2015年房地產開發項目可行性研究報告
時間一晃而過,彈指之間,2014年已接近尾聲,過去的一年在領導和同事們的悉心關懷和指導下,透過自身的不懈努力,在工作上取得了一定的成果,但也存在了諸多不足。回顧過去的一年,下面是我做的一份2015年房地產開發項目可行性研究報告報告如下:
一、項目背景
1 、 項目名稱:
居住小區(暫定名)
2、可行性研究報告的編制依據:
(1)《城市居住區規劃設計規範》
(2)《a市城市拆遷管理條例》
(3)《城市居住區公共服務設施設定規定》
(4)《住宅設計規範》
(5)《住宅建築設計標準》
(6)《建築工程交通設計及停車場設定標準》
(7)《城市道路綠化規劃及設計規範》
(8)《高層民用建築設計防火規範》
3、項目概況
1 )地塊位置:該基地東起
,南至
路,西至 路、北至
,圍合區內土地面積約
平方米,該地塊屬a市 類地段。
2 )建設規模與目標:
土地面積:
畝(
平方米) 容積率:
開發週期:
土地價格: 元/畝(a市國有土地使用權掛牌出讓起價)
建築面積(預計):總建築面積:
㎡
3 )周圍環境與設施
(1)步行約10 分鐘可至a市中心。
(2)西側爲 市城市中心景點。
(3)東側爲
城市綠化帶,南側爲
廣場。
(4)西南靠近a市
小學。
(5)北面爲a市人民銀行。
4 、項目swot分析
優勢及機會
(1) 該項目地處a市最具發展潛力的地段,周邊環境在不久的將來是最佳的居住區域。
(2) a近幾年的經濟發展和市政建設步伐,使得該區域的房地產具有較大的升值空間。
(3) 東側 的成功開發,爲該區域的房價定位提供了市場認可性。
(4) 周遍日趨成熟的居住配套及商業氛圍的逐步形成,爲該項目的商鋪價格奠定了一定的基礎。
(5) 拆遷的當地居民選擇就地回遷的比例較大,對該項目的資金流壓力有一定的緩解作用。
(6) 該項目以毛地出讓,起價
元/畝,使得取得該地塊的前期資金較少。
(7) 該項目規劃定位爲a市第一個小高層住宅小區,我公司在b市開發小高層的經驗可以爲之借鑑。
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