房地產基礎知識試題一

房地產:是指房產和地產的總和,指土地上的建築物,附着物。分享了房地產基礎知識試題給大家練習。

　一、 填空題：（每空1分，共40分）

1、房地產是由、附着在土地上的各類、和其他不可分離的物質及權利構成的財產總體。房地產由於其位置固定、不能移動，因而也被稱爲。

2、房地產業所謂的“五證”指的是：、、、、 。

3、房地產的自然特徵包含、、物業的差異性、資源的有限性

4、土地交易的三種方式有、、、。

5、房地產交易的三種方式是、 、。

6、土地使用權：是指土地使用權擁有者對土地使用的權限，包括 、 、。

7、房地產的兩書是指、

8、1公頃＝平方米＝畝 1畝＝平方米。住宅A建築面積80平米，公攤面積15平米，該住宅的公攤係數是 ，得房率爲、套內面積平米。

9、凱里恆大城總佔地面積600畝，總建築面積80萬平米，綠化面積160000平米，容積率爲、綠化率爲。

10、項目A佔地面積20000平米，分別修建了3棟基地面積分別爲1400平米、1600平米、2000平米的高層電梯房，每棟的總層數爲30層，該項目的建築密度爲，如標準層面積與基地面積相同，該項目的建築面積爲平米。

11、參照上圖，該套房屋起居室（客廳）開間爲M，大臥室面積爲㎡。

12、CBD又稱，CLD又稱。

13、項目A剩餘三套房源待售，基本情況爲住宅1建築面積100平米，4100元／㎡，住宅2建築面積120平米，3700元／㎡,住宅3建築面積150平米，4500元／㎡。該3套住宅的起價爲元／㎡；均價爲元／㎡；最高價元／㎡。

　二、選擇題：（每題2分，可多選，共20分）

1、以下哪項不屬於房地產的經濟特徵（多選）：

A、資金密集性 B、易受政策限制性

C、相互影響性 D、房地產的增值性

E、生產週期 F、物業差異性

G、位置固定性

2、以公開競價的方法，組織有意受讓的人到場競相報價，最後以“價高者得”的原則確定土地使用權受讓人的一種土地出讓方式：

A、轉讓 B、劃撥 C、協議 D、拍賣

3、小區智能化包括：

A、紅外線監控 B、門禁系統 C、IC卡

D、自動報警系統 E、郵件服務 F、可視對講系統

4、物業管理內容包括（多選）：

A、車輛道路管理 B、公衆代辦性質的服務 C、安防管理

D、房屋建築主體及設備、設施的管理與養護

E、環境衛生及綠化管理

5、下邊哪 些對個人住房公積金的描述正確的是（多選）：

A、單位支助，個人繳存 B、統一管理，專項使用

C、一種有保障性和相互性的長期住房儲金

D、職工勞動報酬的`一部份

E、歸職工個人所有

6、客戶辦理銀行商業按揭需要提供的資料有（多選）：

A、身份證原件 B、商品房買賣合同 C、戶口本原件

D、婚姻證明 E、收入證明 F、首付款收據 G、學歷證明

7、以下土地的使用年限，哪些是正確的（多選）：

A、純住宅用地是70年 B、酒店是40年 C、廠房是50年

D、教學樓是40年 E、商住樓是70年 F、加油站是30年

8、經濟適用房成交多久後可以上市：

A、6年 B、3年 C、4年 D、5年

9、建築按建築結構可分爲（多選）：

A、框剪結構 B、磚混結構 C、框架結構

D、磚木結構 E、鋼結構 F、承重板結構

10、熟地的三通一平的三通是指（多選）：，一平是指場地平。

A、氣通 B、水通 C、網通

D、電通 E、路通 F、電話通

　三、判斷題：（對的打√，錯的打×，每空2分，共20分）

1、房地產證是所購房屋所有權屬的法律憑證。

2、建築密度越大，綠化面積越大，從而小區居住質量越高。

3、建築封頂證明工積的主體結構已經完成。

4、定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數額由當事人約定，但不得超出合同標的額的20%。如果購房者交了定金之後改變主意決定不買，開發商有權以購房者違約爲由不退定金；如果開發商交房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。

5、任何人購買商品房資金不足時，都可以以所購房屋的產權做爲債務履行擔保，向銀行進行抵押貸款。

6、房地產一級市場就是土地市場，房地產二級市場就是一手房交易。

7、熟地是爲房地產開發與經常活動所利用，已拆遷並完成三通一平的土地。

8、有一建築爲11層，屬於高層房屋。

9、毛地：主要指城市中需要拆遷而尚未拆遷的土地。

10、房屋已取得產權證，該房屋屬於現房。

四、請你談談入職後怎樣開展你的房地產銷售工作。（20分）