資產評估師考試《建築工程評估》提分練習題

1.對某建築工程的功能進行評價時，採用多比例評分法對各評價指標評分的結果見下表。

指標甲乙丙丁

甲乙丙丁/634

則指標乙的權重值爲(  )。

A.O.15

B.O.28

C.O.35

D.0.53

『正確答案』C

『答案解析』甲17分，乙21分，丙9分，丁13分。總分60分。21÷60=0.35

2.進行建築工程功能評價時，如果甲、乙、丙、丁四項評價指標間重要度比值分別爲甲/乙=2;乙/丙=0.3;丙/丁=1.5，則採用環比評分法確定的指標甲的權重爲(  )。

A.0.12

B.0.18

C.0.23

D.0.35

『正確答案』C

『答案解析』給丁1分，丙得1.5分，乙得0.45分，甲得0.9分。總分3.85。0.9÷3.85=0.23

3.根據《房地產估價規範》，鋼結構的生產用房(未受腐蝕)和非生產用房的經濟耐用年限的.參考值分別是(  )。

A.40年和50年

B.50年和60年

C.60年和70年

D.70年和80年

『正確答案』D

注：鋼結構的70年和80年。鋼筋混凝土結構的50年和60年。磚混結構的40年和50年。磚木結構的30年和40年。簡易結構的10年。

4.某鋼筋混凝土結構辦公樓的主體建築價值和附屬設備價值分別佔總價值的80%和20%，耐用年限分別爲50年和20年。該辦公樓到評估基準日已使用15年，則按使用年限法確定的損耗率爲(  )。

A.39%

B.30%

C.24%

D.15%

『正確答案』A

15/50×80%+15/20×20%=0.39

5.某公司於2004年初在市郊獲得一塊國有土地的使用權，其使用年限爲40年。該公司在2001年在該地塊上動工興建—座鋼筋混凝土結構的廠房。2003年初廠房竣工驗收，但直到2005年初才正式投產。公司於2007年初對廠房進行評估時，應按耐用年限(  )年計算該廠房的損耗率。

A.43

B.45

C.41

D.50

『正確答案』C

土地從2004年開始，使用權40年。廠房2003年開始，耐用年限50年。房子在前，土地在後。土地短於廠房先結束，按建築已使用年限加土地剩餘年限計算。土地剩餘40-3=37，加已使用年限4年。

混合選擇題

6.根據《土地利用現狀分類標準》，屬於公共管理與公共服務用地的有(  )。

A.新聞出版用地  B.軍事設施用地  C.街巷用地  D.科教用地  E.宗教用地

『正確答案』AD

『答案解析』軍事設施用和宗教用地屬於特殊用地。街巷用地屬於交通運輸用地。

7.採用雙方協議方式出租國有土地的租金不得低於(  )。

A.土地有償使用費

B.徵地(拆遷)補償費

C.按基準地價折算的租金標準

D.最低地價折算的最低租金標準

E.出租底價

『正確答案』DE

『答案解析』協議出讓的最低出讓金：不得低於土地有償使用費、徵地(拆遷)補償費和有關稅費三項之和或基準地價的70%。

8.國有土地的租賃方式，可以採用(  )。

A.招標

B.拍賣

C.掛牌

D.協議

E.交換

『正確答案』ABD

『答案解析』土地出讓方式：招標、拍賣、掛牌、協議。轉讓方式：買賣、合作建房、合資、交換、作價入股。

9.根據我國現行規定，土地管理費一般是在土地補償費、青苗補償費、地面附着物補償費、安置補助費四項費用之和的基礎上提取(  )。

A.1%-2%

B.1%-3%

C.2%-4%

D.3%-5%

『正確答案』C

10.根據我國現行規定，在下列徵地補償費用中，須付給被徵地單位、農民個人的費用有(  )。

A.安置補助費     B.耕地佔用稅  C.土地管理費

D.新菜地開發建設基金 E.青苗補償費

『正確答案』AE

『答案解析』新菜地開發建設基金、耕地佔用交國家(地方財政)。土地管理費支付給徵地拆遷。