物業費催收函

以下是CN人才網小編給大家整理收集的物業費催收函，僅供參考。

　　物業費催收函1

業主：

律師事務所的指派，特向你發出本律師函：

你所居住的 物業小區 棟 單元 號(建築面積 平方米)住宅，自xxx 年 月 日至xxx 年 月 日，你已欠繳物業管理費 元( 元/平方米計算)， 物業管理有限公司多次向你催收上述物業費，至今尚未繳納。

本律師認爲： 物業管理有限公司按照你所在物業小區開發商與該公司簽署的《物業服務委託合同》，按照合同約定，切實履行了保潔、綠化、設備(包括照明、暖氣、水電系統)維護等義務，你在享受物業服務的同時，須按照合同履行繳納物業服務費的義務。不繳或拒繳物業服務費，違反了《物業管理條例》等相關規定，也損害了小區業主的整體利益。對此，本律師本特向你催繳上述費用，請您收到此函後十天之內予以繳納。逾期不繳納，將訴諸法律。

特此函告，謝謝合作!

律師： 律師事務所

xxx年 月 日 本律師受 物業管理有限公司的委託

　　物業費催收函2

尊敬的 XXX室業主：

首先，感謝您對我們工作的一貫支援。

時至今日，您已欠繳5個月計￥2230.00元的物管費。我管理處相關人員一直持續上門催收。您的答覆是：“20XX年4月7日中午XX業主家廚房水管突然爆裂，順流而下的水將其樓下我車庫內存放的印刷品打溼，造成了3000元左右的損失，這個損失XX室不承擔就由物業公司負責承擔，並希望從物管費中抵扣。”

對於您的上述問題我公司函告如下：

一、您反映的問題及我們所做工作的重申

20XX年4月7日中午XX業主家廚房水管突然爆裂，我公司管理處維修工迅速趕赴她家搶修時，發現其自來水已經蔓延至客廳，而她家客廳下就是您家的車庫，因而又立即要客服人員通知您家到現場搶險。您的工作人員接到我客服人員通知後，20多分鐘纔到您車庫現場。開車庫門後發現，車庫內堆放的地圖等物品已經打溼，管理處客服人員馬上組織保安、保潔數人幫忙將車庫內的物品搬到室外晾曬，而您的員工在一旁袖手旁觀。

由於您事後提出賠付要求，此事又涉及樓上滲水導致樓下損失的異產毗連房屋問題。在我們的多次積極溝通下，於20XX年5月8日下午，終於促成您家與XX家的面談。

鑑於本次面談不成功，我們又多次溝通想促成雙方再次面談。但遺憾的是您們雙方均稱沒有必要，並堅持自己的觀點。

綜上所述，這是一起典型的異產毗連房屋問題，法律責任主體清晰。物業公司在此事中已經盡到了迅速搶修、立即通知、馬上搶險、溝通協調的責任和義務。

二、物業管理服務的法律依據

物業公司與業主間的物業管理服務是依據雙方簽訂的'《武漢市前期物業服務協議》，並以此協議爲工作依據來開展各項物業管理服務工作。其中，第二條“物業管理服務內容：房屋共用部位的維護和管理、房屋公用設施設備及其執行的維護和管理、環境衛生、保安、交通秩序與車輛停放、房屋裝飾裝修管理。”(由此可以看出，物業管理服務內容不包括您室內的管理)(附件2：您的《武漢市前期物業服務協議》的複印件供查閱)

三、根據《武漢市物業服務收費管理辦法實施細則》物管費用途包括以下部分：

1、管理、服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

2、物業公共部位、公共設施、設備日常執行維護費用;

3、物業管理區域清潔衛生費用;

4、物業管理區域綠化養護費用;

5、物業管理區域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業管理企業用於該項目的固定資產折舊;

8、物業共用部位、共用設施設備及公衆責任保險費用;

9、經業主同意的其它費用;

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當透過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。(由此可以看出，物業管理服務費用不包括您室內的管理費用或賠付費用)

四、我們的希望

中國有兩句熟話：“家和萬事興”、“和氣生財”。

在小區這個大家庭裏，營造和諧的人居環境既是全體業主的期望，也是我們物業管理服務的首要任務。它需要我們住管雙方共同努力，積極維護;彼此多點包容，多點理解，多點支援和配合，多點隱忍和謙讓;多做和諧的鼓動者，凡事以和爲貴。

物業管理服務中的艱辛不做不知。由於我們小區面積小、收入少，又要確保各項管理服務工作到位，這就更需要您們業戶對我們一如既往的大力支援和配合。唯有這樣，才能不斷提升我們的服務水平和服務質量，讓業主們住得安心、舒心、放心。

特此函告。

　　***物業管理有限公司

　　二OXX年XX月XX日