鋪位租賃合同13篇
隨着時間的推移,能夠利用到合同的場合越來越多,簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那麼我們擬定合同的時候需要注意什麼問題呢?以下是小編幫大家整理的鋪位租賃合同,希望能夠幫助到大家。
鋪位租賃合同1
出租方: (以下簡稱甲方)。
承租方: (以下簡稱乙方)。
甲、乙雙方就物流倉庫租賃事宜,達成如下協議:
一、甲方將位於___出租給乙方居住使用,租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止,計X個月。
二、本倉庫年租金爲人民幣___,按___結算。已付定金 ,其餘的在XX年XX月XX日一次性付清。
三、乙方租賃期間,水費、電費、以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時,乙方須交清欠費。
四、倉庫租賃期爲五年,從XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。在此期間,任何一方要求終止合同,須提前三個月通知對方,並償付對方總租金50%的違約金;
五、在承租期間,未經甲方同意,乙方無權轉租或轉借該倉庫;不得改變倉庫結構及其用途,由於乙方人爲原因造成該倉庫及其配套設施損壞的,由乙方承擔賠償責任。
六、就本合同發生糾紛,雙方協商解決,協商不成,任何一方均有權向宣威人民法院提起訴訟,請求司法解決。
七、本合同連一式2份,甲、乙雙方各執1份,自雙方簽字之日起生效。
甲方簽字:
乙方簽字:
XX年XX月XX日
鋪位租賃合同2
出租方(以下簡稱甲方):
承租方(以下簡稱乙方):
甲乙雙方在平等自願、互利互惠的基礎上,經協商甲方願意將經營、管理權屬於自己的房屋出租給乙方,雙方根據國家相關規定,達成一致協議:
第一條甲方將擁有經營管理及轉租權的商鋪(合同標的)“號共間,合同約定套內面積㎡的鋪面出租給乙方,作爲經營場所。
第二條租金、押金交納期及方式
1、租用期限年,自年月日至年月日。
2、第一年使用費爲人民幣¥(大寫:)第二年使用費用爲人民幣¥(大寫:),第三年使用費爲人民幣¥(大寫:)第四年使用費用爲人民幣¥(大寫:),第五年使用費爲人民幣¥(大寫:)。
3、本合同簽定之日,乙方一次性支付年月日至年月日共月的租金人民幣(大寫:),其餘租金支付方式:
第三條:水電費、保潔費、電話費和維修費的繳費辦法:
1、管理費、保潔費、水電費、電話費、寬帶費:由乙方自行向有關部門交納;
2、維修費:租賃期間,乙方導致租賃物有關的設施損毀,維修費由乙方負責,但正常磨損除外。
第四條:出租方與承租方的變更
2、租賃期間,乙方如欲將房屋轉租給第三方使用,必須徵得甲方的同意,付清所有費用,並辦理有關手續後,取得使用權的第三方方可成爲本合同的當然乙方。
第五條:乙方的職責
1、乙方必須依約繳納租金及其他費用,如有拖欠,甲方有權向乙方加收滯納金,滯納金每天按實欠租金和費用的3%收取,如拖欠租金15天,視爲違約,甲方有權收回房屋。
2、乙方造成租賃房屋及其設備的損毀,應負責恢復原狀。
3、乙方如在租賃房屋內安裝超過電子負荷的任何儀器或機械以及特殊設備,須徵得甲方同意。未經甲方同意和因未辦理相關手續而產生的事故或罰款,由乙方自理,造成商鋪或安全設施、消防設施損失的由乙方負責賠償。
4、租賃期滿或合同解除,乙方必須按時將租賃房屋內的全部無損壞設備、設施清潔、完好地(自然折舊除外)交給甲方。
5、租賃期滿或合同解除後,乙方逾期不搬遷,甲方有權從商鋪中將乙方的物品搬出,不承擔保管義務,乙方也無權要求甲方賠償損失。
6、乙方保證承租甲方房屋作爲商業用房使用,遵守中華人民共和國法律和政府相關規定,合法經營。因乙方違法經營而造成的一切法律責任和財產損失,均由乙方自行負責。
7、乙方應遵循國家的相關安全法規,租賃期間因乙方施工和經營而造成的一切人員安全傷害均由乙方負責。
8、租賃期間,產生的一切稅費均由乙方自理。
第六條甲方責任(甲方在租賃期內)
1、甲方向乙方提供合格的租賃房屋,並保證房屋內的水、電兩通。
2、維護乙方的合法利益和經營權,但是,因偷盜行爲及自然災害造成的乙方損失,甲方不承擔責任。
3、乙方自己在未公開其經營性質及經營種類之前,甲方不得隨意將其商業資訊對外泄露。
第七條合同期滿,如甲方的租賃房屋需繼續出租,在同等條件下,乙方享有優先承租權,租金遞增方式:隨xxx市場而待定。
第八條租賃期間,若因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋,本合同可自然終止,互不承擔責任,雙方協商解決。若非甲方主觀原因造成租賃房屋無法正常使用的,甲方須將押金及預付租金無息退還乙方。
第九條本合同如有不盡事宜,須以雙方根據《中華人民共和國合同法》的有關規定作出補充,補充規定與本合同具有同等效力。
第十條本合同在執行中如發生糾紛,應透過甲乙雙方協商解決,協商不成,可提請工商管理部門或人民法院裁決。
第十一條租賃期間,乙方違法行爲導致的法律責任及後果,由乙方自行承擔。
第十二條本合同經過雙方簽字蓋章後生效。本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執一份。
甲方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
鋪位租賃合同3
甲方:________________________________________
身份證:__________________
乙方:________________________________________
註冊地址:_________________________________
身份證:__________________
甲方是位於市區路(街)某某商業廣場座首層號鋪(“商鋪”)的產權所有人,擬將商鋪出租給乙方,乙方同意承租。現甲、乙雙方就商鋪租賃有關事宜達成如下合同。
第一條商鋪的位置、面積和用途
1.1商鋪的位置和麪積
甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位於市區路(街)某某商業廣場(“商場”)座首層號鋪(見本合同附件一圖示),且甲、乙雙方同意遵守某某商業廣場物業管理有限公司的統一經營管理相關制度和物業管理規定。
商鋪的建築面積爲平方米。前述建築面積爲本合同所述物業管理費的計算依據和爲本合同所述租金的計算依據。如果交付時實測面積/產權登記面積與上述面積不一致的,以實測面積/產權登記面積爲準。
1.2商鋪的用途
乙方承租商鋪只能用於經營(商品種類).
非經甲方及某某商業廣場物業管理有限公司(以下簡稱“物業管理公司”)書面同意,乙方不得在本合同約定的租賃期內將商鋪用於經營其他任何種類的商品和用於其它任何目的。甲方或物業管理公司對乙方違反本條規定的行爲未及時制止並不表示對乙方行爲的默認。
第二條租期
租期自年月日(如商場開業時間晚於上述起租日的,以商場開業日爲計租開始日)起至年月日止。租期開始前甲方允許乙方進場裝修,租期開始前的裝修期稱“免租期”,免收租金,免收物業管理費,但仍應繳納水、電等能源費。其他情況下,乙方裝修期間也應支付租金、物業管理費。具體裝修期自年月日起至年_____月日止。
本合同在商場確定的統一開業日前日簽訂本合同的,則乙方應在統一開業日前正式對外開業,否則每延遲一日,應向物業管理公司支付相當於本合同期租金總額1%的違約金。但是本協議簽訂日在商場開業日前的,如商場開業時間晚於上述租期開始日,以商場開業日爲計租開始日,租期開始前甲方允許乙方進場裝修,租期開始前的裝修期稱“免租期”,免收租金和物業管理費,但應支付水電等費用。開業日指商場具備對外營業能力時。乙方應按照商場確定的開業日對外營業。
第三條租金
3.1租金
乙方在前述租期內租賃商鋪的租金爲:
3.1.1年月日前(以商場開業日爲計租開始日的,該日期應爲開業日起屆滿一年整)租金標準爲:
每月每平方米(小寫)元(大寫)元,月租金合計爲人民幣(小寫)元(大寫)元。
年月(第一個月如果不是整月時)租金按日計付,租金標準爲每日每平方米人民幣(小寫)元(大寫)元。
3.1.2年月日(以商場開業日爲計租開始日的,該日期應爲開業日起屆滿一年後的第一天)至年月日租金標準爲:
每月每平方米人民幣(小寫)元(大寫)元,月租金合計爲人民幣(小寫)元(大寫)元。
3.1.3年月日(以商場開業日爲計租開始日的,該日期應爲開業起屆滿兩年後的第一天)至年月日租金標準爲:
每月每平方米人民幣(小寫)元(大寫)元,月租金合計爲人民幣(小寫)元(大寫)元。
3.2支付期限和方式
3.2.1支付期限
首期(即租期開始之日至月月底)租金在進場裝修前支付。除首期租金外,乙方須在月的225日前向甲方交付下下租金。
3.2.2支付方式
乙方可以現金、銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金,按該等方式支付的款項均以甲方或甲方銀行實際收到款項之日爲付款日。所有因執行本合同乙方付款發生的銀行手續費由乙方承擔。
甲方指定銀行帳戶如下:
開戶行:
戶名:
帳號:
乙方按照本合同應向甲方支付的所有款項均按照本條約定執行。
第四條物業管理費
4.1商鋪的物業管理費爲每月每平方米(建築面積)人民幣29元,月物業管理費合計爲人民幣(小寫)元,(大寫)元。前述物業管理費包含商場共用部位、共用設施設備的維修保養費,公共區域保安、保潔、綠化美化的水、電等能源費以及商場所有區域的中央空調費等。物業管理公司可能會根據推廣商場等經營需要適當提高物業管理費。物業管理費應由甲方向物業管理公司交納,但在本租賃合同期間甲、乙雙方同意由乙方承擔,本合同終止後仍由甲方向物業管理公司交納。
4.2物業管理費支付方式
4.2.1物業管理費由乙方承擔。
4.2.2物業管理費按月支付。除首期物業管理費外,乙方須在每月的二十五日前直接向物業管理公司萬達商業廣場物業管理有限公司交付下下月物業管理費。
物業管理費自租期開始之日由乙方承擔。乙方需在租期開始日前進場裝修前向物業管理公司交付首期物業管理費(從租期開始之日至____月月底)
4.2.3支付方式
乙方可以現金、銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向物業管理公司支付物業管理費,按該等方式支付的款項均以物業管理公司或其銀行實際收到款項之日爲付款日。所有因執行本合同乙方付款發生的銀行手續費由乙方承擔。
物業管理公司指定銀行帳戶如下:
開戶行:
戶名:
帳號:
乙方按照本合同應向物業管理公司支付的所有款項均按照本條約定執行。
第五條能源費
乙方進場裝修前應向物業管理公司繳納能源押金________元。商鋪的水、電等能源費採取分戶計量,乙方應當自行承擔,從進場裝修日開始計收。乙方應按物業管理公司書面通知直接向物業管理公司支付。水、電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實際用電量佔商場總用電量的比例分攤。租賃期內前180日(不含免租期)能源損耗的月平均損耗將作爲計算剩餘租期內能源損耗數的標準。
第六條通訊設施租金及押金
6.1乙方租用商鋪自行申請通訊設施如下:電話/傳真__部,上網專線__條。
6.2乙方向相關部門支付前述通訊設施租金爲電話/傳真每月人民幣____元/部,上網專線每月人民幣____元/條。
6.3乙方向物業管理公司支付前述通訊設施及押金爲:每部電話/傳真人民幣____元,共計人民幣____元;每條上網專線人民幣____元/條,共計人民幣____元。
6.4乙方所租用的通訊設施自行到相關部門支付租金。
6.5電話費、上網費等通訊費用(含月租費、手續費等),由乙方自行向電信部門支付。
第七條保證金
7.1爲確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金,乙方須於簽訂合同同時向甲方一次性交付相當於兩個月租金的租金保證金,共計人民幣(小寫)元(大寫)元。
7.2爲確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業管理費,乙方須於簽訂合同同時向物業管理公司一次性交付相當於兩個月物業管理費的物業費保證金共計人民幣(小寫)元(大寫)元。
7.3在本條中保證金指前述租金保證金和管理費保證金。
7.4保證金的扣除
7.4.1如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金,甲方可以扣留全部或部分租金保證金衝抵,其衝抵金額相當於乙方前述欠費。該等衝抵並不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務。
7.4.2如乙方未能按照本合同約定向物業管理公司支付物業管理費、能源費或滯納金,物業管理公司可以扣留全部或部分管理費保證金衝抵,其衝抵金額相當於乙方前述欠費。該等衝抵並不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務。
7.4.3如乙方違反本合同約定任何條款,甲方或物業管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費保證金,以抵償由乙方違約行爲造成的甲方或物業管理公司的直接和間接損失。乙方應在接到書面通知後七日內將保證金補足。未及時補足的,按欠費處理。前述保證金不足以補償甲方或物業管理公司損失的,乙方仍應補足實際損失。
7.5本合同終止後,若乙方完全履行本合同項下義務,或在甲方、物業管理公司直接折抵乙方未付的租金、物業管理費、違約金等應付款項後,甲方和物業管理公司應在乙方歸還甲方商鋪後十日內將保證金無息退還給乙方。
第八條進場經營質量統一經營管理保證金
乙方應向物業管理公司繳納統一經營管理進場經營質量保證金人民幣小寫元,(大寫)作爲在商場經營期間遵守統一經營管理相關制度商品質量、服務質量的保證金。前述保證金不足以補償甲方或物業管理公司損失的,乙方仍應補足實際損失。乙方違反統一經營管理相關制度時,物業管理公司有權沒收全部或部分統一經營管理保證金,乙方應在接到書面通知後七日內將保證金補足。未及時補足的,按照欠費處理。該項保證金的補足方式與本合同第七條關於保證金補足方式的約定一致在乙方出售的商品質量不符合國家規定或有降低商鋪所在廣場的聲譽時,物業管理公司有權直接從保證金中向消費者直接支付退貨款和賠償款。
本合同終止後,如果乙方完全履行本合同項下義務,物業管理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款後10日內將保證金無息退還給乙方。
第九條滯納金
本合同項下付款時間遇節假日均不順延,所述“日”均指日曆天,雙方另有約定的除外。
乙方拖欠租金、物業管理費、能源費、通訊設施租金及押金、各項保證金等應當向甲方或物業管理公司支付的任何費用,每日應按照拖欠費用33‰向甲方或物業管理公司繳納滯納金,從應付日至實付全部清償之日止。
第十條續租
10.1如果乙方願意在租期屆滿後繼續承租商鋪,可向甲方提出書面續租申請,但此申請須於租期終止日30日前、180日內提出。如果在本合同期限屆滿前30日未收到乙方的續約通知,視爲乙方放棄續租,本合同自租期終止日自行終止。租期終止日前180日期間,甲方有權在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶檢視商鋪場地,乙方應予配合。
10.2如乙方續租,甲方有權根據市場情況調整租金的收費標準。
10.3在租期屆滿前,甲方與第三方確定租賃意向,且就租賃條件達成一致時,應及時通知乙方,乙方應在收到甲方通知後三日內決定是否行使優先承租權;如果乙方在前述期限內沒有給予甲方答覆,則視爲乙方放棄優先承租權。
第十一條進場移交
11.1甲、乙雙方應在租期開始日前30日內辦理商鋪移交手續。
11.2商鋪移交時狀態見附件二,甲、乙雙方在移交時應給予確認。
11.3乙方進場後,甲方和物業管理公司仍有權繼續進行大廈周邊環境的建設、公共區域或個別賣場區域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程。甲方和物業管理公司無需爲此而對乙方作出任何賠償,乙方同意不干涉。
11.4如由於甲方自身原因致使乙方延期進場,起租日期和租期均相應順延。延期超過90日的,乙方可以在前述90日屆滿後七日內選擇解除本合同,乙方選擇解除合同的,甲方應在合同解除之日起七日內無息退回乙方已付費用,但無須承擔其他任何責任。
第十二條商鋪的使用
12.1裝修和改造
乙方自行承擔商鋪的裝修或改造費用和責任,裝修改造方案和施工公司必須經過甲方和物業管理公司的審查書面認定,但甲方和物業管理公司並不因審查而承擔任何責任。
裝修或改造應當遵守商場裝修管理制度和規定。甲方和物業管理公司有權監督乙方的裝修工程施工過程,並隨時對不符合裝修管理制度的行爲加以制止並要求其改正。如果乙方拒絕改正,則甲方和物業管理公司有權自行加以糾正,由此產生的全部費用均由乙方承擔。
12.2乙方應嚴格遵守物業管理公司已經和將要制定的商場各項經營管理制度、各項物業管理公約和制度、以及甲方與物業管理公司簽署的統一經營管理合同、物業管理合同以及其他合同。因違反相關制度、規定和約定所遭受的處罰和應當承擔的責任應由乙方自行承擔。
12.3乙方應在其經營範圍內合理使用並愛護房屋各項設施、設備,保持商鋪在租期內處於良好的使用狀態。因乙方使用不當造成設施損壞或發生故障,乙方應承擔由此產生的全部費用。
12.4乙方應自行爲商鋪內部的.裝修、設備和其他財產購買保險,否則應自行承擔上述財產的風險。
12.5未經甲方及物業管理公司書面同意,乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉租或分租給任何第三人。乙方擅自轉租或分租的行爲無效,轉租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有。甲方及物業管理公司有權選擇立即解除本合同,並要求乙方按照16.2條款的約定承擔違約責任。
第十三條離店
13.1因任何原因導致本合同終止後十日內,乙方均應將商鋪交還給甲方。甲方有權要求乙方無條件保留店鋪內所有裝修(乙方損壞的應予賠償),或將商鋪恢復至接收商鋪時的狀態(正常使用及時間因素的耗損除外)乙方未恢復原狀的,甲方可代爲恢復,由此產生的費用由乙方承擔。
如果乙方未按前述約定期限交還商鋪,則視爲乙方放棄商鋪內一切財物所有權,由甲方自行騰空、收回商鋪,處理商鋪內財物,由此產生的損失和費用由乙方自行承擔。乙方應賠償由此導致甲方的全部損失。
在甲方按照前述約定收回商鋪前,乙方除仍應承擔延遲期間物業管理費、能源費等各項費用外,還應再向甲方支付雙倍租金。
13.2乙方在本合同終止時應付清所有應付甲方或物業管理公司及其他應付款項(含違約金、損害賠償、罰款等)
13.3如乙方在本合同終止時尚未付清所有應付甲方和物業管理公司相關款項及其他款項,甲方或物業管理公司有權扣押或阻止乙方轉移乙方在商場內的財物,因此造成乙方任何損失由乙方承擔。
如乙方未付清應付甲方或物業管理公司款項及其他款項超過七日的,無論乙方是否自行離店均視爲乙方自願放棄其在商鋪商場內的財物所有權,甲方或物業管理公司可拍賣、變賣乙方財物,以抵扣拍賣、變賣費用和抵扣所欠款項。甲方可委託物業管理公司扣押和阻止乙方轉移商鋪內財物。因甲方或物業管理公司採取上述措施而導致乙方財物受損、價值下降等不利後果的,乙方特此放棄要求甲方或物業管理公司賠償的權利由乙方自行承擔。
第十四條優先購買權
甲方有權隨時向任何第三方轉讓商鋪,但應當事先書面通知乙方,乙方在同等條件下有權優先購買該商鋪。乙方應當在收到該通知後三日內做出答覆;超過該期限乙方未答覆的,視爲乙方放棄該商鋪的優先購買權。甲方轉讓商鋪後,乙方應與新的商鋪所有人按照本合同的內容簽訂新的租賃合同。沒有簽訂新的租賃合同的,按照法律規定,甲方在本合同中的權利和義務由新的商鋪所有人享有和承擔,乙方依然負有按照本合同約定的租金標準和支付方式向甲方支付租金的義務。
第十五條稅費
甲方負責房產稅、土地使用費及房屋租賃管理費。乙方負責經營所引起的一切稅費。其他稅費甲、乙雙方按照中國法律各自承擔應承擔的部分。
第十六條提前解除
16.1本合同生效後,除本合同另有規定外,不得提前解除。
16.2乙方單方面終止合同的,甲方有權不返還乙方全部已付款項。乙方除應補交免租期的租金外,還應承擔下述違約責任:
16.2.1如乙方在本合同生效後六個月內終止本合同的,乙方應向甲方付足商鋪六個月的租金,補繳免租期租金,並向甲方支付相當於本合同未到期租金總額的%的違約金或相當於三個月租金的違約金,以其中較高者爲準。
16.2.2如乙方在本合同生效六個月後要求終止本合同的,乙方應補繳免租期租金,並向甲方支付相當於本合同未到期租金總額的%的違約金或相當於三個月租金的違約金,以其中較高者爲準。但乙方終止合同距合同期滿之日不足三個月的,違約金爲剩餘期間的租金。
16.3下述情況下,甲方有權解除本合同,本合同在甲方書面通知送達乙方之日起解除:
16.3.1乙方拖欠任何一項應付甲方和物業管理公司的費用超過三十15日,因違反本款約定導致本合同解除的,乙方還應同時承擔逾期滯納金。
16.3.2乙方未經甲方和物業管理公司同意對所租房間或大廈其他部位進行裝修、改建或其他破壞行爲。
16.3.3乙方擅自經營其他種類商品或變更租賃用途,經甲方或物業管理公司通知後未在15日內改正的。
16.3.4在經營期間以任何藉口擅自關門、停業、張貼非經營性文字及其他任何不利於商場經營、聲譽的行爲,乙方應支付甲方違約金人民幣兩萬元,甲方或物業管理公司通知後未在三日內改正的。
16.3.4乙方違反商場經營或物業管理規定給甲方造成損失或其他嚴重違反本合同或商場經營或物業管理規定的。
16.3.6本合同約定和法律、法規規定的其它情形。
16.4甲方依照上述約定解除合同發生在本合同簽訂後六個月內的,乙方應向甲方付足商鋪六個月的租金,補繳免租期租金,並向甲方支付相當於本合同未到期租金總額10%的違約金或相當於三個月租金的違約金,以其中較高者爲準。甲方依照上述約定解除合同發生在本合同簽訂後六個月後的,乙方應向甲方補繳免租期租金,並支付相當於本合同未到期租金總額10%的違約金或相當於三個月租金的違約金,以其中較高者爲準。,但解除合同距合同期滿之日不足三個月的,違約金爲剩餘期間的租金。
16.5乙方單方面終止合同,或因乙方原因導致合同解除,甲方或物業管理公司可直接扣除乙方繳納的保證金折抵拖欠的租金、物業管理費、違約金等應付款項。
16.6因甲方違約致使本合同解除的,甲方在扣除乙方應付的租金、物業管理費、能源費等費用後,退還乙方已交付的保證金剩餘部分(不計利息)甲方還應向乙方支付相當於三三個月租金的違約金。
16.7乙方在經營過程中,不得以任何藉口擅自關門,停業。如未經物業管理公司同意擅自關門的,所造成的後果由乙方全部承擔,並處罰款貳萬元人民幣。
第十七條不可抗力
如由於地震、颱風、水災、火災等自然災害或其他人力不能預見或不可避免的社會事件等不可抗力原因導致所租商鋪在租賃期間內不能正常使用,租期相應順延,但如果商鋪已無法繼續使用,則本合同自動終止,甲、乙雙方互不承擔責任。
第十八條適用法律和爭議解決
18.1本合同的簽訂、履行、解釋、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。
18.2甲、乙雙方因本合同而產生的爭議應首先透過協商解決,不能協商解決的,任何一方均可按如下第____種方式解決:
18.2.1提請南寧仲裁委員會按該會仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的,對雙方均具有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。
18.2.2向商鋪所在地人民法院提起訴訟。
第十八條通知
甲、乙雙方按照如下列明地址發送通知或其他檔案:
甲方:
聯繫電話:
傳真:
地址:
郵編:
乙方:
聯繫電話:
傳真:
地址:
郵編:
任何一方若指定用其他地址或地址變更,須及時以書面形式通知另一方。本合同項下任何通知、檔案以傳真發出的日期視爲收悉日;以專人手遞發出的,發至指定地址之日視爲收悉日;以郵寄方式發出的,寄出後四日視爲收悉日。
無論乙方指定地址是否爲商鋪,甲方或物業管理公司將任何通知、檔案送至商鋪後也視爲送達。通知、檔案送達後,乙方商鋪人員應當立即簽收並給予書面回執,如果乙方商鋪人員拒絕簽收,則甲方或物業管理公司可採取留置(無論是否商鋪是否有人)的方式送達,相應的留置照片或錄像即可作爲回執。
第十九條生效
本合同一式兩份,甲、乙雙方各執一份,具同等法律效力,且須符合物業管理公司統一經營管理的相關制度及物業管理規定,自甲、乙雙方授權代表簽字並蓋章之日起生效。
甲方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
鋪位租賃合同4
甲方:_________
乙方:_________
甲乙雙方經過友好協商,本着互惠互利的原則,在平等一致的基礎上達成如下協議:
1.乙方經過實地考察後,特誠意預定甲方經營管理的坐落於_________的商鋪,面積預計爲_________平方米,現一次性繳納租賃意向金rmb_________元。
2.本樓_________樓平均租賃價格爲rmb_________元/天/平方米;_________樓廳房平均租賃價格爲rmb_________元/天/平方米;_________樓櫃檯按每月rmb_________元/個起租。
3.在乙方繳納租賃意向金後,甲方將對乙方的相關資格進行審查,乙方應積極配合甲方的審查並如實提供必要的資質證明。
4.一旦乙方透過甲方的審查,則甲方將於_________年_________月_________日前通知乙方辦理簽訂租賃合同的相關手續。屆時,上述意向金將衝抵乙方應繳納的部分租金,租金不足部分由乙方另行繳納。
5.如果乙方未能透過甲方的審查,乙方所繳納的意向金將於_________年_________月份被全額退還,除此之外,甲方不承擔任何的利息費用以及乙方因配合甲方對其進行資格審查所支付的任何費用。
6.倘若乙方在上述資格審查期間內欲撤回本租賃意向,則應及時通知甲方。屆時,甲方將在_________年_________月份無條件退還全額意向金,除此之外,甲方不承擔任何的利息費用以及乙方因配合甲方對其進行資格審查所支付的任何費用。
7.甲方將於_________年_________月前完成對乙方的資格審查,並書面告知乙方審查結果。如果乙方未能透過甲方的審查,則乙方須服從甲方的審查不透過決定,對審查結果沒有任何異議。
8.乙方收到甲方資格審查透過的書面通知7天內沒有提出書面撤回租賃意向的請求(該請求必須有甲方的有效簽章才能生效),則被視爲對審查透過的結果沒有異議,甲乙雙方簽訂正式的租賃合同,實際的商鋪區域、位置、面積及租賃單價以正式合同爲準。若乙方收到甲方資格審查透過的書面通知7天后才提出撤回租賃意向的請求,則甲方有權不予退還上述意向金。
9.未盡事宜,由甲乙雙方協商解決。
10.本協議一式兩份,甲乙雙方各執一份。
甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________
法人代表(簽字):_________ 法人代表(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
鋪位租賃合同5
出租方(甲方):
承租方(乙方):
根據《中華人民共和國合同法》及有關規定,爲明確出租方與承租方的權利義務關係,經甲、乙雙方協商一致,訂立本合同:
第一條 甲方將座落於 房屋 層 房(以下簡稱出租房屋)出租給乙方使用,建築面積共計 平方米,現乙方將該房屋作爲攝影照相館使用。乙方改變上述經營範圍,需書面向甲方申請,甲方同意後才能改變房屋用途。如果乙方超範圍經營而受政府部門干預,則乙方自行負責。
第二條 乙方租用出租房屋的期限爲 年,即自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三條 乙方不得在該房屋堆放有毒物品、爆炸類商品;不得堆放影響 業主正常生活、工作的物品;不得堆放影響“卓越幼兒園”師生正常辦學的物品,否則甲方有權解除合同。乙方不得將出租房屋轉租第三人,否則產生任何法律糾紛,乙方將負全部責任。
第四條第一、二年出租房屋的單位租金爲每月每平方米人民幣 元,月租金總額人民幣 元;第三年出租房屋的單位租金爲每月每平方米人民幣 元,月租金總額人民幣 元;第四年出租房屋的單位租金爲每月每平方米人民幣 元,月租金總額人民幣 元;第五年出租房屋的單位租金爲每月每平方米人民幣 元,月租金總額人民幣 元;以上價格均不含稅,乙方應於每月10日前向甲方交付下一個月的租金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有權按月租金萬分之五向乙方加收滯納金。
第五條 甲方應於 年 月 日前將出租房屋交付乙方使用。若因甲方原因而造成延遲交付乙方使用,乙方可要求將本合同有效期延長,雙方應書面簽字確認。
第六條 乙方裝修期爲30天,即自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方裝修前,必須到消防部門、供電部門及管理處按有關法律、法規的規定辦理有關手續,並保證符合國家有關消防安全規定。
第七條 租賃期間,乙方負責支付出租房屋的水電費、物業管理費等相關費用,乙方向甲方支付的各項費用可採用銀行轉帳或現金方式。
第八條 簽訂合同之日乙方需向甲方交納履約保證金人民幣 (人民幣 元),租賃合同期滿後退回。
第九條 本合同有效期屆滿,乙方需繼續租用出租房屋的,應於有效期屆滿之日前三個月向甲方提出續租要求。如甲方仍繼續出租房屋的,乙方在同等條件下有優先承租權。不動產和裝修部分,歸甲方所有。
第十條 甲方對房屋結構安全負維修責任,乙方對內部設施負維修責任。()乙方不得隨意損壞房屋設施,如需改變房屋的內部結構和裝修,需先徵得甲方書面同意,並且不得設定對房屋結構有影響的設備。如因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損壞的維修費用,由乙方承擔責任並賠償損失。退租時,乙方不得拆除或破壞房屋內的裝修。
第十一條 租賃期間,防火安全、門前三包綜合治理及安全、保衛等工作,乙方應執行當地有關部門規定並承擔全部責任和服從甲方監督檢查。乙方在裝修及租賃期間,所發生的一切安全事故,均與甲方無關,由乙方自行負責。
第十二條 因下列情形之一,甲方有權解除合同並沒收保證金,由此造成甲方損失,乙方應向甲方賠償:
(一)乙方延遲繳交租金或管理費20天以上;
(二)擅自將承租的房屋轉租他人;
(三)佔用消防通道,而不服從管理的;
(四)利用出租房屋進行非法活動的;
(五)經營項目遭到小區業主的投訴,甲方責令整改無效的。
(六)租賃期內,乙方單方面因個人原因中止經營,提前解約的。
第十三條 乙方因甲方延遲交付出租房屋壹個月以上,乙方有權解除本合同,並追償甲方違約責任。
第十四條 本合同期滿後,乙方應於期滿後5日內遷離出租房屋。乙方逾期不遷離及不返還出租房屋,甲方有權採取強制措施收回房屋,沒收保證金。並向廉江市人民法院提起訴訟。
第十五條 因不可抗力原因導致該房屋破損和造成損失的雙方互不承擔責任。
第十六條 甲、乙雙方就本合同未盡事宜,可另行協商作出補充協議,補充協議與本合同具有同等效力。以上條款任何一方違反時,另一方可即時終止合同,並向對方追償損失。本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(蓋章): 乙方(蓋章):
聯繫電話: 聯繫電話:
年 月 日
鋪位租賃合同6
甲方:_________
乙方:_________
根據《中華人民共和國合同法》的有關規定,本着平等互利、協商一致的原則,甲方將產權屬自己的_________小區_________號鋪位(複式)租給乙方使用。甲乙雙方經友好協商,自願簽訂本合同,雙方共同遵守。
第一條 租賃地點與鋪位面積
租賃地點:_________。
租賃面積:_________平方米,其中底層鋪面建築面積_________平方米,二樓_________平方米。
第二條 租賃期限
租賃期限爲_________年,即從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第三條 保證金、租金、設施費、管理費等
1、乙方須在簽訂本合同時,向甲方繳納保證金爲人民幣_________元,租賃期滿,費用結算清楚並經甲方驗收商鋪合格後,甲方退回上述保證金給乙方(不計息)。
2、乙方應在每月10號前向甲方繳交當月的以下費用_________。
3、電費、水費按有關部門規定的商業用電、用水價格收費(含損耗、區內路燈分攤)。次月10號前應交清上月的水電費。
第四條 甲方責任
1、甲方負責在小區內配備消防設施、公共衛生、供水、供電設施,並負責上述設施的維修保養。
2、甲方負責制定《_________小區的綜合管理規定》和小區內的其它管理制度。
3、甲方依照本合同和《_________小區綜合管理規定》,對商業小區進行日常管理,甲方負責配備相應的管理、服務員(如保安員、清潔工、電工、水工),做好保安、防火、防盜、清潔、供電、供水等項目工作,維護小區內正常的經營秩序。
4、合同期內的租賃稅由甲方負擔。
第五條 乙方責任
1、乙方完全自願自覺遵守甲方制定《_________小區綜合管理規定》(見附件)和商業小區的其它管理制度,以保證小區的正常運作。
2、乙方在承租商鋪之後,應立即到工商管理部門辦理《營業執照》和到稅務管理部門辦理稅務登記手續,不得無證經營。乙方必須自行辦理小區內自己的財產和人身保險。
3、乙方要做好商鋪的安全、防火、防盜工作,不得在商鋪內(包括二樓)使用明火的炊具,不能佔用公共場地作經營或堆放貨物雜物之用。因乙方責任發生的失火、失竊等事故並因此導致商業小區的損失均由乙方負責賠償。
4、未經甲方同意,乙方不得擅自改動,拆除鋪位內的建築結構和裝修設備。
5、乙方負責保管,維護商鋪內的設備、設施,如有損壞,要及時維修,費用由乙方負擔。
6、乙方應積極協助配合甲方對商鋪、設備、公共設施的檢修工作,不得妨礙檢查和施工,更不得以此作爲不交、少交或拖欠各項應交費用的理由。
7、乙方如需對所承租的商鋪進行內部裝飾、裝修,應將裝修設計方案報知甲方,批准後方能施工。乙方遷出時,商鋪內所增設的一切的嵌裝在建築物結構內的附屬設施不得拆除,甲方也不予補償。乙方在小區內張貼宣傳品或設定廣告,應按小區的有關規定辦理手續,並服從甲方統一規劃。
8、乙方承租的鋪位只限於經營服裝和服裝輔料使用。不得用作其他用途或經營其他商品。
9、乙方在經營過程中所發生的債權債務均由乙方享有、承擔。
鋪位租賃合同7
甲方(出租方):
乙方(承租方):
根據《中華人民共和國合同法》及有關規定,爲明確甲乙雙方權利和義務,本着平等互利,真誠合作的原則,經雙方協商一致,就鋪位租賃事宜達成如下協議:
一、場地位置、面積:
甲方將位於惠州市惠城區大湖溪、湖溪大道9街1號的鋪位出租給乙方作爲經營零售業之用,房屋面積爲 平方米。甲方保證其享有合法房屋產權或轉租權,房屋符合建築質量要求,不危及人身和財產安全。
二、租賃期限:
自 年 月 日至 年 月 日止,共計 個月。合約期滿,甲方如繼續出租該房屋,在同等條件下,乙方有優先承租權。
三、押金、租金及交付時間:
(一)乙方在簽訂合同之日向甲方交付¥ 元(大寫 )作爲租賃押金。
(二)租金標準:每月租金爲¥ 元(大寫: )(含稅),乙方每月6日前繳交本月租金。
(三)免租期:自 年 月 日至 年 月 日爲免租裝修期,裝修期內免收乙方租金。
四、雙方權利和義務:
(一)甲方的權利和義務:
1、甲方於約定期限爲交付房屋給乙方使用,並協助乙方處理與政府有關部門關係,爲乙方使用房屋、辦理營業證件提供各項方便創造良好條件,如提供房產證明、身份證明,辦理產管合同等。
2、或可歸責於不可抗力之因素及自然老化之損耗、或非因乙方使用不當,導致合作使用物業需維修時,該項費用由甲方負責;並負責公共設施的檢修和維護。
3、租賃期屆滿後,待雙方對該房產進行驗收,該房產無任何損壞,且租賃的相關費用及一切交接清理工作完成後,甲方在五日內無息向乙方發數退還租賃押金。
4、如因甲方原因造成乙方損失的,由甲方負責賠償。
(二)乙方的權利和義務:
1、租賃期內,乙方因經營所發生的一切債權、債務及營業費用與甲方無關,由乙方自行承擔。
2、乙方在租賃期內,必須嚴格遵守國家法律及地方法規、規章,做到合法、規章,做到合法經營,並做好防火及治安防範工作。
3、租賃期內,乙方不得擅自改變約定的租賃用途。乙方經通知甲方與甲方協商,可將房屋轉租第三者。
4、乙方不得在房產內貯存任何易燃、易爆、腐蝕性物品及其他危險物品。
5、合同期滿後,乙方可心拆除商標標牌及其他屬於乙方的設備,但房屋內的固定裝修設施(如閣樓、天花、地板等)歸甲方所有,乙方不得拆除。
6、按時繳納租金及相關物業管理費、衛生費、水電費、電話費等。
7、如因乙方原因造成甲方或他人損失的由乙方負責賠償。
五、違約責任:
1、雙方應當忠實履行合同義務,任何違反合同義務造成損失的,在不解除合同的情況下,仍應向對方賠償。
2、在正常情況下,乙方應按合同要求將租金交付給甲方。乙方超過半年月不交租金,甲方有權終止合同,收回鋪位,並追收乙方所欠租金及沒收乙方的押金。
3、合同期內,甲方單方違約,造成合同終止的,應雙倍返還合同押金給乙方。若乙方損失超過押金金額的,甲方應就超過的部分損失予以賠償。
4、如因地震、戰爭、水災、颱風、海嘯等不可抗力造成甲方房產的損毀或乙方財產損失的,甲乙雙方互不追究責任。
5、因政府行爲須拆遷房產使本合同提前終止,而造成乙方的損失,甲方應根據政府和甲方已確認的賠償標準對乙方做出補償。
六、其他約定事項:
1、租賃期內,甲方欲轉讓該房產的,應提前三個月通知乙方,乙方在同等條件下有優先購買權;乙方優先購買該房產的,本合同即因權利和義務歸同一主體而終止;乙方放棄優先購買權的,甲方可將該房產轉讓給第三者,甲方應保證第三者作爲本合同的甲方,享有原甲方有權利,承擔原甲方的義務,在本合同有效期內,不影響本合同效力,本合同對第三方繼續生效。
2、甲乙雙方在合同履行過程中發生爭議的,可由雙方協商解決;如協商不成,應向有關部門申請調解;調解不成的,任何一方可向房產所在地人民法院起訴。
3、甲乙雙方應當嚴格遵守本合同的約定,本合同正一式兩份,甲乙雙方各執一份,自甲乙雙方簽訂之日起生效。
甲方(簽章):
乙方(簽章):
代表人簽名:
代表人簽名:
通訊方式:
通訊方式:
地址:
地址:
簽訂日期:
簽訂日期:
鋪位租賃合同8
出租方: (以下簡稱甲方)。
承租方: (以下簡稱乙方)。
甲、乙雙方就物流倉庫租賃事宜,達成如下協議:
一、甲方將位於___出租給乙方居住使用,租賃期限自__年__月__日至__年__月__日止,計_個月。
二、本倉庫年租金爲人民幣___,按___結算。已付定金 ,其餘的在__年__月__日一次性付清。
三、乙方租賃期間,水費、電費、以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時,乙方須交清欠費。
四、倉庫租賃期爲五年,從__年__月__日至__年__月__日。在此期間,任何一方要求終止合同,須提前三個月通知對方,並償付對方總租金50%的違約金;
五、在承租期間,未經甲方同意,乙方無權轉租或轉借該倉庫;不得改變倉庫結構及其用途,由於乙方人爲原因造成該倉庫及其配套設施損壞的,由乙方承擔賠償責任。
六、就本合同發生糾紛,雙方協商解決,協商不成,任何一方均有權向宣威人民法院提起訴訟,請求司法解決。
七、本合同連一式2份,甲、乙雙方各執1份,自雙方簽字之日起生效。
甲方簽字:
乙方簽字:
年 月 日
鋪位租賃合同9
甲方:
乙方:
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規的規定,甲、乙雙方在平等、自願、公平和誠實信用的基礎上,經協商一致,就乙方承租甲方可依法出租的商場事宜,訂立本合同。
第一條 租賃地點與鋪位面積。
租賃地點: (詳見 商鋪分佈圖)。
租賃面積:租賃鋪位建築面積平方米。
第二條 租賃期限。
租賃期限爲年,即從 年 月 日起至 年 月 日止。
第三條 租金及交付。
乙方在簽訂本合同時,每年日前向甲方繳納年租賃費共計 元。
第四條 甲方責任及權利義務。
1、甲方負責商場內消防設施、公共衛生、供水、供電設施的維修保養。
2、甲方負責制定《商場管理規定》和其它管理制度。
3、甲方依照本合同和《商場管理規定》及其它管理制度,對商場進行日常管理,維護商場內正常的經營秩序。
4、乙方僱請聘用的營業員、導購員費用由乙方承擔。
鋪位租賃合同10
甲方(出租方):_________
法定代表人:_________
住址:_________
郵編:_________
聯繫電話:_________
乙方(承租方):_________
法定代表人:_________
住址:_________
郵編:_________
聯繫電話:_________
本安全生產責任協議書由上列各方於_________年_________月_________日在_________市訂立。
鑑於:根據_________市安全生產委員會要求,爲進一步做好安全生產工作,明確責任,預防事故,雙方經協商一致,達成安全生產責任協議,協議如下:
第一條 根據乙方要求,甲方同意將_________鋪位租賃給乙方經營使用。
第二條 甲方與乙方是租賃關係。生產安全工作由乙方自己負責管理,乙方必須切實做好各項安全防火管理工作,杜絕事故的隱患。如因乙方的疏忽及管理不善而引發的一要傷亡事故,均與甲方無關。乙方要自己負責承擔一切經濟損失及法律責任。
第三條 乙方在租賃期間,應遵守有關部門的管理條例。一切易燃易爆及有關工業污染的產品不能在鋪位經營。如有違反,造成事故或損失應由乙方負責。
第四條 租賃期間,甲方如發現乙方在安全工作方面的問題,甲方有權督促及責令乙方整改。乙方如不服從整改建議,甲方則有權終止其租賃合約。
第五條 違約責任
(1)除不可抗力的原因外,任何一方違反本協議,應向對方支付未履行協議部分金額_________%的違約金。
(2)任何一方違反其在本協議中所作的陳述、保證或其他義務,而使守約方遭受損失,則守約方有權要求違約方予以賠償。
第六條 不可抗力
任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本協議或遲延履行本協議,應自不可抗力事件發生之日起_________日內,將事件情況以書面形式通知另一方,並自事件發生之日起_________日內,向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。
第七條 生效條件
本協議自雙方的法定代表人或其授權代理人在本協議上簽字並加蓋公章之日起生效。
本協議一式_________份,具有相同法律效力。各方當事人各執_________份,其他用於履行相關法律手續。
甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
鋪位租賃合同11
經協商,雙方願意解除位於_________(鋪位)的租賃合同,並達成一致意見,爲明確責任,保障雙方合法權益,特簽定本協議,條款如下:
一、乙方於_________年_________月_________日前將鋪位退回給甲方使用,如乙方不按時退租,每逾期一天,需向甲方支付_________元(_________)違約金,逾期達七天,甲方有權無償收回鋪位,由此產生的一切損失和責任由乙方負責。
二、乙方必需於_________年_________月_________日前在工商部門辦完營業執照遷址或註銷手續。
三、甲方除向乙方退回所收共計_________元(_________)按金外,還需支付共計_________元(_________)作提前解約賠償金,總合計_________元(_________)。
四、雙方再次證明,_________年_________月_________日至乙方解約退租當日,租金爲每月共計人民幣_________整(_________),在此期間涉及金額不乎的甲方收款收據均不作實,以防產生糾紛。
五、甲方於乙方退租當日,一次性結清應付金額,乙方以收據收款。
六、乙方不得損壞鋪位內設施和裝修,如有損壞,照價賠償。
七、乙方退租當日,甲乙雙方當面銷燬所籤《租賃合同》正本。
八、_________年_________月_________日起,在此之前雙方所簽定的所有租賃合同終止作廢。
九、本協議一式兩份,甲乙雙方各執一份,同具法律效力。
甲方(簽字):_________ 乙方(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
出租人(以下稱甲方):_________
承租人(以下稱乙方):_________
甲方願意將產權屬於自己的商鋪出租給乙方。雙方根據國家相關法律、法規,經協商一致,訂立本合同,詳細情況如下:
第一條 商鋪基本情況
甲方將坐落於_________,佔地面積_________平方米,另附配套設施有_________的商鋪出租給乙方。用途_________(以乙方營業執照覈准的經營範圍爲準)。於本合同生效之日起_________日內將商鋪及其相關設施交付乙方驗收使用。
第二條 租期
租期共_________年,即自_________年_________月_________日零時起至_________年_________月_________日24時止。
第三條 租金和租金交納期及條件:
1.租金:共_________元。租賃期間,甲方不得以任何理由任意調整租金。
2.支付時間、方式:租金每_________個月交一次,第一次租金於合同生效後_________天內交給出租人,第二次租金於_________交清,以後交付方式以此類推。
3.乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金,甲方給予乙方_________天的寬限期,從第_________天開始甲方有權向乙方每天按實欠租金_________%加收滯納金。
4.在簽署本合同時,乙方向甲方交納_________元的押金。合同期滿或終止,在乙方交清租金、水電費、物業管理費和違約金等相關費用並對有損失的部分進行賠償後,甲方即可無息退還乙方押金。
第四條 租賃期間商鋪的修繕
由甲方維修的,甲方在接到乙方通知後_________日內維修好。如甲方未盡維修義務,乙方可自行維修,維修費用由甲方負擔。
由乙方維修的,修理費由_________負擔。
甲方(是/否)允許承租人對商鋪進行改善或增設他物。合同期滿,櫃檯的改善或增設他物的處理是:_________。
第五條 各項費用的繳納
1.物業管理費:乙方自行向物業管理公司交納;
2.水電費:由乙方自行繳納;(水錶表底數爲_________度,電錶表底數爲_________度,此度數以後的費用由乙方承擔,直至合同期滿)。
3.使用該商鋪進行商業活動產生的其它各項費用均由乙方繳納(其中包括乙方自已申請按裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)。
4.甲方、乙方必須按有關稅收規定,按期交付各自所依法負擔的納稅金額。
第六條 甲方的權利、義務
1.甲方有權要求乙方按期交付租金。
2.甲方有權要求乙方上報各種報表,有權對乙方的經營活動是否合法、是否遵守相關紀律和有關規章制度等進行監督。
3.乙方有下列情形之一時,甲方有權解除合同:
(1)擅自改變商鋪的使用性質;
(2)擅自轉租、轉讓商鋪或利用商鋪從事非法經營活動;
(3)逾期交納租金,經甲方限期交納後仍拒不交納者;
(4)乙方嚴重違反相關紀律的有關規章制度不聽規勸者。
4.甲方必須尊重乙方的經營權利,不得以監督爲名干涉乙方的正當經營活動。
5.甲方必須給予乙方以同本店商鋪平等的一切經營條件,爲乙方的經營活動提供方便。
第七條 乙方的權利、義務
1.乙方在經營範圍所從事的經營活動,不受甲方干預。
2.乙方有權要求甲方提供一切開展正常營業活動所必需的條件。
3.乙方對於租用的商鋪只有使用權,沒有所有權,不準以任何形式進行轉租,轉讓(個體工商戶的承租經營人員必須是營業執照上覈准的人員)。
4.乙方不得利用商鋪從事非法經營,其經營活動不得超出其營業執照規定的經營範圍,也不得超出甲方的經營範圍。
5.乙方不得以甲方的名義從事經營活動,必須亮證經營。乙方的商品銷售活動必須實行現貨交易,不準開展預收款式的預售或代購、代銷業務。
6.乙方必須愛護商鋪設備,在租賃期間如損壞所租賃商鋪設備,必須承擔修復或賠償責任。
7.乙方必須遵守甲方的店堂紀律,端正經營態度,文明經商,禮貌待客,遵守安全消防規則,維護店容衛生。
第八條 擔保方的權利、義務
1.擔保方有權對乙方的經營情況進行了解,有權要求乙方依法經營和遵守相關紀律、規章制度,要求乙方按期向甲方交納租金。
2.乙方如不按期、按規定數量交納租金,並經甲方催交仍拒不交納時,甲方有權要求擔保方代爲交納租金。擔保方對此承擔連帶經濟責任。擔保方代交納後,有權要求乙方償付代交租金。
第九條 合同的變更與解除
1.租賃期滿未能續租或合同因解除等原因提前終止的,乙方應當於租賃期滿或合同終止後_________日內將租賃的商鋪及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態交還甲方。乙方拒不交還的,甲方有權採取必要措施予以收回,由此造成的損失由乙方承擔。
2.乙方在租賃期內確需中途退租,應提前一個月向甲方提出書面申請,經甲方同意後,乙方須繳清應繳費用,乙方所交保證金無償歸甲方。
第十條 續租
1.乙方若要求在租賃期滿後繼續租賃該處商鋪的,應當在租賃期滿前_________日書面通知甲方,甲方應當在租賃期滿前對是否同意續租作出書面答覆。如甲方同意續租的,雙方應當重新訂立租賃合同。租賃期滿前甲方未作出書面答覆的,視爲甲方同意續租,租期爲不定期,租金同本合同。
2.租賃期滿乙方如無違約行爲的,則享有同等條件下對商鋪的優先租賃權。
第十一條 違約金和違約責任
1.若甲方在乙方沒有違反本合同的情況下提前解除合同,視爲甲方違約,按甲方解除合同之日起到合同期滿之間租金的_________%作爲違約金支付給乙方。
2.若乙方拖欠租金_________天以上,視爲乙方違約,甲方有權終止本合同,乙方從拖欠租金的第二天起到合同期滿之間租金的_________%作爲違約金支付給甲方。
第十二條 聲明及保證
甲方:
1.甲方爲一家依法設立併合法存續的企業,有權簽署並有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥併合法有效。
3.在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行爲。
4.甲方爲簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。
乙方:
1.乙方爲一家依法設立併合法存續的企業,有權簽署並有能力履行本合同。
2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥併合法有效。
3.在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行爲。
4.乙方爲簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。
第十三條 保密
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業祕密(技術資訊、經營資訊及其他商業祕密)予以保密。未經該商業祕密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露該商業祕密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限爲_________年。
一方違反上述保密義務的,應承擔相應的違約責任並賠償由此造成的損失。
第十四條 不可抗力
本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免並對一方當事人造成重大影響的客觀事件,包括但不限於自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行爲等。
如因不可抗力或政府有關部門徵用等原因,確需收回商鋪時,甲方須提前一個月通知乙方。乙方應無條件按甲方要求交還商鋪,所繳的保證金在扣清乙方應繳的費用後,將餘額退回乙方(不計息),如保證金不足抵繳乙方所應交的費用,則由乙方補足差額。
第十五條 通知
1.根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的檔案往來及與本合同有關的通知和要求等,必須用書面形式,可採用_________(書信、傳真、電報、當面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達的,方可採取公告送達的方式。
2.各方通訊地址如下:_________。
3.一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起_________日內,以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
第十六條 爭議的處理
1.本合同受_________國法律管轄並按其進行解釋。
2.本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可由有關部門調解;協商或調解不成的,按下列第_________種方式解決:
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第十七條 解釋
本合同的理解與解釋應依據合同目的和文字原義進行,本合同的標題僅是爲了閱讀方便而設,不應影響本合同的解釋。
第十八條 補充與附件
本合同未盡事宜,依照有關法律、法規執行,法律、法規未作規定的,甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充合同均爲本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。
第十九條 合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋公章之日起生效。有效期爲_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,雙方各執_________份,具有同等法律效力;合同副本_________份,送_________留存一份。
甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
聯繫電話:_________ 聯繫電話:_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________
鋪位租賃合同12
合同編號:_________
市場經營管理者(甲方):_________
場內經營者(乙方):_________
根據《中華人民共和國合同法》、《上海市商品交易市場管理辦法》等法律、法規和規章的規定,爲明確合同雙方當事人的權利和義務,甲乙雙方就租賃場地進場經營的有關事宜,經協商一致,達成協議如下:
第一條 市場營業用房(攤位)租賃
甲方將座落於_________路_________號,佔地面積_________平方米,另附配套設施有_________的市場營業用房(攤位)出租給乙方。用途_________(以乙方營業執照覈准的經營範圍爲準)。
第二條 租賃期限
租賃期自_________月_________日起至_________年_________月_________日止,共計_________年_________個月。
第三條 租金及其支付時間、方式
租金:該營業用房(攤位)租金爲(人民幣)_________元整。租賃期間,甲方不得以任何理由任意調整租金。
支付時間、方式:租金按_________結算,由乙方於_________交付甲方。
第四條 場地交付期限
甲方應當於本合同生效之日起_________日內將營業用房(攤位)及其相關設施交付乙方驗收使用。
第五條 甲方的權利和義務
(一)甲方權利
1、有督促乙方遵紀守法,文明經商的權利;
2、有要求乙方更換違規從業人員的權利。
(二)甲方義務
1、具有租賃營業用房(攤位)的經營範圍,並覈驗乙方的營業執照、稅務登記證和各類經營許可證;
2、甲方須向乙方提供日常經營所基本的條件和相關設施,同時須加強對日常設施的保養、維護;
3、不得隨意變動市場用途和佈局,無故干涉乙方正常的經營;
4、須制定消費者投訴接待制度,落實專人負責,作好記錄,認真依法處理;
5、負責對出租場地及其提供的設施的正常維修,或者委託乙方代行維修,維修的費用在租金中折算;
6、租賃期間,甲方確需收回出租場地的,必須提前_________個月書面通知乙方終止合同,同時支付給乙方違約金,違約金以剩餘租賃期內可收取租金金額的_________%計算,並退還有關的預收費用。
第六條 乙方的權利和義務
(一)乙方權利
1、依法在工商行政管理部門覈准的經營範圍內自主經營;
2、按合同約定使用租賃的營業用房(攤位),因甲方違反合同約定給乙方造成損失的,有權要求甲方賠償;
3、經甲方書面同意,有對所承租的營業用房(攤位)進行修繕的權利;
4、有權拒絕甲方的各種不合理要求,並向有關部門反映的權利。
(二)乙方義務
1、應當在承租的營業用房(攤位)內的顯著位置懸掛營業執照、稅務登記證以及其它經營許可證;
2、經營的商品購自合法渠道,並提供正規的產品合格證明和進貨憑證,不銷售假冒僞劣摻雜使假及國家明令禁止的商品;
3、須向商品購買者出具由本市稅務部門監製的統一發票或者其他購物憑證。
4、因乙方的原因造成對承租營業用房(攤位)及相關設施的損壞,應當恢復原狀或者負擔修理費用或者對損害部分予以賠償;
5、租賃期內,如乙方因情況特殊需要退租的,必須提前_________個月書面通知甲方終止合同,同時支付甲方違約金,違約金以剩餘租期內應交租金的_________%計算。
第七條 合同的解除
(一)乙方有下列情形之一的,甲方有權解除合同,乙方應按照_________的標準支付違約金:
1、在租賃期限內因違法經營被有關行政管理部門吊銷、收回經營證、照的,或者從事非法經營活動被有關機關追究刑事責任的;
2、違反市場管理制度,出售摻雜使假及國家明令禁止的商品的,被有關行政管理部門依法查處的;
3、未經甲方同意,將營業用房(攤位)轉租、轉讓給第三人的;
4、未按照約定的用途使用營業用房(攤位)的,經甲方_________次書面通知未改正的;
5、逾期_________日未支付租金、水電費、_________等費用的。
6、_________。
(二)甲方有下列情形之一的,乙方有權解除合同,甲方應當按照_________的標準支付違約金:
1、擅自變更營業用房(攤位)的位置、佈局而影響乙方經營的;
2、擅自變更市場營業用房(攤位)的用途而影響乙方對租賃營業用房(攤位)的使用的。
3、_________。
第八條 違約責任
租賃期內甲、乙雙方必須重合同、守信用,任何一方違反本合同的規定,按年度租金的_________%作爲違約金。乙方逾期交付租金的,每逾期一日,甲方有權按月租金的_________%向乙方加收滯納金。
第九條 免責條款
因不可抗力,使營業用房(攤位)不適於使用或租用時,本合同即自動終止,甲方應當退還乙方有關的預收費用,雙方互不承擔違約責任。
第十條 續租
(一)乙方若要求在租賃期滿後繼續租賃該處營業用房(攤位)的,應當在租賃期滿前_________日書面通知甲方,甲方應當在租賃期滿前對是否同意續租作出書面答覆。如甲方同意續租的,雙方應當重新訂立租賃合同。租賃期滿前甲方未作出書面答覆的,視爲甲方同意續租,租期爲不定期,租金同本合同。
(二)租賃期滿乙方如無違約行爲的,則享有同等條件下對營業用房(攤位)的優先租賃權。
第十一條 營業用房(攤位)的交還
租賃期滿未能續租或合同因解除等原因提前終止的,乙方應當於租賃期滿或合同終止後_________日內將租賃的營業用房(攤位)及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態交還甲方。乙方拒不交還的,甲方有權採取必要措施予以收回,由此造成的損失由乙方承擔。
第十二條 爭議解決方式
因履行本合同發生爭議時,由雙方協商解決或向有關行政管理部門申請調解解決,或者按以下第_________種方式解決:
1、提交_________仲裁委員會仲裁;
2、依法向_________人民法院起訴。
第十三條 其它約定事項
1、在租賃期限內場地所有權發生變更的,乙方依照本合同享有的承租權利不受影響。
2、涉及食品衛生安全的商品,乙方同意甲方按照有關管理規定的要求進行商品抽樣檢測;如果檢測不合格,由甲方負責銷燬或者按照有關規定處置,由此產生的檢測費用等由乙方承擔。
3、_________。
第十四條 本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行以書面行使約定。補充協議與本合同不一致的,以補充協議爲準。本合同的附件與本合同享有同等效力。
第十五條 本合同自雙方當事人簽字或蓋章之日起生效,本合同一式_________份,甲方_________份,乙方_________份,均具有同等的法律效力。
甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________
代表(簽字):_________ 代表(簽字):_________
年 月 日 年 月 日
簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________
鋪位租賃合同13
出租方(甲方):
承租方(乙方):
爲了搞活商品流通,繁榮經濟,經雙方協商一致,簽訂如下租賃條款:
一、租賃地點、期限、租金及費用:
1、甲方出租位於江門市蓬江區白沙大道西25號益嘉園商場
2、租賃期限從月日至年日止。
3、本合同的鋪位第一年免租,物業服務費爲元/㎡;第二、第三年每月的租金爲 元,物業服務費爲 元/㎡。
4、本合同鋪位按金爲元。
二、交租辦法:
1、乙方必須在每月的8日前(含8日)向甲方交納當月的租金及物業管理費。如乙方逾期甲方則按每日100元向乙方徵收滯納金。
2、鋪位內的用電獨立計算,按電力部門定價加3%電損後計收。每月用電量於下月日前向甲方或甲方委託的物業服務公司繳納。
三、甲、乙方的義務:
1、甲方是鋪位的所有權人,並擁有管理權。乙方爲租賃方,在租賃期內對鋪位有使用權、維護權。
2、該鋪位只作如乙方對鋪位原設施需拆改或對鋪外門面裝修等,須書面提出並經甲方同意後方可施工。否則,乙方不得擅自修改原鋪位結構。乙方經甲方同意而搭建入牆的建築物,在退出時不得拆除搬走。
3、在租賃合同期內,乙方不得將鋪位轉給他人。
4、在租賃合同期內,除乙方出現嚴重違約行爲之外,甲方不得隨意收回乙方租賃的鋪位。
四、甲、乙方的義務:
1、鋪位因不可抗力自然災害(自然現象,包括地震、颱風、暴雨等)所造成的損失,由甲、乙雙方各自負責。其中,鋪位自然損壞由甲方負責維修,乙方貨物損壞由乙方自己承擔。甲方不承擔乙方財產損失的賠償責任。
2、甲、乙雙方都有確保安全用電的義務,甲方應對市場的電線、用電設施經常進行檢查和保養。嚴禁乙方私自修改、增加鋪位內電線電路,違者所產生的一切後果由乙方負責。
3、甲、乙雙方都有確保安全防火的義務,嚴禁攜帶易燃易爆和危險物品進入商場。乙方不得在租賃的鋪位內使用電炒鍋、電爐、電熱水器、石油氣爐、煤氣爐等設備,只能在商場指定的專用廚房內煮食。不得在商場內搞封建迷信活動,不得使用明火香燭。不得在商場內燒焊(如確需燒焊須申報並做好防範措施)。要按規定配備滅火器材,違者所產生的一切後果,由乙方負責。
4、甲方的保安員只負責管理及維護商場秩序,乙方對自己存放的一切財物,要自行保管好,做到防火、防盜。甲方對乙方的財產因失竊或其他原因造成的損失不承擔賠償責任。乙方應爲其商鋪內的財產投保,以防發生意外事故導致嚴重損失。
5、商鋪的經營時間爲每日 至 ,非經營時間內由甲方統一斷開所有商鋪的內部電路,僅留商場公用部分照明電路。
6、乙方須遵守甲方或甲方委託的物業服務公司制定的物業管理規定。
五、違約責任:
1、在本合同生效期內,如有任何一方違約行爲,視給對方造成的損失程度追究違約方的經濟責任。
2、乙方有下列情況之一者,視爲嚴重違約行爲,甲方可以終止合同,收回鋪位,原按金不退回給乙方:
(一)、乙方未經甲方同意連續停業五天的;
(二)、乙方私自將鋪位改變用途的;
(三)、乙方擅自將鋪位轉租他人的;
(四)、乙方逾期3天不繳交租金及有關費用的;
(五)、乙方違反消防管理法規,經營易燃易爆物品的;
(六)、在鋪位內煮食的、違章停放車輛的、違章燒焊的,以及甲方警示但屢勸不改的其他違法、違約行爲的;
(七)、乙方違反甲方或甲方委託的物業服務公司的物業管理規定,經催告後仍不改正違規行爲的。
六、其他事項
乙方須領取江門市蓬江區工商局辦理的營業執照方能在本市場鋪位經營。
七、本合同自簽訂之日起生效。如需修改、補充,須經雙方協商一致才生效。本合同一式兩份,雙方各存壹份。
八、甲方擁有本合同的最終解釋權。
九、甲乙雙方在合同期內發生糾紛的,可透過協商解決,或透過訴諸商鋪所在的法院裁決,訴訟費用由敗訴一方承擔。
十、本合同相關通知除直接送達外,按以下地址以EMS等特快專遞方式向對方寄出一日後視爲有效送達,乙方地址變更須提前五日有效通知對方,否則須承擔送達不能的法律責任:
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
年 月 日 年 月 日
-
寫字樓轉租合同標準版
轉讓方(甲方):身份證號碼:住址:受讓方(乙方):身份證號碼:住址:出租方(丙方):身份證號碼:住址:根據我國《合同法》的有關規定,經甲、乙、丙三方友好協商,就下述寫字樓轉讓事宜達成如下協議:一、轉讓寫字樓轉讓寫字樓位於,建築面積平方米;丙方爲上述轉讓寫字樓的所有權人和出...
-
簡單版的設備租賃合同
在當今不斷髮展的世界,越來越多的人透過合同來調和民事關係,合同的簽訂是對雙方之間權利義務的最好規範。那麼大家知道合法的合同書怎麼寫嗎?下面是小編爲大家收集的簡單版的設備租賃合同,僅供參考,歡迎大家閱讀。簡單版的設備租賃合同1甲方:________________地址:___...
-
車輛租賃合同範文彙總五篇
隨着法律觀念的深入人心,越來越多的場景和場合需要用到合同,它也是實現專業化合作的紐帶。那麼制定合同書有什麼需要注意的呢?以下是小編整理的車輛租賃合同5篇,歡迎大家分享。車輛租賃合同篇1出租方(甲方):承租方(乙方):經甲乙雙方共同協商,訂立本協議。一、車輛出租...
-
2022房屋租賃買賣合同(精選6篇)
隨着人們法律意識的加強,合同起到的作用越來越大,正常情況下,簽訂合同必須經過規定的方式。那麼制定合同書有什麼需要注意的呢?下面是小編精心整理的2022房屋租賃買賣合同(精選6篇),歡迎大家分享。房屋租賃買賣合同1出租方:________(簡稱甲方)承租方:________(簡稱乙方)因乙...