房地產企業融資論文

房地產企業融資論文該怎麼寫？爲大家整理了房地產企業融資論文，希望對大家有幫助。

1.融資的現狀分析

廣州華南商貿職業學院曾小燕《解析民間金融現狀問題及應對策略》指出我國民間融資活躍，主要方式仍爲直接借貸，借貸利率總體上揚；從人民銀行民間借貸樣本監測中，能看到中小企業民間借貸規模呈加快增長趨勢，借貸利率明顯高於正規金融貸款利率。目前我國民間金融的形式既有民間借貸、合會、私人錢莊和典當行等傳統的民間金融形式，也出現了一些具有新時代特徵的民間金融機構如農村合作基金會、農村互助儲金會等。東北農業大學經濟管理學院侯陽在《我國中小企業融資難的問題及對策分析》中指出我國中小企業融資規模較小、融資渠道較窄、融資成本較高等方面的問題。據其調查顯示，約有一半以上的中小企業企業經營者認爲融資難是企業發展中遇到的主要障礙,而中西部地區中小企業經營者選擇“融資困難”的比重更是高達八成。因此融資難是制約我國中小企業發展的主要矛盾。由於中小企業具有投資少、發展快，就業面廣，能較好適應社會的需求，中小企業已經成爲國民經濟的重要組成部分和新的經濟增長點。但中小企業大多是民營經濟實體，資產值不高，管理機制不太規範，中小企業融資直接受制於整個經濟執行環境。

2.我國中小房地產企業融資現狀及存在的問題

目前，中小房地產企業融資渠道問題成因複雜，如果只從單方面分析中小房地產企業融資渠道的問題是不可能的，必須結合實際情況，才能更好地找到解決中小房地產企業融資渠道不暢的問題。

2.1企業本身的原因

由於中小企業大多采用資本密集型的經營模式，員工素質普遍不高，國內中小企業由於企業資金有限不得不減少人員編制，致使許多優秀人才流失，從而使企業的競爭力大大減弱。多數中小企業由於規模原因，僅有簡陋的.廠房和廉價的設備，缺乏融資必要數量的不動產,企業無法得到其想要的人才，從而導致技術水平不高，缺乏創新能力,導致在市場遇到大的波動時無法抗禦市場風險。

2.3融資力度不夠

目前，專爲中小房地產企業提供信用擔保的擔保體系纔剛剛起步,我國中小房地產企業的外源融資主要還是依靠間接融資。對於中小房地產企業來說，取得銀行貸款難。效益一般的企業銀行又不允許其作擔保人，效益好的企業不願意給其他企業作擔保，，而中小房地產企業相互之間的擔保常常變得有名無實；缺少適合中小企業的信貸管理辦法，從而造成金融機構服務於中小企業時審批覆雜、對中小房地產企業的信貸支援力度被削弱的現象。

2.4缺乏完善的法律、法規保障

目前，中小房地產企業融資的相關法律法規很不健全，限制了中小企業的融資，各種所有制的中小企業法律地位相當不平等，對中小房地產企業資信評級體系還未完全建立起來，缺乏專業權威的社會信用評級機構，中小房地產企業的潛在投資者將面臨極高的投資風險，信用擔保市場運作秩序混亂，支援中小金融機構發展的法律制度缺乏。

3.提高我國中小房地產企業融資能力的對策

根據上述我國中小企業問題和成因的探索，爲了更好地如何改善融資難問題、拓寬其融資渠道，從而加快企業的發展,促進我國國民經濟的健康發展。

3.1加大政府支援力度

今後，我國政府要儘快健全中小房地產企業法律體系，制定相關法律法規來提高中小房地產企業的地位。加大政府支援力度，根據各地的具體情況多樣化實施扶持政策。如2009年7月20日由中國人民銀行徵信中心根據租賃業界要求上線執行的融資租賃系統，上線一年來，承租人爲中小企業的登記有3000筆，約佔總登記量的1/3，依據初始登記中選填的租金金額，可估算承租人爲中小企業的租金金額累計約爲244億人民幣，約佔所有融資租賃合同累計金額的55%。

3.2加強內部管理，建立健全財務會計制度

中小房地產企業一方面可透過組織員工進行培訓，提高員工素質，培養核心人才，提高總體素質，形成核心競爭力，增強企業的向心力，從而提高企業隊伍的整體水平，塑造良好企業形象。建立健全財務會計制度。確定合理的籌資渠道和方式，做好籌資、投資等理財決策，分析每種融資類型所帶來的成本和風險，樹立全面理財觀念。

3.3.深化金融體制改革，強化自身信用建設

中小房地產企業應恪守信用關係，樹立企業良好的形象，讓銀行充分了解自身的經營資訊，爲企業開闢貸款的融資渠道，提高誠信意識，加強對自身債務的管理，防止資金鍊的斷裂，確保自身在金融機構沒有不良貸款的記錄，從而樹立良好的信用形象，努力協調銀行的關係，有效配置資金，加強化企業自我積累，爲公司的高效執行提供重要的物質基礎，不斷提高自身融資能力，爲企業順利融資創造良好條件。

3.4拓展融資渠道

增加融資渠道是中小房地產企業增資的必由之路。企業除了依靠自身融資外，中小房地產企業要不斷拓展自身融資渠道，如上市融資、股權融資、債權融資等融資渠道，政府應鼓勵發展面向中小房地產企業的投資公司，積極推進典當、融資租賃等多種融資方式，緩解中小房地產企業融資難的困境，幫助提高中小房地產企業的融資效率。