房產轉讓協議書範本
賣 方(甲方):_________________
買 方(乙方):_________________
見證方(丙方):_________________
根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律規定,甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上,就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事達成以下條款:
第一條 甲方對產權的聲明
甲方根據國家規定,已依法取得______市______區(縣) 的房屋所有權證書,所有權證書________字第_________號。甲方爲該房屋的現狀負全責。該房屋的結構爲 _________,建築面積爲________平方米。
第二條 甲方對買賣權的聲明
甲方保證該房屋是符合國家及_________市房屋上市的有關規定及政策法規,甲方有權將該房屋上市交易。由於違反國家及________市相關政策法規而引起的`法律及經濟責任由甲方來承擔。
第三條 乙方對購買權的聲明
乙方願意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下,就向甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本協議,並認可僅在此種情況下籤訂才具有法律效力。
第四條 房屋售價
雙方同意上述房屋售價爲每建築平方米人民幣_______元,價款合計爲人民幣_______元(大寫______佰______拾_____萬______仟______佰______拾元整)。
第五條 付款方式
(一) 無須銀行貸款
1、乙方應在簽訂《_______市房屋買賣合同》時,支付相當於總房款的10%的定金。
2、乙方應在辦理立契過戶手續前3個工作日內,支付剩餘90%房款。
(二) 銀行貸款
1、 乙方應在簽訂《_______市房屋買賣合同》時,支付相當於總房款的10%的定金。
2、 乙方應在辦理立契過戶手續前3個工作日內,支付首期房款。
3、 銀行貸款部分房款按銀行規定由銀行直接支付。
第六條 違約責任
1. 甲、乙雙方合同簽訂後,乙方中途悔約,應書面通知甲方,甲方應在______個工作日內,將乙方的已付款(不計利息)返還乙方,但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約,應書面通知乙方,並自悔約之日起______個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
2. 乙方如未按本協議第五條款規定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天,乙方應支付甲方所應付房款的______作爲滯納金,逾期超過_____天,即視乙方違約,定金不予返還。
3. 甲方應在獲得全部房款後______個工作日內將房屋搬空,每逾期一天,甲方應按乙方已付房款的______向乙方付滯納金,逾期超過____天,即視甲方違約,乙方可要求法院強制執行。
第七條 房屋交付
甲乙雙方就房屋交付達成以下細目:
1) 沒有房屋欠帳,如天然氣費、電費、水費、物業管理費等;
2) 沒有固定不可移動裝修物品的破壞;
3) 房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;
4) 其它:_______。
第八條 關於產權辦理的約定
本協議簽訂後,甲乙雙方應向房屋所在區(縣)房地產交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續,並按有關規定申領房屋所有權證。 辦理上述手續時產生的稅費及相關費用,由甲乙雙方依照有關規定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付,在物業交驗時提供相應票據。
第九條 有關爭議
本協議未盡事宜,雙方可簽訂補充協議。本協議的附件和雙方簽訂的補充協議爲本協議不可分割的組成部分,具有同行法律效力。當本合同在履行中發生爭議時,雙方協商解決。協商不能解決的,雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十條 生效說明
本協議一式四份,甲乙雙方各執一份,房屋所在區(縣)交易所留存一份,見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲 方:____________
乙 方:____________
見證方:___________
____年___月____日
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