資產評估資格考試試題
資產評估資格考試就要來了,你準備好了麼?下面是小編整理的資產評估資格考試試題,歡迎大家閱讀!
1.某建築物建成於1990年1月,爲磚混結構一等,耐用年限爲50年,殘值率爲2%。該建築物2001年1月的重置成本爲500萬元,2001年1月的評估值接近於( )。
A.400 萬元
B.392萬元
C.402萬元
D.390萬元
【正確答案】 B
【答案解析】 參見教材182頁,500-11×[500×(1-2%)/50]=392.2萬元。
2.土地的自然供給是( )。
A.有彈性的
B.無彈性的
C.多方向性的
D. 可壟斷的
【正確答案】 B
【答案解析】 教材154頁,土地的`自然供給相對穩定。
3.某城市商業用途土地的容積率修正係數如下表:
可比案例宗地地價爲每平方米2 700元,容積率爲2.O,待估宗地規劃的容積率爲1.8,經容積率修正後的可比實例價格最接近於( )元/平方米。
A.2 160
B.2 400
C.2 430
D.3 240
【正確答案】 B
【答案解析】 P= 2 700×1.6/1.8=2 400。與教材192頁的【例5-6】類似。
4.利用基準地價修正法評估宗地價格時,待估宗地價格=待估宗地所處地段的基準地價×( )×其他因素修正係數。
A. 年期修正係數×期日修正係數×容積率修正係數
B. 年期修正係數×個別因素修正係數×容積率修正係數×交易情況修正係數
C.年期修正係數×容積率修正係數×交易情況修正係數
D.年期修正係數×區位因素修正係數×容積率修正係數×交易情況修正係數
【正確答案】 A
【答案解析】 參見教材216頁的公式5-27。
5.用收益法評估房地產,客觀總費用不包含的費用是()。
A.管理費
B.維修費
C.稅金
D.折舊費
【正確答案】 D
【答案解析】 參考教材179頁,房地產總費用不包括折舊費。
6.房地產評估中,樓面地價×容積率=( )。
A.土地總價
B.土地單價
C.房地產總價
D. 建築物單價
【正確答案】 B
【答案解析】 教材167頁,樓面地價=土地單價/容積率,所以土地單價=樓面地價×容積率
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