合同解釋的標準是什麼

合同解釋順序

某項目法人（以下稱甲方）與某施工企業（以下稱乙方）於201*年6月5日簽訂了合同協議書，合同條款部分內容如下：

一、合同協議書中的部分條款

（一）工程概況

工程名稱：商品住宅樓

工程地點：市區

工程內容：五棟磚混結構住宅樓，每棟建築面積爲3150㎡

（二）承包範圍

磚混結構住宅樓的土建、裝飾、水暖電工程

（三）合同工期

開工日期：201*年5月15日

竣工日期：201*年10月15日

合同工期總日曆天數：147日

（四）質量標準

達到某國際質量標準（我國現行強制性標準未對該國際質量標準作規定）。

（五）合同價款

合同總價：人民幣伍佰陸拾萬捌仟元整（￥566.8萬元）

（六）乙方承諾的質量保修

1.地基基礎和主體結構工程，爲設計檔案規定的該工程的合理使用年限；

2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，爲3年；

3.供熱與供冷系統，爲3個採暖期、供冷期；

4.電氣系統、給排水管道、設備安裝，爲2年；

5.裝修工程，爲1年。

（七）甲方承諾的合同價款支付期限與方式

1.工程預付款：在開工之日後3個月內，根據經甲方代表確認的已完工程量、構成合同價款相應的單價及有關計價依據計算、支付預付款。根據實際情況，預付款可直接抵作工程進度款。

2.工程進度款：基礎工程完成後，支付合同總價的15%；主體結構四層完成後，支付合同總價的15%；主體結構封頂後，支付合同總價的20%；工程竣工時，支付合同總價的35%.甲方資金遲延到位1個月內，乙方不得停工和拖延工期。

二、施工合同專用條款中有關合同價款的條款

合同價款與支付

工程竣工後，甲方向乙方支付全部合同價款：人民幣伍佰陸拾陸萬捌仟元整（￥566.80萬元）

[問題]

（1）上述施工合同的條款有哪些不妥之處？應如何修改？

（2）上述施工合同條款之間是否有矛盾之處？如果有，應如何解釋？簡述施工合同的組成與解釋順序。

（3）合同如有爭議，應如何解決？

[參考答案]

（1）存在以下不妥之處：

①竣工日期爲201*年10月15日不妥，應調整爲201*年10月9日。

②工程建設中，施工質量應符合我國現行工程建設標準。採用國際標準或者國外標準，現行強制性標準未作規定的，應當由擬採用單位提請建設單位組織專題技術論證，報批准標準的建設行政主管部門或者國務院有關主管部門審定。

③合同總價應爲人民幣伍佰陸拾萬捌仟元整。在合同檔案中，用數字表示的數額與用文字表示的數額不一致時，應遵照以文字數額爲準的解釋慣例。

④乙方承諾的質量保修部分條款不符合《房屋建築工程質量保修辦法》的規定。《房屋建築工程質量保修辦法》規定，在正常使用下，房屋建築工程的.最低保修期限爲：地基基礎和主體結構工程，爲設計檔案規定的該工程的合理使用年限；

屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，爲5年；

供熱與供冷系統，爲2個採暖期、供冷期；

電氣系統、給排水管道、設備安裝爲2年；

裝修工程爲2年。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

⑤甲方承諾的工程預付款支付期限和方式不妥。預付款制度的本意是預先付給乙方購置材料、設備及工程前期準備等工程借款，以確保工程順利進行，故此，甲方應按施工合同條款的約定時間和數額，及時向乙方支付工程預付款，開工後可按合同條款約定的扣款辦法陸續扣回。而工程進度款則應根據甲乙雙方在合同條款約定的時間、方式和經甲方代表確認的已完工程量、構成合同價款相應的單價及有關計處依據計算、支付工程款。

（2）合同協議書中的合同總價與施工合同專用條款的合同總價規定不符。應當按照合同協議書中的人民幣伍佰陸拾萬捌仟元整確認合同總價。一般建設工程所涉及到的合同檔案及解釋順序爲：

①合同協議書；

②中標通知書；

③投標函及投標函附錄；

④專用合同條款；

⑤通用合同條款；

⑥技術標準和要求；

⑦圖紙；

⑧已標價工程量清單；

⑨其他檔案。

一般來講，各個合同檔案應能相互解釋，互爲說明。當發生衝突時，上述合同檔案的優先解釋順序爲從前至後效力依次降低。

（3）對合同執行過程中的爭議，可透過下列途徑解決：

①雙方友好協商；②按合同約定的辦法提請調解；③向約定的仲裁機構申請仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。