有關房屋買賣合同模板集合10篇

隨着法律觀念的深入人心，越來越多的人透過合同來調和民事關係，簽訂合同是爲了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。那麼大家知道合法的合同書怎麼寫嗎？以下是小編幫大家整理的房屋買賣合同10篇，希望能夠幫助到大家。

房屋買賣合同 篇1

甲方（出賣人）：身份證號碼：住址：電話：

乙方（買受人）：身份證號碼：住址：電話：

甲乙雙方就甲方出售、乙方受讓甲方名下房屋一事，經友好協商，達成如下協議，並由雙方共同遵守。

第一條：出售房屋的基本情況

房屋位於：；建築面積：；房屋結構爲。房屋所屬的土地使用權證書編號，該地塊土地面積爲，土地使用權期限自年月日至年月日止。

第二條：甲方的權利保證責任

1、甲方以自有資金合法取得該房屋所有權，用於自住，未出租，無抵押等它項權利設定；

2、該房屋爲甲方獨自享有完整的所有權，無共有權人；

3、甲方保證就該房屋不與第三人發生任何糾紛和訴訟；

4、甲方保證辦理該房屋所有權證的所有手續齊全。

第三條：成交價格：

第四條：房屋交付時間

甲方尚未居住使用該房屋，於年月日交付乙方佔有；同時一次性向乙方交付全部有關該房屋的《房屋土地使用證》、《房屋購買協議》、有關付款發票或收據、有關證明、證件及其它一切手續的原件。自房屋交付時起，與該房屋有關的所有權益隨之轉移於乙方擁有。

第五條：付款方式和付款時間

採取一次性全額的現金付款方式；乙方的具體付款時間爲年月日。

第六條：房屋交付時的狀況

該房屋尚未裝修使用，無任何動產存在。

第七條：甲方的有關配合義務

1、由於該房屋產權證尚未辦好，在以後辦理產權證過程中，甲方有積極協助配合的義務；若因行政或其他非因甲、乙雙方原因導致不能辦理房產證時，甲方不得索回與本房屋有關的一切權益，並應積極配合乙方行使該房屋權利。

2、若甲方已經將戶口住址落於該房屋內，應於交付乙方房屋前將戶口住址遷出該房屋；必要時，甲方應協助乙方在該房屋落戶事宜。

3、甲方應於年月日前，協助將在供水、供電、供氣等單位登記的該房屋戶主變更爲乙方名下；

4、在房屋交付的同時，甲方協助乙方在小區物業管理部門辦理物業交接手續；

5、在必須甲方出面協調有關該房屋的其他任何事宜時，甲方應積極配合乙方，出面協調有關事宜。

第八條；本合同一經生效，雙方必須誠實履行本合同約定的義務，否則應承擔違約責任。

第九條：違約責任

1、甲方遲延交付房屋，每逾期一日，乙方應向甲方交付房屋總價款的違約金；乙方也可以單方解除合同，收回房屋總價款，並要求甲方支付房屋總價款的違約金；

2、乙方遲延交付房價價款（銀行正常工作安排或不可抗力除外），每逾期一日，乙方應向甲方交付房屋總價的違約金；甲方也可以單方解除合同，並要求乙方支付房屋總價款的違約金。

3、除以上特別約定的違約責任外，甲乙任何一方違反本合同約定的任何一項義務，均應承擔違約金元；

4、因任何一方違約的原因，給對方造成損失的，違約方應相應賠償對方的損失。

5、若因甲方的原因，導致了房屋質量問題或者房屋受損，甲方應承擔賠償責任：乙方視情況，也可以解除合同，收回房屋價款，並要求甲方承擔賠償責任。

6、未列明的違約責任，依照法律規定執行。

第十條：爭議的解決雙方在履行合同中的爭議應先協商解決；如協商不成，由不動產所在地人民法院管轄。

第十一條：本合同自雙方簽字時起生效。

第十二條：本協議一式四份，雙方各執兩份，具有同等法律效力。

房屋買賣合同 篇2

自20x年10月15日起，已取得房屋所有權證的存量房進行買賣的，當事人在申請轉移登記前均需進行存量房買賣合同網上籤約。

買賣雙方自行達成交易並自行劃轉交易結算資金的，應持房屋所有權證和當事人身份證件到房屋管理部門設定的存量房買賣合同網上籤約服務視窗進行網上籤約，持網上籤約的合同文字辦理轉移登記手續。

房地產經紀機構居間、代理（含代辦轉移登記手續）存量房買賣，或自行成交的買賣雙方約定透過"專用帳戶"劃轉交易結算資金的，由相關房地產經紀機構或交易保證機構提供存量房買賣合同網上籤約服務。

出賣人：_______________________________

買受人：_______________________________

北京市建設委員會

北京市工商行政管理局

房屋買賣合同 篇3

賣方(以下簡稱甲方)： 身份證號：

買方(以下簡稱乙方)： 身份證號：

一、房屋買賣的背景：

甲、乙雙方根據各自的實際需求自願結合，就甲方將另一套閒置住房賣給乙方事宜在平等、自願，充分協商一致的前提下訂立本合同，以資共同遵守：

二、買賣房屋所在的位置、面積：

甲方將位於 小區 棟 單元 室，建築面積 平方米的住房一套賣給乙方。

三、買賣房物售價金額：

雙方協商房屋總價款爲 元(大寫人民幣： 圓整)。含水、電、煤氣安裝費。

四、付款方式：

甲、乙雙方在簽訂本合同後，乙方需在 日內支付 萬元給甲方，甲方將房屋鑰匙交給乙方。餘款必須在 年 月 日前付清，甲方出具收款憑證。

五、甲、乙雙方責任和義務：

1、甲方保證乙方在簽訂本合同並繳納足額房屋購買款後,完全擁有該房屋和本小區其他居民同等時效的產權及使用權。甲方保證乙方居住權利的行使，負責解決入住前後相關事宜。

2、甲方保證其出賣給乙方的房屋產權清楚，絕無他項權利設定或其他糾紛。甲方及見證人、甲方子女代表清楚並可證明甲方的所有子女家屬成員均知曉並同意、支援該合同的履行事宜。

3、因該房屋未辦理房產證、契證、土地證，甲方需在統一辦理房產證、契證、土地證時更換戶主名字，即由甲方名字更換爲乙方名字(所產生的過戶或變更費用由乙方承擔)。

六、違約責任：

1、本合同簽訂後，任何一方不得擅自變更或解除合同。

2、如房屋交付後發生該房屋交付前即存在的權利和其他糾紛，影響乙方權利的行使，由甲方承擔全部責任，並賠償乙方因此受到的經濟損失。

3、如因甲方原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，並賠償乙方的房屋裝修和其他相關費用。

4、本合同簽訂後，雙方應共同遵守。如有違約，違約方除賠償對方相應經濟損失外，還應該賠償對方房屋總價款20%的違約金。

七、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方另行協商，簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

八、其它約定事項：

九、本合同壹式叄份，甲、乙雙方各執壹份，壹份交由 村委會存檔。

甲 方： 乙 方：

簽訂日期： 年 月 日

簽訂地點：

房屋買賣合同 篇4

合同編號：____________

房屋編號：______________________________

_____________年__________月___________日

賣方：_________________________________（以下簡稱甲方）

買方：_________________________________（以下簡稱乙方）

見證方：_________房地產經紀有限責任公司（以下簡稱丙方）

甲乙雙方經友好協商，就房產買賣一事達成以下條款：

第一條 甲方對產權的聲明

甲方已依法取得出售房的合法證書（蕪湖市房屋所有權證及土地使用權證）。出售房（是/否）已設抵押，甲方爲該房屋的產權狀況負全責。該房屋的地址爲________________________________________，結構爲________________，建築面積爲________平方米，車庫________號，建築面積爲________________平方米。

第二條 甲方對出售權的聲明

甲方保證出售房的合法性，並有權將該房上市交易。如情況不實，甲方承擔由此而引起的一切經濟和法律後果。

第三條 乙方對購買權的聲明

乙方自願在本合同第一條及第二條成立的前提下，購買甲方出售房的完全產權，並認可僅在此種情況下籤訂的合同才具有法律效力。

第四條 出售房價格

甲、乙雙方同意出售房價格爲_________________元。（大寫：________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整）。

第五條 付款方式

1．合同簽字蓋章後，甲乙雙方應向丙方提供辦理立契過戶手續的必要材料並立即支付丙方佣金：甲方_______元，乙方_______元；及甲方代辦產權費_________元，乙方代辦產權費_________元、貸款手續費_________元。丙方實收佣金_________元（大寫：_______佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整 ）。此外，乙方還須當即支付甲方購房定金_________元。如發生違約，責任由違約方承擔。

2．無需銀行貸款

丙方將產權辦理至乙方名下後，乙方須當即向甲方付清房款餘額。

3．銀行貸款

①甲、乙雙方應向丙方提供辦理銀行貸款手續的必要材料。

②乙方應在_______年______月______日前，將房款的30%首付存入__________________銀行。

③銀行貸款部分房款按銀行規定由銀行直接支付。

第六條 違約責任

1．乙方未按合同第五條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約方違約。

2．甲方應在_______年______月______日將房屋搬空並交予乙方，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方支付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約。如甲方拒不履約，乙方可要求法院強制執行。

3．合同簽訂後，如乙方違約，購房定金歸甲方所有，同時乙方承擔全部中介費用。如甲方違約，必須承擔雙倍定金返還給乙方的責任，同時也承擔全部中介費用。在解除合同時，違約方應將違約金結清。

第七條 房屋交付

甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：

1．甲方須出售房的產權清楚，無糾紛，無債權、債務。出售後，如發生與甲方有關的產權糾紛、債務，一律由甲方負責。

2．甲方保證所售房屋現狀同產權證記載相符。

3．房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞；沒有固定不可移動裝修物品的破壞。

4．物業交驗完畢後，房屋所產生各項費用：如電、水、煤氣及物業等各項費用由乙方自行承擔。

5．其它：_____________________________________________

第八條 關於產權辦理的約定

甲、乙雙方應在_______年______月______日前向市房管部門申請辦理房屋買賣立契過戶手續，並按有關規定申領房屋所有權證。甲、乙雙方可委託丙方代辦該房屋所有權證。否則，由此所引起的一切產權糾紛、債務與丙方無關。

辦理上述手續時產生的稅費及相關費用，由甲乙雙方依照國家規定繳納。

第九條 附件

____________________________________

相關附件爲本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

第十條 爭議的解決

本合同未盡事宜，雙方協商一致後，可簽訂補充合同。協商不成，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

本合同須加蓋百家幸公章後方可生效。本合同一式叄份，甲、乙、丙三方各執一份，自簽字之日起生效。

注：本合同均以人民幣結算

房屋買賣合同 篇5

賣方（以下簡稱甲方）：

買方（以下簡稱乙方）：

根據《合同法》、《城市房地產管理法》及相關法律規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房屋達成如下協議，以供雙方共同遵守：

第一條 轉讓房屋情況：

甲方所售房屋位於______ 區______ 路（街）______ 號，爲______ 結構；甲方所售房屋所有權證號爲"______ 號"，房屋土地使用權證號爲"______ 號"；甲方所售房屋建築面積______ 平方米 。

第二條 房屋價格：

房屋總金額爲（人民幣）___ 拾___ 萬___ 仟___ 佰元整（含附屬設施費用）。轉讓稅費由甲方（或乙方）承擔。

第三條 付款方式：

一次性（或分期）支付；由乙方付款至甲方指定銀行帳戶（或現金支付）。甲方收到以上款項必須向乙方出具收條。

第四條 房屋交付：

甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續（繳納稅費）後 ___ 日內，甲方將房屋交付乙方， 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長。（或乙方支付首期款後___ 日內，將房屋交付給乙方）。

第五條 違約責任條款

乙方逾期付款的違約責任：乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視爲乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，並向甲方支付購房款10%違約金。

甲方逾期交房的違約責任： 甲方未按本合同第四條規定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視爲甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，並向乙方支付房價10%的違約金。

第六條 甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接後發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第七條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。

第八條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴（或XX仲裁委員會提起仲裁）。

第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條 本房屋買賣合同一式五份，甲、乙雙方各執一份，其他三份交有關部門存檔。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

聯繫電話： 聯繫電話：

_________年____月____日 _________年____月____日

房屋買賣合同 篇6

賣方：_______________________________（以下簡稱甲方）

買方：_______________________________（以下簡稱乙方）

一、爲房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：甲方自願下列房屋賣給乙方所有：

1.房屋狀況：（請按《房屋所有權證》填寫）

房屋座落

幢號

室號

套（間）數

建築結構

總層數

建築面積（平方方）

用途

2.該房屋的土地使用權取得方式"√"：出讓（ ）、劃撥（ ）。

二、甲乙雙方商定成交價格爲人民幣________元，（大寫）_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾 元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋佔用範圍內土地使用權同時轉讓。

四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。

五、本合同經雙方簽章並經嘉興市房地產交易管理所審查鑑定後生效，並對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方願承擔違約責任，並賠償損失，支付違約費用。

六、雙方願按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。未盡事宜，雙方願按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決；協商不成的，雙方願向（___________）仲裁委員會申請仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。

八、雙方約定的其它事項：_____________________________________

甲方（簽名或蓋章)_______________

乙方（簽名或蓋章）_______________

監證機關：_______________

代理人（簽名或蓋章）_____________________

代理人（簽名或蓋章）

______________________

簽訂日期：___________

年____月____日

房屋買賣合同 篇7

甲方（賣方）： 身份證號：

乙方（買方）： 身份證號：

根據平等互利、協商一致的原則，甲、乙雙方訂立本協議，共同遵照執行。

一、甲方自願將位於

售給乙方，乙方對甲方所出售房屋做了充分了

解，自願購買該房。

二、該房成交價爲人民幣 （小寫： 元整），一次性付清。

三、乙方付清購房款後，甲方正式將房屋交付乙方。

四、建築面積： 平方米。

五、乙方購買甲方房屋，由甲方提供過戶的相關證件並無條件幫助乙方將土地使用證、房產證過戶到乙方名上，一切費用均由甲方承擔。

六、甲方應保證房屋在協議簽訂之前不拖欠任何費用，並且房屋不得有損壞，否則甲方須負責修復。

七、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。自簽定之日起生效。

甲方：（簽名）

乙方：（簽名）

年月日

房屋買賣合同 篇8

出賣方：_____

（本人）（法定代表人）姓名：_____國籍：_____

（身份證）（護照）（營業執照號碼）：_____

地址：_____

郵政編碼：_____聯繫電話：_____

委託代理人：_____國籍：_____電話：_____

地址：_____郵政編碼：_____

買受方：_____

（本人）（法定代表人）姓名：_____國籍：_____

（身份證）（護照）（營業執照號碼）：_____

地址：_____

郵政編碼：_____聯繫電話：_____

委託代理人：_____國籍：_____電話：_____

地址：_____郵政編碼：_____

第一條 房屋的'基本情況。

出賣方房屋（以下簡稱該房屋）坐落於_____;位於第_____層，共_____（套）（間），房屋結構爲_____，建築面積_____平方米（其中實際建築面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_____平方米），房屋用途爲_____;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附着設施見附件二;（房屋所有權證號、土地使用權證號）（房地產權證號）爲_____。

第二條 房屋面積的特殊約定。

本合同第一條所約定的面積爲（出賣方暫測）（原產權證上標明）（房地產產權登記機關實際測定）面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）爲準。

該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%（不包括±_____%）時，房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%（包括±_____%）時，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：

1。買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內將買受方已付款退還給買受方，並按_____利率付給利息。

2。每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

3。_______________________________。

第三條 土地使用權性質。

該房屋相應的土地使用權取得方式爲_____;土地使用權年限自___年__月__日至___年__月__日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批准檔案號爲_____;該房屋買賣後，按照有關規定，買受方（必須）（無須）補辦土地使用權出讓手續。

第四條 價格。

按（總建築面積）（實際建築面積）計算，該房屋售價爲（ 幣）每平方米_____元，總金額爲（ 幣）___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

第五條 付款方式。

買受方應於本合同生效之日向出賣方支付定金（ 幣）___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，並應於本合同生效之日起_____日內將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條 交付期限。

出賣方應於本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給買受方，並應收到該房屋全部價款之日起_____日內，將該房屋付給買受方。

第七條 買受方逾期付款的違約責任

買受方如未按本合同第四條規定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過____天后，即視爲買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權按下述第____種約定，追究買受方的違約責任。

1。終止合同，買受方按累計應付款的_____%向出賣方支付違約金。出賣方實際經濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由買受方據實賠償。

2。買受方按累計應付款的_____%向出賣方支付違約金，合同繼續履行。

3。_______________________________。

第八條 出賣方逾期交付房屋的違約責任

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內按_____利率計算;自第_____個月起，月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月，則視爲出賣方不履行本合同，買受方有權按下列第_____種約定，追究出賣方的違約責任。

1。終止合同，出賣方按買受方累計已付款的_____%向買受方支付違約金。乙方實際經濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2。出賣方按買受方累計已付款的_____%向買受方支付違約金，合同繼續履行。

3。_______________________________。

第九條 關於產權登記的約定。

在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協助買受方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起_____天內取得房地產權屬證書，買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內將買受方已付款退還給買受方，並按已付

款的_____%賠償買受方損失。

第十條 出賣方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易後如有上述未清事項，由出賣方承擔全部責任。

第十一條 因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議。

第十三條 本合同之附件均爲本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第十四條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。

第十五條 本合同（經甲、乙雙方簽字）之日起生效。

第十六條 本合同連同附表共_____頁，一式_____份，甲、乙雙方各執一份，_____各執一份，均具有同等效力。

出賣方（簽章）：

出賣方代理人（簽章）：

___年___月___日

買受方（簽章）：

買受方代理人（簽章）：

___年___月___日

房屋買賣合同 篇9

合同雙方當事人：

售房人(以下簡稱爲甲方)：

姓名： 姓名：

身份證號碼： 身份證號碼：

聯繫電話: 聯繫電話：

買房人(以下簡稱爲乙方)：

姓名： 姓名：

身份證號碼： 身份證號碼：

聯繫電話： 聯繫電話：

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律法規之規定，售房人和買房人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣農民安居房達成如下協議：

一、 甲方同意將自己因拆遷所分得的農民安居房(80平方米指標房)及相應的儲藏室等賣給乙方。房屋、儲藏室等總價爲人民幣(大寫) 。

二、 甲、乙雙方達成一致後，並在本協議簽章時，乙方應支付給甲方定金人民幣(大寫) 元整。乙方得到該房屋一切手續後 天內一次性付清甲方餘款。

三、 此房以後辦理房產證手續費用由乙方自己承擔，但甲方有義務提供相應手續及幫助乙方辦下該證及其它證件。

四、 簽定合同即日起，中途甲方終止合同不願出售此房，需退還乙方購房定金人民幣(大寫) 元整，並賠償乙方違約金人民幣(大寫) 元整，如乙方終止合同不願購房，甲方有權不退還定金。

五、 甲乙雙方交易後，甲方沒有任何權利任何理由收回該房及手續費等，今後該房拆遷還房等一切均歸乙方所有。

六、 甲乙如要收回該房需經乙方同意並按收回時市場均價的叄倍款一次性付給乙方，否則乙方可以拒絕甲方。

本協議一式三份。甲乙雙方各一份，公證人一份。本合同以簽名日期起生效，如有一方違約(違反合同)，應承擔法律責任，並按合同協議執行。

甲方簽名： 乙方簽名：

公證人簽名：

年 月 日

房屋買賣合同 篇10

1 房地產分離出賣，合同無效

由於房屋是建築在土地上的，爲土地的附着物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權透過買賣而轉讓時，該房屋佔用範圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣於不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。

2 產權未登記過戶，合同無效

房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶爲標誌，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，並將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。

3 產權主體有問題，合同無效

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行爲無效。房屋的產權爲數人共有的，必須徵得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行爲也無效。

4 侵犯優先購買權，合同無效

房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。所謂“同等條件”，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

5 單位違反規定購房，合同無效

機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣以上人民政府批准。單位違反規定，購買私房的，該買賣關係無效。有的單位以個人名義購買私房，產權也登記在個人名下，但實際上是單位出資，作爲單位的固定資產用於生產、經營、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬於單位變相購買私房，該買賣關係無效。凡享受國家或企業事業單位補貼，廉價購買或建造的城市私有房屋，需要出賣時，只准賣給原補貼單位或房管機關，否則也無效。

6 價格欺詐，顯失公平，合同無效

買賣城市私有房屋，雙方應當本着按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私房評價標準議定價格，經房屋所在地房管機關同意後才能成交。買賣合同生效後，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行爲或在成交後發現內在質量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協商不成的，可向法院起訴。

7 非法轉讓，合同無效

根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產不得轉讓(包括買賣)：

（1）、以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產條件的;

（2）、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

（3）、依法收回土地使用權的;

（4）、共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

（5）、權屬有爭議的;

（6）、未依法登記領取權屬證書的;

（7）、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

認定房屋買賣合同的效力涉及比較複雜的法律問題，甚至可能涉及訴訟，而且房屋作爲價值巨大的商品，建議當事人聘請專業律師提供法律服務，最大限度保障自己的合法權益。