農村宅基地整理及其新農村建設論文

摘要:隨着市場經濟的發展和城鎮化進程的加快，農民的生活有了很大提升，農民對宅基地的需求和依賴大大減少，使得農村宅基地的地位發生了很大的變化。在推進新農村建設進程中，科學有效地處理和應用農村宅基地問題，具有很大的必要性和重要性。本文分析了當前我國農村宅基地的現狀及問題，討論了農村宅基地整理的含義、價值及主要模式，並對在推進新農村建設中如何加強宅基地整理和利用提出了一些富有建設性的對策和措施。

關鍵詞:農村宅基地;整理;新農村建設

隨着市場經濟的發展和城鎮化進程的加快，農民的生活有了很大提升，農民對宅基地的需求和依賴大大減少，使得農村宅基地的地位發生了很大的變化。當前，我國正在大力推進的社會主義新農村建設，又會使得農村的村容村貌村風發生更加深刻而巨大的變化。因此，在推進新農村建設進程中，如何科學有效地處理和應用農村宅基地問題，成爲關乎農民利益、實現資源有效利用、促進經濟社會發展、影響農村社會和諧穩定的重要課題。

一、當前我國的農村宅基地現狀及存在的問題

農村宅基地，是指在農村中，過去建設過房屋、現在建有房屋，或者經批准、決定用於建造房屋的土地。當前，隨着大量農村人口向城鎮的流動和遷移，產生了大量空置、廢棄的農村宅基地，浪費了大量寶貴的土地資源，造成了較爲嚴重的社會經濟問題。當前，我國農村宅基地主要存在以下幾方面問題:

(一)農村宅基地面積超標現象比較嚴重

農村宅基地大多爲農民自發自爲修建房屋佔用和遺留下來的。長期以來，由於缺乏有效的管理、約束和監督，使得一些農民在置產動機和“面子”心理、貪便宜心理的作用下，盲目地擴大住房面積和規模，完全不顧國家村鎮規劃標準，超標準佔據了大量宅基地，有的爲了顯示其富庶和豪奢，還存在一人多宅、一戶多宅的現象。

(二)宅基地房屋的居住環境不斷惡化

由於農村房房屋大多爲自發修建，缺乏統一的鄉村規劃和設計，造成與房屋相配套的飲水、道路、通訊、衛生等基礎設施建設缺乏、落後和不合理，而且缺乏專門的管理維護人員和有效的管理制度，隨着時間的推移和風霜雨雪的腐蝕、風化，使得一些農村房屋及基礎設施更加老化和破敗，造成老宅基地附近村莊的居住環境不斷惡化。

(三)宅基地所在的村莊規劃和管理比較落後

由於一些農戶對舊村改造缺乏規劃意識，存在比較嚴重的“見縫插針”式的建設和較嚴重的亂搭濫建現象;大多農戶對現代建築原理和科學知識瞭解不多，因而盲目地建設高層樓房，而對房屋的外觀、式樣、間距、層高、附屬設施等缺乏規劃和統一，從而爲後期管理和維護留下了很大的難度和隱患。

(四)城鎮化帶來的“空心村”問題日益突出

由於農村房屋的自發式建設和盲目性發展，隨着大量農民進入城鎮和許多農村逐步實現就地城鎮化，使得一些落後、古舊的農村宅基地被空置和荒蕪，而宅基地的四周已經修起大量的新的現代化建築，許多地方出現了周圍新房包圍的“空心村”現象。

(五)宅基地流轉制度和法律缺失嚴重

由於當前宅基地在法律上仍處於農村集體所有的狀態，按照現行法律和政策，農民對宅基地沒有所有權和處置權，而對宅基地上的房屋農民是否有處置權和自由交易權，法律還未做明確規定。產權不清晰和缺乏法律依據，使得宅基地轉讓和流轉只能夠成爲一種私下行爲，不受法律的充分保護，因而宅基地糾紛案件時有發生。

二、加強農村宅基地整理是推進新農村建設的現實要求

(一)農村宅基地整理的含義

農村宅基地整理，是指充分運用現代科學技術及農村土地產權調整政策，透過採取村莊歸併、改造等，實現農村宅基地資源的再利用，使社會主義新農村建設逐步朝着集中、集約的方向發展，提從而高農村土地利用效率和強度，促進土地利用科學化、合理化，並實現改善現代農民生產生活條件、保護農村生態環境的系列活動和行爲。

(二)農村宅基地整理對新農村建設的重要意義

農村宅基地整理，是全面深化現代農村改革的必然趨勢，是統籌城鄉發展的現實需要，是增加農民收入和建設現代農業的重要基礎，它可以大大節約耕地資源，對生態發展和環境保護，對建設美麗鄉村和美麗中國都具有重要意義。

(三)當前農村宅基地整理的幾種主要模式

一是選擇原有的中心村爲依託，先對中心村進行調整整理，再將零散的自然村莊進行縮並;二是因自然、交通、基礎設施不便利等原因，對原址不適宜居住和建設的村莊進行整體搬遷和異地改造;三是將宅基地整理與農田土地整理相結合的'模式，實現更好的整體開發和合理佈局，避免重複建設，提高農村設施使用效率。

三、在推進新農村建設中加強宅基地整理和利用的對策和措施

(一)加強農村宅基地的科學規劃

在新農村建設中，要積極樹立統籌規劃意識，按照新農村建設的整體規劃和佈局要求，加強對農村宅基地的規劃和管理，加強對農村宅基地使用的規模控制和統籌規劃。

(二)完善農村宅基地管理制度

要按照新農村建設實際和需要，改變以往對老舊房屋宅基地放任自流的管理思想和態度，積極建立和完善農村宅基地管理制度，既依法維護農民的合法權益，又對一些隨意空置、廢棄宅基地的行爲進行約束和懲罰，加強對一戶多宅現象的清查和整改，提高農村在基地的使用效率。

(三)積極探索宅基地流轉和有償使用制度

要主動適應市場經濟發展需要，積極改革農村宅基地相關政策和產權制度，積極探索農村宅基地置換、農村宅基地有償流轉、農村宅基地有償使用和轉讓等現代管理模式，促進農村宅基地的持續健康發展。

四、結束語

農村宅基地是具有社會保障性和福利性的重要農村土地資源，農村宅基地整理的潛力非常巨大，對保護耕地、美化村容村貌、提高農民收入和生活質量、促進新農村的穩定、和諧發展都具有重要的意義和價值。因此，應高度重視農村宅基地整理工作，並不斷探索新的模式，讓農村宅基地重新“活”起來，充分彰顯其應有的功能和作用。

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