廣州市物業服務企業退出物業項目管理辦法
從1月1日起,《廣州市物業服務企業退出物業項目管理辦法》(以下簡稱《辦法》)將正式實施。新規就物管退出問題進行了細緻規定,其中規定,如果舊物管公司拒絕退出或不移交資料,業主有權拒交管理費。
業主換物管要提前3月書面提出
《辦法》規定,街道辦事處、鎮人民政府應當及時組織協調解決業主、業主大會、業主委員會與物業服務企業在退出物業項目階段出現的問題。選聘和解聘物業服務企業,業主、業主委員會應當組織召開業主大會,經專有部分佔建築物總面積過半數,且佔總人數過半數的業主表決同意。業主委員會應協助物業服務企業和專營服務單位督促業主交納相關費用。
業主想換物管公司的,在物業服務合同期限屆滿3個月前,業主、業主委員會應當組織召開業主大會決定選聘物業服務企業,並將決定書面告知原物業服務企業。物管公司不想再繼續服務或要提前解約的,也應在終止物業服務合同3個月前書面告知業主、業主委員會。
舊物管拒退出業主可不繳費
《辦法》提出,如果有以下5種情形之一的,物業服務企業應當退出物業項目:前期物業服務合同期限未滿,業主、業主大會依法作出決定選聘新的物業服務企業,且與新聘物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的;物業服務合同期限屆滿或者符合物業服務合同約定的解除條件,業主、業主大會依法作出決定選聘新的物業服務企業,且與新聘物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的';物業服務企業依法提前解除合同或合同期屆滿不再續約的;物業服務企業因破產或資質被註銷、吊銷等原因致使其不能繼續履行合同義務的;依法應當退出的其他情形。
物業服務公司在退出時,應當向業主、業主委員會移交其合法佔有的系列資料和財物,並配合新聘物業服務企業做好交接工作,包括物業管理用房、業主共有的場地和設施設備等物品等。
物業服務企業拒絕退出、移交,並以存在事實上的物業服務關係爲由,請求業主支付物業服務合同權利義務終止後的物業服務費的,業主有權拒絕。
物管不良行爲要入誠信檔案
物業服務企業不按規定履行退出程序和相應義務的或者是未經業主表決同意擅自撤離物管小區的,將取消其2年內參與前期物業管理招投標和政府採購物業管理招投標的資格;取消其3年內參與國家、省、市物業管理示範(優秀)項目評選資格。作出處罰決定同時抄告市政府採購中心、廣州市物業管理行業協會,由廣州市物業管理行業協會將其不良行爲記入企業誠信檔案,並向社會公佈。
新聘物業服務企業未透過合法途徑強行進駐物業項目的,自進駐之日起,取消其2年內參與前期物業管理招投標和政府採購物業管理招投標的資格;取消其3年內參與國家、省、市物業管理示範(優秀)項目評選資格。作出處理決定同時抄告市政府採購中心、廣州市物業管理行業協會,由廣州市物業管理行業協會將其不良行爲記入企業誠信檔案,並向社會公佈。
-
黨員教育管理辦法
爲做好黨員的教育、管理工作,提高黨員素質,充分發揮黨員的先鋒模範作用,特制定本辦法。1.黨員教育1.1黨員教育的基本目標全面提高黨員隊伍的素質是黨員教育的根本任務。透過教育,提高黨員的思想覺悟、政策理論水平和活動能力,加強黨性修養,保持共產黨員的先進性,發揮...
-
外商投資企業清算辦法
現行的《外商投資企業清算辦法》是經1996年6月15日國務院批准的,那麼,下面就隨本站小編一起來看看吧。外商投資企業清算辦法(1996年6月15日國務院批准,1996年7月9日對外貿易經濟合作部發布)第一章總則第一條爲了保障外商投資企業清算的順利進行,保護債權人和投資者...
-
《廣州市物業專項維修資金管理辦法》徵求意見
近日,新《廣州市物業專項維修資金管理辦法》公開徵求意見,下面是詳細內容。記者昨日從廣州市住建委瞭解到,《廣州市物業專項維修資金管理辦法(徵求意見稿)》(下簡稱《辦法》),正在徵求公衆意見。此次《辦法》就維修資金的交存、使用和監督等方面進行了細化規定。交...
-
生產作業計劃編制與考覈管理辦法範文
爲確保生產任務在受控狀態下按時按期完成任務,提高生產控制的綜合管理能力,生產處根據我公司實際情況,特制定作業計劃的編制與考覈管理辦法。本標準由生產處歸口管理,負責組織和實施。一、生產計劃的編制1、生產處接到銷售部門下達的市場銷售計劃後,生產處根據計劃...