住房公積金支援保障性住房建設項目評估報告
編號:
項目名稱:中德亞運村二期工程建設項目 借款人名稱:淄博金信地產開發有限公司
報告出具單位: 中國建設銀行股份有限公司淄博西城支行
年月日
一、建設項目評審結論
根據《關於利用住房公積金貸款支援保障性住房建設試點工作的實施意見》、《利用住房公積金支援保障性住房建設試點項目貸款管理辦法》和《住房公積金支援保障性住房建設項目貸款業務規範》等規定,經評審,同意利用住房公積金結餘資金向中德亞運村二期工程發放貸款,建議貸款額度爲人民幣壹億元。
二、建設項目總體情況
根據《關於利用住房公積金貸款支援保障性住房建設試點工作的實施意見》、《利用住房公積金支援保障性住房建設試點項目貸款管理辦法》等規定,根據淄博金信房地產開發有限公司提供的資料,對中德亞運村二期工程建設項目進行了調查評估,相關情況形成本報告。
三、建設項目基本情況
(一)借款人基本情況
淄博金信房地產開發有限公司,註冊地址爲山東省淄博市張店區中潤大道69號2號公建樓1號,主管部門:淄博市工商行政管理局,法人代表:胡德法,組織機構代碼:72426777-1,營業執照:370303228809362,註冊資本壹仟捌佰萬元,所有制類別爲:私營有限責任公司,擁有房地產肆級開發資質,企業資信情況良好。
該公司成立於2000年,主要從事房地產開發與銷售,該公司從業時間長,有充足的房地產開發經驗,擁有一支經驗豐富、素質高的進階技術管理隊伍,公司管理作風硬朗,高效務實。企業在房地產開發中,堅持專業、規範、誠信的開發理念,時刻以居民的利益爲最高追求,以倡導“健康的`居住方式、引領現代生活”爲己任,該客戶相繼開發了中德亞運村、中德花園、中德澳林新城等項目,創造了良好的銷售業績。
截至20xx年12月末,該公司資產總額26830萬元,負債總額15903萬元,資產負債率59.27%,流動比率1.6,速動比率0.99,實現銷售收入10100萬元,
淨利潤1374萬元;
截至2011年12月末,該公司資產總額40741萬元,負債總額29168萬元,資產負債率61.58%,流動比率1.37,速動比率0.59,實現銷售收入12118萬元,淨利潤8615萬元;
截至20xx年9月末,該公司資產總額55105萬元,負債總額41558萬元,資產負債率75.42%,流動比率1.31,速動比率0.69,實現銷售收入12646萬元,淨利潤9790萬元。
(二)建設項目基本情況
中德亞運村二期工程建設項目位於淄博市高新區,柳泉路東側蘭雁大道以北。項目規劃用地99333平方米, 擬開發面積144000平方米,其中住宅建築面積140000平方米,配套公建面積4000平方米,開發住宅經濟適用房1760套,平均面積79.54平米/套。該項目總投資26990萬元,其中工程直接費17030萬元,工程土地費用4470萬元,工程其它費用4104萬元;基本預備費768萬元;建設期利息618萬元。由企業自籌資金16990萬元,貸款需求10000萬元。該企業開工建設12棟,約7.8萬平方米、正在進行基礎挖槽工作。
中德亞運村(北營小區)二期工程建設項目自立項到施工許可證,政府相關部門批覆建設主體單位爲淄博金信房地產開發有限公司。
發改委立項批覆:淄博市發改委於20xx年4月23日批覆同意淄博金信房地產開發有限公司建設中德亞運村(北營小區)二期工程建設項目,並原則同意項目申請報告提出的建設方案,建設工期爲兩年。證號:淄發改項審(201x)74號。
建設用地規劃許可證: 於20xx年6月8日發證,標註用地單位爲淄博金信房地產開發有限公司,用地項目名稱爲中德亞運村(北營小區)二期工程經濟適用房,用地位置爲柳泉路東,高速公路南,北營小區內,用地面積爲1.6735公頃 ,建設規模不大於26776平方米,證號:地字第370302-201x-12號
國有土地使用權證: 共有1份國有土地使用權證,證號爲:淄國用(201x)第F03790號,土地使用權人爲:淄博金信房地產開發有限公司,位置爲淄博高新區柳泉路以東、濟青高速公路以南,土地使用權類型爲城鎮住宅用地(經濟適用房),使用權類型爲劃撥,面積爲16735平方米。
建設工程規劃許可證:於20xx年6月19日發證,建設單位爲淄博金信房地產開發有限公司,建設項目名稱爲中德亞運村(北營小區)二期經濟適用房7#-12#住宅樓,建設位置爲柳泉路東,濟青高速公路南,建築面積爲25632平方米 證號:建字第370302-201x-24號
建設工程施工許可證:建設單位爲淄博金信房地產開發有限公司,工程名稱爲北營小區經濟適用房7#-12#住宅樓,建設地址爲淄博高新區柳泉路以東、濟青高速公路以南,建設規模爲25632平方米,合同價格爲2179萬元,設計單位:淄博華藝建築設計有限公司,施工單位:山東萬和建工有限公司,監理單位:山東魯潤志恆工程有限公司,合同開工日期爲2011年11月26日,合同竣工日期爲20xx年12月31日。
四、建設項目評價情況
(一)借款人評價情況
1.基本情況評價
(1)評價結論
淄博金信房地產開發有限公司,註冊資本壹仟捌佰萬元,擁有房地產肆級開發資質,該公司成立於2000年,主要從事房地產開發與銷售,該公司從業時間長,有充足的房地產開發經驗,擁有一支經驗豐富、素質高的進階技術管理隊伍,公司管理作風硬朗,高效務實。企業在房地產開發中,堅持專業、規範、誠信的開發理念,時刻以居民的利益爲最高追求,以倡導“健康的居住方式、引領現代生活”爲己任,該客戶相繼開發了中德亞運村、中德花園、中德澳林新城等項目,創造了良好的銷售業績。
(2)分項評價
① 借款人基本情況:淄博金信房地產開發有限公司成立於2000年,公司註冊資本壹仟捌佰萬元人民幣,法人代表爲胡德法。主要從事房地產開發與銷售
② 產權狀況:淄博金信房地產開發有限公司註冊資本壹仟捌佰萬元人民幣(公司股東:胡德法;投資金額:玖佰萬元人民幣,佔實收資本比例:50%;韓鳳雲投資金額:玖佰萬元人民幣,佔實收資本比例:50%)。
③ 企業隸屬及控制關係:獨立法人,私有經濟
④ 法人治理結構:淄博金信房地產開發有限公司依法設立,設股東會,設執行董事一人,監事一人,任期每屆三年。該公司治理結構合理,能促進企業的發展和公司職能的執行。
⑤ 企業素質:淄博金信房地產開發有限公司領導層具有豐富的行業管理及領導經驗。該公司現有人員110餘人,大學本科佔90%以上,團隊管理能力強、專業素質較高。
⑥ 對外投資:無
⑦ 對外擔保:經人民銀行系統查詢,淄博金信房地產開發有限公司目前對外擔保合計0萬元。
⑧ 資產抵押:無
⑨ 財務制度:淄博金信房地產開發有限公司的財務管理部門設定完整,能夠滿足企業發展的需要,人員配置完善,從業人員素質較高;且財務制度基本健全,財務覈算基本規範,能夠嚴格按照有關法律法規進行會計覈算和科學有效的財務控制;且能夠運用現代化的財務管理工具和管理理念,實現了財務資訊管理的IT化。
-
產品銷售實習報告(通用6篇)
隨着個人的文明素養不斷提升,報告使用的次數愈發增長,寫報告的時候要注意內容的完整。那麼,報告到底怎麼寫才合適呢?以下是小編幫大家整理的產品銷售實習報告,希望對大家有所幫助。產品銷售實習報告篇1一.實習時間20xx.07.15-20xx.08.20二.實習崗位與目的(一)實習崗位:該...
-
關於機電類實習報告
隨着人們自身素質提升,報告使用的次數愈發增長,我們在寫報告的時候要避免篇幅過長。那麼你真正懂得怎麼寫好報告嗎?下面是小編整理的關於機電類實習報告,希望對大家有所幫助。關於機電類實習報告1一、實習目的:實習是我們大學期間的最後一門課程,不知不覺我們的大學...
-
化工的實習報告範文集合五篇
隨着人們自身素質提升,報告十分的重要,報告中提到的所有資訊應該是準確無誤的。那麼,報告到底怎麼寫才合適呢?下面是小編爲大家收集的化工的實習報告5篇,希望對大家有所幫助。化工的實習報告篇1(一)、實習簡述這次能有機會去工廠實習,我感到非常榮幸。雖然只有一個禮...
-
有關電廠的實習報告
在人們素養不斷提高的今天,報告使用的次數愈發增長,我們在寫報告的時候要注意涵蓋報告的基本要素。其實寫報告並沒有想象中那麼難,下面是小編爲大家整理的有關電廠的實習報告,供大家參考借鑑,希望可以幫助到有需要的朋友。一、實習安排八月二十九號下午我們來到了浦...