在全縣房地產開發工作會議上的講話

同志們：

很高興參加今天的房地產開發工作會議，與我們各開發企業的經理們和有關部門一起，研究分析全縣房地產業發展的形勢，共同探討加快房地產業發展的有效措施，促進全縣房地產業又好又快發展。下面，我講幾點意見，與大家一起探討。

一、全縣房地產業保持健康發展態勢，對全縣經濟社會發展貢獻很大

200x年，我縣高度重視房地產業發展，積極培育、規範和發展房地產市場，房地產開發工作取得了可喜成績，對全縣作出了很大貢獻。一是開發總量和規模較大。全縣房地產開發投資完成xx億元，完成施工面積xx萬平方米，竣工面積xx萬平方米，財稅貢獻突破xx億元，在我縣繳納各項稅xx多萬元，繼續保持快速增長的態勢。二是整體開發實力明顯提高。全縣38家房地產開發企業均順利透過國家年檢，xx房地產開發公司晉升爲國家一級開發企業，三家公司晉升爲國家二級開發企業，全縣二級企業總數達到了9家。三是企業市場開拓能力顯著增強。xx房地產開發公司推出的高層、小高層住宅，大大減少了佔地面積，體現了節能環保住宅的理念；同發公司開發的普通住宅，高質不高價，迎合大衆化，在xx市區叫響了品牌，站穩了腳跟，深受普通百姓的青睞。四是房地產業對經濟發展的拉動作用不斷增強。房地產業的發展，推動了土地資源的大幅增值，增加了城區的人流、物流、資訊流，在加快城鄉建設、拉動經濟增長、帶動相關產業發展、提升羣衆居住水平等方面做出了新的貢獻。五是房地產市場秩序進一步規範。我縣成立並健全了房地產聯席會制度，深入整頓規範房地產市場秩序，狠抓項目質量管理，商品房合同糾紛、質量投訴數量大幅度降低。同時，積極推行以需定產，不斷調整供地結構和住房結構，初步形成了以普通住房爲主的供應體系，以經濟適用房、廉租房和公積金制度爲主要內容的住房保障體系。

二、正確分析形勢，增強加快房地產業發展的信心和決心

近年來，針對房價畸高、房產市場秩序混亂的狀況，國家加大了宏觀調控力度，相繼出臺了以穩定房價、調整住房結構爲主要內容的房產新政。對這一宏觀調控政策，我們要正確看待，辯證分析，積極應對。應該說，房產新政對房地產業近期的發展帶來了一些影響，對部分企業也形成了一定製約。但是從長期來看，這些政策的出臺，有利於規範房地產業市場秩序，有利於提升開發企業競爭力，有利於促進房地產業持續健康發展。國家加強房地產市場調控，主要目的是穩定房價，防止房價過快增長，出現大起大落，而不是刻意的`打壓房價。可以預見，xx的房地產業仍將保持快速發展的態勢。只要我們積極順應政策調控要求，把宏觀調控作爲促進行業健康發展、提升企業自身素質的重大機遇來抓，優先發展羣衆歡迎的中低價位、中小戶型的住宅，全縣房地產開發業就一定能夠保持健康發展的良好態勢。

三、搶抓新縣城建設機遇，開創我縣房地產業發展新局面

xx縣經過10多年的發展，總人口已達xx萬人，建成區面積達到xx平方公里，已經發展成爲全縣政治經濟文化中心和推動全縣跨越發展的主要增長極。去年5月份，我縣委託xx規劃設計院編制了xx城區新一輪總體規劃，進一步拓展了xx城區的發展空間。去年以來啓動實施了一大批城市建設重點工程，這些工程在完善城市功能、提升城區形象、增強承載能力等方面將發揮重大作用，從而進一步提高xx城區對優質生產要素的集聚吸納能力。在推進城建重點工程的同時，加大現代服務業發展力度，着力引進高檔賓館、商務辦公樓、大型超市等項目，城區的人氣得到了很大提升，這都爲我縣房地產業發展提供了前所未有的重大機遇。房地產業是xx城區重點發展的產業之一，發展空間廣闊，潛力巨大。建設新縣城，需要全縣人民的共同努力，更需要在座各位的積極參與。希望我們各家開發企業進一步提高開發資質，多開發一批精品樓盤和高檔小區，注重品牌培育，誠信規範經營，增強市場競爭力，在爲家鄉建設建功立業的同時，把企業規模做大，實力做強。

四、提供優質服務，爲房地產業健康發展創造良好的環境

今天來參加會議的有規劃、建設、國土、工商、房管、財政、國稅、地稅等部門，都是和全縣房地產業發展密切相關的部門。我們這些部門能否充分發揮職能作用，對全縣房地產業發展至關重要。相關部門要加強房地產市場資訊系統建設，及時、準確、全面地採集房地產業執行中的動態數據，對市場狀況和發展趨勢做出準確判斷，並及時向社會發布，引導房地產開發企業理性投資。要簡化辦事程序，提高工作效率，凡透過土地市場取得開發權的項目，要在最短時間內，以最快的速度辦理好各方面手續，努力爲投資者提供寬鬆的投資環境。建設部門作爲房地產業主管部門，要深入宣傳貫徹國家房地產業發展政策，強化政策指導，搞好市場調查研究，及時總結一些企業管理的好經驗、好做法，促進開發企業整體水平的提高。要充分發揮房地產聯席會制度作用，完善市場監管制度，提高監管水平，規範市場秩序，爲企業營造良好的經營環境。要積極發揮房地產開發企業協會作用，增強企業間的協作和交流。房管部門要積極爲各開發公司辦理商品房預售許可、房屋權屬登記等方面的手續提供便利，切實加強對物業管理企業和中介、服務機構指導和管理，爲房地產業的發展提供良好的配套服務。財稅部門要加強和開發企業的聯繫，及時爲企業提供財稅政策資訊諮詢和服務，鼓勵企業爲家鄉發展多做貢獻，縣政府將嚴格兌現獎勵政策。

同志們，我縣房地產業經過十多年特別是近幾年的發展，產業地位不斷提升，開發質量不斷提高，產業規模不斷壯大，已經具備加快發展的良好基礎。我相信，經過大家的共同努力，房地產開發業一定會保持快速健康發展的良好態勢，爲我縣經濟社會又好又快地發展做出新的更大貢獻！