農村宅基地建房規定

農民在取得了宅基地的使用權後，對建房有什麼規定?那麼，下面請看本站小編給大家整理的農村宅基地建房規定，如有變動，以官網爲準。

農村宅基地建房規定：

1.農村新建、擴建或改建房，每戶宅基地的標準面積爲80-120平方米，各村委會應根據村莊規劃和本村的實際用地情況統一確定本村的宅基地面積標準。

2.農村獨立住宅不得超過三層，每戶建築總面積不得超過360平方米;

聯排住宅不得超過四層，每戶建築總面積不得超過450平方米。各村應根據本村的風俗、民情研究確定固定的一種住宅建築方案，形成統一風格，採用坡屋頂建築形式。

3.農村建房應滿足如下的退縮要求：

(一)退縮水庫邊≥50米;退縮河涌、池塘邊≥20米;

(二)退縮村道邊線≥30米，退縮鄉(街)道邊線≥50米; 退縮縣道邊線≥100米;退縮高速公路、國道、省道邊線≥200米。

(三)同時應滿足《增城市建築物退讓規劃管理規定》和 其它城鄉規劃的要求。

(四)房屋之間的前後距離不小於10米，房屋之間的左右 橫向間距不小於4.5米，房屋只允許在屋前外挑，陽臺挑出不超過1.5米。

4.農村村民有如下情形之一的，不得翻建、擴建原舊住宅。

(一)已取得新的住宅建設用地的;

(二)原舊住宅不符合村莊規劃、土地利用總體規劃或相 關退縮規定的;

(三)原舊住宅屬文物保護單位或省級以上歷史文化名村 保護規劃確定的'保留風貌建築的;

(四)在地質災害危險區範圍內的。

根據政策規定，以下情況的農民將會失去在農村建房的資格。

1、農民違規選址建房的

根據國家有關政策規定，農民只能在村集體分配給自己的宅基地上建房，但是由於管理和監督的疏漏，很多農民自行選址建房，然後纔去村委補辦手續;還有的農民竟然把農業生產用地當作了宅基地使用;甚至有的農民會違規佔用水源用地和公路用地建房。隨着新政策的強力落實，這類行爲在今年將會被堅決制止，而且這些農民以後想要在農村申請宅基地，手續也會變得異常嚴苛。

2、農民未取得鄉村規劃許可的

絕大多數的農民會選擇在自己的宅基地上建房，但是，在蓋房前，也須有鄉鎮一級的政府進行規劃和審覈，透過後才能蓋。未取得審覈證書的，將一律停工。

3、農民房屋建設不符合設計規範的

爲了保證興建房屋的安全係數，國家對農村房屋進行嚴格把關，這是最引人關注的，這說明國家真正的把咱農民的安全生活和生產放在了重中之重的位置。所以，咱農民一定要理解國家的苦心，不要一味的抱怨手續的繁瑣。

4、農民宅基地超標、一戶多宅的不準再建房

由於各種歷史的原因，農民在農村宅基地超標、一戶多宅的現象普遍存在，這已經影響到農村均衡發展的戰略實施。爲了實現共同富裕的偉大目標，對於農村這種現象的限制已經提上了議事日程，這是一件讓人振奮的消息。

將來農村的房屋建設一定會有新的標準誕生，而且會越來越規範，希望咱農民可以理解國家限制房屋建設的良苦用心，按照規定建房。對於那些有損農民權益的事兒，相信國家會逐步制定落實相關法規，老百姓也要加強自身的法律意識，保護好自身權益不受侵害。