時尚女裝街發展探索

xxxx年開始，杭州xx路上自發形成了一批風格各異、新潮前衛的時尚女裝的特色經營商鋪，近年來，在區委、區政府的積極引導和全力打造下，逐漸形成了特色女裝街的獨有氛圍。自2002年xx路作爲杭州市打響杭派女裝品牌的時尚女裝街正式開街以來，其社會、經濟效益顯著。爲全面掌握和了解xx路時尚女裝街經營狀況和建設成效，最近我局會同xx路時尚女裝街管委會在全街區開展了一次專題調查。

一、xx路時尚女裝街的基本現狀

xx路時尚女裝街西鄰西湖，東接繁華的延安路，位於城市商業中心地段，地理位置優越，交通便利，人流量大，非常適合於商業經營。自去年二期工程全面建成以後，xx路時尚女裝街已初具規模，整體效果明顯。成爲浙江省十大特色街區之一、浙江省旅遊推薦單位。xx路現有商戶470餘家（不含服飾城、鞋城），以時尚女性服裝、鞋帽、皮具（包）、工藝品爲主，是集旅遊、購物、及休閒於一體的商業特色街，堪稱杭城時尚女人街。目前經營服裝類的商家共有320餘家，其中經營杭產服裝（飾）70家，佔服裝類商戶的21.88%，全街區經營面積達33114平方米，總從業人員1650餘人。據抽樣推算2003年服裝類銷售收入達18649.6萬元。

二、當前制約xx路時尚女裝街發展的主要因素

作爲一個品牌，xx路時尚女裝街的打造，在杭州市具有很大影響力，市民對女裝街的瞭解較深入，給予很高的關注和認同，特別從2002年第二屆西湖博覽會期間成功舉辦了“xx衣秀”時裝模特表演之後，又成功舉辦了《裝點領銜》，新絲路全國模特大賽，吸引了衆多世界頂級名模參賽。亮麗多彩的杭派女裝盡顯女人的風彩，場面之大，影響之廣，鬨動全省。同時在長三角地區尤其是上海其影響力日盛，慕名而來的消費者日益增多，這一方面與其杭派女裝的特有吸引力有關，另一方面也與政府的廣泛宣傳和推廣分不開。但是，就目前xx路時尚女裝街的發展形勢來看，“硬件”設施、“軟件”環境和管理引導措施等諸多因素還存在不足，從這次調查的結果看，主要表現在以下幾個方面：

1、經營成本普遍過高，經營戶承擔的負擔增大。目前xx路上的商家大都是租用沿街的店面，其中租金是營業成本的主要部分。在被調查經營戶中，有65%的認爲目前xx路的商鋪租金巳遠高於延安路等繁華路段。究其原因，35%的經營戶認爲與初期的大力宣傳推介是分不開的；28%的經營戶認爲房價炒作的成分過大，有的商鋪巳幾易主人，在易主過程中層層加碼。據調查資料顯示，租用xx路一般沿街居民房一間，以30平方米左右一間爲例，年租金約爲13-15萬元左右，以年正常經營日數360天計算，則每日需要承擔的房租費爲360-410元左右。加上進貨成本、人員工資、稅金、水電、管理費用等，經營戶每天所承擔的費用達460-550元左右。

2、產品良莠不齊，魚目混珠現象較爲突出。從調查結果看，全部經營服裝的經營戶320餘家，經營品牌達108種。女裝知名品牌數量屈指可數，杭產女裝品牌也不多見，僅佔21.88%，而廣東服飾佔了近一半，其次，上海、福建等地的服飾也佔了相當大的比例。商品質量良莠不齊，個別服裝的貨源來自於杭城幾大批發市場，由此在xx路女裝街上產生了衆多女裝雜牌，而因服裝質量問題出現的糾紛時有發生，一定程度上影響了xx路時尚女裝街的品牌聲譽和服務效能，制約了其特色品位的發展，影響了人氣指數。

3、沿街裝飾佈局相對比較散亂，文化氣息不濃。路面配套設施簡陋，灰塵較大，供顧客小憩的臨時設施太少。沒有真正成爲休閒購物步行街，馬路還承擔着部分機動車的通行任務，供駕車的顧客泊車位極少。鮮見以體現“時尚”和“女人”爲主題的裝飾、雕塑以及與西湖風光、旅遊城市相匹配的各類設施，特色街的建設還遠沒有溶入到歷史文化名城中去。

三、xx路時尚女裝街全面建設和發展的建議

本次調查中，廣大經營戶對政府、對管委會的工作給予了高度的肯定。同時，43.6%的經營戶對xx路時尚女裝街的全面建設和健康發展提出了很好的建議和意見，說明廣大經營者對xx路的全面建設寄予的希望，對xx路的發展充滿信心。

1、進一步對外宣傳和推介xx路。調查中，34.2%的經營戶認爲，前期的宣傳推介爲女裝街的打造起到了很好的效應，在一定範圍內具有較高影響。但就目前的購物羣體和客流量而言，採用各種形式進一步向外擴大影響，在更大範圍內得到擴大影響力，對提高知名度，增加人氣具有十分重要的`意義。

2、加強宏觀調控，確保“時尚”和“女人”的主題特色。對於出現衆多雜牌服飾的問題，絕大多數的經營者認爲對xx路的品牌聲譽有很大傷害，不加以管理，將逐步走向龍翔服飾城的經營之路。因此，爲確保“時尚”的主題，一方面，要對現有經營品牌進行清理；另一方面，在三期招商過程中，嚴格對進入品牌的控制，優先照顧知名品牌的進入。廣大經營者希望工商、質監、物價等部門進一步加大檢查力度。

3、創造一流的集購物、休閒、旅遊爲一體的特色街。培育xx路人氣的一個重要因素是健全各類配套設施。從目前的格局看，購物店的比例在總數的70%以下，符合特色街建設要求。但相應的配套設施僅侷限於幾家美容美髮店，缺乏相應的休閒場所，顯得過於單調。應有選擇地融入一些高規格的健身美體、咖啡酒吧等休閒性服務業。作爲旅遊城市，應更多地利用旅遊業的優勢，發展成爲旅遊、購物的新景點。

4、強化服務意識，提升服務質量。實施時尚女裝個性的商業街除了需要擁有前衛個性的商鋪外，更需要綜合規劃設計，給予它一個新的秩序，以人爲本構建新的空間。服務設施的規劃便是體現這一原則的重要細節，服務設施包括電話亭，報刊亭、公交候車亭，垃圾桶、座椅等，這些都是提升特色街品位的最細小部分，也是極其重要的部分。

5、加強街區品位建設，提高商品品質個性。爲營造女裝街輕鬆休閒的活躍氣氛，透過小品雕塑、櫥窗設計、標識物等的設定，強化xx路女裝街景點特色，體現個性文化，展現時尚女裝街的過去、現在和未來，在創造繁榮商業氣氛的同時增強人文景觀，以實現女裝街的獨特品牌。xx路在堅持“時尚與女裝”這一主題不變的情況下，在“時尚”和“女”字上進一步延伸和拓展，給杭州百姓和外地遊客提供一個更高品位的旅遊、休閒和購物天堂，真正形成國內外著名的“杭州女人街”。

6、高起點規劃xx路三期工程，拓寬發展空間。xx路三期工程的房屋建築風格，要與教場路的歷史文化街區建設相協調，給予豐富的文化內涵。要結合機關效能建設，爭取xx路三期工程列入杭州市重點工程項目，使xx路三期工程能享受更多的政策優惠。

7、塑造“誠信一條街”，推動整體形象的健康發展。“誠信”是商家的根本，對於一條專業商業街來講，樹立“誠信”是維護其聲譽，擴大其影響的關鍵。要有誠信的商品質量保證，誠信的商品價格定位，誠信的商品服務保障。