關於居民住房條件的調查報告

關於居民住房條件的調查報告

一、調查目的及背景

房，衣食住行之一，是人們日常生活不可缺少的一部分，有時候是否有房子甚至會關係到一個人乃至一家人的幸福和他們社會地位以及社會存在感的體現，因此住房問題便成爲人們口中經久不衰的話題。

30年來，關於房子，有太多的變化。從土房到蓋板房、從木頭房到水泥房、從平房到樓房、從福利房到商品房，住房條件的不斷變化正是改革開放給我們帶來的，改革開放是中國發展史上的一個里程碑，是我們告別舊時代的一縷春風。

此次，我們進行有關居民住房條件的調查不僅是爲了瞭解居民近幾十年來住房條件的變化，瞭解居民收入水平和住房情況間的聯繫，同時也是爲了進一步深化理解《毛澤東思想和中國特色社會主義理論體系概論》課程所教授的內容，瞭解改革開放對於住房條件的變化的重要意義以及人們對現有的住房條件的想法和對未來住房政策及條件的展望。

於是，我們小組就此課題在學校周圍的水木陽光小區進行了調查和研究，希望能得到得到對這次調查目的有幫助的資訊。

二、研究方法

在此次有關居民住房條件的實踐調研中，我們小組採取了多種方法多管齊下，同時根據我們研究的目的與數值收集的需要，我們設計了問卷，並透過進入小區分發並回收的方式進行了問卷調查。

問卷調查

在我們此次研究中，我們主要透過問卷的分發與回收、網上收集資料和相關文獻查找等方式來爲調查搜尋數據和提供參考。爲了便於數值收集，我們主要從五個維度來設計問卷：居民房屋的擁有情況、居民居住地的地理環境、居民居住條件與過去的對比、居民對現有居住條件的滿意度和未來對住房質量的要求。其中前三個維度爲選擇題，我們特地設計了多個選項以及數個多選題以共選擇，而住房建議爲開放性題目，這也是爲了方便被調查者自主回答，也使我們能夠獲得更廣泛多樣的政策建議。

我們在分發的的時候分發給各個人羣，包括外來打工者、畢業大學生、普通工薪階層和較高收入者，以方便我們更全面地瞭解各個階層的想法與看法，可以對結果做出最客觀的評定。

爲了能透過問卷調查蒐集更多的資料，在我們前往水木陽光小區分發問卷的同時，我們會隨機地和被調查人員進行聊天訪問以更多地瞭解人們對住房條件變化的認識和對現在的看法以及對未來的展望。

三、研究結果及分析

本次調查研究透過實地分發的方法來蒐集資料（發放時間爲20xx年4月27日），採用隨機抽樣和分層抽樣，調查對象在水木陽光小區隨機地選取，總體樣板爲30 人。發送與回收問卷共30份，總有效問卷 30份。

爲了調查居民的住房擁有情況和地理條件，我們將問題分爲對居民年收入、學歷、人口以及是否有房數量及是否想再買房多個方面來調查，而居民對住房的滿意情況和現有住房與過去的區別則透過開放式問題和多選題來得到更全面的資訊。

1、居民住房條件現狀

（1）居民家庭基本情況和住房之間的關係

在調查現有的住房條件情況上，我們透過家庭收入、家庭人口數、住房數量、住房面積、受教育程度等一系列相關因素研究居民現有的居住條件，根據調查問卷可以看出大部分居民的年收入在2~12之間，佔了總人數的76.7%，其中更以2~6萬爲多，而2萬以下和12萬以上則只佔了小部分，相對高收入的12萬以上人羣只佔了3.3%，與現在鎮江平均6000元/O的房價來說，明顯是不夠的，再加上大部分居民家庭人口在3口以上，也就是說要基本滿足一個家庭的住房需求，家庭住房面積最起碼要70平方米，不算裝潢費換算一下的話，就需要家裏不吃不喝最起碼5年以上，但是從數據顯示，60%的住戶的住房面積在80～150O，由此可見，住房條件正在逐步的惡劣，當然，並不是說住房條件一直十分惡劣，從網上查找的90年代的數據來看（1978年人均居住面積僅有5.61平方米，1988年也只有8.83平方米。)，目前的住房情況其實有很大的改善，使過去擁擠的住房情況不再成爲人們的困擾。由此可見，改革開放在住房政策上的調整還是給居民帶去了極大地便利與好處，使人們的衣食住行得到了最大化的改善。

（2）居民的滿意情況

在調查現狀的同時，對居民滿意度的調查也是必不可少的。在經過問卷調查和與居民的訪談過程中可以發現，大部分居民的滿意度一般都處在比較滿意和一般上，約佔了78.1%左右，而不滿意的情況基本集中在小區本身的缺陷上，僅有5%的居民不滿意是因爲生活設施不完善，可見改革開放之後人們的住房條件越來越完善。

2、居民現有居住條件與過去的對比

有關於現有與過去的對比，我們將問題都集中在一道開放式的多選題內，讓人們更精確、全面地選擇適合自己的答案。根據調查問卷顯示77.8%的居民認爲家居裝潢與綠化都變好了，100%的居民更是認爲交通便方便了，教育配套更好了，由此可見不僅是住房條件，同時其周邊的許多設施，包括衣食住行在改革開放的不斷進程中越來越好，這些也都反作用於住房條件，使住房條件更趨完美。但是居民中55.6%的人認爲住房面積變小了，然而根據網上的資料對比，這樣的數據明顯與現實情況不符合，於是分析題目後，我們認爲該題目的設計仍有不合理之處。

3、居民對未來住房條件的展望

針對未來展望問題，我們設計了兩方面，包括對於房價及其政策、住房設施及周邊條件。對比現在的房價可以看出大部分居民希望房價能夠維持在現有房價的較低平均水平，也就是6000元/O及以下，同時從問答題也可以看出大部分居民希望國家能出臺控制房價的相關政策。對於設施及周邊條件，從問答題及選擇第8題可以看出，居民對於地段和教育配套要求較高，對於地段的總體要求也集中在基礎設施完善和交通便利方面。

因此，我們覺得國家在制定住房政策時可以優先考慮調控房價，並且開發商在建造住房時可以優先選擇交通便利的地方，同時要保證小區基礎設施的完善。

四、小結

住房問題始終是一項關乎民生社稷的一個大問題，雖然在改革開放之後，這個問題已經有了很大改善，80年代的“居者憂其屋”已經轉變爲現在的“居者有其屋”，但是在現在的經濟狀況下，人們仍存有無房且買不起房的境地，住房問題仍然不可忽視。那麼，在改革開放很大程度改善住房條件的基礎上，我們又該如何在現在經濟略有膨脹的`情況下完全解決住房問題呢？我相信，這需要所有社會大衆的共同努力，方能完全解決！

五、感想：

1、愁不完的房子，說到房子，那無論是改革開放前還是改革開放後，那都是一個讓人煩心的事，真可謂是一波未平，一波又起啊！

七八十年代，也就是改革開放前，城裏人住着筒子樓，鄉下人住着茅草屋，好一點就是小平房，可無論什麼房，都脫不了三點：擠、破、吵，也許還有第四點，髒。於是，那時候有工作沒房的就愁着怎麼住上單位分的房，而有工作有房的又被家裏人煩着下次分房換套大點的，至於農村呢，那就更是想着怎麼多賺點錢，多攢點材料，好把茅屋換平房，省的外面下大雨，裏面下小雨，吃飯桌子下面一窩雞。真是愁也愁不完！

就這麼愁到了改革開放，終於政策改了，房子可以買了，土地是自個的了。於是家家戶戶但凡手裏有點閒錢的，甭管是買的蓋的，反正都住上了更大更好看的房子，於是這房子愁的也少了，都說改革開放好啊，中央政策好啊！ 可是啊，這到了2005年後啊，人們又開始愁房子了。爲什麼呢？拆遷和漲房價唄！要拆遷的愁着怎麼才能使自己的房子賠到更多錢，而不要拆遷的呢，有的愁着怎麼不被拆，有的則愁着怎麼被拆掉。可這還不是最愁的，最愁的是，這房價怎麼長那麼快，就跟坐了“神五”似的，一眨眼就望不到頂了，於是父母愁着兒女結婚怎麼買房子，兒女愁着找錢買房子?於是，涌現了一大批的房奴。可是房價不見降，這愁也就沒個頭。所有人都愁着啊，房子，你啥時能不讓人愁啊！

2、改革開放之後，我國的經濟、政治、文化都有了不同程度的提高，我們就住房條件進行了一個小區的問卷調查。不難發現小區居民的收入還是很可觀的，只有極少數的居民收入低於2萬，這些收入較低的居民，都沒有自己的房子，都是租住在這個小區。而大多數居民都已經擁有一到兩套房子，還有家庭的人口不同影響了居住面積。

隨着生活水平的提高，居民對居住的條件也提高了，他們對現在的居住條件還算可以，但由於存在着這樣那樣的問題，對目前的居住狀況仍有不滿意的，較多的人覺得物業管理不夠好，不少的人覺得距離市中心遠了點，還有住房面積小，戶型不好和小區公共配套設施不完善也是居民對其不夠滿意的原因。這些不滿意因素多數來自開發商，不能滿足居民的要求。所以居民有着自己理想的住房條件，他們希望住的地方靠近單位，方便上下班；靠近市中心，方便購物；靠近學校，教育設施齊全，對孩子教育好。

從問卷中還可看出，對住房政策瞭解的人提出了自己的意見。但好多人對住房政策不瞭解，可是都希望政府可以調控房地產，穩定和降低房價，現在的房價還是很高的，致使有了房奴。

住房是一個很現實的問題，房價太高，讓好多人望塵莫及，只能租住房子，慢慢存錢買房子，還有人買了房子可是是貸款的，貸款的利率不低，每個月還要還貸款，壓力不小。所以，政府必須出臺一些切實可行的政策來解決住房問題。

3、我本來對住房不太瞭解，現在透過這次做的報告對住房情況有了大概的瞭解。沒想到改革開放以來，就住房情況中國已經發生了這麼多的變化了。當然有的變化人們很高興，同時也很樂意接受，但有的變化太大讓一些人很難一下子適應下來。

改革開放以來人們生活水平在不斷提高，對住房要求也越來越高了。我家住房從以前的小平房變成了三層樓的了。現在住房周圍也種了好些花草樹木，環境越來越好了。現在人們大多喜歡住在基礎設施齊全的地方，靠市中心，靠學校，方便購物以及孩子上學。也有人喜歡住在郊區，我家就是的。住郊區安靜，環境更好些。

雖然現在住房條件越來越好，但還是有些不太好的。透過這次報告我知道了，原來要買一套房也不是那麼容易的，需要不少錢。改革開放以來，房價在不斷上漲，人們買房越來越不容易了，往往需要貸款，而人們工資似乎沒怎麼漲，造成了物價與工資的不平衡，使得有些人尤其是剛畢業的學生要打拼好久才能買一套房子，讓學生有很大的壓力。

現在生活水平提高了，住房條件改善了，但我覺得政府還應該宏觀調控，不要讓房價漲的太高，讓更多的人不爲房子而煩惱。