淺談大型商業建築的設計要點及發展趨勢論文

摘要：在經濟發展的帶動下，人們的生活水平不斷提高，同時也推動了房地產業的發展。在現代化社會，商業建築與人們的日常工作、生活都有着密切相關的聯繫，做好商業房地產建築的設計，同時，對於設計人員的要求，要做到不僅僅對商業建築進行立面和空間的設計，更重要的是瞭解商業內涵，密切關注大型商業建築的未來發展趨勢，進而設計出更加符合市場需求的商業建築。

關鍵詞：大型商業；建築設計；要點；發展趨勢

城市大型商業建築的建設不僅代表着一個城市的經濟發展水平，而且對提升城市的影響力也有着至關重要的作用。尤其是對於中、小型城市，隨着城市化進程的不斷加快，城市人口數量的不斷增加，迫切需要新建大型商業建築，而商業發展的主力模式，我認爲目前是以市中心爲基點，向各個居住區組團擴展，這樣對城市的建設和人性化發展都有着極大的推動作用。

1.現代城市商業綜合體設計概述

1.1現代城市商業綜合體的產生背景

作爲城市建設的重要組成部分之一，商業建築是一個公共、開放、充滿多樣性的城市要素，也是地區發展的原動力之一。隨着國民經濟的高速發展，城市化進程帶來的土地、交通問題和城市人口對高品質商業配套設施的需要，都要求商業建築具備高效率、多功能的綜合性，在這一背景下，集購物、酒店、辦公、會所、公寓和休閒娛樂於一身的商業綜合體的發展成爲了必然趨勢。以10萬m2建築規模爲起點的大型商業綜合體將辦公、購物、餐飲、娛樂等功能進行有機組合，並充分發揮其各自的作用，爲不同行業、不同階層的人羣創造出色彩豐富的現代都市環境，滿足着都市人口日常的各種需求。

1.2現代城市商業綜合體的設計原則與規劃順序

在設計原則上，首先，大型商業綜合體通常都位於城市中心的繁華地段，擔負着疏導城市交通、改善城市環境和提升城市形象等任務；其次，規模大、功能類型複雜的商業綜合體要求充分表現出不同功能的各種價值訴求，設計中對各方需求加以協調，使建築能夠發揮出引導城市經濟實力與綜合競爭力大幅提高的巨大潛力。

在規劃順序上，一般首先要分散安排百貨、超市等主力店，將人流吸引到各個樓層，再將餐飲店集中佈置於某一樓層中。現代餐飲場所需要較高的環境質量，因此將設計景觀佈置於餐飲區域可以提升顧客對建築整體的好感度。雖然將餐飲店分散於各樓層的規劃方法也有利於招商的靈活性並能擴大人流的活動範圍，但其在消防等方面的建設與管理成本可能大幅提高，在規劃中應謹慎考慮。爲避免營業時間等問題的影響，娛樂設施常與其他商業功能分區設定，但目前也有將其佈置各層共享空間的趨勢，以便於營造體驗式氛圍，提升建築的整體商業價值。設計中還須運用技術方法，解決娛樂業態的噪音和消防問題。酒店、公寓和辦公樓的形式相對簡單，可在佈置好上述功能區塊後採取與商業體量相對分離的方法設計，爲解決酒店用地大、浪費建築商業價值的問題，可將其大堂及配套功能集中設在塔樓頂部，而僅將小型的接待廳設定於首層，並透過專用電梯穿梭於其間。

2.設計原則

在進行商業建築設計過程中，爲了迎合我國經濟發展城市建設的基本原則，在進行商業建築的開建過程中，有效的強化並完善其設計的思路，將提高商業建築設計的價值。商業建築的設計關乎到商業建築未來的發展走向，在經過若干年的總結分析之後，科研設計人員研究出了適合當代的發展的商業建築設計基本理念。商業建築及其環境的創造，應“以人爲本”做爲設計構思的出發點，是否符合消費者消費體驗的纔是檢驗商業環境設計的標準。

因此，商城應爲顧客提供了充分的休憩和交往空間。大部分逛商場的顧客購物的範圍比較雜，也比較隨意，或完全以休閒爲主要目的，希望得到購物、娛樂、休閒等需要爲一體的建築驗。

商業建築設計並非消極被動地應付消費者需求，而是要積極主動地去發現更多的“可能性”需求，消費者可以從設計者提供的“可能性”需求中去滿足他們的真正需求，商城的內部配套設施完備，環境優雅。設計將植物、水體、小品和多彩的硬質鋪地等元素巧妙地與空間有機結合，進一步提升了環境的品質。

此外，商城內還設有專爲殘障人士、兒童以及老人休息和服務的特殊設施。才能吸引更多的顧客，才能獲得更大的商業效益。

3.大型商業建築消防設計

大型商業建築與普通商業建築的差別較大，是一個組織精密、結構複雜、形態豐富的建築綜合體。具有大面積外牆懸掛廣告牌，導致視窗無法正常開啓、功能複雜、可燃物多、場所營業時間滯留人員多、人員疏散困難、撲救難度大等特點。加上大型商業建築周邊與商品密集形成的超常規的火災荷載，設備用電頻繁等各種因素，使大型商業建築的防火設計變得非常棘手。如何保障大型商業建築設計的安全性能，是當前亟待解決的現實問題。

在大型商業建築消防性能設計中主要的是明確防火安全性能與性能標準。首先要確定設計目標；設計初期要根據建築防火等相關規範，並根據火災的性質對消防設施進行設計，較爲複雜的設計更可以採用軟件進行實況模擬測試。對設計方案的可行性進行分析評估和審覈，最終確定最佳設計方案。針對商業火災荷載大蔓延快的特點，安裝自動噴水滅火系統，劃分防火分區，採用封閉樓梯間或防煙樓梯間，阻隔火災的發展。疏散樓梯是發生火災時進行人員疏散的重要通道，必須確保其安全可可靠。疏散樓梯的數量要根據建築物實際需要的疏散寬度進行設定，寬度由建築物的用途確定，間距由疏散距離確定。對於地下商業建築，在設定一定數量的直通地面樓梯外，另外建議在地下室四周設定安全避難走道或開敞式地下廣場作爲亞安全區域，這樣能夠大大降低每個防火分區疏散樓梯的數量，在保證人員疏散安全的同時，有效減少了地下或地面一層的樓梯數量，增加了有效建築面積。

4.商業業態分類及層間業態分佈原則

從建築設計角度可以商業業態分爲如下幾個形式，超市、主力店、餐飲娛樂、品牌主營店及電影院形式等等。

超市區域通常不做吊頂，因而對應的`自動噴淋頭的形式及排煙口、煙感佈置的原則均與有吊頂的區域佈置不同，其樓面荷載較大，根據不同的品牌超市特點，對結構設計也要有對應的要求，超市作爲目的性消費商業，能形成有效的人流，因此可以佈置在相對較偏僻的區域或地下一層，並設定相對較長的人流必經路線，這樣可以在人流必經路線兩側設定各類小型店鋪；主力店通常會有一些特殊的要求，設計前應加強與主力店承租人的溝通，只有充分了解承租人的意圖，才能做好此項設計；餐飲娛樂區域應重點考慮一下上下水電的預留，隔油池的設定及是否引入煤氣的問題，若不引入煤氣，則應考慮加大用電負荷；品牌主營店中店需要考慮的是是否採用分戶計量及統一收銀的問題，家電銷售區應重點考慮一下用電負荷的因素，電影院在建成初期一般不爲盈利目的，而是作爲聚集商業人氣的重要手段，待整體商業成熟後可反過來促使電影院盈利。

層間業態分佈的原則是應考慮如何把客流吸引到頂層及地下室底層的問題，因超市及餐飲娛樂及電影院往往能夠比較容易聚集人氣，而把他們佈置在頂層或底層。而主力店則起到帶活整體項目的作用，通常會佈置在項目的一端。至於其他形式的業態則只需考慮好相關專業的專項設計即可。

5.結語

目前大型商業建築的設計中還存在某些問題，這些問題不僅影響了大型商業建築的使用效率，也影響了城市的經濟效益，阻礙了經濟的發展。因此，相關的建設單位要從各個方面對其設計進行深入的研究，使其在城市化進程中的使用效率提高，促進城市的商業發展，提高經濟效益。