房地產估價《制度與政策》衝刺試題及答案
一、單項選擇題
1、 有關非專業估價,下列說法正確的是( )。
A、由取得相關資格的專業人員完成
B、是一種專業意見
C、具有社會公信力
D、不用承擔法律責任
標準答案:d
2、 有關專業估價下列說法不正確的是 ( )。
A、由取得相關資格的專業人員完成
B、任何人都可以做出
C、具有社會公信力
D、是一種專業意見
標準答案:b
3、 房地產估價專指 ( )。
A、房地產價值進行評估
B、房屋工程質量評估
C、房屋使用功能評估
D、房屋完損等級評估
標準答案:a
4、 房地產估價是評估房地產的 ( )。
A、價值
B、使用價值
C、交易價格
D、市場價格
標準答案:a
5、 房地產估價中,下列對“兩類專業意見”描述正確的是( )。
A、諮詢性或證據性的
B、鑑證性或參考性的
C、鑑證性或證據性的
D、兩種專業意見所承擔的法律責任完全相同
標準答案:c
6、 在英國和其他英聯邦國家,法官使用的房地產估價誤差範圍是10%,有時誤差範圍放寬到( )%。
A、5
B、10
C、15
D、25
標準答案:c
二、多項選擇題
1、 專業估價的特點爲( )。
A、由專業人員完成
B、是一種專業意見
C、具有社會公信力
D、具有社會公信力
E、承擔法律責任
標準答案:a, b, c, d,
2、 房地產評估包含( )。
A、房地產價值評估
B、房屋工程質量評估、房屋使用功能評估
C、房屋完損等級評估、房地產周圍環境評估
D、房地產投資風險評估、房地產貸款風險評估
E、房地產製度政策評估
標準答案:a, b, c, d,
3、 房地產估價中的“分析”包括對( )的分析。
A、估價對象本身
B、人口、制度政策
C、經濟、社會
D、國際因素
E、僅僅對估價對象本身
標準答案:a, b, c, d
4、 有關房地產的價值和價格正確的'描述是( )。
A、房地產價值更加科學、準確
B、房地產的價值是房地產真實所值
C、房地產的價格圍繞其價值上下波動
D、現實中由於個人偏好、定價決策、無知等原因,時常發生價格背離價值的情況
E、房地產的價格是相對穩定的,而價值不穩定
標準答案:a, b, c, d
5、 下列 “完全市場”必須同時具備的條件正確的是( )。
A、同質商品,買者不在乎從誰的手裏購買
B、買者和賣者的人有限
C、買者和賣者都有進出市場的自由
D、買者和賣者都掌握當前價格的完全資訊,並能預測未來的價格
E、銷售者要求總效用最大化,消費者要求總利潤最大化
標準答案:a, c, d
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