有關房地產估價師《理論與方法》專項習題的精選知識

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2017房地產估價師《理論與方法》專項習題

1、房地產的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格，一般叫做()。A、房地產的供給價格B、房地產的需求價格C、房地產的市場價格D、房地產的均衡價格2、關於高層建築...
2017房地產估價師《理論與方法》衝刺試題

1.某宗房地產的收益期限爲30年，判定其未來每年的淨收益基本上固定不變，透過預測得知其未來3年的淨收益分別爲22萬元、25萬元、26萬元，報酬率爲10%。則該房地產的收益價格爲()萬元。A.228.23B.229.36C.224.74D.223.632.某...
房地產估價師《理論與方法》專項複習題

1.己知某收益性房地產的收益期限爲50年，報酬率爲8%的價格爲4000元/m2：若該房地產的收益期限爲40年，報酬率爲6%，則其價格最接近於()元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920答案：D2.某商鋪建築面積爲500m2，建築物的剩餘經濟壽命和剩...
房地產估價師《理論與方法》基礎習題

1、決定某一房地產價格水平高低的供求狀況，主要是本地區房地產的供求狀況，這是因爲()。A.房地產的不可移動性B.中國經濟地區差異明顯C.不同地區人們的消費習慣不同D.地區間的政府管制(環球網校房地產估價師頻道爲您整理...
2017年房地產估價師《理論與方法》模考題

1.透過市場調研可以得到滿意度的()表達。A.定性B.定量C.定性和定量D.肯定2.當被調研對象不知道自己正被調查，且被調查者的行爲不會因爲調研人員的參與而發生扭曲時，這種調研方法可稱爲()。A.實驗法B.訪談法C.觀察法D.詢...
房地產估價師《理論與方法》專項練習題2017

單項選擇題1、下列不屬於構築物的是()。A.儲藏室B.煙囪C.隧道D.道路2、建築密度等於()/建築用地面積。A.總建築面積B.土地總面積C.建築頂層面積D.建築基底總面積3、在特定的房地產上，既有物權又有債權的，應優先保護()。...
房地產估價師《理論與方法》複習題2017

單項選擇題1、下列關於房地產價格影響因素的表述中，不正確的有()。A.匯率因素對房地產價格影響的表現是：本幣匯率上升，會導致房地產價格上漲;相反，則導致房地產價格下降B.在實際估價中應儘量先採用定性分析，判斷房地產價格...
房地產估價師考試《理論與方法》試題

多項選擇題1、在實際運用假設開法估價結果的可靠性如何關鍵取決於()。A、是否根據房地產估價的原則和最高最佳使用原則，正確地判斷了房地產的最佳開發利用方式B、是否根據當地房地產市場行情或供求狀況，正確地預測了未...
2017房地產估價師《理論與方法》鞏固習題

1、甲房地產的建築物建於1993年，乙房地產的建築物建於1999年，假定該兩宗房地產的產權、建築結構、裝修、面積等各項條件相同，若採用直線法計算2004年該兩建築物的年功能折舊額並加以比較，則()。A、甲大於乙B、甲小於乙C、...
房地產估價師《理論與方法》強化訓練題

1.按直接比較判定某可比實例價格的調整係數爲0.91，則其依據是()。A.可比實例的房地產狀況在某個因素方面優於估價對象的房地產狀況，對價格的影響幅度爲9%B.可比實例的房地產狀況在某個因素方面劣於估價對象的房地產狀況...
房地產估價師《理論與方法》鞏固題

單項選擇題1、下列關於房地產價格影響因素的表述中，不正確的有()。A.匯率因素對房地產價格影響的表現是：本幣匯率上升，會導致房地產價格上漲;相反，則導致房地產價格下降B.在實際估價中應儘量先採用定性分析，判斷房地產價格...
房地產估價師理論與方法試題

1.房地產估價師從某種意義上講是(B)房地產的價值A.發明B.發現C.創造D.穩定2.一種資產只有同時具有(B)的特性，才真正需要專業估價A.獨一無二和共給有限B.獨一無二和價值量大C.流動性差和價值量大D.不可移動和用途多樣5....
房地產估價師《理論與方法》備考題

1.他物權是指所有權以外的僅在一定限度內對物進行支配的權利，所以也稱爲()。A.用益物權B.擔保物權C.定限物權D.典權2.地租是土地所有者憑藉土地所有權向土地使用者讓渡土地使用權時索取的超額利潤，而土地所有者憑藉對土...
2017房地產估價師《理論與方法》習題

單項選擇題1、()是房地產估價的基本原則。A.最高最佳原則B.獨立、客觀、公正C.估價時點原則D.合法原則2、估價師在估價中不帶着自己的情感、好惡和偏見，實事求是地進行估價是估價原則中的()原則。A.獨立B.客觀C.公正D....
房地產估價師理論與方法預熱題

1.通常情況下，評估下列房地產不適用收益法的有()。A.商店B.農地C.職工宿舍D.公園答案：CD2.實際估價中設定未來淨收益每年不變條件下，求取淨收益最合理的方法是()。A.過去數據簡單算術平均法B.過去數據加權算術平均法C.未...
房地產估價師考試《理論與方法》模擬題

單選題1.某宗房地產成交價格爲4000元/m2，首付40%之後以後平均每半年支付一次，分五次付清，年折現率爲8%，則該宗房地產的實際成交價格爲()元/m2。A.3620B.3742C.3909D.40002.市場法中，採用間接比較法對可比實例價格進行房地...
2017房地產估價師《理論與方法》複習題

單項選擇題1、關於房地產估價誤差的說法，錯誤的是()。(2011年真題)A.判斷評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將其與真實值進行比較B.估價會有誤差，可用一般物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準C.所有的評估價...
2017房地產估價師《理論與方法》專項練習題

1、在實際運用假設開法估價結果的可靠性如何關鍵取決於()。A、是否根據房地產估價的原則和最高最佳使用原則，正確地判斷了房地產的最佳開發利用方式B、是否根據當地房地產市場行情或供求狀況，正確地預測了未來最佳開發...
2017年房地產估價師《理論與方法》強化習題

1.某套住宅建築面積100㎡，套內建築面積爲92㎡，使用面積係數爲0.8，每平方米使用面積爲3000元，則該住宅建築面積下的價格爲()元/㎡。A.2400B.2580C.2607D.27602.爲評估某房地產2008年10月1日的市場價格，選取的可比實例資料是...
房地產估價師《理論與方法》訓練題2017

1、估價機構接受估價委託後，由於業務繁忙，可以適當轉讓部分受託的估價業務，但要明確合適的人員負責該估價項目。()A、對B、錯2、中國大陸目前有償出讓和轉讓土地的價格都是()。A、所有權價格B、抵押權價格C、地役權價格D...
房地產估價師《理論與方法》練習題

單項選擇題1、下列關於房地產價格影響因素的表述中，不正確的有()。A.匯率因素對房地產價格影響的表現是：本幣匯率上升，會導致房地產價格上漲;相反，則導致房地產價格下降B.在實際估價中應儘量先採用定性分析，判斷房地產價格...
房地產估價師《理論與方法》練習題2017

單項選擇題1、房地產之所以能夠以價格進行衡量，是因爲具有()。A.供給、需求、利用狀況B.價值、使用價值、供求C.有用性、稀缺性、有效需求D.權利、租金、利率2、下列不屬於房地產價格與一般物品價格相同之處的是()。A....
2017房地產估價師《理論與方法》鞏固題

多項選擇題1、下列房地產特性中，決定房地產需要專業估價的特性有()。【2011真題】A.獨一無二B.壽命長久C.供給有限D.價值量大E.保值增值2、下列關於房地產估價本質的說法，正確的有()。(2010年真題)A.房地產估價是評估房...
2017房地產估價師《理論與方法》訓練題

1.某宗房地產成交價格爲4000元/m2，首付40%之後以後平均每半年支付一次，分五次付清，年折現率爲8%，則該宗房地產的實際成交價格爲()元/m2。A.3620B.3742C.3909D.40002.市場法中，採用間接比較法對可比實例價格進行房地產狀況...
2017年房地產估價師《理論與方法》複習題

1.房地產權利的種類中，屬於債權的是()。A.地役權B.土地使用權C.抵押權D.租賃權2.()是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。A.物權B.債權C.租賃權D.所有權3.()是在他人的物上依法享有佔有、使用和收益的權...