不同的優化方向。
3合同檔案的管理
合同檔案的產生是使得項目開發得以開發進行的重要依據,它能夠同步的反映項目的進行情況,因此對合同系統的管理會幫助項目有序的進展下去。對於大量的不同種的合同,要有條理的對合同進行合理的分類,統計,合算等,支付計劃,支付賬簿,這些的整理保管都是爲了使得賬目資料清楚,以免遭索賠,並且可以當做記錄進度的登記單,使得工程及時完成,避免毀約,這也是相關法律事件的憑證,爲了不必要的麻煩,這些合同資料都需要存檔來作爲證明。公司同樣也要定期來檢查覈對原材料、配件等的試驗記錄這也是進一步保障的措施。
4質量的管理
像房地產這樣關係到民生的關鍵的企業,質量是其企業立足之本,也是企業長久生存的活力源泉。質量代表着一個企業在市場上的核心競爭力。在擁有良好的質量成果之前,公司應該掌握相應的技術來保障質量的產生,公司可以發揮羣衆的力量,鼓勵員工學習掌握質量知識技能,充分發揮員工的團體效應,激發員工的工作激情和熱度,使得工作有質有量的進行,這就是優化組織結構來推進質量的管理。同時在項目開發進行時,可以尋找合適的外包來降低成本,強化工作效應,從而可以集中精力去保障資源配置和資金的分配投入。當然在招標承包商的時候力爭讓更多競標商參與進來,從而選到合適的理想的施工單位,保證施工質量能夠達到最優。當然後期項目的宣傳及銷售工作也是非常重要的,作爲房地產企業,爲了讓顧客滿意,企業的服務質量也應該到達高水平,這樣企業競爭力又可以提升。
5現場管理
房地產業的施工中危險係數比較大,發生危險的可能性也非常大,企業在施工期間應當有專門的安全員,來實地監督管理工作人員的安全,施工現場保障施工人員的安全,避免具有生命危險的事故發生。同時施工現場的物流管理也非常重要,施工現場的所有原材料及配件都要從各大市場買入,物流對項目的進程,質量都有很大影響,因此需要一定的人數來聯繫聯絡和督促物流的順利展開。爲了保證現場原材料的合理利用,避免浪費和濫用,偷工減料的事情發生,工地現場需要一個檢查員,不定期的檢查覈實原材料的利用情況,登記以後進行總結匯總,然後企業可以根據登記情況對工地的原材料進行相應的補貼以及增添相關的材料,使得施工現場有條不紊的進行建設工作。以上現場管理可以成立一個現場督查小組,彼此協作分配任務,不斷地商討最優的管理方案,監督施工工作,定期定量定質的完成。
6總結
房地產企業爲了使投資項目理想的完成,需要來自不同領域的專業性人才來共同策劃項目的開展,使其在最好的品質下,快速高效的完成投資項目。房地產公司需要有一個專門的項目管理機構,利用系統工程的思維方式,理論方法,綜合管理房地產項目建設的全過程,指導管理項目實施計劃,讓企業有充分準備應對國家宏觀政策,比如國家的某項利民可持續發展政策,就很可能阻礙企業投資項目健康,可持續的進行型難過下去,所以,項目管理優化的研究不應停止,應當與時俱進。以上是本人的粗淺之見,由於本人的知識水平及文字組織能力有限,文中如有不到之處還望不吝賜教。
-
論近代中國科技落後的一點文化思考的論文
【論文關鍵詞】:近代科技;傳統文化【論文摘要】:中國古代科學技術曾經在世界文明史上寫下了光輝燦爛的篇章,但到了近代卻進展遲滯,遠遠落在了西方的後面,文章主要從文化的角度探討近代科技落後的原因。輝煌燦爛的中華古代文明內含着遙遙領先於西方文明的傳統科學技術...
-
關於中職班主任運用管理藝術促進學生心理健康論文
1.中職班主任應該運用管理藝術促進學生心理的健康發展1.1走進學生的內心(1)以爲人父母的愛主動走進“沒有愛就沒有教育”愛是教育的前提。父母愛自己的孩子是本能,愛別人的孩子是神聖。而班主任卻要求調整心態,必須做到這份神聖。端正學生觀,他們是有些老師或家人眼...
-
幼兒水粉畫教學活動初探藝術論文
摘要:水粉畫是用粉質色彩與水調和進行繪畫的一種活動,其表現手法較爲誇張,易於激發出幼兒學習和創作的興趣。因此我結合幼兒身心發展的特點,利用塗鴉活動,引發學畫興趣;並藉助幼兒對遊戲的喜愛來,透過遊戲活動誘導他們,訓練其正確地使用水粉畫的工具;引領幼兒步入賦予幻...
-
會計論文的現狀詳解
一、會計論文的現狀:目前我國會計論文主要分爲學術論文和畢業論文。學術論文又稱科研論文、研究論文、專題論文,是會計學界和從事會計工作的專業人員及科研人員總結科研成果,送交國際、國內學術刊物、學術出版社或學術會議發表或宣讀交流的論文。畢業論文主要是指...