以房地產開發項目可行性爲話題的研究報告

以房地產開發項目可行性爲話題的研究報告

一、項目背景

1 、 項目名稱：

居住小區（暫定名）

2、可行性研究報告的編制依據：

（1）《城市居住區規劃設計規範》

（2）《a市城市拆遷管理條例》

（3）《城市居住區公共服務設施設定規定》

（4）《住宅設計規範》

（5）《住宅建築設計標準》

（6）《建築工程交通設計及停車場設定標準》

（7）《城市道路綠化規劃及設計規範》

（8）《高層民用建築設計防火規範》

3、項目概況

1 ）地塊位置：該基地東起，南至路，西至 路、北至，圍合區內土地面積約平方米，該地塊屬a市 類地段。

2 ）建設規模與目標：

土地面積：畝（平方米）

容積率：

開發週期：

土地價格： 元/畝（a市國有土地使用權掛牌出讓起價）

建築面積（預計）：總建築面積：㎡

3 ）周圍環境與設施

（1）步行約10 分鐘可至a市中心。

（2）西側爲 市城市中心景點。

（3）東側爲城市綠化帶，南側爲廣場。

（4）西南靠近a市小學。

（5）北面爲a市人民銀行。

4 、項目swot分析

優勢及機會

(1) 該項目地處a市最具發展潛力的地段，周邊環境在不久的將來是最佳的居住區域。

(2) a近幾年的經濟發展和市政建設步伐，使得該區域的房地產具有較大的升值空間。

(3) 東側 的成功開發，爲該區域的房價定位提供了市場認可性。

(4) 周遍日趨成熟的居住配套及商業氛圍的逐步形成，爲該項目的商鋪價格奠定了一定的基礎。

(5) 拆遷的當地居民選擇就地回遷的比例較大，對該項目的資金流壓力有一定的緩解作用。

(6) 該項目以毛地出讓，起價元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。

(7) 該項目規劃定位爲a市第一個小高層住宅小區，我公司在b市開發小高層的經驗可以爲之借鑑。

(8) 我公司與a市的政府及建設主管部門的.良好公共關係背景，有利於我公司今後在當地的發展。

(9) 物業管理公司在a市的先行介入，爲今後該項目的物業管理，具有一定的優勢互補的性。

(10) 拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，爲我們取得這次競價成功創造了一定的機會。

劣勢及威脅

(1) 拆遷密度過大，拆遷成本及風險是該項目成功與否的關鍵。

(2) a市拆遷實施細則的即將出臺，拆遷成本的預測具有一定的風險性。