精選買賣合同合集七篇

在人民愈發重視法律的社會中，合同在生活中的使用越來越廣泛，合同能夠促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務。那麼一份詳細的合同要怎麼寫呢？下面是小編整理的買賣合同7篇，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

買賣合同 篇1

甲方：

乙方：

依據《中華人民共和國合同法》等法律法規，針對乙方向甲方採購安全防護裝備等產品之相關事宜，甲、乙雙方經友好協商，在平等、自願的基礎上籤訂如下協議，供雙方共同遵守。

二、產品交付

1、交貨日期：

2、交貨地點：

三、貨款結算

1.簽訂合同時預付20%定金，餘款貨到一個月內轉賬

2、甲方依據本合同總金額向乙方開具8%增值稅稅票，乙方收到發票後如對票據上的貨款金額有異議應於5個工作日內書面告知甲方，並與甲方進行對賬，否則，視爲乙方已認可。

四、產品質量和異議期：符合現行規定的行業標準；異議期爲貨到5日內，逾期未提出異議的，視爲質量合格。如乙方在異議期提出的異議經甲方覈實確認的，甲方根據實際情況給予維修，符合甲方調換條件的給予調換。

五、產品質保期

如甲方所供產品有質保期的，則質保期按國家相關規定執行，質保期自產品交付之日起算；如在質保期內發生產品質量問題，經甲方確認並非人爲因素造成的情況下，甲方將視情況進行維修或調還。

六、其他約定

1、甲、乙雙方因履行本合同發生之任何爭議，應首先友好協商解決；協商不成的，任一方有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院起訴解決；

2、本合同一式四份，雙方各執二份，自雙方簽字、蓋章之日起生效，有效期2年。

甲方(章)：乙方（章）： 法定代表人： 法人代表：

委託代理人：

電話：

開戶銀行:

賬號：

日期： 委託代理人： 電 話： 開戶銀行： 賬號： 日期：

買賣合同 篇2

出賣人（甲方）：

買受人（乙方）：

根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。

第一條

甲乙雙方【未透過經紀機構居間介紹】【透過公司居間介紹（房地產執業經紀人：經紀人執業證書號：）】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋佔用範圍內的土地使用權（以下簡稱房地產），房地產具體狀況如下：

（一）甲方依法取得的房地產權證號爲：

（二）房地產座落在市【區】【縣】【路】【弄】【新村】【支弄】號室。部位：房屋類型：結構：

（三）房屋建築面積平方米，該房屋佔用範圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】平方米。

（四）房屋平面圖和房地產四至範圍（附件一）；

（五）該房屋佔用範圍內的土地所有權爲【國有】【集體所有】；國有土地使用權以【出讓】【劃撥】方式獲得；

（六）隨房屋同時轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝飾情況（附件二）

（七）甲方轉讓房地產的相關關係（包括抵押、相鄰、租賃等其他關係）見附件五。

甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關係，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自願買受該房地產。

第二條

甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款爲（幣）計元。（大寫）：仟佰拾萬千百拾元整。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協議（附件三）中約定明確。乙方交付房價款時，甲方應開具符合稅務規定的收款憑證。

第三條

甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第款辦理。

（一）該房屋佔用的國有土地使用權的使用年限從年月日起至年月日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方後，出讓合同載明的權利、義務一併轉移給乙方。

（二）按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，【可以不辦理】【應辦理】土地使用權出讓手續的，應由【甲方】【乙方】按規定【將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家】【辦理土地使用權出讓手續並繳納土地使用權出讓金】。

第四條

甲、乙雙方同意，甲方於年月日前騰出該房屋並通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗後【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】爲房屋轉移佔有的標誌。

第五條

甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估值倍】【價值元】向乙方支付違約金。

第六條

甲、乙雙方確認，自本合同簽訂之日起的日內，【甲乙雙方共同】【委託甲方】【委託乙方】【委託】向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。

上述房地產權利轉移日期以【市】【區】【縣】房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日爲準，但房地產交易中心依法作出不予過戶決定的除外。

甲方承諾，在乙方或者委託他人辦理轉讓過戶時，積極給予協助。由於甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。

第七條

上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移佔有】之日起轉移給乙方。

第八條

本合同生效後，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費。

在上述房地產【權利轉移】【轉移佔有】前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。【權利轉移】【轉移佔有】後該房地產使用中所發生的費用，按本合同附件四約定支付。

第九條

乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。

一、每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款的%的違約金，合同繼續履行。

二、乙方逾期未付款，甲方應書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的日內，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除合同，並書面通知乙方，自收到通知之日起的日內乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款%的違約金，餘款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之起日內向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。

第十條

甲方未按本合同約定的期限將上述房地產交付（包括房地產交接及房地產權利轉移）給乙方，甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。

一、每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款%的違約金，合同繼續履行。

二、甲方逾期未交付房地產，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的日內，甲方仍未交付房地產的，乙方有權單方解除合同，並書面通知甲方，自收到通知之日起的日內甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應在收到書面通知之日起日內向乙方返還已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，還應按已收款的%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。

第十一條

經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協議，爲買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款爲準。

第十二條

本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】之日起生效。

第十三條

本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，提交仲裁委員會仲裁（不願意仲裁，願意向人民法院起訴的，請將此條款劃去）。

第十四條

本合同一式份，甲、乙雙方各執份，和【市】【區】【縣】房地產交易中心各執一份。

出賣人：

買受人：

年月日

補充條款

附件一

房屋平面圖及房地產四至範圍

附件二

隨房屋同時轉讓的設備及裝飾情況

附件三

付款協議

附件四

物業管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付

附件五

相關關係（包括抵押、相鄰、租賃等其他關係）

附件六

居間介紹、代理等中介服務情況

買賣合同 篇3

合同編號··

吉林省稻穀買賣合同

賣 方（甲方）····

買 方（乙方）····

根據《中華人民共和國合同法》、《糧食流通管理條例》及其他有關法律法規的規定，本着公平、公正和誠實信用的原則，經甲乙雙方協商就稻穀買賣有關事項達成協議如下：

第一條 品種、數量、等級

品 種：··· ·，吉林省稻穀買賣合同。

數 量：··· ··。

等 級：··· ··。

生產年份：··· ··。

縫口標準：· ···。

第二條 質量標準

質量標準：···· ·。

第三條 包裝

包裝要求：·· ··。

包裝費用由 方承擔。

第四條 價款

單 價：·· 元/公斤。

總價款：·· 元。

第五條 交付方式

1．時間與數量

（1）甲方於 年 月 日向乙方交付 公斤。

（2）··· ····。

2．方式

按照下列第 項方式執行：

（1）乙方自行提貨。

（2）甲方按照約定的地點 ····交貨。

（3）其他：··· ····。

3．運輸費用

運輸費用 元/噸，由 方承擔。

第六條 驗收

雙方按合同約定的數量和質量標準進行驗收，並開具驗收單。對驗收結果有異議的以權威機構檢測的結果爲準，檢測費用由責任方承擔。

第七條 價款支付

按下列第 項方式支付價款。

1．即時結清。

2．乙方在稻穀交付後&nbs; 內結清，合同範本《吉林省稻穀買賣合同》。

3．其他方式：· ·····。

第八條 違約責任

1.甲方少交或乙方少收合同約定稻穀數量的，應向對方支付少交或少收稻穀價款 %的違約金。

2．甲方遲延交貨或乙方遲延提貨的，每遲延一日，按合同價款 %的標準向對方支付違約金。

3．乙方逾期支付價款的，應當按照逾期支付價款每日 %的標準向甲方支付違約金。

4．甲方交付的稻穀質量不符合約定的，乙方有權要求調換，由此造成損失的，甲方應予以賠償。

5．其他違約責任：··· ··。

第九條 其他約定事項

················· ··。

第十條 爭議的解決

本合同在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商或者申請工商部門調解解決；或選擇下列第 種方式解決。

1．提交· 仲裁委員會仲裁。

2．依法向· 人民法院起訴。

第十一條 附則

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，本合同一式 份，甲方 份，乙方 份(交工商部門備案一份)，均具同等法律效力。

甲 方(蓋章簽字)· 乙 方(蓋章簽字)

住 所· ·住 所· ·

法定代理人· ·法定代理人· ·

委託代理人· ·委託代理人· ·

身份證號· 身份證號· ·

聯繫地址· 聯繫地址· ·

郵政編碼· 郵政編碼· ·

聯繫電話· 聯繫電話· ·

簽約地點:·

簽約日期:· 年 月 日

買賣合同 篇4

合同編號:

本合同雙方當事人:

賣方(以下簡稱甲方):___________________________________

註冊地址:______________________________________________

營業執照號碼:______________________:__________________________

法定代表人:_____________職務:___________聯繫電話:_____________________

委託代理人:________________職務:______________________________________

地址:_________________________________________________________________

郵政編碼:__________________________聯繫電話:__________________________

委託代理機構:________________________________________________________

註冊地址:______________________________________________

營業執照號碼:______________________郵政編碼:_________________________

法定代表人:_____________職務:___________聯繫電話:____________________

買方(以下簡稱乙方):_________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名:_____________________國籍:________________

【身份證】【護照】【營業執照號碼】___________________________________

地址:_________________________________________________________________

郵政編碼:________________________-聯繫電話:___________________________

委託代理人:_____________國籍_________________電話____________________

地址:________________________郵政編碼:________________________________

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,在平等、自願、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買商品房,甲乙雙方達成如下協議:

第一條 甲方用地依據及商品房座落位置.

甲方以________方式取得位於_______________、編號爲______________的地塊的土地使用權.

【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准檔案號】爲________________。劃撥土地使用權轉讓批准檔案號爲____________________________。

土地使用權證號爲________________________,土地面積爲________________。地塊規劃用途爲____________________,土地使用權年限自____________年________月_______日止。

甲方經批准,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】________________,

主體建築物的性質爲________________,屬__________結構,建築層數_________層。工程建設規劃許可證號爲_________________________。

第二條 乙方所購商品房的面積。

乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建築面積共______________平方米(其中實得建築面積_________平方米,公共部位與公用房屋分攤建築面積_____________平方米),共___________【套】【間】。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示爲準)。

該商品房分別爲本合同第一條規定的項目中的:

第_________【幢】【座】_________層_______________號房,

第_________【幢】【座】_________層_______________號房,

第_________【幢】【座】_________層_______________號房,

第_________【幢】【座】_________層_______________號房。

上述面積爲【甲方暫測】【房地產產權登記機關實際測定】面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的,以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)爲準。

根據法律規定的房屋所有權與該房屋佔用土地範圍內的土地使用權一致的原則,該商品房相應占有的土地使用權,在辦理土地使用權登記時由政府主管部門覈定。

第三條 該商品房銷售特徵。

該商品房爲【現房】【預售商品房】。

預售商品房批准機關爲____________,商品房預售許可證號爲______________。該商品房爲【內銷】【外銷】商品房。

外銷商品房批准機關爲___________,外銷商品房許可證號爲_____________ 。

第四條 價格與費用。

該商品房【屬於】【不屬於】政府定價的商品房。按實得建築面積計算,該商品房單位【售價】【暫定價】爲( 幣)每平方米_________元,總金額爲( 幣)______億______千_____-百______拾_______萬________千______百________拾_______元整。

除上述房價款外,甲方根據有關規定代政府收取下列稅費:

1.代收_________, 計( 幣)_______億_______千_______百______拾_______萬________千______百________拾_______元整。

2. 代收_________, 計( 幣)_______億_______千_______百______拾_______萬________千______百________拾_______元整。

3. 代收_________, 計( 幣)_______億_______千_______百______拾_______萬________千______百________拾_______元整。

4. 代收_________, 計( 幣)_______億_______千_______百______拾_______萬________千______百________拾_______元整。

5. 代收_________, 計( 幣)_______億_______千_______百______拾_______萬________千______百________拾_______元整。

6. 代收_________, 計( 幣)_______億_______千_______百______拾_______萬________千______百________拾_______元整。

上述代收稅費合計( 幣) _______億_______千_______百______拾_______萬________千______百________拾_______元整。

第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。

該商品房交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_______%(不包括±_______%)時,上述房價款保持不變。

實際面積與暫測面積的差別超過暫測面積的±_______%(包括±_______%)時,甲乙雙方同意按下述第_______種方式處理:

1.乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內將乙方已付款歸還給乙方,並按_________利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調整。

3.____________________________________________________________________。

第六條 價格與費用調整的特殊規定。

該商品房出現下列情況之一時,房價款和代政府收取的稅費可作相應調整:

1.由於該商品房屬於政府定價的預售商品房,有權批准單位最後覈定的價格與本合同第四條規定的價格不一致,按政府有關部門最後覈定的每平方米價格調整。

2.預售商品房開發建設過程中,甲方代政府收取的稅費標準調整時,按實際發生額調整。

3._________________________________________________________________。

第七條 付款優惠。

乙方在________年_________月______日前付清全部房價款__________%的,甲方給予乙方佔付款金額_______%的優惠,即實際付款額爲(________幣)_______億______千_______百________十________萬______千_______百________十________元整。

第八條 付款時間約定 。

乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的 ___________銀行(帳戶名稱:______________,帳號______________):

1. ________年________月______日前付清全部房價款的_________%,計(_______幣)______億_____千______百_______十_______萬_____千______百_______十_______元;

2. ________年________月______日前付清全部房價款的_________%,計(_______幣)______億_____千______百_______十_______萬_ ____千______百_______十_______元;

3. ________年________月______日前付清全部房價款的_________%,計(_______幣)______億_____千______百_______十_______萬______千______百_______十_______元;

4. ________年________月______日前付清全部房價款的_________%,計(_______幣)______億_____千______百_______十_______萬_____千______百_______十_______元

5. ________年________月______日前付清全部房價款的_________%,計(_______幣)______億_____千______百_______十_______萬_____千______百_______十_______元。

第九條 交接商品房時的付款額約定。

在雙方交接該商品房時,乙方累計支付的款額應當佔全部房價款的_____%, 計(_____幣)______億_____千______百_______十______萬______千_______百_______十_______元。其餘房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起_______天內付清。

第十條 乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本合同第八條規定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款期限之第二天起之實際付款之日止,月利息按_______計算。逾期超過________天后,即視爲乙方不履行本合同。屆時,甲方有權 按下述第________種約定,追究乙方的違約責任:

1.終止合同,乙方按累計應付款的________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2.乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金,合同繼續履行。

3.__________________________________________________________________。

第十一條 交付期限。

甲方須於_______年_______月______日前,將經竣工驗收(包括建築工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收)合格,並符合本合同附件 二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲。乙雙方協商同意傑出合同或變更合同外，甲方可據實予以延期。

1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害;

2._____________________________________________________________________

3.________________________________________________________________

第十二條 甲方逾期交付的違約責任。

除本合同第十一條規定的特殊情況外,甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息 。按本合同第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在_______個月內按________利率計算;自第_________個月起,月利息則按 __________利率計算。逾期超過______個月,則視爲甲方不履行本合同,乙方有權按下列第_________種規定,追究甲方的違約責任:

1.終止合同,甲方按乙方累計已付款的___________%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金,合同繼續履行。

3.__________________________________________________

第十三條 設計變更的約定。

預售商品房開發建設過程中,甲方對原設計方案作重大調整時,必須在設計方案批准後________日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起________天內提出退房要求或與甲方協商一致簽定補充協議。乙方要求退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起_______天內將乙方已付款退還給乙方，並按__________利率付給利息。

第十四條 交接通知與乙方責任。

預售商品房竣工驗收合格後,甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方應在收到該同志之日起________天內,到甲方指定地點付清本合同第九條規定的應付款項。若在規定期限內,乙方仍未付清全部 應付款,甲方有權按本合同第十條規定向乙方追究

違約責任。

分頁閱讀第1頁：第一條甲方用地依據及商品房座落位置.第2頁：第十五條交接與甲方責任

第十五條 交接與甲方責任。

在乙方付清本合同第九條規定的應付款之日起_________天內,雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙,簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起_______天后仍未進行驗收交接,乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。

第十六條 甲方關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規定的標準的,乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。

第十七條 質量爭議的處理。

乙方對該商品房提出有重大質量問題,甲、乙雙方產生爭議時,以______________出具的書面工程質量 評定意見作爲處理爭議的依據。

第十八條 甲方關於基礎設施、公共配套建築正常執行的承諾。

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期投入正常執行:

1.________________________________________________________________;

2.________________________________________________________________;

3.________________________________________________________________;

4.________________________________________________________________;

5.________________________________________________________________;

6.________________________________________________________________。

第十九條 關於產權登記的約定。

乙方在實際接收該商品房之日起,在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續,甲方給予協助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起___________天內取得房地產權屬證書,乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方,並按已付款的__________%賠償乙方損失。

第二十條 關於物業管理的約定。

該商品房移交後,乙方承諾遵守小區（樓宇）管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定,在小區（樓宇）管理委員會未選定物業管理機構之前,甲方指定___________公司負責物業管理,乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

第二十一條 保修責任。

自乙方實際接收該商品房之日起,甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建築施工質量保修責任,保修期內的保修費用由甲方承擔:

1.牆面 保修 月；

2.地面 保修 月；

3.頂棚 保修 月；

4.門窗 保修 月；

5.上水 保修 月；

6.下水 保修 月；

7.暖氣 保修 月；

8.煤氣 保修 月；

9.電路 保修 月；

10.保修 月；

11.保修 月；

12.保修 月；

13.保修 月；

14.保修 月。

保修期內 ,因不可抗拒的因素,或其他非甲方原因造成的損壞,甲方無須承擔責任,但可協助維修,維修費用由乙方承擔。

第二十二條 乙方的房屋公作________________使用,乙方使用期間不得擅自改變該商品房的房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定外,乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關連的公共部位和設施,並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

甲方不得擅自改變與該商品房有關連的公共設施、公共用地的使用性質。

第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛,保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接後發生該商品房交接前就存在的財務糾紛,由甲方承擔全部責任。

第二十四條 自該商品房交付之日起,【______________號劃撥土地使用權批准檔案】【甲方與___________________簽定的_____________號土地使用權出讓合同】中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

第二十五條 本合同未盡事項,由甲乙雙方另行議定,並簽定補充協議。

第二十六條 本合同之附件均爲本合同不可分割之一部分。本合同極其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同極其附件和補充協議中未規定的'事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第二十七條 甲、乙一方或雙方爲境外組織或個人的,本合同應經該商品房所在地公證機關公證。

第二十八條 本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成的,甲乙雙方同意由__________________仲裁委員會仲裁。（甲乙雙方不在本合同中約定仲裁機構,事後又沒有達成書面仲裁協議的,可向人民法院起訴。）

第二十九條 本合同【經甲、乙雙方簽字】【經________________________公證（指外銷房）】之日起生效。

第三十條 本合同生效後,甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的,除雙方簽定補充協議外,責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任,並按實際已付款(已收款)的______________%賠償對方損失。

第三十一條 本合同自生效之日起_______________天內,由甲方向_______________申請登記備案。

第三十二條 本合同連同附件共_____________頁,一式______________份,甲、乙雙方各執一份，___________________各執一份,均具有同等效力。

甲方(簽章) : 乙方(簽章):

【代表人】/【代理人】 【代表人】/【代理人】

(簽章) (簽章)

_______年______月_______日 _______年______月_______日

籤於__________________ 籤於__________________

附件一:

房屋平面圖

附件二：

裝飾、設備標準

1.外牆：

2.內牆：

3.頂棚：

4.地面：

5.門窗：

6.廚房：

7.衛生間：

8.陽臺：

9.電梯：

10.其他：

商品房購銷合同說明

1.本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。

2.本合同所稱現房是指已經過工程質量監督部門驗收,並取得質量合格證明檔案,可以立即交付使用的商品房。

3.本合同所稱預售商品房是指尚處於建設期,不能立即交付使用的商品房。

4.本合同第一條,必須填明土地使用權是以出讓方式還是以劃撥方式取得。以轉讓方式取得土地使用權的,應當填原土地使用權的取得方式;但原以劃撥方式取得的土地使用權在轉讓中已補辦土地使用權出讓手續的,則應填以出讓方式取得土地使用權。

5.本合同第二條、第四條所稱實得建築面積 是指與商品房購買方獨立使用的空間相應的房屋建築面積,其共用牆體從牆體中線計算,非共用牆叢牆體外側計算。

6.【 】中內容爲並列的選擇項,須根據實際情況選擇√。

7.本合同的部分條款,當實際情況未發生或當事人雙方不作約定時,應在空格部位打×,以示刪除。

8.乙方在簽定本合同前,有權要求甲方出示本合同提及的甲方有關證書證明檔案和物業管理規定。

9.本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

分頁閱讀第1頁：第一條 甲方用地依據及商品房座落位置.第2頁：第十五條交接與甲方責任

買賣合同 篇5

論文摘要

一、買賣合同中的瑕疵擔保責任

二、物的瑕疵擔保責任

三、權利瑕疵擔保責任

四、我國買賣合同瑕疵擔保責任存在的缺陷

五、我國瑕疵擔保責任制度完善的建議

六、結語

摘 要

買賣合同有效成立後，出賣人依合同負有交付標的物的義務和使買受人獲得標的物所有權的義務，此外，還負有兩項瑕疵擔保責任，即權利瑕疵擔保責任和物的瑕疵擔保責任。所謂權利瑕疵擔保，即保證買受人不致因第三人主張權利而喪失其標的物；所謂物的瑕疵擔保，即擔保標的物應具有通常的品質或特別保證的品質。買賣的瑕疵擔保是買賣合同中出賣人負有的一項重要義務，也即出賣人就其所交付的標的物，擔保其品質及其移轉的標的物權利上不存在未告知的瑕疵。我國合同法理論肯定出賣人負有瑕疵擔保責任，即出賣人應保證標的物符合國家規定的質量標準或者合同中約定的質量標準。標的物不符合規定或約定的質量標準，即爲有瑕疵，買受人用通常方法檢查即可發現的瑕疵，屬於表面瑕疵，需要經過技術鑑定或者在使用過程中才能發現的瑕疵，屬於隱蔽瑕疵。出賣人對於表面瑕疵和隱蔽瑕疵，都應承擔責任。

本文重點闡述了兩項瑕疵擔保責任的構成要件、表現情況以及存在的缺陷。本文還敘述了對我國瑕疵擔保責任制度的一些完善建議。

關鍵詞：買賣合同 瑕疵擔保責任 權利瑕疵擔保責任 物的瑕疵擔保責任

一、買賣合同中的瑕疵擔保責任

《合同法》第130條規定，買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權與買受人，買受人支付價款的合同。有償轉移標的物的所有權是買賣合同最基本的法律特徵。買賣合同中的雙方當事人，交付財產取得價款的一方稱爲出賣人，接受財產交付價款的一方稱爲買受人。買賣合同有效成立後，出賣人依合同負有交付標的物的義務和使買受人獲得標的物所有權的義務，此外，還負有兩項瑕疵擔保責任，即物的瑕疵擔保責任和權利瑕疵擔保責任。

瑕疵擔保責任，是法定責任。只要權利或物有瑕疵，出賣人必須負責，因此屬於無過錯責任。正好與其違約責任的過錯歸責相對應。其制度設計的目的在於平衡出賣人與買受人的利益和風險。那麼我國《合同法》對於瑕疵擔保責任又是如何規定的呢？ 它在買賣實踐中又存在哪些缺陷呢？下文將分別進行討論。

二、物的瑕疵擔保責任

（一）物的瑕疵擔保責任的種類：

物的瑕疵擔保責任是指擔保標的物應具有通常的品質或者特別約定的品質。它包括價值瑕疵擔保責任、效用瑕疵擔保責任和所保證的品質擔保責任三種。物的價值瑕疵擔保責任是指擔保標的物無滅失或者減少其價值的瑕疵。這裏的價值是指物的交換價值，而不包括物的使用價值，使用價值的擔保屬物的效用擔保。效用瑕疵擔保責任是指出賣人應擔保標的物具備應有的使用價值，標的物無滅失或減少效用的瑕疵。這種效用包括通常的效用和合同中約定的特殊效用。例如，自行車作爲代步工具，冰箱爲了儲存和冷凍食品等即屬於物的通常效用。但假設合同中約定的自行車爲助動車，這就是特殊效用。所保證的品質擔保責任是指出賣人應擔保標的物具有其所保證的品質。出賣人對標的物所具有的品質保證，應

以雙方當事人的合同中的約定爲準。

（二）物的瑕疵擔保責任存在的理由：

第一，透過對出賣人施加該項義務，使買受人的利益得到滿足，保障其利益的實現無任何阻礙，以達到訂立合同的目的。這是由買賣合同的有償性所決定的。一切有償合同均存在着等價關係，即一方取得權利或物品，是他支付了相應價款所應得到的結果。第二、由於科技迅速發展，各種各樣的新產品層出不窮，產品的製造與銷售越來越現代化，同時也越來越重視對消費者利益的保護。這就需要出賣人按照誠實信用原則，對標的物的質量作出明確說明和具有法律效力的保證。第三、現代經濟社會中，當事人達成買賣交易，往往是透過先進的通訊﹑電子手段，雙方並不見面。這樣，由於買受人在收貨之前沒有機會看貨，就只能透過買賣合同來確定標的物的質量，也就要求法律在這種情況下對標的物質量有完善的保障措施。總之，物的瑕疵擔保責任是法律基於買賣合同有償性的特殊要求和對消費者的特別保護而規定的。這種責任的存在，對於買賣交易的安全和消費者的利益，具有十分重要的意義。

三、權利瑕疵擔保責任

（一）權利瑕疵擔保責任成立的條件

根據一般通論，出賣人將標的物出賣於買受人就應對買受人承擔權利瑕疵擔保義務。但要出賣人真正承擔擔保責任，必須符合下例條件：(一)權利瑕疵必須於買賣合同成立時存在，即瑕疵的先在性。如果在合同成立時未有權利瑕疵的存在，只是在嗣後發生權利瑕疵，則發生債務不履行的違約責任或風險承擔問題而不發生權利瑕疵擔保責任。(二)權利瑕疵須於合同履行時依然存在。如果在合同成立前或合同成立後存在過權利瑕疵，但於合同履行時出賣人已將該瑕疵除去，則買受人得到的仍是完整的所有權，不存在權利瑕疵擔保責任。 (三)須合同成立時買受人須爲善意，即買受人不知道或不應當知道該權利瑕疵的存在。如果買受人在合同成立時知道或應當知道第三人可能對該標的物存有權利，則出賣人對

該瑕疵不負擔保責任。(四)須沒有法律規定的例外情形。如《合同法》第290條規定：“當所有人將出租給他人的房屋出賣時，租賃合同對新的所有人仍然有效，承租人仍然享有房屋的租賃權。”此時出賣人不承擔權利瑕疵擔保責任，因爲買受人雖然承受了義務，但他也獲得了租賃合同中的權利，沒有利益的損失。(五)須買受人受有損失或損害，即由於第三人向買受人主張權利使買受人的所有權喪失或受到限制。如果買受人沒有受損自無法律救濟的必要，也無須出賣人承擔瑕疵擔保責任。

以上五點作爲權利瑕疵擔保責任的成立要件是缺一不可的，缺少其中任何一個則擔保責任不成立，買受人無權向出賣人提出賠償請求。除此之外，我認爲還有兩個基本的前提條件：一是所有權已移轉於買受人。所有權移轉於買受人後，則說明買受人已成爲標的物的所有權人，在此之前買受人不享有所有權，第三人沒有向其主張權利的理由，即使提出也是沒有用的。在我國所有權轉移的方式有兩種(交付和登記)，只有履行了相應的移轉所有權的手續才能發生所有權的變更。只有當第三人向買受人主張權利時，纔會妨礙標的物所有權的完整性，買受人所得到的非爲合同締結時所期望的權利。此時，出賣人才應向買受人承擔權利瑕疵擔保責任。

（二）權利瑕疵的類型及其擔保責任成立的可能性

權利瑕疵擔保中，權利瑕疵的類型是不同的。在善意取得制度完善的情況下，各種權利瑕疵引發的擔保責任的可能性是不同的。

1、出賣人無所有權或僅有部分所有權。出賣人無所有權或僅有部分所有權是指標的物爲他人所有或與他人共有。此種情況下出賣人實爲無權處分，無權處分在我國《合同法》上規定爲效力待定的行爲，原權利人享有追認權。2、買賣標的物上存有用益物權。用益物權是對他人所有的物，在一定範圍內進行佔有、使用、收益、處分的他物權。3、標的物上存有擔保物權。擔保物權是與用益物權相對應的他物權，指的是爲確保債權的實現而設定的，以直接取得或者支配特

定財產的交換價值爲內容的權利。擔保物權有抵押權、質權和留置權三種。4、標的物上存有第三人的知識產權。這主要是指該標的物本身侵害他人的知識產權的產物。

從上面分析可以看出，在標的物上存有所有權、用益物權、擔保物權的權利瑕疵時，不管買受人是善意還是惡意，出賣人都不會承擔權利瑕疵擔保責任。也就是說，在整個買賣合同領域權利瑕疵擔保責任的生存空間是相當狹小的，僅存在於標的物侵害他人知識產權，且買受人以生產經營爲目的購買該物而該物尚未全部售出或使用壽命尚未屆滿還須繼續使用的情形。

四、我國買賣合同瑕疵擔保責任存在的缺陷

(一) 《合同法》中物的瑕疵擔保責任存在的缺陷

《合同法》第154條是有關物的瑕疵擔保責任的規定，出賣人違反此規定買受人可以要求修理，重做，更換，減少價款、解除合同及請求損害賠償。依據法條規定買受人享有選擇的權利，買受人可以依據自己的情況選擇一種有利於自己的方式要求出賣人承擔法律責任。但是立法者卻忽視這樣一種情況：例如在標的物可以修理的情況下，買受人選擇瞭解除合同並且要求出賣方賠償自己的損失，買受方根本不需要考慮標的物是否可以修理的情況直接解除合同，在這種情況下要求出賣舉證證明買受方的惡意是很難的。依據法律出賣人沒有任何抗辯的理由，使得此條規定有過度的保護買受人一方，雙方當事人的權利義務並不能受到平等的保護，有違民法的公平理念。

整個瑕疵擔保責任制度的規定應當與違約責任的規定聯繫起來，同時兩種瑕疵擔保的責任應當做出具體的規定，不能象權利瑕疵擔保中一樣缺少具體的責任後果的法律條文。在對兩種瑕疵擔保中的買受人的權利規定不能太過於偏向一方當事人而不顧另一方的利益，因此需要具體的制度對買受人的權利進行限制，平衡雙方的利益。

（二）《合同法》中權利瑕疵擔保責任存在的缺陷

買賣合同 篇6

售 方： （簡稱甲方）身份證號： 買 方： （簡稱乙方）身份證號： 居間方： （簡稱丙方）甲，乙，丙根據中華人民共和國有關法律的規定，在合法，平。。。

售 方： （簡稱甲方）身份證號：

買 方： （簡稱乙方）身份證號：

居間方： （簡稱丙方）

甲，乙，丙根據中華人民共和國有關法律的規定，在合法，平等，自願，相互信任的基礎上籤訂本合同，承諾共同遵守。

第一條：房屋基本情況

1，甲方自願將坐落在 區 的房屋（以下簡稱"該房屋"）出售給乙方。乙方對該房屋已作充分了解並實地看房，對該房屋現狀無異議，願意購買該房屋。

2，該房屋的基本情況如下：

房屋性質： 所有權人： 面積： 樓層：

產權證號： 土地證號： 丘號：

附屬設施：

第二條，成交價格

甲，乙雙方協商後的實際成交價格爲人民幣： 元（大寫），$ （小寫）該房屋的配套設施，過戶的相關費用由 承擔。

第三條：佣金支付

甲方按照總房價款的 %支付，即爲人民幣 元（$ 元）

乙方按照總房價款的 %支付，即爲人民幣 元（$ 元）

甲乙雙方任何一方不履行本合同，或不完全履行致本合同終止的，違約方須在違約行爲發生之日起三日內向丙方支付本合同約定的全部佣金，守約方已繳納的佣金將予以退還。

甲乙雙方惡意串通，損害丙方利益的，對上述佣金的支付承擔連帶責任。

第四條：房款付款約定（本條各款項均不計利息）

乙方向甲方的付款約定：

乙方於 年 月 日向甲方支付該房屋的定金。計人民幣

元（大寫）$ （小寫）

乙方於 年 月 日過戶當日交付該房款人民幣

元（大寫）$ （小寫）

待該房屋過戶手續辦理完畢，且甲，乙雙方確認該房屋費用交接清楚並在物業實驗單簽字七日內（遇節假日付款時間順延），結清餘款。

第五條：相關事宜

1，乙方需要貸款並請丙方爲其承擔他項權辦理之前擔保責任，乙方需承擔辦理貸款的相關費用。

2，丙方爲甲乙雙方提供交易機會，並促成交易成功，協助甲乙雙方辦理產權過戶手續。

3，甲方承諾於 年 月 日前騰空該房屋，並將該房屋鑰匙交於乙方。甲乙雙方自行辦理該房屋所發生的水，電，煤氣，有線電視，物業管理及戶口遷移等過戶手續及相關費用的交接事宜。

4，甲方保證該房屋權屬無爭議。如有共有權人，甲方保證出售的該房屋已取得其他共有權人的同意。

第六條：違約責任

1，甲方須保證該房屋權屬無爭議，若發生與甲方有關的權屬糾紛或債務糾紛，由甲方負責解決並承擔一切後果及違約責任。

2，甲，乙雙方須保證該房屋結構無拆改或拆改得到相關管理部門的同意及持有合法，有效證件，若因此影響辦理過戶手續，產生的一切後果及違約責任均由責任方負責。

3，甲方認可乙方貸款方式付款時：

貸款過程中，乙方提出終止貸款行爲，則乙方須補齊所差房款，繼續履行該合同，並承擔由此而引起的經濟損失。

乙方須保證所提供的各種材料與證明的真實，可靠。如因證明不屬實或其資信度不夠等個人原因造成的貸款未果，乙方承擔相應責任及經濟損失。

乙方須按照約定按時到指定銀行辦理貨款手續，否則貸款延期責任由乙方承擔。

4，如甲，乙任何一方拒絕履行合同或解除合同，或發生本條第1，2，3，款違約責任，均由違約方向守約方支付相當於合同第二條確定的房屋實際成交價的25%數額的違約金，並賠償守約方由此產生的一切損失。同時，違約方應向丙方支付總房款的2%違約金。

5，如因一方違約引起訴訟，守約方爲訴訟支出的相關訴訟費，保全費，律師費均由違約方承擔。

第七條：免責條款

如因洪水，地震，火災和法律，政府政策變化等不可抗力原因，導致本合同不能全面履行的，甲，乙，丙三方互不承擔違約責任。

第八條：約定其他事宜

第九條：其它

1，本合同在執行中若發生爭議，甲，乙，丙三方應協商解決。協商不成，任何一方可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。

2，本合同經甲，乙，丙三方簽字蓋章後生效，一式三份，一份三頁，甲，乙，丙三方各執一份。各種手續交接清楚，本合同自動終止，並由丙方收回。

甲 方： 乙 方： 丙 方：

甲方共有人： 代 理 人： 經 辦 人：

代 理 人： 身份證號：

身份證號：

聯繫電話： 聯繫電話： 聯繫電話：

簽約日期： 年 月 日

買賣合同 篇7

通遼市房產交易所：

合同編號

我公司於月日 ，同簽訂的《商品房買賣合

同》，企業名稱：項目名稱：幢號： 房

號： 142 總層： 12 所在層： 4用途： 住宅 建築面積： 132.06 房屋總價： 付款方式： 公積金買受人身份證號碼：特申請辦理《商品房買賣合同》登記備案。

我公司保證此房屋在此前從未出售、抵押、典當或被司法查封過，情況屬實， 如與實際不符或因以上資訊不真實造成的任何不良後果，由我公司承擔一切責任。

（辦理銀行按揭貸款的，已查詢銀行個人徵信系統並透過。）

出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：

經辦人（簽章）：

年 月 日