綜合體項目建議書
城市綜合體在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關係,小編收集了綜合體項目建議書,歡迎閱讀。
綜合體項目建議書
一、概述
建設縣城市綜合體項目:起着營造城市新的商貿、物流中心區,打造某某縣新地標,創造城市活力之源的城市綜合體和居住街區,創造充滿活力和積聚人氣的中心,形成一個多功能、高效率的綜合體。
本項目是由某供銷合作社和某某縣供銷合作社共同建設重點項目。根據規劃和設計要求,力求打造佈局合理,設施完善,高標準,高質量的城市亮點項目。
二、項目建設的必要性
近年來,在縣委縣政府的正確領導下,實現了社會經濟又好又快的發展,我縣居民的生活水平有了明顯的提高。新城區的開發建設也日見成效,爲了加強新城區建設,完善其綜合服務功能和整個社會經濟的可持續發展。城市綜合體項目以優化人居壞境,提升城市品味,打造人居舒適型,交通便利型,環境優雅性的個性魅力縣城。特建議某某縣城市綜合體開發項目進行啓動建設。
三、運轉模式
項目佔地100畝,約6。667萬平方米,容積率3%,商業區佔20%,住宅區佔80%。
由某縣供銷合作社負責100畝建設用地相關事項,綜合體建設全部投入資金由某供銷合作社負責籌集。
四、經營模式
商業地產的產權使用期相對住宅及工業地產相對較短,對商業地產產權的'出讓國家與地方政府都有不同程度的限制,由於商業地產特有的價值及屬性,造就了商業地產經營模式的不同。城市綜合體項目的經營模式有以下三種:
①自持產權、招租經營模式,這種模式的優點是:方便經營與管理,能夠打造商業地產的優秀品牌,能夠保證項目的中長期健康發展,獲得長遠的商業回報。但它同樣存在自己的缺陷:經營初期資金壓力較大,項目執行中存在不確定性風險,有實力的開發商大多選擇了這種模式。
②開發商開發完項目把項目整體出售給專業的商業公司,由其持有自行經營。這種模式的優點是:開發商比較省心,不需考慮經營中的諸多問題,目標業績在商業管理公司那裏可以得到分解與體現;缺點是:目前國內的商業地產開發缺失成熟的管理團隊與運作經驗,委託給別的公司自己不放心,自己經營又不能保證一定能做好,專業性或複合型人才是困擾企業的頭等課題。
③租售結合、捆綁運營,這種模式的特點是:開發商將一部分產權出讓,然後從業主那裏返租(賦予業主一定的利率回報),交由商業管理公司統一運營,這種模式的優缺點同樣明顯,優點是:可以加快資金回籠,規避市場風險;缺點是:開發商與業主簽訂的返租協議有一定的期限(大多是
五年),協議結束後,市場情況發生了改變,業主不一定再把物業出租給開發商或商業管理公司,他們或許自主經營,這樣,市場就失去了統一的商業規劃,失去了應有的品位與特色,從而也失去了應有的競爭力,市場生存的空間受到削弱,最終迫使項目退出市場競爭。
五、效益分析
城市綜合體效益體現:一是帶動產業結構調整;二是有效拉動消費需求;三是完善城市區域功能;四是創造大量就業崗位;五是創造持續鉅額稅源。
社會效益
某縣城市綜合體項目爲今後我縣經濟的可持續發展注入了新鮮血液,爲今後縣城的發展,新城區的建設樹立地標形象。進一步方便了羣衆生活,完善了城市功能,是創建和諧社會的需要,又是政府爲人民辦了一件實事。
經濟效益
隨着某某城市化建設步伐加快,促進城市化進程,周邊土地升值增加政府財政收入,實現資源的有效配置和效益最大化。
環境效益
城市的內在價值很大程度取決於環境,本項目的建設,爲精心打造城市遠郊副中心,進一步完善城市功能,改善人居環境,提升城市品位,提高城市形象,從而提升城鎮價值,
形成環境優美,人際和諧的氛圍。
六、結論
縣城市綜合體項目是一項利縣利民之舉,是符合國家提高人民生活質量,保障廣大人民羣衆需求,符合縣委、縣政府精心打造城市遠郊副中心,實現“三縣一園”的奮鬥目標,做特新城區,做優老城區,進一步完善城市功能,打造宜居、宜學、宜業城市的思路,而且該項目的社會效益十分顯著,項目建成後,競爭優勢明顯,各方配置資源良好,投資環境優越,符合項目投資開發的綜合市場要求;此外,項目開發資金需求合理,投入與產出性價比高,預期風險可控,商業回報與綜合回報率高,品牌成長基礎良好,因此,我們建議:推動項目付諸實施,促使項目順利開發,打造一個全省知名的項目,實現某某跨越式發展。
綜上所述,某某縣城市綜合體開發項目是必要的,是利縣利民的。
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