實用的房屋買賣合同五篇

現今很多公民的維權意識在不斷增強，合同的類型越來越多，合同能夠促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務。那麼大家知道正規的合同書怎麼寫嗎？以下是小編爲大家整理的房屋買賣合同5篇，僅供參考，大家一起來看看吧。

房屋買賣合同 篇1

合同雙方當事人：_______________

甲方(賣方) 姓名：_______________ 身份證號碼：_______________

郵編：_______________ 住 址：_______________

乙方(買方) 姓名：_______________ 身份證號碼：_______________

郵編：_______________ 住 址：_______________

依照《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規，甲乙雙方經友好協商，就房屋買賣事宜達成一致意見，特簽訂本合同。

一、銷售標的物

甲方向乙方出售如下產權物業：

1、 座落地址：_______________

房屋所有權證號爲：_______________

2、結構：_______________ 建築面積：_______________

3、乙方購房用途：_______________

4、房屋所有權人：_______________

二、價格及付款方式

買賣產權價：人民幣(大寫) _______________元整;

付款方式：_______________

三、責任與權利

甲方：

1、須具備該房屋所有相關法律認可檔案;

2、本合同簽訂後，不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

3、在辦理過戶期間向乙方提供該房屋產權證明及相關法律檔案;

4、在辦理過戶期間擁有該房屋所有權及使用權;

5、保證上述房產無債權與債務糾紛。

6、保證在立契之前把物業管理費 、水費、電費、燃氣費、暖氣費結清。

乙方：

1、須提供過戶所用之各種身份證明及法律認可檔案。

2、 及時支付購房款及相關稅、費。

3、 乙方付清全部房款，上述房屋經產權過戶並交接完畢後，該房屋即歸乙方所有和使用。

四、違約條款

甲乙任何一方不按上述條款執行即視爲違約，違約方須向對方支付違約金人民幣 元整。

五、不可抗力

人力不可抵抗的因素和自然災害除外 。

六、調解和仲裁

在執行合同的過程中，如遇雙方發生糾紛，先行透過雙方協調;協商不成時，可採取第 種方式解決：

1、向北京仲裁委員會申請仲裁;

2、向有管轄權的人民法院起訴。

七、合同的變更或解除

在執行合同過程中，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除合同雙方必須協商一致決定是否變更或解除合同，並由甲乙雙方共同到房地產局辦理撤件手續。

八、其他事宜

本合同一式四份：甲乙雙方各執一份，房管部門一份，中介機構一份，各份具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。

九、本合同未盡事宜，以《中華人民共和國合同法》有關條款爲準。

十、其他應說明的有關事項：

甲方(簽章)：________________________ 乙方(簽章)：________________________

身份證號碼：__________________________ 身份證號：____________________________

電話：________________________________ 電話：________________________________

______年____月 ____日 ______年______月______日

房屋買賣合同 篇2

賣方：（甲方），身份證號：XXX

買房：（乙方），身份證號：XXX

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：

第一條甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

甲方所售房屋位於，房屋佔地面積約爲平方米，院子佔地面積約爲平方米，房屋爲樓，一樓爲個門面，

2、3樓爲套房，中間有樓梯間，房屋總面積約爲平方米，一樓門面爲框架結構，二、三樓住房爲磚混凝結構，二、三樓房屋平面圖見本合同附件；

第二條房屋價格及其他費用：甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額爲人民幣萬元整（）；

第三條付款方式：簽訂合同之日一次性付清；

第四條特別約定：

1、因乙方所購房屋爲農村集體土地上建築。該房屋買賣過程中所發生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續問題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發相應糾紛的，由甲方負責處理。

2、如乙方所購房屋以後可以辦理房產證時，甲方應予以積極配合，但相關費用由乙方自行負擔。

第五條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

第六條今後如房屋重建，甲方應承認乙方的住房面積。如國家徵地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負責積極配合；

第七條本合同簽訂之後，房價漲落，買賣雙方不得反悔；

第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力；

第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效；

第十條本合同附二、三樓平面圖；

第十一條本合同一式三份，甲方執一份、乙方執二份；

甲方（簽印）：_______

住址：_____

聯繫電話：_____

乙方（簽印）：__________

聯繫電話：_____簽訂日期：________年____月____日

房屋買賣合同 篇3

經常有人拿着房屋買賣合同來，要求與對方解除合同，理由是簽訂合同時賣方沒有房產證。根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。那麼，沒有房產證的房屋買賣合同一定無效嗎？並非如此。

首先，房地產管理法第條的規定屬於行政管理性質的規定，目前的主流觀點是，違反了該規定並不必然導致合同無效。

其次，房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味着沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬於無權處分。但無權處分行爲在無權處分人取得處分權利以後便生效，轉而成爲有權處分行爲。《最高人民法院關於適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（一）》第九條規定：依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批准手續，或者辦理批准、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批准手續的，或者仍未辦理批准、登記等手續的，人民法院應當認定該合同未生效；法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。依此規定，沒有房產證的房屋買賣合同並非必然無效。

再次，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產證或者具備轉讓條件以後雙方再履行買賣合同，這樣的合同也並非一定無效。這樣的合同其實是附條件合同，在所附條件“賣方拿到房產證或者具備轉讓條件”成就以後合同才生效。在賣方沒有拿到房產證時，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效；如果合同所附條件確定不會實現，該就成爲一份無效合同了。

最後，只有符合一定條件的合同纔是無效合同。比如說：雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同；買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行爲；雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三者利益；等等。

合同應當遵守。現代合同法的原則是儘量讓合同生效，這也是誠實信用原則的必然要求。同時由於合同的無效屬於絕對、當然、自始無效，因此，當發現合同出現無效事由時，應當及時予以解除，以免造成更大的損失。

房屋買賣合同 篇4

1.某房屋買賣合同規定，出賣人須於取得《建設工程竣工驗收證書》後150天內書面通知買受人，向某房地產產權登記機關申請房地產權屬轉移登記，出賣人和買受人共同辦理房產證，如買受人不能按法定期限領取《房地產權證》，從出賣人取得房地產《建設工程竣工驗收證書》之日的第180天起，由出賣人向買受人承擔違約責任。實際情況是，出賣人於1998年9月28日領取了所建房屋的《建設工程竣工驗收證書》。自該日起加上180天，就是到1999年3月26日，出賣人應當在此前爲買受人辦理好所買賣房屋的過戶登記手續及《房地產權證》。實際上，直到20xx年7月16日，買受人仍未取得所買房屋的《房地產權證》。在這種情況下，當買受人請求出賣人辦理房屋所有權過戶登記手續及交付《房地產權證》時，出賣人可否以訴訟時效期間已經屆滿爲由，拒絕辦理房屋所有權過戶登記手續，拒絕交付《房地產權證》？

2.按照我國合同法第一百三十條、第一百三十五條和第一百三十八條等規定，出賣人移轉所售房屋的佔有和所有權爲其主要義務。儘管買賣的房屋已經按照房屋買賣合同規定的日期交給了購房人佔有、使用，但這只是出賣人履行了移轉所售房屋佔有的義務，只要在合同規定的期限屆滿時因出賣人的原因仍未辦理過戶登記手續場合，就屬於主給付義務不履行，構成違約，甚至是根本違約。按照民法通則第一百三十七條關於訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道其權利被侵害時起算的規定，訴訟時效自合同規定的辦理過戶登記手續的期限屆滿的次日起算。據此觀點，上述案件中，出賣人有權援引訴訟時效已經完成的抗辯，拒絕辦理房屋所有權過戶登記手續，並拒絕交付《房地產權證》。

有的專家不贊同上述觀點，認爲買賣的房屋已經按照合同規定的日期交給了購房人，就是出賣人履行了主給付義務，至於未辦理過戶登記手續，只是出賣人未履行從給付義務。在主給付義務已經履行的情況下，從給付義務不得單獨適用訴訟時效，以真正發揮從給付義務使債權人的合法權益得到最佳實現的功能。因而，在買賣的房屋已經按照合同規定的日期交給了受讓人的情況下，即使出讓人未辦理過戶登記手續自合同規定辦理的期限屆滿的次日開始計算已經超過了2年期間，受讓人也有權請求出賣人繼續辦理過戶登記手續。

對此，筆者持不同意見。其原因在於：依據合同法第一百三十五條、第一百三十三條等條文的規定，出賣人所承擔的主給付義務爲移轉房屋的佔有，尤其是移轉房屋所有權。出賣人僅僅把房屋交給了受讓人，在合同規定的日期屆滿時尚未辦理房屋所有權的過戶登記手續，就是沒有履行移轉房屋所有權這個最重要的主給付義務，已經構成了違約，訴訟時效的期間應該起算。

有專家說，在實務中，由於種種原因，許多情況下是出賣人（基本上爲發展商）故意拖延，致使房屋所有權的過戶登記手續遲遲未辦下來，同時因購房人（大多爲小業主）的法律意識不強而往往未於訴訟時效期間內主張辦理過戶登記手續。按照訴訟時效完成處理這些問題，顯然使已經交足了房價款的小業主遭受了重大損失。實際上，小業主恰恰值得同情，進而應該受到法律的保護。若保護，就不應認爲上述案型中小業主關於辦理過戶登記手續的請求權已經罹於訴訟時效。

就我個人而言，也十分同情小業主，但仍然痛苦地堅持上述案型中小業主關於辦理過戶登記手續的請求權已經罹於訴訟時效的觀點。其道理在於：其一，小業主完全有機會、有能力及時向發展商主張辦理過戶登記手續，造成訴訟時效中斷，從而使其債權得到法律的保護，但小業主卻躺在權利上睡眠，於是，就沒有充分的理由對小業主再予以優惠的`保護。其二，把發展商未按合同約定的期限辦理過戶登記手續，定爲違約，意味着賦予了小業主追究發展商違約責任的權利，並且，發展商逾期辦理過戶登記手續給小業主造成嚴重損失時，小業主可以依據合同法第九十四條的規定解除合同，以便儘快甩掉包袱，進行有效益的新交易。其三，如此確定，也是雙刃劍，即，使小業主獲得較大數額的違約金或者損害賠償額，因爲把發展商的違約時間定得越早，其所負違約金的累積或者可得利益損失的數額就越多。

3.買賣的房屋已經按照合同規定的日期交給了受讓人佔有、使用，並且在合同規定的期限屆滿前也辦理了過戶登記手續，但房屋所有權證（房地產權證）一直未交付，主給付義務已經履行完畢，即房屋所有權已經移轉給了受讓人，只是交付房屋所有權證（房地產權證）的從給付義務尚未履行。而房屋所有權證（房地產權證）系房屋所有權的憑證，它只起證據的作用，已經登記的房屋所有權不因該證件的有無而發生改變。既然如此，在合同規定的辦理過戶登記手續的期限屆滿的次日至今已經超過了2年，購房人一直未請求出賣人辦理該手續的情況下，如果對該請求權適用訴訟時效，使出賣人有權抗辯，仍然拒絕辦理過戶登記手續，反倒是人爲地製造麻煩。如果聯繫到房屋所有權人遺失了房屋所有權證（房地產權證）還可以補辦的現狀，罹於時效的觀點更顯得失去權衡。此其一。其二，如果說“儘管債權證書是動產，但是它的所有權卻不能獨立轉讓。該所有權與債權不可分離，歸各自的債權人所有。”（曼弗雷德。沃爾夫：《物權法》，吳越、李大雪譯，法律出版社，20xx年9月版，第320頁）那麼，房屋所有權證（房地產權證）同樣應與房屋所有權聯繫在一起，二權不得分離。若對交付房屋所有權證（房地產權證）的請求權適用訴訟時效，恰恰會造成房屋所有權與房屋所有權證（房地產權證）分離的結果，所以，對於此類請求權不宜單獨適用訴訟時效。

4.依據合同法第一百五十八條的規定，買受人應當在約定的或者法定的期間內將標的物的數量或者質量不合格的情形通知出賣人，怠於通知的，視爲標的物的數量或者質量符合約定，除非出賣人知道或者應當知道提供的標的物不符合約定。此處所謂約定的期間或者基於法律規定而確定的期間，簡稱爲質量異議期間。一種觀點認爲，它屬於短期時效。筆者對此持有不同意見，認爲質量異議期間不同於訴訟時效期間。理由如下：其一，質量異議期間首先表現爲約定期間，而訴訟時效期間爲法定期間。其二，質量異議期間適用對象含請求權和形成權。其中所謂請求權，依據合同法第一百五十五條和第一百一十一條的規定，包括買受人請求出賣人修理、重作、更換標的物的權利，買受人請求減少價款或者報酬的權利（有學說認爲這是形成權），在解釋上，合同法第一百一十一條後段所謂“等違約責任”包括損害賠償。合同法第一百一十一條後段規定的“退貨”的救濟方式，一般情況下爲解除合同，有時轉爲更換，有時轉爲重作，個別情況下可以轉換爲代物清償。爲了把退貨同修理、更換、重作相區別，不宜將它解釋爲含有更換、重作的類型。從權利的角度着眼，解除合同的權利顯然屬於形成權。正是因爲質量異議期間適用的對象包括請求權和形成權，就同僅僅適用請求權的訴訟時效區別開來了。其三，訴訟時效期間屆滿不消滅權利本身，質量異議期間屆滿則消滅權利本身。其四，於質量異議期間內買受人向出賣人主張，轉換爲訴訟時效期間的進行；若爲訴訟時效期間則不會發生這種現象。其五，質量異議期間不發生中止、中斷、延長，與訴訟時效期間不同。其六，質量異議期間的起算點，在該期間爲當事人約定的期間場合，自約定的第一天開始起算；在無約

定場合，自能夠檢驗貨物時起算（第一百五十七條），或者說自發現或應當發現標的物存在瑕疵時起算（第一百五十八條第二款前段）；若有質量保證期，自規定的質量保證期的第一天起算（第一百五十八條第二款後段）。訴訟時效期間一般自當事人知道或者應當知道權利被侵害時起計算。

正因爲質量異議期間不屬於短期訴訟時效，所以，只要買受人在質量異議期間內將標的物不符合約定的情形通知了出賣人，質量異議期間就功成身退，讓位於訴訟時效制度。該訴訟時效期間的起算點，爲買受人請求出賣人承擔物的瑕疵擔保責任的期限屆滿的次日。

附帶指出，質量異議期間也不同於除斥期間，其理由如下：其一，質量異議期間首先爲約定期間，無約定時才依據法律規定的方法予以確定；而除斥期間原則上爲法定期間，只有合同法第九十五條規定的解除權的除斥期間系惟一的例外。其二，除斥期間的客體爲形成權，而質量異議期間制度的客體包含請求權和形成權。其三，在質量異議期間內，買受人向出賣人主張修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等，質量異議期間便完成使命，訴訟時效粉墨登場。其四，如果買賣合同規定有質量異議期間的，該期間的起算點爲當事人約定期限的開始之日；如果買賣合同未規定質量異議期間的，該期間的起算點，有時爲買受人發現標的物的數量或者質量不符合約定之日（合同法第第一百五十八條第二款前段），有時爲買受人收到標的物之日（合同法第一百五十八條第二款中段）。與此不同，除斥期間的起算點則比較複雜。合同法規定，在可撤銷的合同場合，撤銷權的除斥期間自撤銷權人知道或者應當知道撤銷事由時起算（第五十五條第一款）。在效力未定的合同場合，追認權的除斥期間自相對人催告確定的開始追認的時間起算（第四十七條第二款及其司法解釋、第四十八條第二款及其司法解釋）；相對人的撤銷權在除斥期間的長短方面不確定，只有

最後限定，即追認權行使之前，起算點應爲合同成立之時（第四十七條第二款及其司法解釋、第四十八條第二款及其司法解釋）。在債權人撤銷權的情況下，撤銷權的除斥期間自債權人知道或者應當知道撤銷事由之日起算，在債權人不知道也不應當知道撤銷事由的情況下，自債務人的行爲發生之日起算（第七十五條）。在合同解除的情況下，解除權的除斥期間自法律規定或者當事人約定的起算之日開始計算，無此規定或者約定的，自債務人催告確定的開始之日起算（第九十五條）。

房屋買賣合同 篇5

甲方：_______

乙方：________

依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規之規定，買賣雙方本着平等、自願、協商一致的原則，就房屋買賣有關事項，達成如下協議：

第一條：房屋基本情況

乙方購買甲方合法擁有的坐落於________市_______區_______________________________________，產權證第___________號，建築面積__________平方米的房產一套。

第二條：付款方式

1. 雙方議定上述房產出售價格爲________________________元整。此房價款爲甲方淨價，甲方不支付交易中的任何費用。

2. 甲方收到乙方定金______________________元整，待乙方申請的貸款批准後，即可爲乙方準備辦理過戶手續。甲方需積極配合乙方辦理貸款手續。(以收據收條爲準)

3. 辦理過戶手續當日乙方交付甲方首付款_______________________元整。(以收據收條爲準)

4. 餘款________________________元整，由銀行直接劃撥給甲方

5. 買賣上述房產交易過程中產生的一切費用，均由乙方承擔繳納，甲方不承擔任何費用。

第三條：房屋過戶

甲乙雙方應積極配合辦理過戶手續，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責任方賠償守約方。

第四條：雙方責任

1. 甲方保證出售房產符合國家房產上市的規定，並保證產權清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實有效，不含虛假內容，若有違反上述約定造成的責任由甲方承擔。

2. 甲方應在_____年_____月_____日將該房產交付乙方(以銀行劃撥餘款日爲準)。室內現有家電、傢俱隨房屋交接贈送給乙方。

3. 甲方結清該房屋交接日期前的所有費用，交接後發生的費用由乙方承擔。

4. 甲方在本合同生效之日起_________日內將戶口遷出。

5. 乙方貸款數額不足時，應用現金補齊，否則視爲違約。

6. 房屋公共維修基金隨房產轉移。

第五條：合同變更

1. 在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內容，應書面通知對方，徵得對方同意後在規定時間內(書面通知發生三日內)簽訂變更協議，否則造成損失由責任方承擔。

2. 本合同的補充協議與本合同具有同等法律效力。

第六條：違約責任

本合同簽訂後，雙方不得違約，如甲方違約，雙倍返還乙方定金，如乙方違約，定金不退。

第七條：合同爭議的解決

本合同履行過程中，如發生爭議，甲乙雙方應協商解決，解決不成時，可向有關有管轄權的人民法院起訴。

第八條：本合同經甲、乙雙方簽字之日起即生效。

第九條：本合同共____頁，一式____份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力。

第十條：其他約定

甲 方：________

乙 方： ________

身份證號：________

身份證號：________

電 話： ________

電 話： ________

現 住 址：________

現 住 址：________

簽約日期：________

簽約日期：________