2016二手房交易稅費規定
現在房屋契稅新政已出,那麼對於二手房交易有什麼變化呢?下面由小編帶大家看看關於二手房交易稅費規定,希望對大家有幫助!
二手房交易稅費明細:
1、二手房交易稅費--個人所得稅計算方法【納稅人:賣方】
二手房交易個人所得稅稅率:20%或1%
普通住宅2年之內個人所得稅計算方法:{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;
2年以上(含)的普通住宅個人所得稅計算方法:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。 注:對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證,不能正確計算應納稅額的,應採取覈定徵收,購房個人所得稅稅率暫定爲計稅價格的1%。
如果兩個條件(①家庭唯一住宅;②購買時間超過5年;)同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
2、二手房交易稅費--契稅計算方法【納稅人:買方】
普通住宅契稅計算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;
非普通住宅契稅計算方法:3%,別墅契稅計算方法:4%; 注:首次購買和普通住宅同時具備纔可以享受優惠
3、二手房交易稅費--印花稅計算方法【納稅人:買賣雙方】
二手房交易印花稅稅率:0.5%
注:從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅
4、二手房交易稅費--營業稅計算方法【納稅人:賣方】——財稅﹝2015﹞39號新政策
1.營業稅(稅率5.55%,賣方繳納)
個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的.,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。
上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額徵稅扣除憑證、非購買形式取得住房行爲及其他相關稅收管理規定,按照《國務院辦公
廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發﹝2005﹞26號)、《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》(國稅發﹝2005﹞89號)和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發﹝2005﹞172號)的有關規定執行。
如所售房產是非住宅類,如商鋪、寫字間或廠房等,則不論是否滿2年都需要全額徵收營業稅。
注:購買時間是否滿2年首先看產權證,其次看契稅發票,再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算,一般地說票據早於契稅發票,契稅發票早於產權證。
5、二手房交易稅費--土地增值稅計算方法【納稅人:賣方】
二手房交易土地增值稅稅率:1%
個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房,居住滿 5年(含)以上,免徵;滿3年(含)未滿5年,減半徵收;未滿3年,按規定計徵;
注:對個人擁有的普通住宅,在轉讓時免徵土地增值稅
6、二手房交易稅費--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法【納稅人:賣方】 二手房交易城建稅:營業稅的7%; 二手房交易教育費附加稅:營業稅的3%。 二手房交易地方附加稅:依各地方而定
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