2017年造價工程師《案例分析》複習題及答案

某商業寫字樓項目，承包商與業主簽訂了施工總承包合同。承包範圍包括土建工程和水、 電、通風建築設備安裝工程，合同總價爲4 800萬元。工期爲2年，第1年已完成2 600萬元，第2年應完成2 200萬元。承包合同規定：

(1)業主應向承包商支付當年合同價25%的工程預付款;

(2)工程預付款應從未施工工程尚需的主要材料及構配件價值相當於工程預付款時起扣，每月以抵充工程款的方式陸續收回，主要材料及設備費佔工程款的比重按62.5%考慮;

(3)工程質量保脩金爲承包合同總價的3%，經雙方協商，業主從每月承包商的工程款中按3%的比例扣留，在保修期滿後，保脩金及保脩金利息扣除已支出費用後的剩餘部分退還給承包商;

(4)當承包商每月實際完成的建安工作量少於計劃完成建安工作量的10%以上(含1O%)時，業主可按5%的比例扣留工程款，在工程竣工結算時將扣留工程款退還給承包商;

(5)除設計變更和其他不可抗力因素外，合同總價不做調整;

(6)由業主直接提供的材料和設備應在發生當月的工程款中扣回其費用。

經工程師籤認的承包商在第2年各月計劃和實際完成的建安工作量以及業主直接提供的材料、設備價值見表5-1。

【問 題】

1.該施工項目第2年的工程預付款是多少?

2.工程預付款從幾月份開始起扣?

3.1～6月份及其他各月工程師代表應簽證的工程款是多少?應簽發付款憑證金額是多少?

4.竣工結算時，工程師代表應簽發付款憑證金額是多少?

【參考答案】

1.該施工項目第2年的工程預付款金額爲：2 200×25%=550(萬元)

2.工程預付款的起扣點爲：

2 200-550/62.5%=2 200-880=1320(萬元)

開始起扣工程預付款的'時間爲8月份，因爲8月份累計實際完成的建安工作量爲：

1 110+180+210=1 500(萬元)>1 320(萬元)

3.1～6月份及其他各月工程師代表應簽證的工程款及應簽發付款憑證金額。

(1)1～6月份。

1～6月份應簽證的工程款爲：1 110×(1-3%)=1 076.7(萬元)

1～6月份應簽發付款憑證金額爲：1 076.7-90.56=986.14(萬元)

(2)7月份。

7月份建安工作量實際值與計劃值比較，未達到計劃值，相差：(200-180)/200=10%

7月份應簽證的工程款爲：180-180×(3%+5%)=180-14.4=165.6(萬元)

7月份應簽發付款憑證金額爲：165.6-35.5=130.1(萬元)

(3)8月份。

8月份應簽證的工程款爲：210×(1-3%)=203.7(萬元)

8月份應扣工程預付款金額爲：(1 500-1 320)×62.5%=112.5(萬元)

8月份應簽發付款憑證金額爲：203.7-112.5-24.4=66.8(萬元)

(4)9月份。

9月份應簽證的工程款爲：205×(1-3%)=198.85(萬元)

9月份應扣工程預付款金額爲：205×62.5%=128.125(萬元)

9月份應簽發付款憑證金額爲：198.85-128.125-10.5=60.225(萬元)

(5)10月份。

10月份應簽證的工程款金額爲：195×(1-3%)=189.15(萬元)

10月份應扣工程預付款金額爲：195×62.5%=121.875(萬元)

10月份應簽發付款憑證金額爲：189.15-121.875-21=46.275(萬元)

(6)11月份。

11月份建安工程量實際值與計劃值比較，未達到計劃值，相差：

(190-180)/190=5.26%<10%，工程款不扣。

11月份應簽證的工程款爲：180×(1-3%)=174.6(萬元)

11月份應扣工程預付款金額爲：180×62.5%=112.5(萬元)

11月份應簽發付款憑證金額爲：174.6-112.5-10.5=51.6(萬元)

(7)12月份。

12月份應簽證的工程款金額爲：120×(1-3%)=116.4(萬元)

12月份應扣工程預付款金額爲：120×62.5%=75(萬元)

12月份應簽發付款憑證金額爲：116.4-75-5.5=35.9(萬元)

4.竣工結算時，工程師代表應簽發付款憑證的金額爲：180×5%=9(萬元)。