房地產市場調研計劃書

摘要

一、調研背景

二、調研目的

三、調研內容

四、調研範圍及對象

五、調研方法及步驟

六、調研人員及任務安排

七、調研時間及流程安排

八、調研費用

九、調研報告提交

十、附錄

1.海南安家地產樓盤調研表

an市房地產市場消費者調查問卷

一、調研背景

房地產作爲我國主要的經濟支柱產業，依然存在着廣闊的發展前景，而隨着海南國際旅遊島建設戰略的實施，sanyan更是成爲了衆多房地產開發商的必爭之地，爲了能夠更快的瞭解sanyan的房地產市場並且爲儘快實現成爲海南一流的房地產公司的願景，我們計劃要針對sanyan的大型樓盤進行調研並且爲了更好的瞭解消費者的購房意向，同時對廣大的消費者進行調查訪問。以下兩點是主要調研背景：

an房市傳統的淡季即將過去，旺季即將到來

2.公司進軍海南不久，立足未穩，需要對sanyan的房地產市場有一個宏觀上的準確把握。

二、調研目的.

1.在sanyan傳統旺季來臨前，對整個sanyan市房地產市場資訊包括（價格、發展趨勢、樓盤開發等情況）進行全面的收集整理，爲公司的2010年下半年的發展戰略，營銷計劃提供決策依據

2.爲房地產項目構思和策劃人應付競爭，把握房地產市場提供決策依據包括項目投資決策分析、項目區位選擇、市場定位、消費者行爲分析、規劃設計、市場營銷策劃制定直至物業管理等一系列活動

3.以消費者爲對象，瞭解消費者在購房方面的購買動機、過程和事實，以便適應市場發展的需求

4.提高公司的名譽度

5.透過深入廣泛的實踐活動提高個人的綜合素質，從而使自己更好更快的和公司一起實現成長

三、調研內容

1.競爭對手的情況調查，主要調查項目附近樓盤的房型、價格、推出時間、銷售渠道、促銷策略及開發商實力等

2.消費者需求狀況，包括消費者對房地產項目的位置、戶型、風格、單價、總價、配套、交通等方面的要求

四、調研範圍及對象

1.調研範圍：sanyan市

2.調研對象：sanyan市知名樓盤、sanyan市廣大市民和外地遊客

五、調研方法及步驟

1.調研方法

⑴樓盤調研

①實地調研

a.現場觀察法

b.訪問法。

②空間調研

a.電話調查

b.網絡調查

⑵消費者調研

隨機抽樣調查法

2.調研步驟

⑴確定調查內容

⑵確定目的

⑶確定範圍

⑷確定對象

⑸確定調查計劃

⑹調查實施流程

①收集相關的資訊資料，

②設計調查問卷

a.根據調查目的，列出調查所需收集的資訊

b.按照所需收集的資訊確定每個要提問的問題及其類型

c.按照問題的類型、難易程度，題型（單選填充，多選填充，是非判斷，多項選擇題）安排詢問問題的次序

d.試調查：選擇一些被訪者作調查問卷的初步測試，然後召開座談會或個別談話徵求意見

e.按照測試結果，再對調查表作必須修改，最後得出正式調查問卷

⑺現場實地調查

⑻資料處理

⑼編輯整理資訊資料

⑽數據分析

⑾評估反饋

⑿對所有的資訊進行歸檔存儲，以便日後需要時查閱

⒀撰寫市場調查報告

六、調研人員及任務安排

1.調研人員

⑴調研一組人員：

劉振華（組長）、王振武、張春燕

⑵調研二組人員：

聶建強（組長）、任德濤、史少然

2.調研任務安排

⑴調研一組任務安排：

一期工程（詳見具體安排流程）及問卷調查的進行（每天各四份） ⑵調研二組任務安排：

二期工程（詳見具體安排流程）及問卷調查的進行（每天各四份） ⑶①每天下午下班前全體訪員集合

②驗收問卷

③彙報訪問過程

④談體會和遇到的問題、交流看法和做法

七、調研時間及流程

1.調研時間

⑴準備階段：收集資料、座談會、擬定計劃書及設計問卷2天 ⑵調研階段：發放問卷、記錄觀察結果 7天 ⑶分析階段：整理資料，分類歸納、分析統計數據1天 ⑷總結階段：根據分析結果寫書面報告並作出口頭陳述  1天

2.調研流程安排

（具體樓盤項目的調研時間分配由實際工作決定）

一期工程：

鳳凰路：

⑴卓達東方巴哈馬

sanyan迎賓大道與鳳凰路交匯處

⑶天澤湖畔

天澤湖畔位於sanyan市sanyan月川新城區鳳凰路丹州小區旁

⑷三永國際銀座

三永國際銀座位於河東鳳凰路三永鳳凰城2期6號樓一層(丹州小區路口)  ⑸三永鳳凰城

sanyan市新市區鳳凰路

⑹山嶼湖

sanyan市河東區鳳凰路與迎賓路交匯處東北側500米(月川新城區) ⑺sanyan灣紅樹林

sanyan灣鳳凰路海航學院斜對面

⑻sanyan山水國際

中國sanyan市鳳凰路88號（白鷺公園對面）

⑼sanyan泰和花園

sanyan泰和花園位於河東sanyan市鳳凰路南側

⑽華庭天下

河東一環路與鳳凰路（二環路）交匯處

⑾陽明榮德花園

河東月川中路

⑿匯豐國際

sanyan市鳳凰路美麗之冠北側300米

河西路

⑴碧城黎客

海南sanyan市中心，河西路與創業路交口

解放路

⑴太陽島公寓

河西區解放四路112號（黃金道大酒店對面）

⑵sanyan國際公寓

sanyan市區解放一路、建港路、榆亞大道的交匯處

金雞嶺路

⑴sanyan灣海天花園

sanyan市sanyan灣金雞嶺與金雞嶺大橋交匯處

⑵嶺海

金雞嶺路與金雞嶺大橋交匯處

⑶攬海聽濤

sanyan市金雞嶺路（鳳凰水城正對面）

⑷sanyan鳳凰水城

sanyan市河東路555號

鹿嶺路

⑴中央海景大道

sanyan市鹿嶺路27號

亞龍灣

⑴申亞翡翠谷

sanyan市亞龍灣國家旅遊度假區

⑵亞龍灣公主郡

亞龍灣國家旅遊度假區內

⑶華宇皇冠會館

sanyan市亞龍灣旅遊度假區

⑷亞龍灣西山渡

sanyan市亞龍灣國家旅遊度假區椰風路與濱海西路交匯口

二期工程：

河東路

⑴陽光山海灣

陽光山海灣位於大東海榆林大道

⑵萬寶威尼斯藍灣

sanyan大東海區南邊海路景觀大道南側鹿回頭公園半山腰

⑶皇家生態海景花園

sanyan市榆林大道

⑷鴻州時代海岸

sanyan市sanyan灣與榆亞大道交匯處

⑸半山半島

大東海區(sanyan) 小東海鹿回頭半島

⑹sanyan鴻州國際公館

sanyan鴻洲國際公館位於中國海南sanyan榆亞路

⑺紅沙麗景嘉園

大東海榆亞大道紅沙地段

⑻半島藍灣

大東海紅沙榆林港灣畔

⑼人文水岸

海南省sanyan市河東區河東一路人文水岸小區

外貿路與友誼路

⑴新浪國際公館

sanyan灣區外貿路與友誼路交叉口，17公里長的椰夢長廊中段

⑵擎天半島

項目位於sanyan市友誼路與外貿路交界處，處於sanyan城市規劃的sanyan灣“陽光海岸”風情景觀帶核心區域

sanyan灣路