房地產價值評估實習心得體會範文

當我們備受啓迪時，寫一篇心得體會，記錄下來，這樣能夠讓人頭腦更加清醒，目標更加明確。但是心得體會有什麼要求呢？以下是小編收集整理的房地產價值評估實習心得體會範文，希望能夠幫助到大家。

xx年7月8日13點，我們隨同項目經理向海等四人，一同來到位於嘉定的上海永敬紡織品有限公司進行評估。該公司有辦公樓一幢，廠房部分以及接待所部分三處地方委託裝潢公司進行裝修，裝潢公司由於業務繁忙，將該裝修工程再出包給其他公司，並預付給其10萬元。在工程已進行了一段時間後，承包方提出資金不夠，要求裝潢公司補付20萬元，雙方由此發生爭執。萬隆房地產估價有限公司受裝潢公司的委託，對已裝修的部分進行估價。在我們到達以後,估價人員先將三處地方的裝修情況做了一個總的瞭解,進行了現場勘察,對裝修所用建材的種類、規格、數量等做到心裏有底。然後，向對方索取了這三處地方的圖紙。由於測量工作非常複雜、耗時，所以雙方約定再安排時間測量。我們一行在晚上19點纔回到了陸家浜路。

實習的第一個星期，我們主要是隨同萬隆的估價人員出去做項目。實習的第二個星期，由於天氣炎熱，公司的估價人員都沒有出去做項目，我和蔣老師也就在公司瞭解一些情況，看他們對估價項目做出來的評估報告。期間，我看到了這樣一個評估報告：萬隆房地產估價有限公司接受金山區法院的'委託，對位於虹梅路269號的寶城大廈806室、807室、808室進行拍賣底價估價。寶城大廈由於位於虹梅路，這是一個比較成熟的地區，周邊環境已較成熟，所以該次估價項目採用市場比較法。估價人員選取了寶城大廈150x室、40x室及位於虹梅路263號的金梅公寓160x室作爲比較，這三套房屋均在6月份成交，前兩套都爲二室一廳，成交價分別爲7008.10元/平方米和6477.30元/平方米，後一套爲三室一廳，成交價爲6248.90元/平方米。估價人員將寶城大廈806室作爲基數，透過與這三套房屋一系列因素的對比、修正，得出估價對象，即寶城大廈806室、807室、808室在年6月29日的公允市場單價爲6374元/平方米。因爲考慮這是要拍賣的房屋，要求快速、及時，所以再確定了一個拍賣變現係數爲80%，則：6374×80%=5099(取整)。這樣，最後確定了寶城大廈806室、807室、808室的單位建築拍賣底價爲5099元/平方米。

最後，我再來談一談對房地產估價這一行業的感觸。人們常說：“隔行如隔山。”原先我一直認爲我們上課是非常得辛苦，但透過這一次短暫的實習，我認識到其實每行每業都是很辛苦的，只是形式上有所不同。像這次接觸到的房地產估價業，他們經常要出去工作，或者在戶外，或者要爬上爬下測量、觀察。如案例一中，我們到了莘莊x工廠的原址，由於已被拆除，我們只能站着勘察，長時間的接受“日光浴”。