關於房地產項目建議書

關於房地產這個詞，相信大家一定都很熟悉吧！以下是“地產項目建議書”希望能夠幫助的到您！

篇一：房地產項目建議書

一、城市概況

（一）城市基本概況

衛輝市位於中原腹地，河南省北部、太行山東麓、古黃河北岸，總面積868平方公里，其中平原面積452平方公里，總人口50萬，城區常住人口18萬，城鎮化率居新鄉八縣（市）之首。衛輝是新鄉市“五星環繞”格局下地緣最近的衛星城，新鄉市的“後花園”，河南省歷史文化名城、省級園林城市、中國財神文化之鄉。

（二）城市經濟發展狀況

20xx年，全市GDP完成72.3億元，增長13.5%；全社會固定資產投資65.6億元，增長29.4%；規模以上工業增加值23.1億元，增長15.6%；實現利潤3.9億元，增長35.6%；

財政一般預算收入3.02億元，增長19.9%；社會消費品零售總額29億元，增長19.3%；城鎮居民人均可支配收入11000元，增長17%。

二、衛輝市房地產市場現狀：

（一）市場供需狀況

我市房地產開發起步較晚，於20xx年開始建設，現有水晶城、美景花城、盛世藍灣等已開發和待開發房產不足十處，開發規模還遠遠滿足不了人們對住房的需求，發展潛力巨大。房地產銷售情況十分理想，房價也由05年的800～1400飆升到現在的1500～2000。由於一方面開發規模相對較小，另一方面需求旺盛，我市房地產正處於上升發展時期，房產仍有較大的升值空間。

（二）價格水平

目前，我市房價均價1700元/平方米，其中一樓2000元/平方米，六樓1300元/平方米，地下室750—850元/平方米，物業費0.3元/平方米，城區商品門面房銷售價格3500—4500元/平方米。

（三）產品特徵

多以普通六層爲主，戶型面積95—153平方（兩房、三房），主力戶型面積爲120-130平方，一層價格最高，天然氣加熱地暖系統的高品質樓盤較少。

（四）市場發展前景

20xx年—20xx年8月，我市開發房產4200套，已銷售3500套。作爲發展中的城市，房價與近鄰新鄉市區相差懸殊，幾乎沒有下浮的可能性，可以說投資衛輝房地產無風險之憂，樓盤操作空間較大。

三、意向購房客戶分析：

根據對衛輝市城區已開發和正在開發的居住地塊的容積率的研究，發現在容積率1.4-1.6之間的居住小區佔到了80%以上，衛輝市民對其也最爲認可，其銷售量較爲可觀，對開發商的投資積極性有很大促進。同時透過對衛輝市老城區及新城區市民戶均面積的調查，除了老城區自傢俬宅居住面積較大，在160-240㎡外，其他每戶的居住面積在90-140㎡之間；而在居民居住意向的調查分析中，85%以上居民願意居住到環境舒適、配套設施齊全的新建居住小區中，而套型面積在120㎡左右的戶型是最受歡迎，其商品房總價也在60%以上居民能夠承擔的購房費用範圍內。

四、擬推薦地塊基本情況：

選址地一

（一）地塊位置

該地塊位於衛輝市產業集聚區現代服務業園區北部。現代服務業園區爲省級產業集聚區，規劃面積4.52平方公里，以商住、研發、培訓、都市工業等現代服務業爲主導產業。

（二）地塊現狀

園區用地均調整爲建設用地，其中，三塊土地完全符合園區規劃，已上報河南省、市人民的政府批覆，手續已辦理完畢，隨時可掛牌出讓使用，居住用地面積約436畝。透過對衛輝城區居住地以及意向客戶分析，現代服務產業園區規劃居住用地容積率控制在1.5-2.0，綠地率30%以上。

（三）項目交通出行狀況

西臨省道翟陽線，南臨新濮公路，東臨比干大道，北臨太公路，距新鄉市區20公里，約15分鐘車程，與衛輝城中心距離2公里左右，約3分鐘車程，位置極其優越，交通基礎設施完善，供電、郵政、電信等配套設施也較爲完備。

選址地二

沿玉帶河拆遷改造項目。該地塊處於古城開發區域，北臨玉帶河，西臨條形街，南臨建設路，東臨寶塔路，由護城河圍繞，位置優越，周邊環境優良。東西（北）長982米，南北（西）長426米，東西（南）長870米，南北（東）長410米，總面積約570畝，屬於居住商業金融混合用地，涉及人口約8000人。

選址地三

汲水鎮賀生屯村城中村改造項目。規劃用地位於衛輝市城區西南部，北臨衛州路，南臨牧野路，東起友誼路，西至勝利路。規劃總用地490.3畝；規劃淨用地約371.53畝。賀生屯村現有農用地2990.3畝，建設用地733.7畝，未利用地74.7畝，總面積3798.7畝。村內現有人口2370人，620戶。住宅面積121600㎡，非住宅面積20000㎡。容積率按1.5控制規劃。

選址地四

紡織路拆遷改造項目。該地塊位於衛輝市老城區北部，西至比干大道，東至寶塔路，該路全線共計2012.5米，向南北方向90米拆遷拓寬，共需拆遷82222.23㎡，其中紗廠廠區佔地36047.87㎡，可以考慮按30米拓寬，不考慮開發使用，居民佔264戶，共計46174.36㎡，除掉30米路面佔地外，可以空出路兩側100畝土地供開發。

篇二：怎麼寫房地產項目建議書

1城市規劃及發展簡述

2項目決策背景及摘要

2.1外部環境

1）城市發展規劃與宗地的關係及對項目開發的影響，如：交通捷運系統規劃與建設、城市功能規劃與佈局、局部區域開發重點、政府重大政策走向等；

2）宗地所屬地域在該城市的歷史、經濟、文化、戰略發展等方面的地位；

3）項目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術區生活住宅配套、文化園、政府重點工程等。

2.2內部因素

1）項目啓動對公司未來幾年發展戰略的意義（一般3至5年），在公司發展中的地位（是否核心項目）；

2）公司進入重點區域市場、項目合理佈局，對公司提高市場覆蓋率、提升品牌形象、降低經營風險、擴大社會影響力的'作用；

3）從項目投資回報率、可持續經營等角度描述立項的意義。

3項目概況

3.1宗地位置

3.2宗地現狀

四至範圍，地勢比較，地面現狀，現有居民情況，地下情況，土地的完整性，地質情況。

3.3項目周邊的社區配套

3.4項目周邊環境

3.5大市政配套

3.6規劃控制要點

總佔地面積、淨用地面積、綠化面積、道路面積；住宅建築面積、公建建築面積；綜合容積率、住宅容積率；建築密度；控高；綠化率等。

3.7土地價格

3.8土地升值潛力初步評估

3.9立即開發與作爲土地儲備優缺點分析。

4法律及政策性風險分析

土地使用權歸屬、土地的他項權力、土地的用途、有關項目用地現狀的政府檔案；立項情況；規劃用地用途、有關項目用地規劃的政府檔案；徵地批文、土地使用權出讓合同、拆遷安置補償、有關項目地塊的政府檔案。

5市場分析

區域住宅市場簡述、區域住宅市場各項指標成長狀況（近3-5年）、區域市場在市內各項指標的排名狀況及發展趨勢；各檔次產品供應狀況、各檔次產品的集合特徵、區域內表現最好個案狀況、未來2-3年區域內可供應土地狀況、產品供應量和

產品類型、本案在區域市場內的機會；產品特徵、重點個案、成長狀況、市場容量、消費者特徵；產品定位及建議。

6主要經營指標分析

開發建設期間計劃分析；購置土地的資金來源計劃分析；營銷計劃分析；成本、費用、稅務分析；贏利能力分析。

7結論和建議