住房分配使用協議書
協議書是當事人雙方(或多方)爲了解決或預防糾紛,或確立某種法律關係,實現一定的共同利益、願望,經過協商而達成一致後,簽署的具有法律效力的記錄性應用文。下面,小編爲大家分享住房分配使用協議書,希望對大家有所幫助!
甲方:XXX:女,漢族,19XX年X月出生,湖南省新寧縣人,系回龍鎮鹽田村一組村民,身份證號碼43052819XXXXXXXXXXX。
乙方:XXX:男,漢族,19XX年X月出生,湖南省新寧縣人,系巡田鄉大禾村六組村民,身份證號碼430528XXXXXXXXXXXXX。
丙方:XXX:男,漢族,19XX年X月出生,湖南省新寧縣人,繫馬頭橋鄉金塘村二組村民,身份證號碼430528XXXXXXXXXXXX。
丁方:XXX:男,漢族,19XX年X月出生,湖南省新寧縣人,系回龍鎮長衝村四組村民,身份證號碼430528XXXXXXXXXXXX。
甲、乙、丙、丁四方分別購買坐落於XX鎮建設街即原XX供銷社改制的宅基地。爲了充分利用資源,合理配置,實現各方利益最大化,甲乙丙丁四方經充分醞釀協商,決定以各自擁有權利的宅基地爲基礎共同建房,現爲了實現房屋的合理分配,明晰彼此的宅基地和房屋的產權,以利長期和諧相處,共同使用公用設施,以平等自願、誠實信用爲原則,具體達成如下協議:
一、基本產權及使用原則:
1、分配後的房屋產權彼此獨立,互不相干;
2、宅基地使用以各自取得的國有土地使用產權證及相關權利憑證爲準,相互獨立;
3、樓梯房等公共設施部分歸屬四方共同共有,不單獨歸屬任何一方。
二、各方土地使用權的基本情況:
甲方的國有土地使用證號爲新國用(2006)字第XXXXXX號,土地使用權證記載面積爲69.23㎡,宗地圖編號爲X號,另加購買周代明土地使用權面積爲 ㎡。
乙方的國有土地使用證號爲新國用(2015)第XXXXXX號,土地使用權證記載面積爲73.98㎡,宗地圖編號爲X號。
丙方的國有土地使用證號爲新國用(2012)第XXXXXX號,土地使用權證記載面積爲69.23㎡,宗地圖編號爲X號。
丁方的國有土地使用證號爲新國用(2001)字第XXXXXX號,土地使用權證記載面積爲69.23㎡,宗地圖編號爲X號。
各方土地管業範圍以《國有土地使用證》記載的權利範圍爲準。
三、樓梯公共設施部分:
1、樓梯修建坐落於8號、9號(乙、丙方)地基之上;
2、樓梯佔用宅基地而由甲、丁方應分攤部分,由甲方與乙方,丙方與丁方之間在第一層的房屋分配時平衡;樓梯寬度每方平均分攤0.7米。
3、根據本協議第二項,樓梯佔用的土地使用權仍歸乙、丙兩方按國有土地使用證記載的權利範圍所有;
四、房屋分配原則:
1、以樓層爲單位進行分配;
2、就每層的兩套房屋以甲、乙雙方組合爲一組,丙丁雙方組合爲一組。各組以宅基地所對應地上部分爲準,即以房屋坐向爲準,甲乙爲每層的左側,丙丁爲每層的.右側;
3、第一層房屋各方按各自土地使用權證爲基礎,按建成的房屋佈局爲準歸各自所有,前丁方3.52米邊、丙方3.5米中,後丁方3.49米邊、丙方3.59米中(詳見四方簽字認可的示意圖);
4、以抓鬮的方式確定每方具體所分配的房屋樓層,以折價補償的方式來平衡房屋樓層之間的優劣差別;
5、以二、四層爲一個獨立的整體單位,三、五層爲一個獨立整體單位。每組的雙方分別抓鬮分配兩個獨立的整體單位;
6、由於樓層之間的差距,由二、四層補償三、五層戶主2680元,該款在本協議簽訂之後、具體確定樓層時一次付清;
7、第六層不做統一分配,由各方共同按份所有,共同使用。
五、房屋權證辦理:
1、各方以自己所分配取得的房屋獨立辦理產權證,並自行承擔辦理所需要的全部稅費;
2、各方相互協助,配合辦證。
六、共用與管理:
1、在公共樓梯中,每方提供一盞照明路燈,負責線路維修、燈泡、燈管的更新以及電費開支;
2、二樓住戶負責一樓,三樓住戶負責二樓,四樓住戶負責三樓,五樓住戶負責四樓、五樓的樓梯的清掃,每層以樓梯坎起步爲準。各責任人應當及時清掃,確保樓道乾淨,無雜物垃圾;
3、二樓以上的任何住戶不得向二樓的天井丟棄垃圾、贓物,否則由當事人負責打掃;
4、任何住戶不得在一層樓梯空地內堆放物品,否則其他人員有權強行清出,後果由堆放物品人自負;
5、就樓梯、天井、水井等四方共用的設施由四方共同維修、改建,並平均分攤一切相關費用。
七、本協議效力:
1、本協議對各房屋產權人隨同房屋永久生效,不因房屋的出賣、贈予、繼承等產權轉讓行爲而被改變;
2、在發生權利時,權利出讓人應當確保新的權利人無條件的 承受本協議的約束力;
3、本協議的簽訂不影響各方權利人對房屋的出賣、贈予、等轉讓性行爲。
八、在簽訂本協議時,各方當即抓鬮確定各自具體分配的房屋,抓鬮結果如下:
乙、丙方分得各自土地權證基地所對應的樓房二、四層;
甲、丁方分得各自土地權證基地所對應的樓房三、五層。
甲方簽字(手印): 樓層:
乙方簽字(手印): 樓層:
丙方簽字(手印): 樓層:
丁方簽字(手印): 樓層:
在場人簽字:
日期
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