房地產開發可行性研究報告
房地產開發是指從事房地產開發的企業爲了實現城市規劃和城市建設(包括城市新區開發和舊區改建)而從事的土地開發和房屋建設等行爲的總稱。下面是小編整理的房地產開發可行性研究報告範文,歡迎參考!
房地產開發可行性研究報告
一、項目背景
1 、 項目名稱:居住小區(暫定名)
2、可行性研究報告的編制依據:
(1)《城市居住區規劃設計規範》
(2)《a市城市拆遷管理條例》
(3)《城市居住區公共服務設施設定規定》
(4)《住宅設計規範》
(5)《住宅建築設計標準》
(6)《建築工程交通設計及停車場設定標準》
(7)《城市道路綠化規劃及設計規範》
(8)《高層民用建築設計防火規範》
3、項目概況
1 )地塊位置:該基地東起xx南至x路,西至x路、北至xx圍合區內土地面積約xx平方米,該地塊屬a市x類地段。
2 )建設規模與目標:
土地面積:
容積率:
開發週期:
土地價格: 元/畝(a市國有土地使用權掛牌出讓起價)
建築面積(預計):總建築面積:
3 )周圍環境與設施
(1)步行約10 分鐘可至a市中心。
(2)西側爲 市城市中心景點。
(3)東側爲城市綠化帶,南側爲廣場。
(4)西南靠近a市小學。
(5)北面爲a市人民銀行。
4 、項目swot分析
優勢及機會
(1) 該項目地處a市最具發展潛力的地段,周邊環境在不久的將來是最佳的居住區域。
(2) a近幾年的經濟發展和市政建設步伐,使得該區域的房地產具有較大的升值空間。
(3) 東側 的成功開發,爲該區域的房價定位提供了市場認可性。
(4) 周遍日趨成熟的居住配套及商業氛圍的逐步形成,爲該項目的商鋪價格奠定了一定的基礎。
(5) 拆遷的當地居民選擇就地回遷的比例較大,對該項目的資金流壓力有一定的緩解作用。
(6) 該項目以毛地出讓,起價元/畝,使得取得該地塊的前期資金較少。
(7) 該項目規劃定位爲a市第一個小高層住宅小區,我公司在b市開發小高層的經驗可以爲之借鑑。
(8) 我公司與a市的政府及建設主管部門的良好公共關係背景,有利於我公司今後在當地的發展。
(9) 物業管理公司在a市的先行介入,爲今後該項目的物業管理,具有一定的優勢互補的性。
(10) 拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮,爲我們取得這次競價成功創造了一定的機會。
劣勢及威脅
(11) 拆遷密度過大,拆遷成本及風險是該項目成功與否的關鍵。
(12) a市拆遷實施細則的即將出臺,拆遷成本的預測具有一定的風險性。
(13) 市政設施的帶拆帶建,因其標準的不確定性,使的成本的測算具有一定的`不確定性。
(14) 外來資金的介入,有可能使得土地的掛牌價擡的過高。
(15) 規劃中對於地塊的居住用地的定位,今後商業的規劃能否透過,具有一定的不可確定性。
(16) 小高層的居住觀念的形成,物業管理費、電梯的執行和維護等,將給今後的銷售帶來一定的抗性。
(17) 該地塊的居民大多是二次拆遷,拆遷的難度較大。
(18)花園的日趨完善,又是多層住宅,與本項目的競爭將比較激烈。
(19) 拆遷的難度,使該項目的建設週期具有延期的可能。
(20) 周遍的生活配套設施及交通不夠完善。
二、市場分析
1 a市概況(參考)
a市位於
河南岸,面積
平方公里,人口 萬。
生態環境優良。境內有國家級森林公園、國家級野生動植物保護區、國家級水禽溼地保護區。全市森林覆蓋率達56%,1996年和1997年被國家批准爲國家生態經濟示範區和實施《中國21世紀議程》地方試點。
投資環境良好。交通通信便捷,公路已形成了以國道、省道及沿江公路爲骨架的交通運輸網;水運以長江干流的重要港口——a港爲樞紐,擁有國家對外開放口岸,年設計吞吐能力達500萬噸,a港泥洲新港區一期工程已動工;通信已形成以數字傳輸、程控交換爲主的多種通信方式和多功能通信服務網絡。
項目所在區位於 江中下游南岸,與b市接壤,是a市政治、經濟、文化中心。全區總面積2516平方公里,人口62萬,轄8個鄉、13個鎮、4個街道辦事處。城區人口12萬。
2 a市房地產住宅市場分析
a市房地產業從起步到發展,大致經歷了三個階段:1988年至1993年爲第一階段,以房屋統代建爲主,所建住房多爲福利性,商品化率低,房地產業處於萌芽狀態。1994年至1998年爲第二階段,統代建行爲逐步消失,商品房開發逐漸興起。
1999年至今爲房地產業發展與規範階段。以城區南門“兩點一線”舊城改造和西苑小區的成片開發爲起點,掀起了城市建設新一輪高潮。尤其是地改市後,城市基礎設施建設步伐加快,城市建成區人口、規模迅速擴張,城市建設與房地產開發兩者良性互動,房地產場進入有序發展時期。到目前爲止,a市房地產業基本實現了創業任務,完成了原始積累。居民住房質量顯著改善,產業結構趨向合理,市場體系基本建立。
二oox年,a市房地產業主要特徵表現在以下幾個方面:
表現之一:投資增幅大。房地產開發投資完成4.6億元,投資增幅達33.4%,佔全市建設系統投資65%,佔全市固定資產投資12.6%。
表現之二:市場供銷兩旺。主城區竣工商品房面積 20.04萬平方米,銷售面積22.04萬平方米,消化空置房2萬平方米。城市人均住房建築面積已達26平方米。
表現之三:房價平穩上升。城區商品住宅價格較去年上漲17%,淨增400元/m2左右。
-
市場可行性分析報告怎麼寫
一、概述專家指出,中國醫藥市場遠未飽和,但競爭業已開始。目前,中國每年人均醫療消費水平只是美國人的1/130,當一般發達國家年人均醫療衛生消費支出達到XX美元、美國人均突破4000美元的時候,中國年人均醫療衛生消費支出只有31美元。但在另一方面,國內醫療用品的銷售...
-
銀行貸款成功率最高的項目可行性研究報告(甲級資質)模板
商業銀行在貸款前進行風險評估時,需要項目方出具詳細的可行性研究報告,對於國家開發銀行等國內銀行,該報告由甲級資格單位出具,通常不需要再組織專家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格,但要求融資方案合理,分析正確,資訊全面。北京博思遠略諮詢公司所編制...
-
項目可行性研究報告
項目可行性研究的編制是確定建設項目前具有決定性意義的工作,是在投資決策之前,對擬建項目進行全面技術經濟分析的科學論證,在投資管理中,可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成後的社會經濟效益。在此基礎上,綜合...
-
水泥生產項目可行性研究報告樣本模板
項目背景:隨着經濟全球化的迅速發展,中國企業正在世界範圍內參與國際競爭。在衆多的行業中,水泥行業走出去的條件相對比較成熟,根據國家發改委同有關部門制定的《境外投資產業指導政策》,境外投資新型幹法水泥項目爲鼓勵類境外投資項目,符合《境外投資產業指導目錄》...