二手房補充協議
篇一:二手房補充協議
補充協議
甲方(出賣方):
乙方(買受方):
丙方(居間方):
鑑於乙方已實地勘察本合同項下的房屋的情況,查驗甲方提交該房屋相關的手續、合同和證件,明確熟知該房屋的權屬情況,且丙方已爲甲乙雙方提供了居間服務,爲充分保護三方的合法權益,三方根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律的有關規定,本着平等、自願、公平、誠實信用的原則,共同訂立本補充協議,以茲各方共同遵守。
經甲乙丙三方友好協商,針對坐落於 之房屋(以下簡稱該房屋)買賣及相關事宜所簽署的《北京市存量房屋買賣合同》、《居間服務合同》和《委託協議》作如下補充協議:
第一條 價款組成
1、甲乙雙方協商一致,在該房屋交易中甲方總房價款(不含稅,即淨得房價款,下同)爲人民幣: (¥ 元整)。
2、甲方承諾房屋內裝飾裝修保持原狀,廚房和衛生間的固定設施一併包含在總房價款(不含稅)之內,在甲方將房屋交付乙方時一併轉移和交付。
第二條 房款支付方式及房屋交付
1、乙方於 年 月 日向甲方支付定金人民幣整(¥ 元整), 甲方須同時出具同等金額的定金收到證明,該定金在交易中自動轉爲首付款的一部分。
2、甲乙雙方均同意於 年月日當天與銀行面籤,面籤當天乙方將首付款元整(¥元整) 以自行支付的方式支付甲方,甲方須同時出具同等金額的首付款收到證明;
3、甲乙雙方均同意在甲方收到全部房款後二日內把房屋交付給乙方,於交房當日自行辦理物業交割,丙方陪同。在房屋交付前發生的費用由出賣人承擔,交付以後發生的費用由買受人承擔。包括但不限於物業管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信等相關費用。
4、以上事項若任何一方拖延辦理,每延期一日違約方需向守約方支付伍佰元整的違約金(延期在30日內),若延期超過30日,則按照本補充協議第四條賠償標準執行。
第三條 稅費的承擔
經甲乙雙方協商一致,在交易中產生的全部稅費(包括本交易履行過程中因政策調整而須繳納的新增稅費)由乙方承擔,由承擔方直接向主管機關繳納。
第四條 違約責任
1、甲方的違約責任
如果因甲方提供的相關房屋產權手續、合同或相關產權過戶手續不真實、不完整、無效或房屋被查封等,導致房屋產權無法過戶或無法領取新的產權證;或者在簽訂本協議後,甲方不將該房屋出售給乙方;或者在簽訂本協議後,甲方提高房屋交易價格;或者甲方將房屋出售給第三方的情形,均爲甲方違約。
若甲方違約,則應在違約行爲發生之日起五個工作日內,以相當於房屋總價款的20%數額向乙方支付違約金;丙方收取乙方的所有費用不予退還,由甲方直接賠付乙方。
2、乙方的違約責任
如果因乙方提供的個人證件不完整、不真實或無效,從而導致房屋產權無法過戶;或者在簽訂本協議後,乙方不購買該房屋的情形,均爲乙方違約。
若乙方違約,則乙方應在違約行爲發生之日起五個工作日內,以相當於房屋總價款的20%數額向甲方支付違約金,乙方向甲方已支付的全部款項抵頂違約金,多退少補;丙方收取乙方的費用不予退還。
第五條 其他
1、在甲乙雙方各自提供的證件真實有效、現行政策不變的前提下,甲乙雙方積極配合,丙方協助雙方交易順利完成。
2、本協議一式三份,甲乙丙三方各執一份,具有同等法律效力。如本協議與《北京市存量房屋買賣合同》、《居間服務合同》和《委託協議》發生衝突,均以本協議爲準。
甲方(賣方): 乙方(買方):受委託人: 受委託人:
聯繫電話: 聯繫電話:
聯繫地址: 聯繫地址:
日期: 年 月 日 日期: 年 月 日
丙方(居間方):經辦人: 聯繫電話:
日期: 年 月 日
篇二:二手房購房補充協議
購房補充協議
賣方與買方於 年 月 日簽訂購房合同,由賣方向買方有償轉讓位於______________________________ ,建築面積爲_____㎡的商品房(以下簡稱“房屋”)。爲了進一步明確雙方的權利義務,雙方在平等協商的基礎上,達成如下補充協議。
一、關於房屋的現狀,賣方作如下提示,買方明確已經知道這些提示:
1、房屋是商業貸款房,仍在還款期,銀行對該房屋擁有抵押的它項權。賣方承諾本房屋不存在其它的它項權。
2、賣方在買方第二筆付款到賬後到銀行申請提前還貸手續,還清貸款,使房屋解押。辦理該手續若需要買方配合的,買方應予積極配合。
3、賣方原始貸款金額爲_____________,賣方一直在正常繳付按揭款,提前一次性還貸所需的的.款額,以銀行出單爲準。
二、本房屋交易價爲人民幣肆拾捌萬元整,付款方式約定如下:
1、買方已於_____年___月向賣方支付購房預付款(大寫)______________________________________
2、買方在購房合同和本補充協議簽字成立時,向買方支付第二筆購房款共計人民幣(大寫)_______________________________________。
3、剩餘購房款,待賣方房產證(指以賣方xx爲登記姓名的房產證)受領後,賣方將房產證交給買方的同時,買方向賣方付清此筆款項。
三、關於買賣雙方房屋的產權轉移,雙方約定如下:
1、賣方取得以自己的姓名登記的房產證以後,應當立即與買方一起辦理房屋產權過戶手續。房產權屬的轉移手續辦理,雙方(含房屋產權共有人)都有配合的義務。
2、產權轉移中所需的全部稅費,均由買方承擔。但其中包括依照相關規定應當由賣方承擔的稅費。
四、其它約定:
1、在賣方收到買方交付的第二筆購房款以後,賣方將房屋交付給買方。
2、房屋產生的物業費、水電費等各項費用,賣方承擔______年____月日之前所產生的費用。
五、違約責任:
1、購房合同與本補充協議簽字成立後,雙方應當誠實盡責充分地履行義務。如果賣方反悔,在自己取得房產證後拒不向買方轉移房屋產權,應當全額返還買方已經支付的購房款,並向買方支付違約金人民幣貳拾萬元。
2、在賣方取得房產證後,賣方通知買方付清剩餘購房款,並由雙方配合辦理房屋產權轉移給買方的手續,買方應當立即執行,如果自接到賣方通知後十日內,買方仍不付清剩餘購房款,視爲買方違約,應當向賣方支付違約金人民幣貳拾萬元。
協議一式二份,雙方各執一份,具有同等法律效力。本協議約定與購房合同不一致的,以本協議爲準。
本協議自雙方簽字之日起生效。
賣方簽字: 買方簽字:
簽字日期:20年 月 日 簽字日期:20年 月日
篇三:二手房購房補充協議
賣方:xx身份證號碼:xxxxxx
買方:xxx 身份證號碼:xxxxxx
賣方與買方於2009年6月29日簽訂購房合同,由賣方向買方有償轉讓位於烏魯木齊市xx路xxx號xx小區2號樓一單元602室建築面積166.97平米的商品房(以下簡稱“房屋”)。爲了進一步明確雙方的權利義務,雙方在平等協商的基礎上,達成如下補充協議。
一、關於房屋的現狀,賣方作如下提示,買方明確已經知道這些提示:
1、房屋是住房公積金貸款房,仍在還款期,銀行對該房屋擁有抵押的它項權。賣方承諾本房屋不存在其它的它項權。
2、賣方在買方第二筆付款到賬後到銀行申請提前還貸手續,還清貸款,使房屋解押。辦理該手續如果需要買方配合的,買方應予配合。
3、賣方原始公積金貸款金額爲9萬4千元整,賣方一直在正常繳付按揭款,提前一次性還貸所需的的款額,以銀行出單爲準。
二、本房屋交易價爲人民幣肆拾捌萬元整,付款方式約定如下:
1、買方已經於2008年12月向賣方支付購房預付款伍萬元整。
2、買方在購房合同和本補充協議簽字成立時,向買方支付第二筆購房款共計人民幣叄拾伍萬元整。
3、剩餘捌萬元人民幣購房款,待賣方房產證(指以賣方xx爲登記姓名的房產證)受領後,賣方將房產證交給買方的同時,買方向賣
方付清此筆款項。
三、關於買賣雙方房屋的產權轉移,雙方約定如下:
1、賣方取得以自己的姓名登記的房產證以後,應當立即與買方一起辦理房屋產權過戶手續。房產權屬的轉移手續辦理,雙方(含房屋產權共有人)都有配合的義務。
2、產權轉移,所需的全部稅費,全部由買方承擔。買方知道這其中包括依照相關規定應當由賣方承擔的稅費。
四、其它約定:
1、在賣方收到買方交付的第二筆購房款以後,賣方將房屋交付給買方。
2、房屋產生的物業費、水電費等各項費用,賣方承擔2009年6月30日之前所產生的部分。
五、違約責任:
1、購房合同與本補充協議簽字成立後,雙方應當誠實盡責充分地履行義務。如果賣方反悔,在自己取得房產證後拒不向買方轉移房屋產權,應當全額返還買方已經支付的購房款,並向買方支付違約金人民幣貳拾萬元。
2、在賣方取得房產證後,賣方通知買方付清剩餘購房款,並由雙方配合辦理房屋產權轉移給買方的手續,買方應當立即執行,如果自接到賣方通知後十日內,買方仍不付清剩餘購房款,視爲買方違約,應當向賣方支付違約金人民幣貳拾萬元。
本協議一式二份,雙方各執一份,具有同等法律效力。本協議約
定與購房合同不一致的,以本協議爲準。
本協議自雙方簽字之日起生效。
賣方簽字: 買方簽字:
簽字日期:
年月 日簽字日期: 年月日
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