房產項目合作建議書
爲了甲、乙雙方在友愛鎮項目上取得成功合作,保障項目開發順利實施,我方建議甲、乙雙方可採用以下三種方式進行合作: 方式一:項目建築設計合作方式
方式二:項目全程策劃合作方式
方式三:項目全程策劃及銷售委託代理合作方式
各合作方式具體內容如下(以下所稱甲方指本項目投資方,乙方指西華大學房地產研究所)。
方式一:項目建築設計合作方式
一、 乙方工作內容
1。概念性功能定位建議
乙方負責項目的實地踏勘,場地現狀調查與研究,定位研究,功能確定,並考慮項目的以下特徵:
(1)基地的獨特引人之處 ;
(2)地理位置的`關聯資源 ;
(3)充爭認識市場的競爭性、項目的機遇與劣勢 ;
(4)對當地相似的一些在建項目進行調查;
(5)深化系列產品,將項目市場戰略定位於具有獨特性、創新性。
2.概念性總體規劃
(1)區位分析,描述其周圍地塊資產和競爭者,交通狀況等;
(2)基地分析(包括用地分析、景觀分析、市政工程等);
3)概念性規劃總平面 ;
(4)各個區域的初步概念性建築規劃;
(5)分類描述建築設計和主要產品類型,明確設計理念和方向;
(6)景觀的概念性規劃、分析及具體描述 ;
(7)基地內部交通分析;
(8)設計描述,包括規劃介紹、設計概念、管理及市場定位、市場競爭分析,用地分析和建築形態分析數據表;
(9)初步的財務分析並按照設計規範製作相應的設計圖冊。
二、合作方式
甲方擬定相應的設計任務書,並同乙方簽訂設計委託合同,由乙方以包乾價執行本項目規劃設計。
三、項目設計方案的費用
本項目總概念方案設計包乾費用爲: 6元/平方米(按照實際建築面積單位爲基數), 除本合同約定的可調整情況以外費用不變。
方式二:項目全程策劃合作方式
一、乙方工作內容
1、房地產市場研究:投資環境分析、市場調查和分析、周邊競爭樓盤調查;
2、項目區域分析;
3、項目SWOT分析;
、項目定位分析:市場細分、目標市場定位、客戶定位、建築規劃定位,建築功能定位、園林景觀定位、案名定位;
5、項目總體規劃佈局:多方案初步規劃、設計與調整建議,建築設計建議(總平佈置、交通分析、功能分區、立面、園林、景觀等)、戶型設計建議;
6、項目投資分析:銷售價格確定、成本分析、資金使用、籌措、融資分析;
7、項目實施計劃與控制:項目進度計劃與控制、工程建設計劃與控制、資金使用計劃;
8、財務分析:盈利能力分析、償債能力分析、不確定行分析;
9、營銷策劃:營銷整體規劃;價格策略執行計劃;
10、風險控制措施及建議。
二、合作方式
1、乙方提供項目策劃報告書。
2、在策劃書完成後,乙方爲甲方做方案彙報和相關疑問的解答。
3、在方案實施過程中爲甲方提供部分諮詢服務。
三、費用收取
甲乙雙方採用包乾制方式合作,乙方收取甲方20萬元作爲本項目策劃的佣金。
方式三:項目全程策劃及銷售委託代理合作方式
一、 乙方工作內容
1、房地產市場研究:投資環境分析、市場調查和分析、周邊競爭樓盤調查;
2、項目區域分析;
3、項目SWOT分析;
4、項目定位分析:市場細分、目標市場定位、客戶定位、建築規劃定位,建築功能定位、園林景觀定位、案名定位;
5、項目總體規劃佈局:多方案初步規劃、設計與調整建議,建築設計建議(總平佈置、交通分析、功能分區、立面、園林、景觀等)、戶型設計建議;
6、項目投資分析:銷售價格確定、成本分析、資金使用、籌措、融資分析;
7、項目實施計劃與控制:項目進度計劃與控制、工程建設計劃與控制、資金使用計劃;
8、財務分析:盈利能力分析、償債能力分析、不確定行分析;
9、營銷策劃:營銷整體規劃;價格策略執行計劃;物業準備工作計劃;銷售準備工作計劃;項目包裝策劃;廣告宣傳策劃;銷售活動策劃;
10、風險控制措施及建議。
(二)、銷售實施
全面代理樓盤銷售,負責組建銷售團隊,完成整個樓盤銷售回款等工作。
-
學生給學校食堂的建議書
建議書是個人、單位和有關方面爲了開展工作、完成任務、進行某項活動而提出意見時使用的一種文體,有的也叫意見書。以下是小編整理的關於學生給學校食堂的建議書範文。歡迎大家參考!學生給學校食堂的建議書1出現的問題:1.菜品種類太少2.有的食堂服務人員的態度太...
-
市場推廣業務建議書
導語:建議書的主要格式:單位或集體向有關單位或上級機關和領導,就某項工作提出某種建議時使用的一種常用書信。以下是小編整理市場推廣業務建議書,以供參考。以Internet爲代表的新經濟正在迅速改變着我們社會生活的方方面面,作爲企業發展一大要素的市場營銷也受到來...
-
實用的建議書作文300字合集十篇
在當下社會,我們可以使用建議書的機會越來越多,建議書不是最終的定文形式,它可以被修改,被增刪,甚至棄之不用,它具有較強的可塑性。如何寫一份恰當的建議書呢?下面是小編爲大家整理的建議書作文300字10篇,歡迎閱讀與收藏。建議書作文300字篇1市政府的各位領導:我們現在...
-
有關給的建議書作文300字集錦九篇
在學習、工作乃至生活中,大家都經常看到作文的身影吧,藉助作文可以提高我們的語言組織能力。還是對作文一籌莫展嗎?以下是小編爲大家整理的給的建議書作文300字9篇,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。給的建議書作文300字篇1親愛的江門市衛生局jú長:您好!我是江南小學的一...