溫州2016年房產交易稅新政
2016年溫州房產交易實施新政,那麼下面是小編給大家整理的溫州2016年房產交易稅新政詳細內容,歡迎大家閱讀。
市地稅局昨日透露,爲助力去庫存,我市全面落實系列房產交易稅收新政,新政執行4個多月以來,共爲百姓減免稅收達10.35億元。
助力樓市去庫存
房產稅收新政頻發力
據悉,今年2月份,稅收新政在個人購房契稅優惠面擴大至家庭第二套房產中拉開序幕,對非普通住房在交易中的稅收處理與普通住房實現“同等待遇”,鼓勵市民購買改善性住房。5月1日起,個人二手房交易營業稅改徵增值稅,由於增值稅屬於價外稅,增值稅剔出契稅等稅種的計稅價格有所調整,實際稅負率進一步下降。
市地稅局相關負責人表示,新政執行4個多月的數據剛剛出爐,契稅減免了5.11億元,營業稅減免了2.38億元,“營改增”後增值稅減免了2.86億元,三項合計已達10.35億元。這一情況的出現,不僅因爲地稅部門全面落實房產新政優惠政策降低了稅收負擔,使得上半年房地產市場交易量增加,一定程度上,也反映了新政帶動了市民的購房熱情。
鼓勵購買改善房
6274戶申報二套房優惠
據瞭解,新政對個人購買家庭第二套改善性住房給出較大優惠力度:面積爲90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平方米以上的,減按2%的`稅率徵收契稅。稅率“打了折”,這對改善性需求的購房者來說,無疑是一大利好。
據地稅部門統計,上半年共6274戶納稅人申報了個人購買家庭第二套住房優惠,在總申報戶數中佔到15.5%。這6274戶共計享受契稅優惠1.09億元,平均實際稅負率約爲1.69%。
而新政實行前,對購買第二套住房的購房者適用3%稅率,極個別購房者適用拆遷安置、經濟適用房等優惠政策。以一套價值100萬元的90平方米以下住宅爲例,新政下繳納契稅1萬元,比新政執行前省下了2萬元。新政讓部分購房者實實在在拿到了優惠。
撫平大套型的煩惱
非普住房享“同等待遇”
去年底,市民周先生有一個苦惱,看中了一套160平方米的三居室二手房,本來打算出手了,中介把賬一算:一是按差額的5%徵收營業稅,需繳納近7萬元稅款;二是按3%繳納契稅,需繳納近6萬元稅款。而同等價格的二居室普通住房,僅需要繳納3萬元不到的契稅。這一算,讓他猶豫了。而賣房的李女士也很苦惱,給出的價格已逼近心理底線,但總也出不了手。新政一下來,讓他們的問題迎刃而解。
市地稅局相關負責人表示,新政一定程度上促進了市區非普通二手住房的流通,有助於其價格回升到正常水平,改變着市民的購房偏好。房地產開發商也已從中嗅出商機,從今年新開盤的樓盤來看,一改前幾年小套型、並套的格局,增加了大戶型的供應,給市民提供了較大的選擇區間。
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