廣告營銷策劃書範本

廣告營銷策劃書（一）

創意”，是眼下愈演愈烈的“廣告征服戰”中最常見且常用常新的技法之一。“創意”的主要含義也可謾之“CI方略”，此乃當今流行於發達國家的現代廣告經營謀略——同一視覺識別。即是企業爲參與市場競爭，透過廣告擴散其視覺形象設計，有意識地造出個性化的視覺效果，以便喚起儘可能多的廣告對象注意：我們的企業和企業決策人是著名的，我們的產品和優質服務更是著名的，從而達到使自己的企業總體知名度不斷提高之目的。

廣告“創意”的基本特徵是能夠讓廣告對象接更時感到頗有“餘味”：即廣告製作者不把一切都表露得明明白白，而是讓廣告接受者自己去品味其中新穎、含蕾、深沉、巧妙、曲折、恢諧、風趣的韻味和創意，並在不知不覺中欣然接受廣告的勸導。具有“創意”特徵的成功廣告在中國和外國都是舉不勝舉的，如：在北京第11屆亞運會上，中國飲料市場在亞運村颳起一股紅色旋風，在體育場上，人們支起了coca-cola遮陽傘；在游泳館，人們搖着：COCA-cola的扇子；在奧林匹克中心，人們戴着coca-cola遮陽帽。這種“coca-cola”廣告宣傳的創意，顯然不在於市場的銷售，而在於樹立可口可樂中國有限公司的形象。

美國一家造紙公司爲宣傳企業形象，在廣告“創意”上更是獨闢蹊徑。其廣告透過介紹森林裏樹幹的形成、枝葉的變化、果實的遷徒來娓娓道出森林的科普知識，並配以精美、生動的圖片。最後纔在廣告的結尾處，簡單地標出該企業的名字、產品及市場。這套廣告的“創意”在於：貼近公衆的關心焦點，在公衆中樹立起一個熱愛大自然的可親的企業形象。果然，此廣告的“創意”效果得到了明顯表現。當這套廣告播出後，僅索要廣告中森林知識材料的來函就達50萬封，企業由此而聲名遠播。可見，廣告的好的“創意”，能讓企業站得比產品更高。

因此，研究“廣告征服戰”的“創意”技法，對於企業和廣告製作人更好地利用及使用廣告，使之轉化爲更大的社會、經濟效益，無疑具有非常重要的意義。

廣告創意八法

若分析廣告的“創意”技法，可具體概之爲“八法”：

創形法

此類廣告“創意”的要旨在於：以推銷企業爲主，使企業形象得到良好創立。其“創意”依據是：企業是其產品的決定性因素，先有企業後纔有產品。企業素質高，產品素質才高；企業形象好，產品銷路纔好。如“coca-cola”的廣告。

逆意法

其“創意”的要旨即：利用公衆的逆反心理，透過形貶實衰的廣告，以此贏得顧客的好評，從而取得奇致勝之效。如美國俄勒岡州，有一家取名爲“最糟”的餐館。這家餐館的外面豎着幾塊醒目的大廣告牌：“請來跟蒼蠅同坐”、“食物數此店最差，服務則更糟糕”。而此店門口櫥窗裏貼的即日菜譜介紹競爲“隔夜菜”。奇怪的是，這招牌告之“最糟”的餐館，居然開業15年來一直是門庭若市，座無虛席。因爲，無論是當地人，還是外地遊客，都慕“最糟”之名而至，都想親眼看看這家餐館是否供應的飯榮員糟、衛生條件最差、服務態度最壞。同時，人們也爲餐館經理講真話、敢損短的可貴精神所感染，故而形成了這“最糟”餐館的最佳經濟效益和社會效益。

包裝法

其“創意”要旨在於：透過在商品包裝上狠下功夫，使產品的包裝精巧。然後再在精美的包裝上打上企業的名稱，列出其生產經營範圍和詳盡介紹產品的功能、性能及其使用方法。這樣，不僅會給消費者帶來審美感、滿意感和方便感，而且花錢不多，給企業帶來的效益卻很大。此可謂兩全其美的廣告創意方法。

換意法

其“創意”的要旨即：爲順應市場消費者的消費心理和消費水平，將原來誤導公衆的廣告創意進行一番無損本來面目的改頭換面的修改，使公衆改變對原廣告誤導的理解，使原來在市場上因創意誤導消費而滯銷的產品變爲暢銷產品。如德國密勒啤酒公司在初做密勒香擯廣告時，在廣告創意上總是以豪華的場面作廣告背景，外包裝也用的是金紙，其創意給消費者的感覺是：此係高檔香擯的廣告。其實，密勒香擯的價格並不貴，但卻給消費者帶來的是此酒只適宜較高生活層次的女性飲用，因此銷路不暢。密勒公司受挫後，即在原廣告創意的基礎上，採用局部換意法，去掉了香擯的包裝金紙，換掉了原來那個漂亮的小姐，並在不改變香擯成份的前提下，讓一羣勞累一天的伐木工人跑到酒吧代美女痛飲密勒香檳。這一改一換，使密勒香擯以樸實無華的形象展現在衆多消費者面前。於是，密勒香擯的銷路大開。

設謎法

其“創意”的要旨即：透過設謎來製造懸念，並將答案巧妙地寓於謎底之中，並讓消費者透過揣測謎底而自然去接受設謎廣告的產品，從而實現產品渠道的暢通。如南京鶴鳴皮鞋店的廣告也可算得上是一大奇招。該鞋店在與一家讀者面頗寬的報紙訂下三天廣告版面後，第一天的整版只登出一個大問號，僅下面有寥寥一行小字：“欲知詳情，請見明日本報底欄。”第二天照樣刊登。直到第三天，謎底方纔露面：“三人行必有我師，三人行必有我鞋……鶴鳴皮鞋。”

省略法

其“創意”的要旨即：透過省略廣告資訊的關鍵之處或主要內容，製造或明或暗的懸念，從而使衆產生急切的期待心理，刺激消費者產生迫切了產品的興趣與慾望，並由此產生對產品的深刻象。如雲南花粉田七口服液廣告：“人到中年無途，有我不一樣……”這是一種有明顯省略號的“明省”式廣告；又如天津飲料廠打出“夏天，並不可怕”的路牌廣告，雖其文句表面較完整，但其廣告的主題並未直接顯示出來，此旨在於誘導讀者去探究廣告的言外之意：天津飲料廠的飲料是消暑佳品。“暗省”的部分，即是廣告的主題。

系列法

其“創意”的要旨即：透過系列的廣告形式強受衆對下一項廣告的期待，又透過不斷變化的形式強化受衆的關注熱情，直到合適的時候，才適合緩解受衆的期待心理。而在這整個過程中，都不致使受衆感到呆板、乏味。如臺灣野狼125摩托車廣告，就採用了6天系列廣告的形式。即第一天打出的廣告是：“今天不要買摩托車，請您稍候6天”。後兩天，廣告只改動一字：“稍候5天”、“稍候4天”第4天廣告語略改爲：“請再稍候3天。”直到第5天，廣告才點出：“這部令您滿意的摩托車是‘野125”。最後一天，即第6天，廣告製作商才刊出欄大幅廣告，不僅全面介紹該摩托車性能特點，且正式推出該摩托車的製造單位是“三陽工業公司”。

影視廣告策劃方案的撰寫技巧

影視廣告專題片籌劃觸及多方面的資訊材料，內容十分豐厚，所以影視廣告製作客戶承受的資訊量相當大而且豐雜。如何將這些資訊以容易表達的方式表達出來，而且使其在內容方式上具有一定的吸收力，這就設計影視廣告製作籌劃書的一些寫作技巧。在寫作籌劃書是常用的技巧表如今一下幾個方面。

任立軍認爲，廣告策劃方案的撰寫能夠體現創意的內容，非常重要。

資訊組織技巧

從影視廣告製作前期的調查剖析到最後籌劃書的寫作，都觸及資訊的組織和運用，而且影視廣告戰略的中心又是把資訊傳送給潛在客戶，因而資訊在影視廣告製作籌劃中尤爲重要。

在資訊組織上，首先應該對要在籌劃文字中傳送的資訊有個總體的把握，並對不同的資訊有所歸類，這樣就使資訊具有了一定的調理性；其次要在衆多的資訊中辨別主次，將重點資訊突出傳達；最後還要明白資訊的層次和資訊之間的互相聯絡，是資訊傳達層次清楚。

文字表述技巧

明白的標題。在籌劃書每一局部設計的內容都不同，各個局部應該依據內容製造明白的標題。標題要顯現層次性，而且提出重點內容。

短小的段落。在籌劃書中，大段落的文字不只會吞沒主要觀念，而且很難吸收人閱讀，因而要運用較短小的段落，並且每一個段落只傳達一個重點資訊或籌劃結論。

明白的序號。留意用序號來標示段落層次，不但能夠使資訊脈絡明晰，而且能夠給讀者以明白的閱讀提示。

言語儘量羣衆化，防止過多地運用專業術語。假如籌劃者和影視廣告主對它們有分歧的瞭解。而且專業術語不會發作誤解或瞭解艱難的狀況下能夠運用。

3、接近讀者技巧

籌劃人員在學問、經歷、專業範疇以及思想方式上與壓服對象存在着很大差別，因而要理解承受者的狀況，包括人數、位置、年齡、瞭解才能，其中承受者的瞭解才能最爲重要。在撰寫影視廣告籌劃書時，應該依據承受者的不同特性，對寫作方式加以調整。

4、方式配合技巧

影視廣告製作籌劃書中的一些方式性要素能夠吸收讀者的留意力和興味，主要包括以下幾個方面：將數據以視覺化圖表的方式表達，能夠使籌劃書富於變化，容易吸收讀者的留意力；經過標題字型和表述中結論字型的變化，有利於突出重點，加強方式的靈敏性。普通來說，字型的大小應該依據內容的重要水平而有所區別；版面的規劃應該依照視野挪動的規律來停止，而且要注重版面的均衡勻稱等根本美學特徵；籌劃文字的裝訂有多種選擇，但應以容易翻閱、不遮擋版面爲首要準繩。除此之外我們還要留意，籌劃書在寫作上應當採取歸結的辦法，不要過多的演繹推論；防止冗長，通常影視廣告籌劃書不宜超越50-60頁；要闡明材料的來源，以標明推斷有所依據而非憑空想象，加強壓服力和可信度。

結束語

任立軍認爲，廣告創意可助客戶實現爆炸式增長，在市場中以及在對消費者的溝通中，應用有效的創意訴求抓住關注重心形成良好的傳播效應創意是廣告的生命和靈魂所在，是消費者接觸廣告時“引起興趣、形成記憶、最終購買”這一刺激程序形成的重要指標。

現代廣告已步入整合營銷（策劃）傳播時代，廣告營銷策劃創意已不止於廣告整體策劃中的部分，而是貫穿於廣告活動全過程。廣告創意對於整體廣告活動而言，具有戰略意義。它從企業的營銷目標和實力出發，研究廣告活動整體上如何與營銷目標相適應，並尋求差異化的傳播理念與實施方案，以實現企業的市場營銷目標。就此意義而言，廣告創意在今天仍然是廣告制勝的利器。

縱觀整個現代經濟社會發展的歷程來看，企業的成長、品牌的創建無不是伴隨着廣告而取得的。儘管現代營銷已經進入營銷3、0時代，廣告的作用不降反升，只是傳統廣告的份額在下降，傳統廣告的受關注度影響力下降，新媒體和自媒體所引發的公關營銷、事件營銷、綠色營銷、關係營銷等一系列的新形式要求新型廣告模式以適應市場發展需求。

廣告營銷策劃書（二）

一、摘 要

爲了深入瞭解吉首市房地產廣告發展現狀，掌握受衆對吉首市房地產廣告的認知程度，發現該市房地產廣告在宣傳策略、廣告定位、表現形式等各方面的不足之處以提出具有可行性和建設性的發展建議，提高廣告的宣傳效益，推動本地廣告業的發展與進步，**年11月27日，我們在吉首市第五屆房地產交易展示會現場進行了深度訪談和詳細調查，包括吉首市房地產概況和發展態勢調查、消費者廣告認知調查和吉首房地產廣告調查三部分。本次調查涉及房地產開發商、樓盤銷售代理公司工作人員、物業管理公司工作人員、展銷會消費者和參觀羣衆。

在此調查基礎上，我們還深入吉首市房產局、吉首市工商局和吉首市土地管理局進行訪問，使調查數據能如實反應吉首市房地產廣告的現狀。

此次調查由不一Young工作室的六位成員齊心協力一起策劃並順利完成。經過前期的調查計劃和現場勘查，中期的計劃執行和後期的資料整理與分析，得出了有效結論。

二、調查背景

隨着國民經濟保持快速發展，城市化進程不斷加快，居民收入消費水平和消費需求穩步提高，吉首市委、市政府及相關單位南遷帶動了乾州新區的開發，共同構築了房地產市場繁榮的社會經濟基礎，也爲吉首市房地產業的發展提供了廣闊的市場空間。

目前吉首市房地產開發投資持續增長，投資總量居全州首位。從2001年至20**年，吉首市房地產投資總體上呈現出一種快速增長的良好發展態勢，房地產開發投資增速平穩。房地產開發企業隊伍在不斷地壯大，企業實力明顯增強，但開發企業良莠不齊，制約了吉首市房地產市場整體水平的提高。但從整體形勢看，房地產業在吉首市國民經濟和社會發展中的地位和作用日益突出。房地產開發投資佔全社會投資的比重逐年提高，拉動支撐作用日益增強，房地產業的發展對於改善人居環境和城市功能發揮了重要作用。近年來，吉首市房地產投資增長快、比重高，已成爲支撐全社會固定資產投資尤其是城鎮固定資產投資的主力軍。

但隨着市場競爭日趨激烈、開發企業呈現兩極分化。目前，吉首市的房地產市場比較複雜，整合將是大勢所趨，經過20**年的社會非法集資風暴，在目前市場不景氣的情況下，對於各企業而言，既是機遇也是挑戰。經過金融危機與社會非法集資事件洗禮後的吉首市房地產企業，能否在市場生死較量中保持生機，還須拭目以待。

三、調查目的

1、透過在吉首第五屆房地產交易會上的現場調查和訪談。得到吉首市房地產集體廣告狀況的第一手資料

2、深度分析吉首房地產廣告的在宣傳力度、廣告形式、表現手法、廣告定位等方面的優勢，並找出其中的不足之處。

3、針對調查中的得出的結論，預測吉首房地產廣告的發展趨勢，並對吉首房地產廣告中存在的不足提出具有可行性的建議。

四、調查過程

1、調查前期計劃：在調查正式執行之前，各訪員主動蒐集和學習了此次調查的相關資訊，同時，管理成員去交易會現場進行了初步的勘查。在瞭解現場情況之後，調查組長組織召開了一次前期討論會議，大家積極討論並由此確認了此次廣告調查的方向，調查範圍、對象和方式，並分小組分配了組員的人。其具體如下：資料採集：資料的採集主要使用了文獻法、深度訪談法和觀察法。六位訪員分成三組在吉首房地產交易會現場蒐集大量房地產廣告宣傳資訊和資料，在吉首房產局、工商局、土地管理局瞭解吉首市房地產現狀。與此同時，各訪員透過在交易會現場觀察房屋銷售情況，以及透過與工作人員或消費者的深度問答、交談來獲取專業人員與非專業人員對房地產及房地產廣告的認識。

調查地區：（吉首地區），<1>吉首乾州新區吉祥嘉園（世紀廣場南側）吉首第五屆房地產交易展示會現場；<2>吉首市房產局；<3>吉首市工商局；<4>吉首市土地管理局。

調查對象：吉首市第五屆房地產交易會各樓盤銷售人員、房地產開發公司工作人員、交易會現場消費者及參觀者。

2、訪問完成情況：事先計劃調查交易會現場的22家房地產公司工作人員各一名、調查消費者或參觀人員15名。在實際調查過程中六位訪員如實完成工作，訪談有效率100%。

3資料處理方法和工具：資料採集技術之後，我們聚集各小組收集的資料和資訊，6位成員一起進行深度分析和討論，對各種數據分類彙總，得出了有效且具有一定可信度的結論。

五、調查結果統計分析

房地產業是吉首市國民經濟中的一個重要支柱產業，它的發展對社會的貢獻和對國民經濟的帶動作用，以及它出了問題對國民經濟的副作用，都相當突出。面對20**年的國際金融危機和吉首市的社會非法集資風暴，房地產業走過了艱難而坎坷的一年，目前吉首市的房地產業走入了一個相對的低谷。

（一）吉首市房地產發展歷史及現狀

吉首市的房地產業起始於上世紀90年代中後期，真正形成市場規模源於住房制度改革。1998年，國務院下發了《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設》的通知，結束了長期以來的住房福利分配製度，明確了居民住房產權私有化和擁有住房渠道的市場化，社會對住房的需求因此得以集中釋放。湘西州市政府相繼出臺了很多政策，如加強住房公積金管理，開展住房抵押貸款等等，爲吉首市的房改和住房商品化開啟了方便之門。吉首市房地產業在自我發展和宏觀調控中不斷髮展壯大，經歷了一個從小到大、從弱到強的發展過程，成爲推動吉首市國民經濟和社會發展的新的增長點和重要支撐。自20**年以來，吉首市房地產業雖然保持了良好的發展態勢，但是隨着國際金融危機和該市非法集資事件的相繼暴發，房地產業在開發和銷售上都受到了很大的影響，近兩年房地產業的發展速度有所衰退。

（二）吉首市房地產業發展的概況

“十五”以來，特別是“十一五”以來，全市經濟保持快速發展，城市化進程不斷加快，居民收入消費水平和消費需求穩步提高，市委、市政府及相關單位南遷而帶動乾州新區的開發，共同構築了吉首市房地產市場繁榮的社會經濟基礎，也爲房地產業的發展提供了廣闊的市場空間。房地產開發投資持續增長，投資總量居全州首位。從2001年至20**年，吉首房地產投資總體上呈現出一種快速增長的良好發展態勢，房地產開發投資增速平穩，其數據如下變化：

1分別增長28、94%、14、28%、14、29%、37、50%、-8、5%。呈現出持續快速的增長態勢，只在20**年因非法集資等因素的影響而略有回落，實現了“十一五”住房規劃的良好開局，投資總量連續幾年居全州首位。

2、房地產開發企業隊伍在不斷地壯大，企業實力明顯增強，但開發企業良莠不齊，制約了吉首房地產市場整體水平的提高。由於房地產業在吉首市起步較晚，仍屬熱點產業，投資回報率高，在目前社會各行各業投資利潤普遍較低的情況下，使得不少人投資房地產市場，吉首市的房地產開發企業也由初期的3-4家，發展到目前的.近80家，開發企業隊伍規模空前，而經過多年來宏觀調控的洗禮，部分企業的實力也得到明顯的提升，得到了社會及市場的認可；但是由於起步晚，准入門坎低，開發企業魚龍混雜、良莠不齊，少數企業在其發展過程中，受資金、實力的影響，走上了社會非法集資這條不歸路，制約了其本身與整個行業的發展和整體水平的提高。

3、商品房價格穩中有升，二手房市場趨於活躍。房地產開發投資的快速增長，推動了商品房價格的上升，經過幾年來的發展，房地產開發已具有一定的規模，商品房價格也從最初的500元/㎡上升到目前的近2000元/㎡。根據統計，20**年，吉首市的商品住宅成交均價爲1454元/㎡，商業服務用房成交均價爲4262元/㎡，20**年，商品住宅的成交均價爲1816元/㎡，商業服務用房成交均價5880元/㎡，分別上漲了362元/㎡和1618元/㎡；20**年，新建商品房成交面積爲36、79萬㎡，20**年新建商品房成交面積爲24、18萬㎡，同比下降了34、27%，二手房市場，20**年成交9、62萬㎡，20**年成交8、94萬㎡，同比下降了7、07%。

4、房地產業在吉首市國民經濟和社會發展中的地位和作用日益突出。房地產業的產業鏈長、關聯度高，涉及到鋼鐵、水泥等數十個相關行業和服務業中衆多行業的發展，其經濟效應惠及上下游諸多產業和相關行業，能夠直接或間接引導和影響經濟的增長速度和執行質量，充分顯示了房地產業作爲支柱產業在吉首市國民經濟發展中的重要作用。房地產業的發展對於改善人居環境和城市功能發揮了重要作用，房地產業是國民經濟的重要產業，又與老百姓的生活息息相關。房地產開發投資佔全社會投資的比重逐年提高，拉動支撐作用日益增強，近年來，吉首市房地產投資增長快、比重高，已成爲支撐全社會固定資產投資尤其是城鎮固定資產投資的主力軍。

5、市場競爭日趨激烈、開發企業呈現兩極分化。目前，我市的房地產市場比較複雜，整合將是大勢所趨，經過20**年的社會非法集資風暴，在目前市場不景氣的情況下，對於各企業而言，既是機遇也是挑戰。吉首市房地產業的發展，從2000年算起，經歷了近10年的風雨，大魚小蝦都有生存的空間，各有各的賺錢門路，這是一個非正常的現象，**年我市的社會非法集資事件就充分說明了這一點，市場的全面改革與調整將是必然。經過金融危機與社會非法集資事件洗禮後的吉首市房地產企業，能否在市場生死較量中保持生機，還須拭目以待。

（三）、分項內容分析

房產樓盤及廣告分析

在參展的二十二個樓盤項目中，我們大致分爲三個類型：

區域

房產項目

特點

第一類

老城區中心地帶

金梧桐*龍鳳山莊、湘德*湘德苑、正琦*體育星城以及安躍*悅鑫樓

金領*湘域中央 萬基*武景家園

第一，地段佳。位於商業中心，醫院、學校、購物等十分便捷。

第二，小區規模小，戶型少。

第三，房價普遍居高，約2600-3000/平米。

第二類

老城區邊緣地區

建基*錦繡香江第二期、精誠*氺畔銘城和中港花園、康盛*瑞苑和福景*福景花園

第一，地段離商業中心稍遠，但是交通方便。第二，小區規模稍大。

第三，房價比第一類型的低，價位在2200-2400/平米。

第三類

乾州新城區

正陽*半山公館、中鐵置業*世紀山水、金宏*帝景、盛世*水雲天、乾程*吉首九龍山莊、嘉園*香桂園、衡民*華程大廈、湘泉*綠水金邸、以及金城*湘州陽光。

第一，地段遠離市中心，基礎配備在完善中。

第二，小區規模大，大多是高檔社區，提供公寓、別墅等多種選擇。

第三，價位在2500/平米左右。

透過調查我們發現，由於類型的不同，三種樓盤在廣告宣傳的方式和力度上存在很大的差異。所以在以下的分析，我們按照分類進行。

第一類

1、由於本身區位條件優越，在展廳和廣告傳單設計相對較簡單，宣傳聲勢較弱。

2、廣告訴求點側重：城市配套服務齊全、交通便捷。在廣告詞中也突出強調自身的地段優勢。例如，湘域中央廣告語：在中央做城市的主人；武景家園廣告語：城市中心，品味精緻。

3、廣告形式單一，基本以戶外廣告爲主，參展交易會的本身算是樓盤銷售過程中的一次大型房地產廣告宣傳。

4、樓盤宣傳及廣告基本是本公司廣告部作業或者委託本市中小型廣告公司。

第二類

1、此類房地產廣告宣傳較第一類力度更大，傳單設計更精美，展廳佈置也稍顯氣派。

2、廣告訴求強調小區在設計和周邊自然風景上的優勢，更側重居住品質。例如，瑞苑廣告語：臨水而居給生活一個新高度；中港花園廣告語：純居住醇享受。

3、廣告形式多樣，多透過報紙、廣播、短信、戶外等媒體進行廣告宣傳。

第三類

1、此類房地產廣告宣傳可謂是大手筆，傳單設計精緻，展廳現場隆重，盡顯高貴氣息。

2、廣告訴求在強調良好的生活環境和居住品質的同時，更把優質的生活居所定義爲彰顯社會地位和個人品味的象徵。例如，帝景廣告語：多數人的夢想，少數人的生活；綠水金邸廣告語：城市之心，精英美宅。此外，廣告還打出企業形象牌，增加消費者的購房信心。例如，世紀山水廣告詞：世紀山水、世紀建築、世紀品牌；綠水金邸廣告詞：湘泉地產，相信品牌的力量。

3、廣告形式涵蓋了廣播、電視、報紙、戶外等多種宣傳媒體。

4、樓盤從一開始就有專門的房產策劃公司負責宣傳，並且大多都是來自長沙的廣告公司。

消費者購買房產的行爲特徵分析

1、消費者大都是35歲以上，其中以45-50歲年齡段爲主，具有固定的工作，穩定的收入，接觸媒體種類多，對生活品質相對要求高些，希望有自己獨立的可控的生活空間。

2、消費者的購房目的有多種，主要是父母爲兒女買房，新婚夫妻購置新房，老人爲自己和老伴買房的，也有買房是爲了投資。

3、消費者購房的影響因素主要表現在：價格，交通，戶型。一般來說，樓梯房要比電梯房受歡迎些。

4、消費者獲取資訊的媒介：電視，網絡，電臺，戶外等

七、結論與建議

總結：

1、大樓盤，規模化開發成爲一種趨勢。故此，像第三類樓盤的高質量的廣告宣傳會成爲今後吉首地區房產廣告的發展趨勢。

2、吉首房產開發依然火熱，然而樓市在受到融資影響之後處於回暖階段。許多消費者在持錢觀望。故此，房地產的廣告戰會越來越激烈。

3、受融資事件的影響，消費者羣體中購房投資者（炒房者）大量減少，導致目前階段的廣告對象有所改變。

4、純住宅小區成爲開發熱點。經濟發展到一定階段，商業區和住宅區的分離是必然的。

5、房地產商一直試圖把發達地區的先進的購房理念透過廣告帶到吉首本地。這些理念在一定程度上影響了本地消費者的購房理念。

建議：

1、吉首本地的廣告公司需要增強實力，滿足本是大型樓盤的策劃、宣傳和廣告的需要。

2、隨着人們對居住條件要求變高，房產的宣傳勢必要對住宅條件更有側重。

3、受到集資影響的吉首市民任然心有餘悸，故此房產商打造自身可靠、有實力的形象是十分有必要的。只有這樣，消費者才能放心的把錢花在樓盤上。

4、開發商和策劃商雖然引進了先進的住房理念，可是同時也要注意本地消費者的不同情況和需求，在樓盤設計和宣傳中作出適當調整，特別需要注意的是，理念需要與實際的住房條件必須相結合，切不可掛羊頭賣狗肉，挫傷消費者的購房信心，破壞房地產廣告市場秩序。