簽訂家庭裝修合同注意的事項有哪些
簽訂裝修合同需要注意以下八點:
一、檢查裝飾公司的手續是否齊全(千萬不要和只有一張營業執照複印件的人談家裝工程)
一個合法經營的裝飾公司,營業執照是必要的。現在很多公司都開設了分支機構,對這樣的公司您還應該檢查對方是否有法人委託書。至於人常說的資質證明,只要您的工程不是大得驚人,沒有必要要求過高的資質等級:一般家庭裝修、裝飾公司有四級資質足矣。
二、檢查裝飾公司的設計方案資料是否齊全(如果簽訂家庭裝修合同時,需要的資料不齊全,需要開工以後再補齊,也許從這時起,您就給自己下套了。)
可以開始進入簽訂裝修合同的階段了,首先,應該檢查裝飾公司提供的各種資料,無論這些資料是免費的還是收費的,應該儘可能齊全。那麼,應該包括哪些資料呢?
第一,一個完整的家庭裝修設計方案,首先設計圖紙應該齊全,它應該包括房間的平面圖,必要的立面圖,必要的天花圖、水電圖,以及現場製作的傢俱圖,等等;可能有人會問,“必要”是什麼意思?這裏所說的“必要”就是,有設計的部位就需要設計師給消費者提供設計圖紙,而沒設計的部位就不需要圖紙了;此外需要審查設計圖紙的諸因素是否齊全,這幾個因素包括圖紙的尺寸、比例,選用的材料以及簡單的工藝做法;如果有缺項應該要求設計師補齊。
第二,審查工程預算是否已經按照雙方約定的做好,把缺項漏項在合同簽訂之前做好。
第三,檢查甲乙雙方的材料提供一覽表,對於表中的材料、種類、數量、參考價格、送達時間、驗收人應該十分明確。
第四,爲保證家庭裝修的工程質量,合同當中施工工藝的說明應該佔有重要位置,而不應該像目前一些消費者與裝飾公司簽訂合同時那樣,對材料重視,對工藝忽視。
三、不要急着籤合同(沒有進入簽訂裝修合同的階段千萬彆着急,否則後面的麻煩比前面還會多!因爲隱患都是自己留下的,到時候誰也解釋不清楚。受損失吃虧,哪樣也少不了)
由於各方面的原因,很多消費者在家庭裝修的談判過程中籤合同之前往往比較仔細,節奏也比較慢;但是一旦這個過程接近面臨籤合同時,消費者就開始急躁,希望儘快和裝飾公司籤合同,儘快進入施工階段。這樣的消費者一般都有這樣的想法:用了這麼多時間和精力,就是這個吧!這樣多少給人有點撞大運的感覺。在此建議您,前期多用些時間,後期的煩惱纔會少一些。所以這時一定要考慮清楚您與裝飾公司之間有關價格、材料、施工方案等等,是不是還有沒搞清楚的地方?心裏是不是還有一些疑慮,但是又說不大清楚的.地方?合同網建議您,先回家去,把裝修的事情放在一旁,兩天以後再和裝飾公司的設計師探討,到那時,大腦思路也許就會變得十分清晰。
四、預習裝飾公司提供的“上海市家庭居室裝飾裝修施工合同”(您和這份家裝合同如果是生面孔,籤合同的時候就難以保證不出錯。)
如果消費者不瞭解這份合同的內容,反而可能給自己留下隱患。所以,建議您在籤合同之前,先把合同拿回家看一天,心裏有了“譜”再回來與裝飾公司籤合同。
五、雙方協商一致共同約定條款
曾經有一個裝修過房子並且有被騙感覺的消費者說過,他在與裝飾公司籤合同的時候,被對方用某個理由支了出去。等他回來的時候,合同內容已經填好,就等他簽字,等發現問題,一切都晚了。所以,這項注意特意把沒有實際內容的“共同填寫”拿出來,算是給還沒有籤裝修合同的消費者一個小小提示。
六、合同中的幾個關鍵項
對北京市通用的家裝合同,作者認爲有下面幾個條款在填寫時需要特別注意:
第一,合同甲乙雙方合同當事人的聯繫方式,一定要填寫清楚。有的家裝合同,在委託代理人、工程設計人以及施工隊負責人的聯繫方式上都僅填寫公司的電話,這是不夠的,一旦工程發生問題時,找對方公司能夠管事兒的人就成爲大問題。
第二,“合同第九條———質量標準”,大家都認爲工程質量越高越理想,但是俗話說“一分錢一分貨”,所以如果希望過低的報價選用過高的質量標準是不現實的,因此,北京市的“家庭裝飾工程質量驗收標準”就足以滿足我們大多數消費者的要求了。
第三,關於分階段驗收的問題,由於家庭裝修的特殊性,我們隨着工程的進行對工程進行驗收是十分必要的。大多數家裝合同把驗收階段分爲———隱蔽工程驗收、飾面工程驗收、工程竣工驗收。階段劃分是正確的,各階段具體到工程上應該有一個明確的解釋,並且需要有一個時間表。
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