項目策劃合同範本

隨着人們法律意識的加強，合同出現的次數越來越多，簽訂合同是減少和防止發生爭議的重要措施。那麼大家知道合法的合同書怎麼寫嗎？下面是小編爲大家收集的項目策劃合同範本，僅供參考，歡迎大家閱讀。

項目策劃合同1

甲方：_____________________________

乙方：_____________________________

甲、乙雙方本着平等互利、友好協商的原則，就甲方委託乙方負責甲方開發的位於____________的___________項目(以下簡稱本項目)的獨家策劃代理工作，特訂立以下合同條款：

第一部分委託策劃代理工作方式：

甲方委託乙方負責本項目前期策劃、營銷策劃、廣告策劃、銷售代理等工作。

第二部分委託策劃代理工作期限

委託期限由本合同簽訂生效之日起至本項目交付使用後_______個月止。

第三部分委託策劃代理工作範圍

甲方委託乙方策劃代理之部分爲本合同約定的全部商鋪、住宅等可銷售物業，可銷售面積約爲_________平方米。

第四部分甲方的責任與權利

一、甲方向乙方提供本項目所有相關證明檔案及策劃代理過程中所需的資料，並確保一切資料的及時性、有效性、合法性和準確性。

二、甲方負責本項目策劃代理過程中營銷推廣所需費用，其中包括但不限於文字中所列部分：

(一)各種廣告推廣、銷售道具、建築景觀及戶型效果圖及有關銷售資料的製作、派發及發佈等費用。

(二)各類公關活動所需的展示場地(包括售樓部、展示會等)及有關設備的租用、佈置、水電費、電話費等費用，以及視項目需要赴外地進行營銷活動所需的費用。

(三)廣告製作費：本項目的廣告製作由甲方直接與製作公司簽署合同，由甲方直接向製作方付款。

(四)廣告發布費：本項目的廣告發布由甲方與媒體單位直接簽署發佈合同，由甲方直接向發佈方付款。

三、全案廣告推廣費用控制在本項目可銷售總額的____%左右，分期投入。詳細廣告計劃及費用由乙方分階段提交，在徵得甲方確認後執行。

四、甲方負責收取購房人的定金、購房款，負責合同的登記備案、銀行按揭審批手續及辦理產權。

五、甲方應按時向乙方支付本合同約定的策劃代理費。

六、甲方有權對乙方的策劃代理活動進行全程監控，對策劃案享有獨家使用權。

七、若乙方違約或不能按時完成本項目的策劃代理工作，甲方有權按約終止合同。

第五部分乙方的責任與權利

乙方按項目實際進展進行相關的策劃代理工作，其中包括但不限於文字中所列部分或視項目

實際情況進行增減：

一、前期策劃

(一)市場調研

1、(某地區)房地產市場現狀分析。

2、(某地區)主要路段商業狀況。

3、消費型商業業態分析。

4、現有商城營運現狀分析。

5、典型業態經營現狀分析。

6、住宅市場情況。

7、潛在客戶市場調查分析。

(二)項目定位

1、項目所在地塊的優劣勢、機會點與威脅點分析。

2、項目產品定位。

3、項目概念定位

4、目標客戶市場定位

5、項目定價範圍建議

(三)產品優化建議

1、參與項目總平規劃討論。

2、參與建築風格方案討論及建議。

3、參與戶型平面方案討論及建議。

4、參與配套設施方案討論及建議。

二、營銷策劃

(一)項目營銷總體策略；

(二)項目階段性營銷計劃；

(三)入市時機選擇；

(四)銷售分期控制；

(五)價格定位及策略；

三、廣告策劃

(一)項目推廣口號

(二)項目賣點整合包裝

(三)整體廣告計劃

(四)廣告預算及媒體組合

(五)項目形象策劃

1、項目基本形象設計：

(1)標誌

(2)標準字

(3)標準色彩

(4)標準組合

2、項目標誌形象應用設計：

(1)內部應用：名片、信封、信籤、識別卡、檔案袋、賀卡、水杯、手提袋；

(2)銷售中心：裝修建議及展板設計；

(3)戶外應用：工地圍牆、引導旗、車體、廣告牌等

(六)傳播工具的創意與設計：

1、樓書創作(創意、文案、設計)

2、摺頁及海報創作(創意、文案、設計)

3、報廣創作(創意、文案、設計)

4、廣播、電視稿文案等

四、銷售代理

(一)建立銷售隊伍，依合同授權範圍內執行銷售行爲；

(二)銷售檔案及管理檔案的制訂；

(三)銷售道具使用；

(四)銷售人員培訓；

(五)制訂銷控計劃；

(六)銷售執行的內部協調程序；

(七)客戶資源庫的建立；

(八)售後服務機制建立；

(九)定期報送各項統計報表。

五、乙方針對本項目成立項目組，並實行項目經理負責制。項目各階段策劃、計劃、文案、創意由乙方本部負責，項目經理主持本項目具體運作和計劃實施。項目組人員構成：項目經理名、策劃名、文案名、平面設計名、現場主管名、文檔管理專員名、置業顧問名。除策劃、文案、平面設計外，其他人員長駐項目所在地，並根據項目需要，適時不定期另行派遣人員到協助工作。乙方自行負責項目組的辦公費用及其人員工資等各項開支。

六、乙方應向甲方提供每月的銷售情況統計分析。

七、乙方獨家享有本項目的“_________”策劃代理的署名權。

八、乙方有權按本合同約定如期向甲方收取策劃代理費。

第六部分本項目正式開盤銷售的基本條件

甲方取得本項目的預售許可證及相關法律檔案，且整體銷售準備工作已完成。

第七部分策劃代理收費標準及支付方式

一、策劃代理收費標準

甲方同意乙方按本項目商鋪、住宅等可銷售總額的百分之____(____%)收取策劃代理費。成交金額以客戶簽訂的《商品房買賣合同》上的金額爲準。除物業管理用房外，其它任何形式的銷售成交都列入計算策劃代理費的金額。

二、策劃代理費計算及提取方式

(一)在本合同簽訂後，甲方同意在每月_____日先按人民幣_____元/月的標準預付給乙方，直至本項目開盤正式銷售當月止，期間所產生的預付款從乙方第一期所提取的策劃代理費中扣除。

(二)本項目正式開盤銷售後，乙方策劃代理費按月結算。在購房者與甲方簽訂《商品房買賣合同》並支付定金，即視爲乙方銷售代理成功，並計入銷售目標考覈業績。在甲方收到購房者支付的首期購房款(不低於合同總額的%)時，即可進行策劃代理費的結算，其結算金額按《商品房買賣合同》總價金額進行計算。

(三)乙方總體銷售目標是本項目可銷售面積(不含____層商鋪)的____%以上，策劃代理費的提取比例與銷售業績掛鉤：

1、乙方銷售目標表(按可售面積計算，不含____層商鋪)：

階段時間銷售目標

第一階段項目開盤後____天內可售面積的____%

第二階段項目結構封頂____天內可售面積的____%

第三階段項目交付使用後____天內可售面積的____%

2、乙方策劃代理費的提取比例：

階段完成的銷售面積比例提取比例

第一階段可售面積的____%前已結算策劃代理佣金的____%

第二階段可售面積的____%已結算策劃代理佣金的____%

第三階段可售面積的____%以上已結算策劃代理佣金的____%

(四)層商業部分不列入銷售目標考覈，甲方按實際銷售合同金額的____%向乙方支付策劃代理費。

(五)策劃代理費付款時間：策劃代理費每月結算一次。在每月的____日，雙方結算當月的款項，在次月的____日前雙方予以確認，在確認結算單後____日內，甲方向乙方支付應付策劃代理費。

(六)若已交定金的客戶違約，其定金由甲方沒收，甲方應將沒收總額的____%作爲乙方該次的策劃代理費(同時不重複計算該次成交的按____%提取的策劃代理佣金)。

三、溢價款(不含層部分)的結算、分成比例、提取時間的約定

(一)甲方根據乙方提供的定價策略所制定的各期銷售底價表，經甲、乙雙方確認後未經對方同意不得更改，並作爲計算溢價款的依據。

(二)本項目之成交金額須在雙方確認的銷售底價以上。若因特殊情況，甲方認可以低於底價出售，可視爲底價銷售，統計溢價部分時的銷售金額以底價計算。

(三)本項目實際成交總額超出雙方確認的以銷售底價表計算的總額部分(合同期滿或終止時未售部分的單元以底價表金額視爲實際成交金額)視爲溢價。

(四)本項目之溢價部分，甲、乙雙方按____比例分配。

(五)溢價款的.結算及支付時間：在本合同期滿或終止的____個工作日內，雙方進行溢價款的結算，在結算後的____個工作日內甲方將乙方應得溢價款一次性支付給乙方。

第八部分雙方工作原則

一、甲、乙雙方已確認的策劃代理計劃，在執行過程中任何一方在未徵得對方的許可下不得變更，否則產生的責任由變更方負責。若需修改已確認的檔案，需事先徵得對方同意，並以書面形式確認。

二、甲方指定項目負責人爲____________，乙方指定項目負責人爲____________。甲、乙雙方指令性檔案均需項目負責人簽字，雙方負責人對遞交的檔案負責。雙方項目負責人若有更改，需以書面形式通知對方。

三、乙方分階段向甲方提交“項目工作計劃”，“項目工作計劃”將確定每一階段的執行項目計劃。甲方在規定的時間內對乙方提交之“項目工作計劃”進行覈准確認，並由本項目負責人簽字後送交乙方。乙方依據甲方負責人簽署的“項目工作計劃”開展工作。

四、在委託期限內，甲、乙雙方收到對方提供的意見及檔案時，應在要求期限內就對方意見做出答覆。若因對方未能在規定日期內提交書面答覆，致使本項目工作產生延誤，並造成實際損失，由責任方承擔相應責任。

五、甲、乙雙方對本項目的策劃代理方案均負有對外保密責任。

第九部分違約責任及合同終止

一、雙方按本合同約定享

受權利與承擔義務，任何一方違約均要承擔違約責任。

二、若甲方未按規定的建築標準、質量及交房日期將房屋交付使用，由此引起的法律責任由甲方自行承擔，與乙方無關。

三、如因甲方與發佈、製作單位產生糾紛而導致媒體發佈及廣告工具製作不能按計劃完成，乙方不承擔違約責任。

四、甲方在本合同期限內，不得委託其它公司或個人從事本項目的策劃代理活動。

五、若因甲方原因導致乙方策劃代理工作無法進行或完成，甲方應一次性支付人民幣______元給乙方作爲補償金。若因乙方違約而導致本合同提前終止，乙方也一次性支付人民幣________元給甲方作爲補償金。

六、甲方應如期按本合同規定的方式及時間付款，若甲方延期支付策劃費用超過____個工作日，甲方應按應付款額的每日萬分之____的違約金支付給乙方。

七、在策劃代理期間，若乙方連續兩期未能完成預定的銷售目標，甲方有權終止合同。

八、由於乙方在策劃過程中因自身原因引起外界糾紛概由乙方負責。

九、合同期限內，乙方享有獨佔、排它的本項目廣告媒體上的策劃代理署名權。非經甲、乙雙方許可，其它任何個人或單位不得冠以“策劃代理”等有關或同類字樣。

十、委託期的延續或終止在委託期限完結前____天內決定。

第十部分其他事宜

一、在條件成熟時，本項目的總平圖、建材設備及配套設施表、工程進度表、銷售底價表由雙方加蓋公章，作爲本合同的附件。

二、爭議的解決方式

本合同發生糾紛時，應由雙方協商解決。若協商不成時，任何一方均可向合同標的物所在地法院提請訴訟解決。

三、本合同正文共8頁，壹式肆份，雙方各執貳份。其他未盡事宜另行協商，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具備同等法律效力。

合同簽署：

甲方：

乙方：

代表人簽章：

代表人簽章：

簽約日期：

簽約日期：

通訊地址：

通訊地址：

聯繫電話：

聯繫電話：

合同簽署地：合同簽署地

項目策劃合同2

委託方：以下簡稱甲方

地址：

電話：

代理方：以下稱乙方

地址：

電話：

根據《合同法》和國家有關政策、法律、法規，爲加快商品房預售，回收資金。甲、乙雙方根據自願、互利的原則，經友好協商就甲方正式聘請乙方爲甲方開發的項目進行全程策劃之事宜，特簽定本合同，雙方共同遵守執行。

一、工作範圍及內容

（一）整合推廣策略服務範圍:

1、項目整合營銷推廣策略制定

2、項目整體宣傳包裝設計

3、分階段營銷推廣策略制定

（二）整合推廣策略服務內容：

第一部分：整合營銷推廣策略

市場調研分析/項目SWOT分析/項目營銷推廣定位與總戰略制定

第二部分：基礎VI

項目標誌/銷售名片/銷售胸卡/銷售標準表格（如客戶登記表、按揭計算表等）/看樓車車身/手袋設計

第三部分：現場包裝

圍板/樓體招示布/樓層進度牌/導示牌/歡迎標牌/看樓專車/工地指示牌（如配套設施方向說明、景觀說明、道路名等）/停車場指示牌

第四部分：賣場包裝

形象牆設計/實體展板/規劃、園林景觀說明牌/室內掛旗

第五部分：宣傳廣告

售樓書/招商摺頁/戶型單頁/銷售單張/主要城市幹道路牌/公交車車身/道路立柱掛旗/報紙平面廣告

第六部分：階段營銷推廣方案

1、第一階段推廣的策略計劃（開盤前）

2、第二階段推廣的策略計劃（開盤期）

3、第三階段推廣的策略計劃（跟進期）

4、第四階段推廣的策略計劃（躍進期）

5、第五階段推廣的策略計劃（跟進期）

二、工作時間計劃

本合同共分五個階段工作。具體如下：

1、第一階段爲合同簽定至開盤前一個星期。具體遞交及執行時間如下：

整合推廣策略報告的遞交；

項目基本包裝設計（標誌、現場、賣場、樓書、單張）的遞交。注：自項目定位及名稱確定後起；

第一階段策略執行計劃的（自整合推廣策略報告確定後）遞交；

項目第一階段宣傳推廣執行自第一階段策略執行計劃確定及項目基本包裝設計完成後開始，預計在合同簽定後月展開，即月旬開始執行。

2、第二階段開盤開始至開盤後一月

項目推廣設計（活動現場、廣告）開盤前一月遞交；

第二階段策略執行計劃開盤前一個半月遞交；

項目第二階段宣傳推廣執行自開盤起至開盤後一月內執行。

3、第三階段開盤一月後至裙樓封頂

項目推廣設計（活動現場、廣告）開盤前後遞交；

第三階段策略執行計劃開盤前後遞交；

項目第三階段宣傳推廣執行自開盤起至開盤後一月開始執行。

4、第四階段自主體封頂起一月

項目推廣設計（活動現場、廣告）自項目主體封頂前15天遞交；

第四階段策略執行計劃自項目主體封頂前15天遞交；

項目第四階段宣傳推廣執行自主體封頂前一週開始執行。

5、第五階段自項目主體封頂後一月開始

項目推廣設計（活動現場、廣告）自項目主體封頂後遞交；

第五階段策略執行計劃自項目主體封頂後遞交；

項目第五階段宣傳推廣執行自主體封頂一月後執行。

三、關於成果的界定

1、關於整體策劃報告的界定：以甲方認可簽字爲標準

2、關於設計的界定：以甲方認可簽字爲標準

3、關於廣告、活動的界定：以入線率、到場率爲標準

四、費用及付款方式

本合同所涉及整體營銷推廣策劃服務費爲項目總標底的3‰。其具體付款方式如下：

合同簽定後，乙方即向甲方收取策劃服務費總額的30%，即________萬元；

在完成項目第一階段工作後，乙方向甲方收取策劃服務費總額的20%，即________萬元；

在完成項目第二階段工作後，乙方向甲方收取策劃服務費總額的20%，即________萬元；

在完成項目第三階段工作後，乙方向甲方收取策劃服務費總額的20%，即________萬元；

在完成項目第四階段工作後，乙方向甲方收取策劃服務費總額的10%，即________萬元。

注意：策劃服務費不含以下費用：

（1）影視、廣播音帶等廣告製作費；模特費用、歌曲版權費用；

（2）廣告發布費；

（3）各項公關、促銷實施費（含記者編輯費、招待費等）；

（4）印刷品、菲林製作費；

（5）調研禮品費、調研人工費、印刷費等。

五、甲方權利與義務

1、向乙方提供該項目合法的售樓詳細圖紙資料（包括項目鳥瞰圖、沙盤等）、檔案，並承擔所提供的一切資料的合法性與準確性的法律責任。

2、甲方對乙方的所有提案具有否決權、審定權、修改權，並有權要求乙方修正。

3、雙方商定認可的任何方案，甲乙雙方均不得有單方擅自改動，否則引起的問題由改動方負責。

4、甲方採納的乙方方案或設計都應簽字認可並嚴格執行，如執行中需要修改也應相互通報，經雙方認可方可執行。

5、甲方應及時提供乙方企劃所需的合理資料，乙方必須對甲方的資料進行保密。

6、甲方單方制定的方案，實施責任與乙方無關，但經雙方認可的方案雙方都應承擔責任。

7、甲方採用乙方的方案及設計即歸甲方所有，乙方不得挪作其它可能侵害甲方利益的用途。

8、合作內容與具體操作方式乙方根據甲方的要求和實際情況可進行調整和改動。

9、提供該項目進行廣告宣傳所需的費用。

六、乙方權利和義務

1.乙方向甲方提供一系列設計策劃方案，並收取策劃設計費，甲方應及時向乙方付費。

2.乙方負責該項目的整合營銷策劃及廣告設計。

3.乙方爲甲方提供諮詢服務，並根據工作進展，及甲方要求，經雙方協商後提供相應文字和服務。

4.乙方應及時提供完整的市場分析及市場推廣建議。

5.乙方向甲方提供項目整合營銷策劃文字，主要內容包括：

促銷執行文字：內容包括促銷思路、促銷主題、促銷活動內容、促銷活動執行計劃以及費用預算。

廣告策劃：內容包括廣告思路、廣告主題、廣告訴求點以及廣告文案寫作、設計。

6.銷售策劃：內容包括銷售戰略戰術及實施要點

7.乙方經甲方採納後的提案可用於案例分析及其它不侵害甲方利益的用途，未經甲方採納的提案不可做此用途。

8.乙方採取專案小組的工作方式爲甲方提供系列服務，專案小組包括市場調研人員、策劃人員，創意文案人員以及設計人員，集體向甲方提供服務。

9.合同期內或合同中止後，乙方不可泄露甲方商業機密，因此造成的損失由乙方承擔，乙方將甲方產品的策劃案用於案例分析時，須徵得甲方的同意。

七、違約責任

1.當甲方發現乙方工作不力，或雙方意見難以溝通與協調時，甲方有權單方面終止協議。

2.當乙方發現甲方因產品質量或銷售管理等方面出現問題時，乙方屢次建議，甲方不予以配合，乙方有權單方面終止協議。

八、其它

3.本合同所涉及服務內容的服務時間爲一年，具體自________年________月________日開始至________年________月________日結束。

4.本合同一式四份，自雙方簽字蓋章時生效，雙方各持兩份。

5.本合同未盡事宜，雙方可根據具體情況友好協商解決。

6.合同簽定後，甲乙雙方任何一方不得擅自違約，否則，違約造成的經濟損失由違約方承擔。

甲方：

法定代表人：

________年________月________日

乙方：

法定代表人：

________年________月________日

項目策劃合同3

甲方（委託方）：

乙方（受託方）：

甲、乙雙方經友好洽談和協商，甲方決定委託乙方進行網絡招商頁面策劃。爲保證項目順利進行，根據國家有關法律規定，特簽訂本合同。

一、項目任務

1.1任務一：乙方對甲方網絡招商開展專項策劃，編寫招商頁面主題文案；

1.2任務二：乙方根據甲方已確認招商頁面主題文案，進行網頁設計製作。

二、委託項目進度

2.1第一階段：編寫策劃文案

2.1.1爲期四個工作日，乙方透過對甲方提供的資料進行整理和分析，根據甲方市場推廣需要，編寫招商頁面主題文案。

2.1.2策劃時間自甲方全額付款後，按照乙方要求提供資料後的下一個工作日起算。

2.2第二階段：網頁設計製作。

2.2.1爲期三個工作日，乙方根據甲方已確認招商頁面主題文案和甲方ci規範的要求，進行網頁設計製作。

2.2.2策劃期自甲方聯絡人以書面形式對第一階段的策劃成果予以確認的下一個工作日起算。

2.3策劃工作各階段按程序順延，但實際執行中有一定的交叉，總體累計時間不超過七個工作日。

三、甲方責任與權利

3.1甲方須爲乙方工作及時提供所需的背景資料和資訊，並以書面形式指派一到兩人作爲項目聯絡人，負責配合乙方工作；

3.2在乙方提交各階段成果之後的二個工作日，對乙方提交的階段性方案給予書面確認或提出書面的指導性意見；

四、乙方責任與權利

4.1乙方須按計劃進度完成各階段策劃任務，及時與甲方溝通並請甲方確認；在乙方提交各階段成果之後的二個工作日，甲方若無確認回函，乙方可視爲甲方對所提交的方案已確認；

4.2乙方須按甲方提出的指導性和標準性要求修改和完善各階段成果，乙方按甲方要求對文案或平面設計進行修改的時間不計算在總體累計時間之內。

4.3保守甲方的商業機密，未經甲方同意，不得向第三方透露本合同履行中涉及的保密內容。

五、合同金額及付款方式

5.1本合同總金額爲人民幣伍佰捌拾元整（￥580元整）。

5.2付款方式：簽訂合同後三日內，甲方向乙方全額支付策劃與設計製作費用。

5.3贈送連鎖中國()網站分類資訊欄目分類下排位，廣告形式爲（圖片/文字鏈）規格：；使用期限爲_______年________月________日至________年________月________日止，僅限於本項目製作的招商網頁。

六、成果歸屬與冠名宣傳

6.1乙方將其最終策劃成果於項目結束之日正式轉給甲方，所有未被接受的策劃方案仍歸屬乙方；

6.2乙方對策劃成果保留其冠名權；

七、違約責任

7.1由於甲方原因致使本合同無法履行或中斷，乙方終止本項目策劃，不予退還甲方所付費用；

7.2由於乙方原因中斷本合同履行，乙方收回前期的策劃成果，同時退還甲方所付費用；

八、合同終止

8.1本合同履行完畢自動終止；

8.2一方違約並承擔責任後自動終止；

8.3任何一方無權單方面終止本合同，因不可抗力或者甲乙雙方一致同意終止本合同時，須以書面形式確定。

九、合同爭議

本合同履行過程中出現爭議時，甲、乙雙方本着友好協商原則解決，並以補充協議形式載明；協商不成時，任何一方可向人民法院起訴。

十、合同生效日

10.1本合同和合同附件經雙方蓋章，簽字後生效。

10.2補充合同與本合同具有同等的法律效力。

10.3本合同（包括合同附件、補充合同）一式貳份，甲乙雙方各執壹份。

甲方：

乙方：

日期：

項目策劃合同4

甲方：

乙方：

甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委託乙方對甲方在XXX省XXX市開發的“XXX商貿廣場(暫定名)”項目進行策劃及代理銷售房地產事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，並承諾共同遵守。

第一條委託項目和代理方式

1、甲方委託乙方對甲方在XXX省XXX市開發的“XXX商貿廣場(暫定名)”項目進行策劃，並以“獨家代理”方式代理銷售該項目的商業網點和住宅房產。

2、委託工作具體如下：

(1)負責本項目(總建面積約爲萬平方米)的整體銷售策劃工作;

(2)負責本項目的商業物業及住宅的銷售代理工作;

(3)負責與本項目有關的廣告設計工作。

第二條代理期限

1、本合同委託期限自本合同生效之日起至________年________月________日止。合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2、在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3、甲方同意在委託期限內不再委託第三方代理銷售本項目及不自行組建銷售隊伍進行銷售工作。

第三條銷售代理佣金支付及費用負擔

1、住宅、商業網點銷售代理的策劃、佣金計提及支付方式。

(1)前期企劃費爲萬元整，乙方人員進場後甲方支付。

(2)月費爲，乙方銷售人員進場後甲方每月支付乙方________萬元整(￥________元)月費，在每月5日前支付當月月費。

(3)乙方代理銷售住宅、網點、車位的佣金計提方式爲，前期團購部分(不超過100套)乙方按房屋成交價的0.5%計提作爲銷售佣金。正常銷售期乙方按所售出房屋的實際成交金額的1.5%計提作爲銷售代理佣金

(4)超價分成：由代理公司與開發公司在開盤前制定銷售底價表，在銷售過程中代理公司與開發公司根據市場情況可共同適當調整銷售價格，超出價格部分開發公司與代理公司按7:3比例分成。本合同所稱“成交”，指夠房者簽署了銷售合同並支付了首期房價款。

(5)乙方在實際銷售過程中，因購房者支付定金後未能按約簽訂銷售合同而依法獲取的定金款，由甲乙雙方按五、五比例分成。

依法獲取定金款後，該套房屋不視爲乙方銷售成交，由乙方再行銷售。

(6)代理銷售住宅、商業網點的佣金支付方式爲，甲方同意在每月5日前向乙方支付上一月的銷售代理佣金。如甲方遲延支付前述佣金，須另每天向乙方支付拖欠部分的1‰作爲滯納金。乙方取得佣金的同時應提供相應的發票。

2、費用負擔

(1)本合同中的銷售代理費用中包含了廣告設計等費用，但甲方同意根據實際需要支付本房地產項目的廣告發布費用(包括報紙廣告、電視廣告、印製宣傳品、售樓書、製作沙盤等銷售推廣及活動費用)。

(2)乙方負責銷售人員工資和日常辦公費用以及銷售的推廣維護費用(不包括售樓處內電費、水費、採暖費等)。

(3)甲方負擔售樓處的建設、裝飾、裝修、辦公傢俱等費用。

第四條甲方的權利和義務

1、負責保證本項目的合法性。甲方應向乙方提供政府有關部門對開發建設該項目批准的有關證照(包括：國有土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證、商品房預售許可證、商品房銷售許可證等)，同時提供關於代售項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位臵圖、室內設備、建設標準、電器設備、樓層高度、面積、規格、其他費用的估算等。甲方保證若客戶購買的商品房的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。

2、甲方應向乙方出具委託乙方代理銷售商品房的委託書，授權乙方獨家代理策劃、銷售該項目。

3、甲方有義務按本合同約定的內容及時支付乙方的佣金及其他費用。

4、甲方委派1-2名專職財務人員負責在銷售現場收取銷售款項，包括客戶交納的購房款、定金、租金和其他相關款項。

5、甲方應當全面履行與購房戶簽署的相關合同，並不得因此給乙方在銷售代理工作中帶來任何負面影響。

6、甲方負責向乙方提供銷售場地及必要的辦公設備和用品(電腦、複印機、傳真機等)，支援乙方的策劃和銷售代理工作。

乙方工作中所需打印機、傳真機等的耗材由乙方自行負責。

7、對乙方制定的銷售合同範本及附加協議等，甲方負責審覈確定，以供乙方執行。

乙方未經甲方同意擅自與購房者簽訂與甲方提供的商品房銷售不一致的合同文字或條款，並因此而發生糾紛的，由乙方承擔責任。

8、甲方負責在銷售過程中加蓋公章並辦理客戶合同登記、按揭貸款等事宜。

第五條乙方的權利和義務

1、本合同所涉及的任何策劃方案、營銷設計方案、意見分析等服務均需以書面形式向甲方提交。乙方須按本項目工程和工作進度向甲方提交工作所需的策劃和營銷設計方案。

2、本項目的廣告設計、發佈(發佈費用由甲方承擔。)和監控由乙方負責，甲方可協助乙方協調關係，以保證本項目各項工作的順利進行。

3、在本合同有效期內，乙方有權利按本合同規定的方式和時間向甲方收取佣金和其他費用。如甲方在合同約定的時間內未能付清乙方應得佣金和其他費用，乙方有權提出終止本合同並追究甲方的違約責任。

4、在本合同有效期內，負責對本項目公開發售前的營銷推廣及銷售部署進行總體策劃，負責該項目的銷售推廣方案的具體執行，全權管理銷售的日常工作。

5、乙方所招用的工作人員由乙方管理並負責。

6、乙方在銷售代理過程中，應根據甲方提供的項目資料和授權向客戶如實介紹和促銷，不得誇大、隱瞞或超越甲方授權向購房方作出任何承諾。如因脫離甲方的項目資料而向客戶作出不當陳述進而給甲方造成負面影響或經濟損失的，由乙方承擔一切責任。

7、乙方應信守雙方所形成的銷售價格，非經甲方的授權或書面同意，不得擅自給客戶任何形式的折扣。如遇特殊個案，應書面專題報請甲方確認。

8、代理期內，乙方應負責整理、收集和管理好相關的客戶資料、合同、文書，並在本合同期滿後移交給甲方。

第六條保密責任

甲乙雙方同意無論甲方向乙方提供的任何有關資訊、情報、資料或乙方向甲方提交的諮詢報告、策劃方案、營銷設計方案、意見分析等，均是商業機密檔案，未經雙方許可，任何一方不得向第三方出示。

乙方在未取得甲方書面認可前，不得將甲方的客戶的有關資訊、情報、資料作其他用途或向第三方出示。

第七條合同的終止和變更

1、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作妥善處理終止合同後的相關事宜，結清與本合同有關的法律、經濟等事宜。本合同按照約定的期限終止時，雙方的合同關係即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付的費用的除外。

2、經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效益

3、由於不可抗力或政府行爲及政策性因素導致本合同無法履行的，雙方應協商解決。

第八條違約責任

1、甲乙雙發承諾遵守本合同所有條款，共同執行。

2、如甲方未能按本合同確認的方式和期限向乙方支付代理佣金，則乙方有權自逾期之日起除應收餘款外，每天向甲方加收當期未付款金額的1‰的滯納金。

3、自簽署本合同之日起至本合同期滿止，如甲方不按本合同約定將本項目交由乙方獨家代理或中途無故解除本合同的，則甲方應向乙方支付違約金10萬元整外，還應賠償乙方因此遭受的經濟損失。

4、如出現其他違約責任，甲乙雙方可按《中華人民共和國合同法》向違約方追究法律責任，並追討由此所造成的直接或間接地經濟損失。

第九條其他事項

本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份，經雙方代表簽字並蓋章後生效。

本合同中手寫文字與印刷文字具有同等效力。

本合同在履約過程中發生的爭議和糾紛，雙方可透過協商解決，協商不成的，雙方可向本合同所涉及不動產所在地人民法院提起訴訟。

本合同以上條款經雙方謹慎閱讀後已完全知曉其含義，並願意承受其法律後果。

甲方：XXXX房地產開發有限公司

代表簽字：

乙方：XXXXX

代表簽字：

________年________月________日