北京房產新政

北京出臺了房產新政，房產新政有哪些內容呢?新政對哪些人羣影響最大呢?那麼，下面就隨本站小編一起來看看吧，如有變動，以官網爲準。

自北京房地產調控新政發佈以來，北京地區大部分銀行已經上調首付比例，落實認房又認貸的首套認定標準，並停止審批25年以上的住房貸款。3月21日晚間，記者獲悉，北京地區多家商業銀行上調了個人住房貸款利率最大優惠幅度。據悉，工商銀行、建設銀行等16家銀行北京分行一致決定，即日起縮小首套房貸款利率優惠幅度，由不低於貸款基準利率的0.9倍調整爲不低於貸款基準利率的0.95倍。

有消息稱，這16家銀行包括工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行、浦發銀行、興業銀行、光大銀行、華夏銀行、郵儲銀行、渤海銀行北京分行、北京銀行以及北京農商銀行。

對此，北京銀行有關負責人表示，該行基於當前市場環境，爲有效防範金融機構信貸風險，推動房貸業務平穩健康發展，已將個人住房貸款利率最大優惠幅度從9折上調到9.5折。除此之外，一家股份制銀行信貸部人士也表示，該支行已經暫停了公積金貸款，只做商貸，利率不僅沒有折扣反而上調，理由是“銀行不賺錢”。

另一家股份制銀行內部人士告訴北京商報記者，該行各家支行間的政策都有所不同，例如該行海淀區一家支行在去年四季度已經實行基準利率上浮10%的政策。該支行員工同樣提到，網點放貸量不大，利率低了銀行賠錢。

事實上，去年“9·30”政策以來，北京地區進行了多輪樓市調控，包括提高首付比例、折扣利率從8.5折升到9折、二套房房貸不得超過25年以及最近的認房又認貸等。北京商報記者還獲悉，春節後不少銀行房貸額度收緊，放貸時間從此前的一個月拉長到兩三個月甚至直接不放貸。

在業內人士看來，“認房認貸”之後各家銀行調整房貸利率也是比較正常的，這也符合抑制房價過快上漲的政策意圖。北京商報記者從相關人士方面瞭解到，此前雖然多數銀行都表示首套房利率可以做到最低9折優惠，但這一折扣需要資質審批，在業務實際操作層面很多審批下來的貸款其實已經是9.5折利率。該人士評論，不排除未來有更多銀行上調首套房貸利率或者進一步上調至基準利率的可能。

此輪銀行上調房貸利率除了政策調控因素外，也不乏市場因素。隨着央行逆回購、SLF、MLF和銀行間同業存單、理財價格的全面上漲，銀行資金成本提高，房貸利率折扣對銀行來說不再划算。中原地產首席分析師張大偉認爲，銀行優惠力度減少主要是因爲最近資金價格上行，所以銀行要上調折扣，9折對於大部分銀行來說可能很快都會不盈利了。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，北京此次貸款優惠利率減少，或者說折扣減少，這說明商業銀行正在積極執行這樣一類政策，即圍繞“房子是用來住的”政策導向，積極對北京當前的信貸市場進行管制。透過管制，能夠促進信貸資源更多地惠及剛需購房者，對於抑制炒房需求等也是有積極作用的。另外目前折扣減少，但依然還是處於基準利率之下的，所以部分購房者還是有能力承受此類政策的.。

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未來5年新建150萬套住房

《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》和《北京市2017年度國有建設用地供應計劃》發佈，明確未來五年全市計劃供應住宅用地年均1200公頃，以保障150萬套住房建設需求，其中自住型商品房將供地1020公頃、擬建25萬套房。同時，2017年達到1200公頃，以保障30萬套住房建設需求。

有評論分析，五年裏造150萬套住宅，這什麼概念呢?這麼說把， 就是相當於五年裏新造了一個蘇州城區，每年拆平一個上海原來的靜安區，對房價的壓力不言而喻。

還有一點不能忽略，那就是未來5年，北京市人口，每年將減少50萬人左右。

租賃類住房和產權類住房三七開

北京市要推動住房用地供給側結構性改革，促進完善購租並舉的住房體系，實現住有所居。未來5年加快供地新建住房中產權類約佔70%，租賃類約佔30%。產權類住房中，商品住房約佔70%。商品住房中，自住型商品住房、中小套型商品住房約佔70%。

新北京人配保障房設三道門檻

北京市住建委4月6日深夜發佈：自住房、公租房將爲新北京人開放試點，單獨劃分30%房源，包括出租朝陽區馬泉營項目300套和大興區高米店項目100套房源、出售昌平北京灣項目約780套房源。

對於新北京人申請公租房、自住房，有嚴格的准入條件：

一是必須是在京有穩定就業，且從事的產業行業不在北京產業禁限目錄範圍內，與非首都功能疏解和人口調控政策相一致;

二是要求家庭成員在京均無住房，在京沒有購房記錄，且未享受過保障性、政策性住房;

三是與居住證政策掛鉤，要求辦理居住證。申請公租房的，年齡要求45週歲以下。申請自住房的，應滿足繳納社保和稅金滿五年的條件。

具體條件將在項目申請公告中公佈，屆時將在市住房城鄉建設委官方網站上公示。

“從3月18日開始執行，居民家庭名下在本市已擁有一套住房，以及在本市無住房但有房貸記錄的，二套房首付比例上調爲60%以上，且住房貸款的最長期限縮短爲25年……”

2017樓市新政

1、認房：認北京的房

如果全款在北京買的房，沒有貸款記錄，賣掉再買，算首套;全款在外地買的房，不需賣掉，北京再買算首套。

2、認貸：認全國的貸

不管在北京還是外地，只要貸款買過房，貸款無論還清與否，北京再買都算二套。

如此看來，“處女貸”的概念就比較明晰。有網友評論表示，未來一段時間，有沒有貸過款比名下有沒有房更重要，房產“小白”(無房又無貸)最無包袱。當然，89字也爲今後的實際執行和官方解釋預留空間。

新政對投資客打擊大

“317”新政對哪些人羣影響最大呢?鏈家研究院院長楊現領告訴中國經濟網，政策對剛需、換房、投資客影響是有差別化的。

1、對剛需客戶而言，首付無影響，僅貸款年份縮短，月供有小幅增加。

2、對於換房客戶而言，首付比例出現明顯增加，以800萬換房標的(非普)爲例，新政前如果先賣再買，首付416萬，新政後672萬，首付增加256萬;

另一方面，首付預算的增加可能帶來客戶購買力的相對減少，後期成交量將會出現大幅下滑。

3、對於投資客戶而言，槓桿的使用空間明顯縮小，對這部分需求將形成較大影響。