北京二手房買賣合同書
出賣人:
買受人:
北京市建設委員會
北京市工商行政管理局
二oo七年十二月修訂
說 明
1、本合同文字爲示範文本,由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定,適用於本市行政區域內國有土地上的存量房買賣。存量房,即二手房,是指透過辦理轉移登記取得房屋所有權證的房屋。
2、簽訂本合同前,出賣人應當向買受人出示房屋所有權證及其他有關證書和證明檔案。
3、簽訂本合同前,雙方當事人應當仔細閱讀合同條款,特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。本合同文字【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容,雙方當事人應當協商確定。【 】中選擇內容,以劃√方式選定;對於實際情況未發生或雙方當事人不作約定時,應當在空格部位打×,以示刪除。
4、雙方當事人應當按照自願、公平及誠實信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強加給另一方。爲體現雙方自願的原則,本合同文字相關條款後留有空白行,供當事人自行約定或補充約定。合同生效後,未被修改的文字打印或印刷文字視爲雙方當事人同意內容。
5、本合同文字爲買賣雙方自行成交所採用的示範文字,透過設立“專用帳戶”的房地產經紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的,所簽訂的`《存量房交易結算資金劃轉協議》應當作爲本合同的附件。
6、存量房屋所有權轉移登記時所涉及的主要稅費包括但不限於:契稅、印花稅、土地出讓金(已購公有住房有此項)、綜合地價款(經濟適用住房有此項)、營業稅及附加、所得稅、土地增值稅等。
7、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的,可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會或註明全稱的其他仲裁委員會申請。
8、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數,並在簽訂合同時認真核對,以確保各份合同內容一致。
北京市存量房屋買賣合同
出賣人:___________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】:__________________ 國籍:_______________
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】:_______________________
出生日期:_________年______月______日,性別:______________________
【法定代理人】【委託代理人】:_________________ 國籍:_____________
【身份證】【護照】:_________________________________________
通訊地址:_________________________________________________________
郵政編碼:______________________ 聯繫電話:_______________________
共有權人:_________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】:__________________ 國籍:_______________
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】:_______________________
出生日期:_________年______月______日,性別:______________________
【法定代理人】【委託代理人】:__________________ 國籍:____________
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】:_______________________
通訊地址:_________________________________________________________
郵政編碼:______________________ 聯繫電話:_______________________
買受人:___________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】:__________________ 國籍:_______________
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】:_______________________
出生日期:_________年______月______日,性別:______________________
【法定代理人】【委託代理人】:_________________ 國籍:_____________
【身份證】【護照】:_________________________________________
通訊地址:_________________________________________________________
郵政編碼:______________________ 聯繫電話:_______________________
買受人:___________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】:__________________ 國籍:_______________
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】:_______________________
出生日期:_________年______月______日,性別:______________________
【法定代理人】【委託代理人】:_________________ 國籍:_____________
【身份證】【護照】:_________________________________________
通訊地址:_________________________________________________________
郵政編碼:______________________ 聯繫電話:_______________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定,出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協議:
第一條 房屋基本情況
(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)爲【樓房】【平房】,坐落爲:____________【區(縣)】__________________________【小區(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室)。該房屋所在樓棟建築總層數爲:_______層,其中地上________層,地下_________層。該房屋所在樓層爲_________層,建築面積共___________平方米。
(二)該房屋規劃設計用途爲【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【工業】:__________________。
該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。
第二條 房屋權屬情況
(一)該房屋所有權證證號爲:________________________,共有權證證號爲:_______________________,填發單位爲:________________________。
房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二。
(二)土地使用狀況
該房屋佔用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】方式獲得。土地使用權證號爲:________________________,填發單位爲:_________________________。
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