公積金將可異地貸款買房

據新京報、解放日報報道，繼去年三部委下發通知實行公積金異地貸款後，記者昨日從住建部獲悉，公積金異地貸款的具體操作程序已出臺。對此，上海市公積金中心昨天表示，無論是上海公積金用於外地貸款，還是外地公積金用於上海購房，都還在研究中。業內人士普遍認爲，這一公積金政策調整，對一二線城市影響有限，或將刺激三四線房地產市場。

需在繳存地提交申請

住建部近日出臺的這份《關於住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》要求，貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務諮詢，並一次性告知貸款所需審覈材料。職工本人或其委託人要向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心覈實職工繳存貸款情況，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。住建部同時明確，辦理異地公積金貸款，必須符合“從未使用公積金貸款，或首次公積金貸款已經結清”的條件。

接下來，貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請後，向繳存城市公積金中心覈實繳存證明資訊。覈實無誤的，應按規定時限履行貸款審覈審批手續，並將結果反饋繳存城市公積金中心。

支援異地購房需求

住建部通知強調，要求全國各省市區“推進住房公積金異地貸款業務，支援繳存職工異地購房需求，保障繳存職工權益”。

去年，住建部、財政部、央行下發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》要求，各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，並推進異地貸款業務。之後，湖南、山東、遼寧等省市出臺了公積金異地貸款的政策，不過大都限定在省內。今年，長江中下游的長沙、南昌、武漢、合肥4個城市簽署綱要，宣佈相互之間執行異地貸款。

今年1月1日起，北京執行新政，在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，在北京購買首套自住房的，可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向北京住房公積金管理中心申請貸款。

利好三四線城市樓市

國家統計局表示，當前，三四線城市房地產去庫存化壓力較大。這成爲公積金異地購房政策出臺不可忽視的背景。

中原地產研究部進階經理盧文曦表示，目前，房價較高的一線城市，公積金貸款“杯水車薪”，政策調整的效果微乎其微;相對而言，公積金異地購房的政策對三四線城市是利好，特別是一些在一二線城市工作並繳存公積金、而戶籍在三四線城市的'人才，將可能選擇回家置業。

易居智庫研究總監嚴躍進也支援這一觀點。他表示，部分一線城市剛需購房者也可能就此轉向周邊小城市購房。

住房公積金的七大用途

用途一　購房

①不貸款購房可一次性提取公積金;

②商業貸款購房可提取公積金用於首付;

③商業貸款購房可提取公積金償還本息;

④公積金(組合)貸款購房可提取公積金償還本息。

用途二　建造、翻建、大修住房

在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請提取修建房被批准當月之前(含當月)的公積金金額，提取金額合計不超過修建房費用。

用途三　租房

①用公積金支付配租或政府招租補貼的經濟租賃房房租;

②用公積金支付市場租房房租。

用途四　父母給兒女購房

未使用住房貸款購買自有住房，可提取父母公積金;

使用商業銀行個人住房貸款購買自有住房，支付首付款後可提取父母公積金;

使用個人住房公積金(組合)貸款購買自有住房，支付首付款後可提取父母公積金。

用途五　銷戶提取全部餘額

①離、退休的;

②農業戶籍職工男滿60週歲，女滿55週歲的;

③到國外、港、澳、臺地區定居的;

④完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾並與單位解除或終止勞動關係的;

⑤領取失業保險金的;

⑥被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關係的;

⑦住房公積金帳戶轉入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動關係滿2年的;

⑧到所在市行政區域外工作並在當地建立和繳存住房公積金的，可銷戶提取全部公積金餘額。

用途六　納入低保或特困範圍的提取使用

職工被納入城鎮居民最低生活保障或特困救助範圍，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，提取金額不超過被納入最低生活保障範圍或特困救助範圍期間以前的住房公積金金額。

用途七　治療重大疾病

家庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術住院治療的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，申請日期應在出院之日起1年內，提取金額合計不超過住院費用個人負擔部分。