新農村土地租賃合同書樣本

樣本一

出租方:___________(以下簡稱甲方)

承租方:___________(以下簡稱乙方)

爲了農業技術的推廣,改變傳統陳舊的農業耕作形式,甲方將各人所有的農用耕地租給乙方,用於農業科技的開發應用。根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規和政策規定,甲乙雙方本着平等、自願、有償的原則,簽訂本合同,共同信守。

一、土地的面積、位置

甲方自願將位於_______________鄉____________村面積_________畝(具體面積、位置以合同附圖爲準)農用耕地承租給乙方使用。土地方位東起_______________,西至_______________,北至_________,南至_______________。附圖已經甲乙雙方簽字確認。____________

二、土地用途及承租形式

1.土地用途爲農業科技園藝開發、推廣、培訓、服務及農業種植和養殖。

2.承租形式:個人承租經營。

三、土地的承租經營期限

該地承租經營期限爲__________年,自___________年__________月__________日至___________年__________月_________日止。

四、地上物的處置

該地上有________________________,在合同有效期內,由乙方無償使用並加以維護;待合同期滿或解除時,按使用的實際狀況與所承租的土地一併歸還甲方。

五、 承租金及交付方式

1.該土地的承租金爲每畝每年人民幣__________元,承租金每年共計人民幣___________元。

2.每年_____月___日前,乙方向甲方全額交納本年度的承租金。

六、甲乙雙方的權利和義務

(一)甲方的權利和義務

1.對土地開發利用進行監督,保證土地按照合同約定的用途合理利用。

2.按照合同約定收取承租金;在合同有效期內,甲方不得提高承租金。

3.保障乙方自主經營,不侵犯乙方的合法權益。

4.協助乙方進行農業高新技術的開發、宣傳、褒獎、應用。

5.按照合同約定,保證水、電暢通,並無償提供通往承租地的道路。

6.按本村村民用電價格收取乙方電費。

7.爲乙方提供自來水,並給予乙方以甲方村民的同等待遇。

8.在合同履行期內,甲方不得重複發包該地塊。

(二)乙方的權利和義務

1.按照合同約定的用途和期限,有權依法利用和經營所承租的土地。

2.享有承租土地上的收益權和按照合同約定興建、購置財產的所有權。

3.享受國家規定的優惠政策。

4.享有對公共設施的使用權。

5.乙方可在承租的土地上建設與約定用途有關的生產、生活設施。

6.乙方不得用取得承租經營權的土地抵償債務。

7.保護自然資源,搞好水土保持,合理利用土地。

七、合同的轉租

1.在本合同有效期內,乙方經過甲方同意,遵照自願、互利的原則,可以將承租的土地全部或部分轉包給第三方。

2.轉包時要簽訂轉包合同,不得擅自改變原來承租合同的內容。

3.本合同轉租後,甲方與乙方之間仍應按原承租合同的約定行使權利和承擔義務;乙方與第三方按轉租合同的約定行使權利和承擔義務。

八、合同的變更和解除

1.本合同一經簽訂,即具有法律約束力,任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經甲乙雙方協商一致簽訂書面協議方可變更或解除本合同。

2.在合同履行期間,任何一方法定代表人或人員的變更,都不得因此而變更或解除本合同。

3.本合同履行中,如因不可抗力致使本合同難以履行時,本合同可以變更或解除,雙方互不承擔責任。

4.本合同履行期間,如遇國家建設徵用該土地,甲方應支付乙方在承租土地上各種建築設施的費用,並根據乙方承租經營的年限和開發利用的實際情況給予相應的補償。

5.如甲方重複發包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路,致使乙方無法經營時,乙方有權解除本合同,其違約責任由甲方承擔。

6.本合同期滿,如繼續承包,乙方享有優先權,雙方應於本合同期滿前半年簽訂未來承租合同。

九、違約責任

1.在合同履行期間,任何一方違反本合同的約定,視爲違約。違約方應按土地利用的實際總投資額和合同未到期的承租金額的20% 支付對方違約金,並賠償對方因違約而造成的實際損失。

2.乙方應當按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方逾期30日未支付租金,則甲方有權解除本合同。

3.本合同轉租後,因甲方的原因致使轉租合同不能履行,給轉租後的承租方造成損失的,甲方應承擔相應的責任。

十、合同糾紛的解決辦法

本合同履行中如發生糾紛,由爭議雙方協商解決;協商不成,雙方同意向_____________________仲裁委員會申請仲裁。

十一、本合同經甲乙雙方簽章後生效。

十二、本合同未盡事宜,可由雙方約定後作爲補充協議,補充協議(經公證後)與本合同具有同等法律效力。

十三、本合同一式_____份,甲乙雙方各_____份。

出租方:(簽字)_____________

承租方:(簽字)_____________

法定代表人:(簽字)_________

簽約日期:_______年___月___日

簽約地點:______________________

樣本二

第一條 合同雙方當事人

1、 甲 方： 等 村 位農戶(以下簡稱甲方)

委託代理人1： (村委會主任或村民組長)，具體委託權限參見《授權委託書1》;

委託代理人2： (流轉農戶中產生的代表)，具體委託權限參見《授權委託書2》;

委託代理人3： (擔任法律援助義務的律師，此代理人爲可選代理人)，具體委託權限參見《授權委託書3》

2、 乙 方： (以下簡稱乙方)

法定代表人：

第二條 法規依據

根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農村土地承包經營權流轉管理辦法》等法律法規及政策規定，爲充分合理開發利用土地資源，提高農業生產效益，建設新農村，甲、乙雙方本着平等自願、互惠互利的原則，就土地租賃事項訂立本合同。

第三條 流轉位置、面積、土地用途及流轉期限

1、流轉位置、範圍、面積：甲方同意將在鄉(鎮)

村 組承包經營的土地畝的經營權流轉給乙方經營(其中：耕地畝，林地(山地)畝、水面畝)。具體面積和範圍以農村土地承包經營權證載明面積爲準;如經甲、乙雙方實地測繪，實地測繪與承包經營權證載明面積不符，則以實地測繪面積爲準。

2、流轉用途：乙方承租的土地經營除履行相關建設用地手續外，僅限於維持土地的農業用途，不得用於非農業建設。合同雙方約定：。

3、流轉期限：

(1)耕地(含旱土)年，自年月日至年

月日止;(以農村土地經營權證到期時限爲上限)

(2)林地(山地)年，自年月日至年

月日止;(以農村林地經營權證到期時限爲上限)

(3)水面年，自年月日至年月日止。

第四條 土地流轉方式 價款

一、土地流轉方式：租賃。

二、土地流轉價款計算方式;流轉價款按出租土地承包經營權的面積和流轉期限計算：

(1)耕地(含旱土)：

經雙方協商，採取以下第­­­­ 種價款計算方式執行。

價款計算方式1：合同簽訂後第一年，按每畝元/年的標準計算，之後每年遞增一次，遞增率爲%。

價款計算方式2：按每年每畝公斤(某種實物)的標準摺合人民幣計算，其價格以當年國家掛牌收購價計算，如無國家掛牌價，則按當年當地市場價折算。

(2)林地(山地)：

經雙方協商，採取以下第­­­­ 種價款計算方式執行。

價款計算方式1：合同簽訂後第一年，按每畝元/年的標準計算，之後每年遞增一次，遞增率爲%。

價款計算方式2：按每年每畝公斤(某種實物)的標準摺合人民幣計算，其價格以當年國家掛牌收購價計算，如無國家掛牌價，則按當年當地市場價折算。

林地(山地)流轉前，雙方約定地上林木處理方式

。

(3)水面：

經雙方協商，採取以下第­­­­ 種價款計算方式執行。

價款計算方式1：合同簽訂後第一年，按每畝元/年的標準計算，之後每年遞增一次，遞增率爲%。

價款計算方式2：按每年每畝公斤(某種實物)的標準摺合人民幣計算，其價格以當年國家掛牌收購價計算，如無國家掛牌價，則按當年當地市場價折算。

水面流轉前，雙方約定水塘養殖物的處理方式

。

三、土地流轉租金支付方式及支付時間爲：

土地流轉租金支付採用人民幣直接支付或摺合人民幣支付的方式，由委託代理人2收取並分配租金，支付時間經過甲乙雙方商定爲。

四、出租土地的交付時間及要求：甲方在簽訂合同並收取第一年土地租金之日起日內，將流轉土地承包經營權交乙方使用。乙方在流轉土地合同到期之日後日內，在耕地確保水放得進、排得出、便於耕種爲原則的前提下，將流轉土地承包經營權無償移交給甲方。

第五條 雙方權利和義務

1、甲方權利和義務：

(1)有權監督乙方按規劃合理利用土地，制止乙方違反規定使用土地用於非農建設等行爲;

(2)甲方享有按時向乙方收取土地租金的權利;

(3)尊重乙方的生產經營自主權，不得干涉乙方依法進行正常的'生產經營活動;

(4)若該土地在流轉期間被依法徵用、佔有的，甲方有權依法獲得相應的土地使用補償;

(5)法律、行政法規規定的其他權利和義務。

2、乙方權利和義務：

(1)依法享有生產經營自主權、產品處置權和收益權;

(2)依法保護和合理利用土地，不得改變土地的農業用途，不得損壞農田水利設施，不得給土地地力造成永久性損害。保證在合同期屆滿後，土地仍能正常使用;

(3)按期向甲方支付約定的土地租金和相關款項;

(4)土地流轉期間，乙方如將土地再流轉給其他單位或個人，需經甲方同意，並另籤流轉合同;

(5)合同期滿後，乙方應及時辦理交接手續。乙方如需繼續流轉，合同到期前一年，應及時向甲方協商繼續流轉事項,並重新簽訂土地流轉合同。合同期滿，乙方投資的固定資產和基礎設施除取得合法的產權手續外，應按來修去丟的原則，無償歸甲方所有，若甲方不需要這些設施，乙方在三個月內清理完畢;如乙方繼續流轉，在與國家政策不相牴觸的前提下，同等條件，乙方享有優先流轉經營權;

(6)乙方生產經營必須符合環保相關規定;

(7)若該土地在流轉期間被依法徵用、佔有的，其徵收範圍內的附着物及青苗補償費歸附着物及青苗所有者所有;

(8)法律、行政法規規定的其他權利和義務。

第六條合同的變更和解除

本合同以非法定原因不得解除爲原則。但有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：

1、經當事人雙方協商一致，又不損害國家、集體和個人利益的;

2、訂立合同所依據的國家政策發生重大調整和變化的;

3、一方違約，使合同無法履行的;

4、乙方喪失經營能力使合同不能履行的;

5、因不可抗力(重大自然災害、國家徵收土地等)使合同無法履行的;

6、甲方個人非法干預乙方生產經營，或以其他形式使用或佔用流轉給乙方土地的，乙方有權追究甲方個人責任;

第七條 違約責任

1、甲、乙雙方必須共同遵守本合同條款。任何一方違約，違約方必須承擔賠償相對方損失的責任;

2、甲、乙雙方簽訂正式合同後，因甲方原因，乙方未能如期進場，造成土地閒置、荒蕪達3個月，乙方有權終止合同;因乙方原因，逾期3個月未進場的，甲方可以終止合同並有權要求乙方承擔未及時繳納租金的違約責任;

3、乙方擅自改變耕地用途或對耕地造成永久性損害的，甲方有權終止合同，並要求乙方賠償損失;

4、合同期內，乙方不按時交納土地租金超過兩個月的，甲方有權單方終止合同;

5、由於第三方(農民)原因，致使乙方不能正常生產經營的，乙方經兩次請求甲方出面制止，仍無法消除影響的，乙方有權退出。

第八條 其 他

1、合同爭議解決的方式。本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，也可以請求當地村民委員會、鄉(鎮)人民政府等調解解決。調解協調不成的,可以向縣人民法院起訴。

2、國家補貼到農戶“一卡通”的資金由甲方享有;如遇國家重大政策性調整，按國家政策實施;

3、在流轉期內，如遇國家政策性徵收流轉範圍內的土地，被徵收部分的合同自行解除，雙方互不追究違約責任;

4、在同等條件下，流出土地的農民具有勞動能力的給予優先安排就業;

5、本合同不得因雙方人事變動和單位名稱變更而影響合同效力;

6、本合同中的甲方系參與土地流轉的農戶戶主，經過授權委託書1(見附件)指定的委託代理人1與乙方共同簽訂。

7、本合同未盡事宜，須經雙方協商，做出書面補充規定。補充規定與本合同具有同等法律效力;

8、本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，當地鄉鎮政府土地承包合同管理機構一份。

9、本合同自簽訂之日起開始生效。

甲方(由委託代理人1代爲蓋章)： 乙方(蓋章)：

委託代理人1(簽字)： 法人代表(簽字)：

身份證號： 身份證號：

住址： 住址：

電話： 電話：

簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日

簽訂地點： 簽訂地點：